Die Nachfrage der Niederländer hat unter den ausländischen Immobilienkäufern in Spanien einen überwältigenden Anstieg verzeichnet. Mittlerweile liegen niederländische Käufer auf Platz 3 der Gesamtwertung, nachdem sie im vierten Quartal des letzten Jahres auf Platz 2 der internationalen Käufer geklettert waren.
Die sich wandelnde Präsenz der Niederländer
Die Niederlande waren früher ein zweitrangiger Markt in Spanien, wobei niederländische Käufer hinter den Briten, Deutschen, Franzosen, Marokkanern und Rumänen kamen. Im letzten Jahr machten sie einen sprunghaften Anstieg und ließen alle außer den Briten und Deutschen hinter sich, wodurch sie zu einem der am schnellsten wachsenden Märkte für Immobilien in Spanien wurden.
Die niederländischen Migrationszahlen zeigen uns, dass Spanien seit vielen Jahren das beliebteste Ziel für Auswanderer aus den Niederlanden ist. Laut dem jüngsten OECD-Bericht entschieden sich 21 % der auswandernden Bürger im Jahr 2023 für Spanien. Und es ist nicht nur ein Faktor, der diese Entwicklung vorantreibt.
Das sonnige Wetter Spaniens überzeugt viele Niederländer, die von den trüben Wintern erschöpft sind. Während viele eine Zweitwohnung für Urlaubsaufenthalte oder mittelfristige Aufenthalte kaufen, kann sich dies zu einem langfristigen Aufenthalt im Land entwickeln, insbesondere aufgrund des gemächlichen Lebensstils.
Die Vorteile des Lebensstils und der Wert sprechen nach wie vor viele Menschen an. Die Work-Life-Balance ist eine Sache, aber die niedrigeren Wohn- und Lebenshaltungskosten in Spanien sind einer der Gründe, warum Käufer den Umzug wagen. Im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern und zu ihrem Heimatland bietet Spanien deutlich mehr für Ihr Geld.
Auch Geschäftsmöglichkeiten und Immobilieninvestitionen ziehen niederländische Käufer und Unternehmer nach Spanien. Niederländische Immobilienkäufer spielen eine aktive Rolle auf dem Wohnungsmarkt und kaufen Immobilien in Spanien für den persönlichen Umzug oder als Investition. Unterdessen gründen niederländische Unternehmer Unternehmen in Spanien und profitieren dabei von den niedrigen Vorlaufkosten und der großen Tourismuswirtschaft.
Nach den neuesten Marktdaten ist die niederländische Nachfrage am deutlichsten in der Provinz Alicante an der Costa Blanca, einer der beliebtesten Regionen Spaniens für niederländische Familien, die Immobilien kaufen möchten.
Diese Städte bilden ein klares Muster innerhalb der Provinz, wo die niederländische Präsenz in Gebieten mit guter Anbindung an die Flughäfen von Alicante und Valencia sowie in etablierten Auswanderergemeinden stark ist.
In Katalonien, an der nordspanischen Küste, ist die Nachfrage der Niederländer in der Provinz Girona am stärksten, wodurch die Niederlande direkt hinter Frankreich die zweitgrößte ausländische Gruppe darstellen. Auch wenn es sich dabei hauptsächlich um Immobilienbesichtigungen handelt, spiegeln die Provinz und die Städte, in denen das Interesse der Niederländer am größten ist, das gleiche Muster wider: gute Erreichbarkeit aus Westeuropa und eine bestehende ausländische Gemeinschaft.
Niederländische Käufer scheinen auch eine wichtige ausländische Gruppe an der Costa del Sol zu sein, insbesondere bei Neubauten.
In der Provinz Málaga zeigen die Niederländer großes Interesse an Marbella und Estepona, beides Urlaubsziele, in denen viele Ausländer luxuriöse Zweitwohnungen kaufen.
Die Küstenorte der Region Murcia wie Cartagena und Los Alcázares ziehen das Interesse niederländischer Käufer auf sich, insbesondere als Alternative zu den beliebten Ferienorten an der Costa Blanca und der Costa del Sol.
Niederländische Käufer sind auch in der Provinz Granada an der Südküste Spaniens besonders aktiv. Die milden Winter und die niedrigeren Immobilienpreise tragen zur Attraktivität bei.
Was die beliebtesten spanischen Immobilientypen bei niederländischen Käufern angeht, so machen Luxusvillen den größten Anteil aus, insbesondere in den Küstenorten Spaniens. Besonders gefragt sind geräumige Häuser mit guter Anbindung an die Umgebung, die mehr als die Hälfte der Transaktionen im Premium-Segment ausmachen.
