Ratgeber für Investoren der Schritten von Immobilienbewertung in VAE

Ganz gleich, ob Sie den Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten, eine Hypothek aufnehmen oder Ihre Mietrenditen berechnen möchten – es ist wichtig, den genauen Marktwert einer Immobilie zu kennen. Ein formelles Immobilienbewertungsgutachten in den VAE schützt Ihre Interessen, indem es einen realistischen und rechtsgültigen Anhaltspunkt für den genauen Verkaufswert liefert.

Auf dieser Seite bieten wir Ihnen einen umfassenden Ratgeber zur Immobilienbewertung in den VAE, einschließlich der erforderlichen Unterlagen, behördlichen Gebühren und des schrittweisen Antragsverfahrens.

Was ist eine Immobilienbewertung?

Einfach ausgedrückt ist eine Immobilienbewertung ein offizielles Begutachtungsverfahren, bei dem der Marktpreis einer Immobilie objektiv geschätzt wird. Nach diesem Verfahren erhalten Antragsteller ein rechtsgültiges Immobilienbewertungsgutachten, das allen Beteiligten erhebliche Vorteile bietet. Käufer und Mieter nutzen es, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln und zu überprüfen, ob ein Angebotspreis tatsächlich angemessen ist. Eigentümer hingegen können so den genauesten Verkaufspreis erzielen und eine Unterbewertung ihrer Investitionen vermeiden.

Muss ich in den VAE eine Immobilienbewertung vornehmen lassen?

Nein, Sie benötigen nicht für jede Transaktion ein offizielles Immobilienbewertungsgutachten für die VAE. Unter bestimmten Umständen kann das Gutachten in den VAE jedoch eine zwingende gesetzliche Vorschrift sein:

Beantragung eines Bankkredits: Die meisten Banken verlangen für eine Hypothek in den VAE eine offizielle Immobilienbewertung. Der Kreditbetrag wird auf der Grundlage des tatsächlichen Werts der Immobilie berechnet, nicht des Verkaufspreises.

Visumsantrag: Um ein 10-jähriges „Golden Visa“ der VAE durch eine Immobilieninvestition zu erhalten, muss die Immobilie einen Wert von mindestens 2.000.000 AED haben. Daher ist die Einreichung eines Immobilienbewertungsgutachtens während des Antragsverfahrens zwingend erforderlich.

Für rechtliche Angelegenheiten und Erbschaft: Gerichte und Behörden stützen sich vollständig auf autorisierte Bewertungsgutachten, um Mietstreitigkeiten beizulegen, Übertragungsgebühren für Immobiliengeschenke zu berechnen und geerbtes Vermögen gerecht aufzuteilen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Immobilienbewertung in den VAE

Die Inanspruchnahme professioneller Immobilienbewertungsdienste in den VAE ist relativ unkompliziert. Der erste Schritt ist immer die Vorbereitung. Das vorherige Sammeln aller erforderlichen Unterlagen verhindert Verzögerungen oder Ablehnungen. Sobald Ihre Unterlagen vollständig sind, können Sie zwischen zwei offiziellen Antragswegen wählen: einer persönlichen Einreichung oder einem digitalen Verfahren.

Wenn Sie persönliche Betreuung bevorzugen, müssen Sie Ihren Antrag über ein „Real Estate Services Trustee Center“ einreichen. In den VAE gibt es mehrere Immobilienbewertungsunternehmen. Ein Unternehmen muss von der Immobilienaufsichtsbehörde (RERA) autorisiert sein, um diesen Vorgang durchzuführen. Der Immobiliengutachter prüft Ihre Unterlagen, erläutert Ihnen die Anforderungen und gibt Ihre Daten in Ihrem Namen direkt in das Regierungssystem ein.

Alternativ können Sie den gesamten Vorgang online über die vom Dubai Land Department (DLD) entwickelten mobilen Apps „Dubai REST“ und „Dubai Now“ abwickeln. Über diesen digitalen Weg können Sie Ihre Unterlagen hochladen, die erforderlichen Gebühren entrichten und den Status Ihres Antrags vollständig über Ihr Smartphone verfolgen.

Antrag in Papierform:

1. Besuchen Sie ein Trustee Center: Begeben Sie sich persönlich zu einem beliebigen anerkannten Real Estate Services Trustee Center.
2. Reichen Sie Ihre Unterlagen ein:B Reichen Sie Ihren vollständigen Satz der erforderlichen Unterlagen (siehe unten) ein.
3. Systemerfassung:B Ein zuständiger Mitarbeiter wird Ihre Transaktion bearbeiten, indem er die Angaben direkt in das DLD-System eingibt.
4. Entrichten Sie die Gebühren:B Entrichten Sie die Gebühren für die Immobilienbewertung (siehe unten).
5. Erhalten Sie Ihr Zertifikat:B Sobald der Vorgang abgeschlossen ist, wird Ihr offizielles Immobilienbewertungszertifikat für Dubai direkt an Ihren E-Mail-Posteingang gesendet.

