Der Immobilienmarkt in Dubai zieht globale Investoren an, da er klare und etablierte gesetzliche Regelungen, ein stetiges Wachstum für Immobilien in Ihrem Besitz und Unternehmensstrukturen bietet. Viele Käufer interessieren sich mittlerweile für den Erwerb von Unternehmen, da sie so die Möglichkeit haben, Immobilien in Dubai steuerfrei zu erwerben. Außerdem wird der Kauf und die Verwaltung von Immobilien dadurch einfacher und sicherer.
Der Immobilienbesitz von Unternehmen in Dubai unterliegt klaren Regeln, die Sie in den Veröffentlichungen des Landministeriums in dubai und der zuständigen Behörden nachlesen können. Ausländische Unternehmen können Immobilien in zugelassenen Freihandelszonen erwerben. Es gibt Gesetze, die regeln, wer einen Eigentumsanspruch registrieren kann und wie die Einhaltung der Vorschriften funktioniert. Diese Regeln legen auch fest, dass gewerbliche Käufer die Lizenzanforderungen, Registrierungsschritte und geltenden Vorschriften einhalten müssen.
Kann ein ausländisches Unternehmen Immobilien in Dubai besitzen?
Im steuerfreien Paradies Dubai ermöglichen die Regeln für Eigentumsrechte für Unternehmen ausländische Unternehmen den direkten Kauf von Immobilien. Diese Zonen befinden sich in der Regel in wichtigen Stadtteilen mit einer starken Infrastruktur, zuverlässigen kommunalen Dienstleistungen, einem gut ausgebauten Straßennetz und aktiven Handelszentren. Nicht-Eigentumsgebiete bleiben auf Staatsangehörige der VAE oder des GCC beschränkt, sodass ausländische Investoren auf eine qualifizierte VAE-Einheit angewiesen sind, um dort Immobilien zu halten. Der Erwerb von Eigentumsrechten für Unternehmen in Dubai ist flexibler, da Sie langfristige Rechte erwerben, aber es gibt an mehr Standorten Pachtoptionen, die festen Bedingungen unterliegen.
Kann ein Unternehmen Immobilien in Dubai besitzen?
Ein Unternehmen auf dem Festland der VAE kann Immobilien in jeder ausgewiesenen Eigentumszone kaufen. Dies ist ein unkomplizierter Vorgang, da das Unternehmen von den lokalen Behörden vollständig anerkannt ist. Unternehmen in Freihandelszonen können ebenfalls Eigentumsrechte erwerben, aber die Freihandelszone muss vom Dubai Land Department anerkannt sein, daher ist die Anerkennung von Bedeutung.
Können Offshore-Unternehmen Immobilien in Dubai besitzen?
Offshore-Unternehmen wie JAFZA Offshore oder RAK ICC können Eigentumsrechte an Immobilien besitzen, und diese Unternehmen fungieren als Holdinggesellschaften, da sie keine geschäftlichen Aktivitäten auf dem Festland der VAE ausüben dürfen.
Die steuerliche Behandlung spielt eine wichtige Rolle bei Immobilieninvestitionen von Unternehmen in Dubai, und es gibt erhebliche Vorteile, da Einkünfte aus Immobilien oft nicht der persönlichen Steuer unterliegen. Die meisten passiven Immobilienerträge, die über eine einfache Holdingstruktur erzielt werden, sind von der persönlichen Steuer befreit. Für bestimmte lizenzierte Immobilienaktivitäten kann Körperschaftssteuer anfallen, aber passives Eigentum über eine qualifizierte Struktur kann Ihnen dennoch eine Steuer von 0 % auf Gewinne einbringen, sodass Investoren sich für ihre strategische Planung oft auf den Verkauf und Kauf von Immobilien in Dubai durch Unternehmen stützen.
Der Zugang zu Hypotheken ist ebenfalls ein wichtiger Aspekt beim Kauf von Immobilien in Dubai durch Unternehmen, und Banken können Unternehmen Kredite gewähren, solange die Struktur klar und die Unterlagen überzeugend sind. Die Kreditgeber bewerten das Profil des Unternehmens, seine Finanzberichte, seine Eigentümerstruktur und seinen Zweck, sodass der Genehmigungsprozess detaillierter ist als bei einem Privatkredit.
