In der Türkei stehen zahlreiche Finanzierungsoptionen für den Immobilienkauf zur Verfügung. Bankdarlehen sind die erste Option für den Immobilienerwerb in der Türkei. Als Ausländer müssen Sie kein türkischer Staatsbürger oder Einwohner sein, um eine Hypothek für den Hauskauf in der Türkei zu erhalten. Türkische Banken bieten verschiedene Arten von Hypothekendarlehen an, die in der Regel über einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren zurückgezahlt werden können.
Alternativ bieten Immobilienentwickler Ratenzahlungspläne an, insbesondere für neu gebaute Häuser. Sie können monatliche Zahlungen leisten, nachdem Sie eine festgelegte Anzahlung getätigt haben, die in der Regel über mehrere Jahre verteilt ist.
Hier werden wir uns auf die Beschaffung einer Hypothek in der Türkei konzentrieren. Es wird auf die Details eingehen, wie viel Sie aufnehmen können, die Bedingungen und die Kosten.
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Der Vorgang ist zunächst unglaublich schnell, sicher und einfach. Sie können Ihr Anliegen leicht erklären, da die meisten türkischen Banken Mitarbeiter haben, die Englisch sprechen. Als entscheidender Faktor gibt es eine hohe Genehmigungsrate für Hypotheken für Ausländer, besonders wenn Sie mit Experten zusammenarbeiten, die Sie in die richtige Richtung weisen und sicherstellen, dass Sie sich nicht auf ein Abenteuer einlassen, das nicht gut ausgeht.
Zudem kann die Laufzeit einer Hypothek sehr individuell sein. Eine Hypothek kann für mindestens 3 Jahre oder für 10 oder 20 Jahre aufgenommen werden. Deshalb haben Investoren eine große Flexibilität. Außerdem müssen Sie keine extrem großen Darlehen aufnehmen, da die Immobilienpreise in der Türkei nicht sehr hoch sind.
Nun, gibt es Risiken bei der Aufnahme einer Hypothek in der Türkei? Die Banken schützen alle Ihre Rechte, aber es besteht die Möglichkeit, dass die verpfändete Immobilie verloren gehen könnte, wenn der Kreditnehmer die Zahlungen nicht rechtzeitig leistet. Aus diesem Grund prüfen die Banken auch Ihre Kreditgeschichte. Die Beantragung von Darlehen für den Immobilienerwerb in der Türkei erfordert eine gute Bonität, wie in jedem anderen Land.
Die Zinssätze für die Türkische Lira variieren jährlich zwischen 12% und 20%. Die Zinssätze für Fremdwährungen können zwischen 5% und 10% liegen. Die Banken gewähren Ihnen eine Hypothek in derselben Währung wie Ihr Einkommen. Diejenigen, die ihr Einkommen in Fremdwährungen erhalten, sind auch für Kredite in USD und EUR berechtigt.
Der Höchstbetrag einer Hypothek zum Kauf einer Immobilie in der Türkei beträgt 65% des geschätzten Werts der Immobilie für Bürger der EU-Mitgliedsländer, Norwegen und der Schweiz, und 50% für andere Länder.
Hinsichtlich der Laufzeit unterscheiden sich die Praktiken der Banken. Während die maximale Darlehenslaufzeit je nach Bank variiert, steht es maximal für 240 Monate zur Verfügung.
Wenn Sie ein Haus über ein Unternehmen kaufen, wird Ihnen ein Anwalt oder Immobilienfachmann des Unternehmens den gesamten Prozess erheblich erleichtern. Wenn Sie alles selbst regeln, wird empfohlen, dass Sie mit einem Rechtsbeistand zusammenarbeiten, der Türkisch spricht und mit dem Verfahren vertraut ist. Dies liegt daran, dass Sie der Bank Ihre Berechtigung für eine Hypothek nachweisen müssen. Wichtige Punkte, die sowohl vor als auch während der Hypothekenantragstellung zu beachten sind:
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Nach Überprüfung dieser Punkte müssen Sie für eine Hypothek in der Türkei für Ausländer einen Antrag mit den erforderlichen Unterlagen einreichen. Die Dokumente können je nach Bank variieren. Im Allgemeinen werden jedoch folgende häufig angefordert:
Weitere Dokumente können angefordert werden. Darüber hinaus können Notarzulassung und Übersetzungsdienste erforderlich sein. Die mit der Aufnahme einer Auslandshypothek in der Türkei verbundenen Gebühren variieren je nach Bank. Es ist nicht möglich, einen bestimmten Preis anzugeben.
TEKCE unterstützt Sie bei jedem Schritt des Hypothekenprozesses, einschließlich der zusätzlichen Schritte, die entstehen können, mit einem Team von Anwälten und Immobilienexperten, die sich mit Bankgeschäften auskennen.
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