Online-Antrag:

1. Laden Sie die mobile App herunter: Melden Sie sich bei der mobilen App „Dubai Now“ oder „Dubai REST“ an und navigieren Sie zu den Immobilienbewertungsdiensten in Dubai.
2. Geben Sie Ihre Daten ein: Füllen Sie die Informationsformulare korrekt aus und laden Sie alle angeforderten Dokumente (siehe unten) hoch.
3. Begleichen Sie die Gebühren: Schließen Sie den sicheren Zahlungsvorgang für alle anfallenden Servicegebühren (siehe unten) ab.
4. Prüfung durch einen Experten: Ihr Antrag wird an einen Fachmitarbeiter der Abteilung weitergeleitet, der ihn sorgfältig prüft und zur Genehmigung freigibt.
5. Genehmigungsbenachrichtigung: Nach erfolgreicher Genehmigung erhalten Sie eine Bestätigungsnachricht.
6. Zertifikatszustellung: Die digitale Kopie Ihres Immobiliengutachtens für die VAE wird direkt an Ihre registrierte E-Mail-Adresse gesendet.

Welche Unterlagen sind für eine Immobilienbewertung in den VAE erforderlich?

Für jede Immobilienbewertung in Dubai gibt es einen Standardumfang an Unterlagen, ergänzt durch einige zusätzliche Dokumente je nach Art der Immobilie.

Erforderliche Unterlagen für jeden Immobilienbewertungsbericht in den VAE:

• Ein ausgefülltes Antragsformular für die Immobilienbewertung
• Ein offizielles Schreiben des Eigentümers
• Eine Kopie eines gültigen Reisepasses oder einer Emirates-ID
• Ein aktueller Stadtplan oder Bebauungsplan (muss innerhalb der letzten 12 Monate ausgestellt worden sein)
• Aktuelle, klare Fotos, die den aktuellen Zustand der Immobilie zeigen

Erforderliche Unterlagen für Off-Plan-Immobilien:

• Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) des Hauptentwicklers oder der Bank
• Der formelle Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement, SPA)

Erforderliche Unterlagen für fertiggestellte Immobilien:

• Nachweis der gesamten bebauten Fläche
• Eine detaillierte Aufschlüsselung der Anzahl der Wohneinheiten/Villen
• Gültige Ejari-Mietverträge für die vermieteten Einheiten
• Eine vollständige Aufstellung der Immobilienausgaben der letzten 3 Jahre

Erforderliche Unterlagen für Hotelimmobilien:

• Angaben zur bebauten Fläche
• Eine Aufschlüsselung der Zimmermietpreise, Einrichtungen, Restaurants und Veranstaltungsräume
• Ein beglaubigter Prüfbericht einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, aus dem alle Ausgaben und Nettogewinne der letzten 3 Jahre hervorgehen
• Der offizielle Hotelverwaltungsvertrag
• Eine Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung der Gemeinde

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in den VAE?

Sobald Sie die erforderlichen Unterlagen eingereicht und die Gebühren entrichtet haben, beginnt die Bewertungsphase. Handelt es sich bei der Immobilie um ein normales Wohnhaus, dauert der gesamte Vorgang in der Regel nur wenige Tage. Bei nicht standardmäßigen Immobilien, wie beispielsweise ganzen Wohngebäuden, Hotelgrundstücken oder großflächigen Industriegeländen, kann sich dieser Zeitrahmen auf bis zu 7 Werktage verlängern.

Beachten Sie, dass der genaue Zeitrahmen für eine Immobilienbewertung in Dubai stark von einigen lokalen Faktoren abhängt, wie zum Beispiel dem aktuellen Antragsrückstand bei den Behörden. Eine hohe Antragsdichte während der Hochsaison verlangsamt den Prozess naturgemäß. Falls in Ihren Unterlagen ein Dokument fehlt, müssen Sie Ihren Antrag erneut einreichen, was den gesamten Zeitplan unterbricht und verlängert.

Wie hoch sind die Kosten für eine Immobilienbewertung in den VAE?

Die Kosten für eine Immobilienbewertung in Dubai hängen von der Art der Immobilie ab. Akzeptiert werden Zahlungen per ePay, Kreditkarte und in bar.

Hinweis: Wenn Sie den Markt nur sondieren und noch kein offizielles behördliches Zertifikat benötigen, können Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos mit unseren lokalen Experten ermitteln lassen.

Welche Faktoren werden zur Schätzung des Marktpreises einer Immobilie in Dubai herangezogen?

Es ist ein weit verbreiteter Irrtum, dass der Wert einer Immobilie eine feste Zahl ist. Mit der richtigen Vorbereitung und Strategie können Sie den Schätzwert selbst einer älteren Immobilie deutlich steigern. Hier sind einige der wichtigsten Faktoren, die bei einer Wertermittlung berücksichtigt werden:

• Lage und Nachbarschaft: Die Nähe zu U-Bahn-Stationen, Autobahnen, Stränden und internationalen Schulen steigert den Wert erheblich.
• Größe und Aufteilung der Immobilie: Die gesamte bebaute Fläche und wie effizient dieser Raum genutzt wird.
• Alter und Zustand: Eine gut gepflegte, 10 Jahre alte Immobilie kann einen höheren Wert haben als eine schlecht gepflegte, 5 Jahre alte. Kürzlich durchgeführte Modernisierungen, insbesondere in Küche und Bad, steigern den Wert des Hauses erheblich.
• Ausstattung: Zugang zu gemeinschaftlichen oder privaten Einrichtungen wie Schwimmbädern, Fitnessstudios und einem 24/7-Sicherheitsdienst.
• Marktdynamik: Aktuelle Angebots- und Nachfragetrends in der Gemeinde.

Während Verkäufer diese Faktoren nutzen, um den Wert ihrer Immobilie zu maximieren, müssen Käufer sie ebenso kritisch bewerten. Andernfalls könnten Sie am Ende zu viel für ein Haus bezahlen. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie planen, empfehlen wir Ihnen, sich alle häufigen Fehler während der Kaufphase anzusehen.

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