Beim Planen des Immobilienkaufs in Nordzypern steht die Finanzierung an erster Stelle. Das Budget bestimmt die Immobilienviablen, vom Design bis zur Modernität, und vom Standort bis zum Investitionswert. Wenn Immobilienkäufer die perfekte Immobilie finden, aber das Verkaufspreisbudget knapp wird, suchen sie möglicherweise nach anderen Quellen, um den Verkaufspreis aufzustocken.
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In den meisten Fällen ist die Hauptfinanzierungsoption ein Bankkredit. Es gibt jedoch eine andere Möglichkeit, eine Immobilie zu kaufen, die über das Budget hinausgeht, und das sind Entwicklerdarlehen. Hier sind einige Worte zu den Finanzierungsoptionen beim Kauf von Immobilien in Nordzypern:
Entwicklerdarlehen: Einige Bauträger und Bauunternehmen bieten Investoren flexible Zahlungspläne mit monatlichen Ratenzahlungen an. Die Bedingungen und Ratenzahlungsoptionen variieren in der Regel von einem Investor zum anderen.
Dies gilt nur im Fall von neu gebauten oder im Bau befindlichen Immobilien, die zum ersten Mal erworben werden. Bei Wiederverkaufsimmobilien, die zuvor im Besitz einer anderen Person waren, müssen alle Zahlungen auf einmal erfolgen.
Bankhypotheken: Sowohl lokale als auch globale Banken in Nordzypern gewähren Kredite an ausländische Investoren. Die Banken in Nordzypern bieten eine Vielzahl von Hypothekenpaketen an. Kreditpläne können je nach Bank unterschiedliche Zinssätze und Ratenzahlungsoptionen haben.
Käufer, die aufgrund unzureichender Mittel für den Immobilienerwerb kurz kommen, entscheiden sich oft dafür, eine Hypothek zu beantragen. Wenn Ausländer die Anforderungen vollständig erfüllen, bieten Banken in Nordzypern unterschiedliche Kreditoptionen.
Lokale und internationale Banken in Nordzypern finanzieren oft bis zu 75% des Verkaufspreises für Ratenzahlungen von bis zu 120 Monaten. In den meisten Fällen entspricht der finanzierte Betrag 50% des Kaufpreises für Ausländer.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass der finanzierte Prozentsatz gemäß dem Bewertungsbericht und nicht dem tatsächlichen Verkaufspreis berechnet wird.
Angenommen, eine Immobilie wird für 150.000 USD verkauft. Aber ihr Wert im Bewertungsbericht wird auf 100.000 USD festgelegt. In diesem Fall wird die Bank 100.000 USD als Wert für die Finanzierung der Immobilie gemäß dem Bewertungsbericht betrachten.
Mit gewährter Hypothek hat die Immobilie eine vorübergehende Belastung, ebenso wie eine Sicherheit. Einige Banken können zusätzliche Sicherheiten verlangen, nur für den Fall. Auch bei der Finanzierung des Verkaufspreises mit einer Hypothek sind Immobilien- und Lebensversicherungen unerlässlich. Die Versicherung ist zwingend erforderlich.
Die maximale Kreditlaufzeit für Hypotheken in Nordzypern ist auf 120 Monate begrenzt, was 10 Jahren entspricht. Auch der finanzierte Betrag kann in Türkischen Lira oder jeder anderen gewünschten Währung wie USD, GBP oder EUR bezahlt werden.
Es gibt sowohl lokale als auch internationale Banken in Nordzypern. Da sie auch Geld von ihren ausländischen Bankkonten überweisen müssen, wird Immobilieninvestoren empfohlen, mit Banken mit maximalen globalen Verbindungen zusammenzuarbeiten.
Beachten Sie jedoch, dass die Art der Grundbuchurkunde ein wesentlicher Faktor dafür ist, ob die Hypothek gewährt wird oder nicht. Es gibt verschiedene Arten von Grundbuchurkunden (Koçan) in Nordzypern, und einige qualifizieren sich nicht für eine Hypothek in Nordzypern.
Es wird empfohlen, nach einem Türkischen Coupon (Türk Koçanı) oder Äquivalenten Coupon (Eşdeğer Koçan) zu suchen, wenn der Investor eine Kreditbeantragung in Erwägung zieht. Sie können sich Arten von Grundbuchurkunden und weitere Kaufinformationen in unserem Immobilienkaufleitfaden ansehen.
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Ausländer können in Nordzypern einen Hypothek beantragen. Sie müssen auch bestimmte Anforderungen erfüllen, wie zum Beispiel über 18 Jahre alt zu sein. Die ausländischen Hypothekenantragsteller müssen außerdem einen gültigen Reisepass haben.
Ausländer können nur dann einen Hypothekendarlehen beantragen, wenn sie eine Arbeitserlaubnis oder einen Wohnsitz in Nordzypern haben. Es ist nicht möglich, Hypotheken in Nordzypern für Nichtansässige zu finden. Erstbesucher und Touristen sind nicht berechtigt, einen Bankkredit zur Finanzierung einer Immobilie in Nordzypern zu beantragen.