Eine Unternehmensstruktur bietet Ihnen einen starken Haftungsschutz, was einer der Hauptgründe dafür ist, dass Investoren den Besitz durch ein Unternehmen bevorzugen. Das Unternehmen agiert als eigene juristische Person, sodass die Immobilie von Ihren persönlichen Risiken, Schulden oder geschäftlichen Problemen aus anderen Unternehmungen getrennt bleibt.
Der Kauf einer Immobilie in Dubai über ein Unternehmen beginnt mit der Genehmigung durch das Unternehmen, da Sie eine interne Genehmigung benötigen, bevor die Transaktion fortgesetzt werden kann. Danach schließen Sie den Verkauf ab, bereiten die erforderlichen Unterlagen vor und schließen die Registrierung beim Dubai Land Department ab, damit der Eigentumsnachweis ausgestellt werden kann.
Die Formalitäten für einen Unternehmenskauf sind umfangreich, und diese Anforderungen tragen dazu bei, dass das Unternehmen als echt, autorisiert und ordnungsgemäß strukturiert anerkannt wird. Sie sammeln Dokumente, die die Rechtsstellung des Unternehmens, seine Eigentumsverhältnisse und die Befugnisse der Person, die die Unterlagen unterzeichnet, bestätigen.
Die DLD-Genehmigung dient als Kontrollpunkt und bestätigt, dass das Unternehmen alle gesetzlichen und behördlichen Anforderungen erfüllt. Die Behörde überprüft die Unternehmensstruktur, die Befugnisse des Unterzeichners und die Richtigkeit der Dokumente, damit die Immobilie, egal ob es sich um eine Gewerbe- oder Wohnimmobilie in Dubai handelt, ohne rechtliches Risiko registriert werden kann. Sie profitieren von diesem Verfahren, da es die Übertragung sicherer macht und die Gültigkeit der neuen Eigentumsverhältnisse gewährleistet.
Einhaltung der UBO-Vorschriften (Ultimate Beneficial Owner)
Die Einhaltung der UBO-Vorschriften erhöht die Transparenz der gesamten Transaktion und gilt für alle Unternehmenskäufer, unabhängig von ihrer Gerichtsbarkeit. Sie legen die Personen offen, die das Unternehmen letztendlich kontrollieren, und dies hilft den Aufsichtsbehörden, die Rechtmäßigkeit der Eigentumsverhältnisse zu bestätigen. Das Unternehmen muss ein aktuelles UBO-Register führen, da die Genehmigungsbehörde dieses überprüft und zur Überwachung von Kontrolländerungen heranzieht. Die ordnungsgemäße Einhaltung schützt Ihre Fähigkeit, den Vermögenswert zu halten oder zu übertragen, da die Nichteinhaltung die Verlängerung von Lizenzen beeinträchtigen und zukünftige Immobilientransaktionen unterbrechen kann.
Übertragung der Eigentumsurkunde für Unternehmen in Dubai
Die Eigentumsurkunde ist das Endergebnis des Prozesses und überträgt die Immobilie offiziell auf den Namen des Unternehmens. Die DLD stellt sie aus, nachdem sie die Dokumente geprüft, die Genehmigungen überprüft und bestätigt hat, dass die Transaktionsgebühr bezahlt wurde. Sie erhalten die Urkunde in digitaler oder physischer Form, und dieses Dokument dient als Eigentumsnachweis für die zukünftige Finanzierung einer Immobilie in Dubai, den Verkauf oder die Erbschaftsplanung. Der Ausstellungsschritt schließt den Registrierungszyklus ab, da er das offizielle Grundbuch aktualisiert und Ihr Unternehmen als rechtmäßigen Eigentümer anerkennt.
Kann ein ausländisches Unternehmen Immobilien in Dubai kaufen? Wie sehen die Steuern und Verfahren aus?
Ein ausländisches Unternehmen kann Immobilien in Freihandelszonen in Dubai kaufen. Für diesen Vorgang sind die Handelsregisterbescheinigung und die Steuernummer des Unternehmens erforderlich. Diese Dokumente werden zur Registrierung der Eigentumsurkunde beim Dubai Land Department (DLD) verwendet. In Dubai gibt es keine Grundsteuer, keine Mietertragssteuer und keine Kapitalertragssteuer. Es können jedoch zusätzliche Kosten anfallen, wie z. B. eine Gebühr von 4 % für die Eigentumsurkunde und Gebühren für einen Notar oder Anwalt. Der Kauf von Grundstücken ist Ausländern in der Regel nicht gestattet. Nur in bestimmten Freihandelszonen ist der Kauf von Immobilien erlaubt.
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