Investitionen in türkische Immobilien sind eine lohnende Gelegenheit, insbesondere wenn Sie alle richtigen Schritte unternehmen. Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie kaufen oder die Staatsbürgerschaft der Türkei anstreben – Due Diligence ist ein unverzichtbarer Schritt. Dieser Überprüfungsprozess bestätigt den rechtlichen Status und die Legitimität des Eigentums, bevor Sie sich verpflichten. Mit einer Immobilien-Due-Diligence-Prüfung in der Türkei stellen Sie einen sicheren Immobilienkauf sicher und schützen Ihre Investition.
Eine Immobilien-Due-Diligence-Prüfung in der Türkei ist der Prozess der gründlichen Überprüfung der Details der von Ihnen ausgewählten Immobilie vor dem Kauf. Sie ist ein notwendiger Schritt für eine sichere Investition, bei der Sie sich sicher sein können. Das Ziel der Due Diligence bei Immobilien ist es, zu überprüfen, ob die Eigentumsurkunden echt sind, die Steuern bezahlt wurden und der physische Zustand der Immobilie mit den Angaben übereinstimmt.
Dies ist besonders wichtig für ausländische Immobilieninvestoren, die mit dem türkischen Rechtssystem und dem Tapu-System nicht vertraut sind. Mit professioneller Beratung und den richtigen Schritten ist es jedoch einfach, einen sicheren Kauf zu gewährleisten. Die Due Diligence deckt versteckte Probleme auf und verhindert kostspielige Fehler, sodass Sie mit Zuversicht voranschreiten können.
Eine umfassende Due Diligence für Immobilien in der Türkei umfasst rechtliche, technische, finanzielle und physische Details der Immobilie. Mit den richtigen Schritten können Sie Probleme wie ungültige Genehmigungen oder nicht offengelegte Schulden vermeiden und Ihre Investition schützen.
Die rechtliche Due Diligence ist der wichtigste Schritt und überprüft Eigentumsrechte, Belastungen, Flächennutzungspläne und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Die technische Prüfung bestätigt die Rechtskonformität des Baus, einschließlich der Übereinstimmung mit dem genehmigten Plan, der Bauvorschriften und den Bestimmungen. Die finanzielle Due Diligence schützt Käufer vor unerwarteten Kosten, während die physische Inspektion der Immobilie den tatsächlichen Zustand überprüft und etwaige strukturelle Probleme identifiziert.
Bevor Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen, ist es wichtig zu überprüfen, wer der rechtmäßige Eigentümer ist. Das türkische Recht erkennt die Eigentumsurkunde (Tapu) als gültigen Eigentumsnachweis an, der bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster registriert ist. Durch die Überprüfung dieses Dokuments können Sie bestätigen, ob der Verkäufer die rechtliche Befugnis zum Verkauf der Immobilie hat, und einen reibungslosen Verkaufsprozess sicherstellen. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass es in Zukunft keine Streitigkeiten darüber geben wird und das vollständige Eigentum auf Sie übertragen wird.
Die Überprüfung der Eigentumsurkunde bestätigt auch, dass die Angaben wie Grenzen und Adresse mit der tatsächlichen Immobilie übereinstimmen. Darüber hinaus zeigt sie, ob die Immobilie mit rechtlichen Belastungen wie Hypotheken, Pfandrechten oder Dienstbarkeiten behaftet ist.
Für ausländische Investoren trägt die Überprüfung, ob die Immobilie außerhalb von Militär- oder Sicherheitszonen liegt, ebenfalls zu einem reibungslosen Ablauf bei.
Ein weiterer ebenso wichtiger Schritt ist die Überprüfung, ob die Immobilie über die erforderlichen Bebauungs- und Baugenehmigungen in der Türkei verfügt und den Bauvorschriften entspricht. Sie können die Bebauungsgenehmigung der Immobilie bei der örtlichen Gemeinde überprüfen, um sicherzustellen, dass sie der vorgesehenen Grundstücksklasse und der zulässigen Nutzung entspricht. Immobilien mit überprüften Genehmigungen und der Einhaltung der Vorschriften vereinfachen auch den Prozess für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung und die Genehmigung von Hypotheken.
Mit einer Nutzungsgenehmigung (iskan) können Sie auch sicherstellen, dass das Gebäude die Bauvorschriften erfüllt und für Wohnzwecke geeignet ist. Dieses Dokument ist besonders hilfreich, wenn Sie sich für Versorgungsleistungen anmelden.
Darüber hinaus gewährleisten Immobilien, die den örtlichen Bauvorschriften, einschließlich der Erdbebensicherheitsstandards, entsprechen, langfristigen Wert und Sicherheit.
Die finanzielle Überprüfung stellt sicher, dass die Immobilie frei von Schulden ist, was leicht zu überprüfen ist. Sie können bei der Gemeinde persönlich oder online eine Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung beantragen. Vergewissern Sie sich, dass die Strom-, Wasser- und Gasrechnungen aktuell und vollständig bezahlt sind. In Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen fallen auch Verwaltungsgebühren an, deren Aktualität Sie bei der Hausverwaltung oder der Gebäudeverwaltung überprüfen können. Um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Hypothekenschulden oder Pfandrechten ist, können Sie zusätzlich die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt überprüfen.
Eine qualifizierte Inspektion des baulichen Zustands und der Systeme der Immobilie ist ebenfalls Teil der Due Diligence. Beauftragen Sie einen qualifizierten Gutachter mit der Bewertung der baulichen Integrität und aller elektrischen und mechanischen Systeme. Überprüfen Sie außerdem, ob die tatsächliche Immobilie mit den Angaben in der offiziellen Eigentumsurkunde übereinstimmt.
Die Einbeziehung von Juristen in Ihren Due-Diligence-Prozess erleichtert diesen und gewährleistet, dass Ihre Rechte als Käufer geschützt sind. Rechtsanwälte führen eine detaillierte rechtliche Due Diligence durch, indem sie offizielle Unterlagen einholen und analysieren, das Eigentumsrecht bestätigen und alle Anmerkungen in der Eigentumsurkunde überprüfen. Sie haben direkten Zugriff auf die Grundbuchunterlagen, was den Überprüfungsprozess vereinfacht.
Immobilienanwälte stellen außerdem sicher, dass die Transaktion mit dem türkischen Recht und den Anforderungen des Grundbuchamtes übereinstimmt, wodurch Ihre Investition rechtlich abgesichert ist. Für ausländische Immobilieninvestoren helfen Rechtsanwälte bei zusätzlichen Anforderungen, einschließlich der Vereinbarung von Vollmachten, und unterstützen Sie dabei, sich effizient im türkischen Rechtssystem zurechtzufinden.
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