Außerdem müssen Ausländer, um ein Hypothekendarlehen zu beantragen, nachweisen, dass sie über ausreichende Mittel verfügen, um in Nordzypern zu leben. Möglicherweise werden sie aufgefordert, eine Einkommenserklärung vorzulegen.
Der Bewertungsbericht wird die Grundlage sein, um die Höhe zu bestimmen, die dem Antragsteller gewährt wird. Darüber hinaus können die Banken weitere Kriterien für Kreditanträge hinzufügen. Beispielsweise kann von den Antragstellern verlangt werden, Erklärungen über ihre laufenden Kredite, Nachweise über ihre Beschäftigung und ihren Besitz vorzulegen.
Es gibt 5 Hauptphasen der Beantragung eines Bankkredits in Nordzypern. Dazu gehören;
• Die richtige Immobilie finden: Der erste Schritt besteht darin, die richtige Immobilie zu finden. Mit Hilfe lokaler Fachleute können Sie im Handumdrehen das beste Angebot finden.
• Die Kaufgenehmigung erhalten: Um eine Immobilie in Nordzypern zu kaufen, sollten Investoren einen Antrag beim Ministerrat stellen, um die Genehmigung zu erhalten. Die Beantragung der Genehmigung zum Kauf ist der erste Schritt zum Immobilienerwerb.
Hier ist der Haken: Um die Kaufgenehmigung zu erhalten, muss die Immobilie eine bereite Grundbuchurkunde haben oder die Baudienstbarkeit muss abgeschlossen sein. Nach der Antragstellung wird die Genehmigung innerhalb von 4 - 18 Monaten erteilt.
• Antrag auf Hypothek: Nach Zahlung der Anzahlung sollten die Antragsteller den Antrag auf Hypothek stellen. Dieser Schritt erfolgt direkt nachdem die Investoren die erforderlichen Unterlagen mit der Kaufgenehmigung erhalten haben.
Die erforderlichen Dokumente können von einer Bank zur anderen unterschiedlich sein. Die wichtigsten Dokumente sind jedoch der Reisepass des Käufers, die Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis, die Kaufgenehmigung und die Vermögenserklärung.
Es können zusätzliche Unterlagen angefordert werden, daher ist es immer wichtig, die Verfahren mit einem professionellen Berater zu verfolgen.
• Übertragung des Kreditdarlehens an den Verkäufer: Wenn die Hypothek gewährt wird, wird der Kreditbetrag nach Unterzeichnung des Hypothekenvertrags direkt auf das Konto des Verkäufers überwiesen. Die Zahlungen beginnen gemäß dem Kreditvertrag, entweder sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt mit gestaffelten Raten.
• Erhalt der Grundbuchurkunde: Nach Abschluss der gesamten Zahlung wird das Verfahren für die Grundbuchurkunde durchgeführt. Es wird dringend empfohlen, mit einem erfahrenen lokalen Berater zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß abläuft.
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Die Hauptkosten für die Hypothek spiegeln sich im Betrag wider, der der Bank als Zinssatz zu zahlen ist. Es gibt jedoch Einmalzahlungen, die nur für den Prozess der Hypothekenbeantragung in Nordzypern erforderlich sind.
Sie benötigen ein Bankkonto, um Ihre Hypothek zu erhalten. Das Eröffnen eines Bankkontos in Nordzypern ist jedoch kostenfrei.
Die Bewertungsgebühr variiert je nach Lage und Größe der Immobilie. Bewertungsverfahren werden von autorisierten Fachleuten durchgeführt. Die von der Bewertungsgesellschaft als Gebühr für die Bewertungsdienstleistung festgelegte Summe kann variieren. Die Gebühr liegt jedoch oft zwischen 200 € und 300 €.
Eine Gebühr für die Darlehenszuteilung wird einmalig erhoben, wenn das Darlehen ausgezahlt wird. Diese Summe wird als 2% des ausgezahlten Darlehensbetrags berechnet. Zuzüglich wird eine zusätzliche 3% als Transaktionssteuer für die Bankversicherung erhoben.
Es wird eine Stempelsteuer von 0,5% auf den im Darlehensvertrag angegebenen Gesamtdarlehensbetrag erhoben.
Die DASK-Versicherungsprämie und die Prämie für die Wohngebäudeversicherung variieren je nach Bewertungsbericht der Immobilie. Diese Kosten richten sich nach den Qualifikationen der Immobilie, wie Standort, Grundstücksgröße und mehr.
Die Kosten für die obligatorische DASK-Versicherung variieren zwischen 10 € und 30 €. Die Kosten für eine umfassendere Versicherung können jedoch erheblich steigen, da sie mehr Funktionen sichern können, einschließlich Möbeln und anderen Dingen.
Zusätzlich fallen Kosten für den Grundstücksübergang an, wie z.B. Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer, Grundsteuer in Zypern usw. Die Kosten für den Immobilienerwerb in Zypern können Sie auf unserer Seite "Kaufkosten für Immobilien in Nordzypern" einsehen.
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