In den letzten Jahren hat sich das Leben in einem Vorort in den Vereinigten Arabischen Emiraten von einer Nischenwahl zur Norm entwickelt. Da immer mehr Menschen im Heimbüro arbeiten, Familien größere Häuser suchen und hervorragende Gemeinden entstehen, werden Vororte mittlerweile sehr beliebt.
Auf dieser Seite erfahren Sie, was das Leben in den Vororten der VAE zu bieten hat. Der Inhalt umfasst die wichtigsten Vorteile des Vorstadtlebens, die besten Vororte Dubais und die Trends für Immobilien in den Vororten Dubais für 2025.
Die Vereinigten Arabischen Emirate sind bekannt für ihre futuristische Skyline und ihre Hochhauswohnungen. Doch neue Lifestyle-Prioritäten, die wirtschaftliche Lage und die verbesserte Infrastruktur in den Vororten sorgen dafür, dass das Leben in den Vororten Dubais im Jahr 2025 einen Aufschwung erleben wird. Käufer entscheiden sich für mehr Platz und Komfort statt für die Lichter und Menschenmassen der Stadt. Gebiete wie Arabian Ranches, DAMAC Hills und Mirdif sind mittlerweile genauso beliebt wie die Stadtzentren.
Hauptsächlich wegen des ruhigen Lebensstils und der niedrigeren Kaufpreise. Doch die Vorteile gehen noch darüber hinaus.
Zunächst einmal bieten Vororte ein familienfreundliches Umfeld. Sie sind oft Teil gesicherter, bewachter Wohnanlagen mit Parkhäusern, Spielplätzen und Sportplätzen.
Zweitens sind auch die Annehmlichkeiten in den Vororten Dubais hilfreich. Vororte waren einst „entfernte” Orte. Heute verfügen diese Gemeinden über eigene internationale Schulen, Einkaufszentren, Krankenhäuser, Restaurants, Kinos und Supermärkte. Die Bewohner müssen die Gemeinde für ihre täglichen Aktivitäten nicht verlassen.
Außerdem haben Villen und Stadthäuser größere Zimmer als Wohnungen. Das bedeutet, dass es mehr Platz und Privatsphäre gibt und dass jedes Familienmitglied ein eigenes Bad, einen Balkon und ein Ankleidezimmer haben kann.
Abgesehen von den Vorteilen des Lebensstils kosten Häuser in Vororten weniger pro Quadratmeter als Wohnungen in zentraler Lage. Dennoch bieten sie größere Innen- und Außenflächen und eine bessere Qualität. Sie bieten also ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank der niedrigen Lebenshaltungskosten in den Vororten der VAE können sich mehr Einwohner ein luxuriöses Leben leisten.
Schließlich arbeiten Bauträger und die Regierung weiter an der Verbesserung der Vororte. Die neuen Straßenverbindungen, U-Bahn-Linien und modernisierten Versorgungsleistungen erleichtern das tägliche Leben in den Vororten erheblich. Dies spielt eine große Rolle für die wachsende Nachfrage nach Immobilien in den Vororten der VAE. Folglich gibt es große Investitionsmöglichkeiten.
Während Wohnungen in zentraler Lage nach wie vor den Markt dominieren, verschieben sich die Trends beim Immobilienverkauf in Dubai im Jahr 2025. Vorortimmobilien erhalten mehr Aufmerksamkeit denn je. Die Nachfrage nach Immobilien in den Vororten von Dubai steigt aufgrund ihres langfristigen Investitionswerts.
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Auswirkungen der Infrastruktur auf Immobilien in den Vororten von Dubai
Projektentwickler und die Regierung investieren strategisch in die Infrastruktur im ländlichen Raum. Ausgebaute Straßen, neue U-Bahn-Linien und verbesserte öffentliche Verkehrsverbindungen erleichtern die Anbindung der Vororte.
Mietrenditen in den Vororten von Dubai 2025
Vororte bieten mittlerweile ein attraktives Einkommenspotenzial. Die jährlichen Mietrenditen liegen in der Regel zwischen 6 % und 7 % und in einigen Gemeinden sogar noch höher. Vororte sind mittlerweile sowohl für Langzeit- als auch für Kurzzeitmieten beliebt.