Wohnungen folgen direkt dahinter, aber am begehrtesten sind Immobilien am Meer, die leicht zu pflegen und an Touristen zu vermieten sind. Es gibt auch Landhäuser, die jedoch nur einen kleinen Teil ausmachen. Niederländische Käufer zeigen auch ein wachsendes Interesse an Neubauten.
Hauptwohnsitze vs. Zweitwohnsitze
Laut den aktuellen Transaktionsdaten kaufen niederländische Immobilienkäufer zunehmend Hauptwohnsitze. Etwa 45 % der Käufe in Spanien entfallen auf Dauerwohnsitze und etwa 45 % auf Zweitwohnsitze, während der verbleibende Anteil auf reine Investitionskäufe entfällt.
Da Spanien eines der besten Länder für den Ruhestand ist und die kommunale Infrastruktur vorhanden ist, fühlen sich viele Käufer, wie Rentner, Familien und Fernarbeiter, zu einem langfristigen Aufenthalt hingezogen. Sie entscheiden sich oft für große Häuser oder Villen.
Zweitwohnungen und Ferienhäuser werden aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit von Stränden, Golfplätzen und Flughäfen ausgewählt. Einige Käufer erwerben Immobilien auch mit Blick auf Mieteinnahmen.
Die große niederländische Gemeinde in Spanien ist einer der vielen Gründe für die steigende Nachfrage und Präsenz. Vereine und Clubs in den verschiedenen Regionen, insbesondere in den Hotspots für niederländische Expats in Spanien wie Alicante und Marbella, organisieren Treffen und Sprachkurse, die die Integration erleichtern können.
Bildung und niederländische Schulen
Für niederländische Familien gibt es in Spanien viele Bildungsmöglichkeiten, die Unterricht in niederländischer Sprache anbieten. Einige Familien melden ihre Kinder auch in spanischen öffentlichen oder privaten Schulen an, obwohl die meisten internationale Schulen für niederländische Schüler bevorzugen, insbesondere für den frühen Schulwechsel.
Visum und Aufenthaltsgenehmigung
Niederländische Staatsbürger benötigen kein Visum für Spanien, wenn sie sich bis zu 90 Tage dort aufhalten, da sie EU-Bürger sind. Diese Freiheit ist einer der Hauptanziehungspunkte für niederländische Auswanderer, die einen Umzug in Betracht ziehen. Im Rahmen der spanischen Aufenthaltsbestimmungen für niederländische Staatsbürger müssen diejenigen, die länger als drei Monate bleiben, jedoch eine Registrierungsbescheinigung als EU-Bürger beantragen, die sich von einem herkömmlichen Visum unterscheidet. Mit dieser Bescheinigung können sie leben, arbeiten, studieren und Dienstleistungen in Anspruch nehmen.
Steuern für niederländische Expats in Spanien
Niederländische Staatsbürger, die sich länger als 183 Tage in Spanien aufhalten, werden dort steuerlich ansässig, was bedeutet, dass sie weltweit steuerpflichtig sind. Allerdings haben die Niederlande und Spanien ein Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen, das verhindert, dass niederländische Expats zweimal für dasselbe Einkommen besteuert werden.
Fernarbeit
Niederländische Expats können während ihres Aufenthalts in Spanien ohne zusätzliche Genehmigungen aus der Ferne arbeiten. Viele niederländische Staatsbürger arbeiten weiterhin für ein niederländisches oder internationales Unternehmen, allerdings lohnt es sich, die Richtlinien des Arbeitgebers zu prüfen und zu klären, wie sich Fernarbeit auf Steuer- und Sozialversicherungspflichten auswirkt.
Betrachtet man die treibenden Kräfte hinter diesem Trend, so dürfte die Nachfrage niederländischer Käufer und das Interesse an einem Umzug anhalten und weiter zunehmen. Angesichts dieser Dynamik bleiben die Hotspots an der Küste weiterhin sehr attraktiv, wobei die Costa Blanca (Alicante) nach wie vor das unangefochtene Top-Reiseziel ist. Niederländische Käufer entscheiden sich auch zunehmend für neuere Immobilien, insbesondere in Gebieten, in denen moderne Annehmlichkeiten und Resort-Leben aufeinander treffen. Der Trend deutet auch darauf hin, dass Lebensstil-Motivationen und Investitionsziele zunehmend miteinander verschmelzen, da niederländische Rentner und Zweitwohnungsbesitzer zunehmend dauerhaft umziehen.
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