Der Luxusimmobilienmarkt in Dubai erlebt einen beispiellosen Aufschwung. Zwischen Januar und Mai 2025 stiegen die Transaktionen mit hochwertigen Immobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 93 %. Dieser starke Anstieg spiegelt die wachsende Nachfrage von vermögenden Privatpersonen aus aller Welt wider, die sich zunehmend Dubai zuwenden, um stabile, langfristige Investitionen zu tätigen.
Allein im Jahr 2024 zogen etwa 13.000 neue Millionäre in die VAE und trugen damit direkt zu diesem Boom bei Luxusimmobiliengeschäften bei. Viele dieser Käufer sind auf der Suche nach Luxusimmobilien in Dubai, insbesondere in Gegenden wie Palm Jumeirah, Dubai Marina und Downtown, wo das Angebot nach wie vor begrenzt ist.
Diese Entwicklung ist Teil eines globalen Trends, bei dem vermögende Privatpersonen Länder mit Steuervorteilen, guten Investitionsmöglichkeiten und politischer Stabilität suchen. Die Trends bei Luxusimmobilien in den VAE entsprechen perfekt den globalen Trends und ziehen Käufer aus aller Welt an. Analysten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in Dubai auch 2025 aufgrund des Ausbaus der Infrastruktur und anhaltender ausländischer Investitionen aktiv bleiben wird.
Dubai hat sich schnell zu einem der weltweit beliebtesten Ziele für Millionäre entwickelt. Die Migration von Millionären nach Dubai wird durch günstige Visareformen, keine Einkommenssteuer und einen hohen Lebensstandard angetrieben, was Investoren aus Europa, Asien und Afrika anzieht. Käufer betrachten Luxusimmobilien in Dubai oft als langfristige Anlage, die in einer schwankenden Weltwirtschaft ihren Wert behält.
Infolgedessen verzeichnet der Luxusimmobiliensektor in Dubai einen Anstieg sowohl des Transaktionsvolumens als auch des durchschnittlichen Quadratmeterpreises, insbesondere bei hochwertigen Immobilienprojekten am Wasser.
Immobilien im Wert von über 10 Millionen AED verzeichneten einen starken Anstieg der Transaktionen, was zeigt, dass das Vertrauen in den Markt von Dubai weiterhin stark ist. Aktuelle Daten zu den Verkäufen von Luxusimmobilien in Dubai zeigen einen stetigen Anstieg des Volumens und der Preise, insbesondere in begehrten Stadtteilen wie Jumeirah Bay und Downtown. Für viele vermögende Privatpersonen, insbesondere für Everyday Millionaires (EMILLIs) mit einem Vermögen von 1 bis 5 Millionen US-Dollar, sind Premium-Immobilien eine sichere langfristige Anlageoption.
Der aktuelle UBS Global Wealth Report 2025 unterstreicht, wie bedeutend dieser Wandel ist. Die VAE verzeichneten mit einem Wachstum von 5,8 % im Jahr 2024 den weltweit zweitgrößten Anstieg an US-Dollar-Millionären. Damit stieg die Gesamtzahl der Millionäre im Land auf 240.000, womit die VAE zu den 25 Ländern mit den meisten Millionären weltweit gehören.
Nur die Türkei verzeichnete einen höheren prozentualen Anstieg der Millionäre, aber in absoluten Zahlen übertrafen die VAE alle Länder im Nahen Osten. Die Region Naher Osten und Afrika wuchs mit 3,6 % etwas moderater, was unterstreicht, wie stark das Vermögenswachstum der Region derzeit auf die VAE konzentriert ist.
Der stetige Anstieg des Immobilienmarktes in den VAE wird auch durch langfristige Regierungsplanung, Infrastrukturinvestitionen und Rechtsreformen unterstützt, die den Erwerb von Immobilien durch Ausländer erleichtern.
Der Erfolg Dubais lässt sich nicht nur in Zahlen ausdrücken. Die Erholung nach der COVID-19-Pandemie in Verbindung mit wichtigen Regierungsreformen hat das Vertrauen der Investoren gestärkt. Diese Entwicklungen werden mittlerweile weithin als Teil des anhaltenden Immobilienbooms in Dubai anerkannt, der die Stadt von den volatileren Märkten in Asien und Europa unterscheidet.
Dieser Vermögensboom ist nicht gleichmäßig verteilt. Die VAE liegen mit einem Gini-Koeffizienten von 0,81 weltweit an vierter Stelle der Länder mit der größten Vermögensungleichheit. Das bedeutet, dass ein großer Teil des Vermögens des Landes in den Händen einer kleinen Elitegruppe liegt, von der viele den Boom bei den Käufen von Luxusimmobilien vorantreiben.
Der UBS-Bericht erwähnt zwar nicht direkt den Anstieg der Transaktionen mit Luxusimmobilien um 93 %, doch der Zusammenhang ist klar. Die Zunahme der Millionärsimmigration, die Konzentration des Reichtums und die lokale Nachfrage nach Premium-Immobilien deuten allesamt auf eine anhaltende Expansion des Marktes für Luxusimmobilien in Dubai hin.
Obwohl die VAE neben Ländern wie Indien und Mexiko als Schwellenmarkt eingestuft werden, zeichnen sie sich durch ein durchschnittliches Vermögen der Erwachsenen aus, das bis Ende 2024 81.405 US-Dollar erreichen wird. Damit liegt das Land vor vielen seiner Mitbewerber und spiegelt seine wachsende Attraktivität für globale Investoren wider.
Angesichts der zunehmenden Dynamik und des steigenden globalen Kapitalzuflusses nach Dubai zeigt der Luxusimmobilienmarkt keine Anzeichen einer Abschwächung. Investoren legen weiterhin Wert auf sichere und rentable Standorte, und Dubai hat sich als einer davon fest etabliert.
DE 