Preise in den Vororten von Dubai im Vergleich zum Zentrum
Die Immobilienpreise gehören in zentralen Lagen wie Downtown Dubai und Dubai Marina zu den höchsten. Die Preise für Premium-Wohnungen können bis zu 3.000 AED pro Quadratfuß erreichen. Die Preise für Villen in den Vororten von Dubai liegen bei etwa 954 AED pro Quadratfuß. Daher sind sie ein attraktiver Einstiegspunkt für Investoren und Familien.
Hier sind einige der besten Vororte in Dubai, Vereinigte Arabische Emirate:
Tilal Al Ghaf ist eine hochwertige Wohnanlage, die sich über 3 Millionen Quadratmeter erstreckt. Das Projekt besticht durch sein wunderschönes Design mit offenen Grünflächen und einer riesigen Lagune. Die Villen am Wasser und die luxuriösen Stadthäuser bieten ein ultimatives Luxus-Wohnerlebnis.
Tilal Al Ghaf verfügt über einen 11 km langen Radweg und einen 18 km langen Wanderweg. Die Bewohner haben direkten Zugang zu einem weißen Sandstrand. Die Lage ist erstklassig, nur 10 bis 30 Minuten von der Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle und dem internationalen Flughafen Dubai entfernt.
Zu den Annehmlichkeiten in Tilal Al Ghaf gehören:
Als eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Dubais bieten die Immobilien in Dubai South den perfekten Lebensstil in einem Vorort der Vereinigten Arabischen Emirate. Mit einer Fläche von 145 Quadratkilometern bietet dieses Megaprojekt Platz für 1 Million Menschen an. Dubai South bietet auch eine der höchsten Mietrenditen für Vorstadthäuser in Dubai an.
Die Bewohner von profitieren von einem 18-Loch-Golfplatz, Schwimmbädern, Fitnesscentern, Sportplätzen, Einzelhandelsflächen und Restaurants. Das Projekt liegt in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen: Der Flughafen Dubai, die Expo City, die Dubai Marina, der Burj Khalifa, die Dubai Mall und der Emaar South Golf Club sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen El-Mektum befindet sich innerhalb der Gemeinde.
Zu den Einrichtungen in den Arabian Ranches gehören:
Mit einer Fläche von 6,4 Millionen Quadratmetern ist Arabian Ranches der perfekte Ort, um Luxus in Vorortimmobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu erleben. Jede Villa des Projekts verfügt über einen privaten Parkplatz. Die Wohnanlage bietet erstklassige Annehmlichkeiten wie zwei wunderschöne Seen, einen 18-Loch-Golfplatz, Schwimmbäder, Kinderspielplätze und Sportplätze. Die Wohnanlage veranstaltet regelmäßig gesellschaftliche Veranstaltungen.
Arabian Ranches bietet zwar eine ruhige Vorstadtlage, aber auch eine gute Anbindung an wichtige Orte an. Der Flughafen Dubai, Downtown Dubai, Dubai Marina und die Expo 2020 sind alle innerhalb von 25 Minuten zu erreichen.
Zu den Einrichtungen in Arabian Ranches gehören:
Dieses Megaprojekt umfasst 15 fantastische Wohnanlagen für den Kauf von Immobilien in einem Vorort der Vereinigten Arabischen Emirate. Es liegt abseits der Hektik der Stadt. Dank der nahe gelegenen Sheikh Zayed Road sind Golfplätze, Strände und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten jedoch in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wohnanlage verfügt zwar noch nicht über eine U-Bahn-Anbindung, aber die Bewohner können bequem mit dem Bus fahren.
The Springs verfügt über moderne freistehende und Doppelhaushälften. Die Bewohner genießen eine sichere Umgebung mit großen Freiflächen, privaten Parkplätzen, Sportplätzen, Spielplätzen, Restaurants, Cafés und Grillplätzen.
Zu den Einrichtungen in The Springs gehören:
Diese atemberaubende gemischte Wohnanlage bietet Wohnungen und Villen mit 1 bis 7 Schlafzimmern. Dieser familienfreundliche Vorort verfügt über Geschäfte, Kinos, Fitnessstudios, Parks und Schwimmbäder.
Das Projekt liegt in der Nähe der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und der Emirates Road. Die wichtigsten Knotenpunkte Dubais sind alle nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Metrostation Rashidiya ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Fahrt in die Innenstadt sehr einfach macht.
Zu den Einrichtungen in Mirdif gehören:
Im Herzen von Dubailand gelegen, ist DAMAC Hills eine nach einem Gesamtplan angelegte Wohnanlage mit einer Fläche von über 42 Millionen Quadratfuß. Die Wohnanlage ist bekannt für ihren luxuriösen Lebensstil und ihre familienfreundliche Umgebung und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter einen Meisterschaftsgolfplatz, eine Eislaufbahn, ein Kino, Hotels, Restaurants, Schwimmbäder, Fitnesscenter und ein Amphitheater.
Immobilien in DAMAC Hills umfassen Wohnungen, freistehende Villen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Jedes Haus verfügt über mindestens einen eigenen Parkplatz. Viele Villen bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Es gibt zwar keine direkte U-Bahn- oder Bushaltestelle innerhalb der Gemeinde, aber die nächste U-Bahn-Station ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen. Für Autobesitzer ist das Pendeln sehr einfach. Der Dubai Knowledge Park, die Mall of the Emirates und die Dubai Marina sind alle innerhalb von 20 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Gesundheits- und Bildungseinrichtungen wie das Mediclinic Parkview Krankenhaus, die Aster Clinic und die Core Care Polyclinic befinden sich in der Nähe.
Zu den Einrichtungen in Damac Hills gehören:
The Acres ist eine der exklusivsten Villenanlagen Dubais. Die üppig grüne Umgebung verleiht ihr einen besonderen Charme. Die Bewohner können zwischen Villen mit 3 bis 7 Schlafzimmern wählen, die eine ruhige, private und gehobene Umgebung bieten.
Acres hat auch eine prestigeträchtige Lage. Sie befinden sich in einem Umkreis von 2 bis 10 Minuten zu Golfplätzen, Kinos, Einkaufszentren und anderen Freizeitmöglichkeiten. Zwar gibt es keine Krankenhäuser oder Schulen direkt in der Wohnanlage, aber einige der besten der Stadt sind in der Nähe. Die Jumeirah Englische Sprach Schule ist nur 2,4 km entfernt, und das Mediclinic Parkview Krankenhaus liegt 12,9 km von Ihrer Haustür entfernt.
Das tägliche Leben in The Acres ist friedlich und angenehm. Die Bewohner können sich in Lagunen erfrischen, Grillplätze, Kinderspielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants nutzen.
Jumeirah Village Circle ist eine der beliebtesten familienfreundlichen Gemeinden in Dubai. JVC ist in 10 Bezirke unterteilt und verbindet städtische Annehmlichkeiten mit vorstädtischer Ruhe. Die Gegend verfügt über moderne Stadthäuser, geräumige Villen und stilvolle Wohnungen. Alle Immobilien in Jumeirah Village Circle haben Zugang zu einem Schwimmbad, einem Fitnessstudio und einem Kinderspielplatz.
Die Gemeinde verfügt noch nicht über eine U-Bahn-Anbindung. Die Busverbindungen sind jedoch gut ausgebaut. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet JVC eine gute Anbindung an die Dubai Marina, Internet City, Media City und Jumeirah Lake Towers (JLT).
Zu den Einrichtungen in JVC gehören:
Die Vororte von Dubai sind heute mehr als nur abgelegene Stadtteile. Sie stehen für einen Wandel in den Wohntrends. Mit moderner Infrastruktur, familienfreundlichen Einrichtungen und attraktiven Wohnanlagen bieten diese Vororte hervorragende Möglichkeiten. Sie entwickeln sich sowohl zu einer klugen Investition als auch zu einem luxuriösen Ort zum Leben.
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