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Aufstieg niederländischer Käufer auf dem spanischen Immobilienmarkt
Die Nachfrage aus den Niederlanden hat unter den ausländischen Immobilienkäufern in Spanien einen überwältigenden Anstieg verzeichnet. Im vierten Quartal des vergangenen Jahres belegten niederländische Käufer laut offiziellen Daten der Grundbuchämter den zweiten Platz unter den ausländischen Käufern.
Die Marktdaten belegen ihre wachsende Präsenz. Die Niederlande galten in Spanien bislang als Sekundärmarkt, wobei niederländische Käufer hinter den Briten, Deutschen, Franzosen, Marokkanern und Rumänen rangierten. Im vergangenen Jahr machten sie einen sprunghaften Aufstieg, ließen alle außer den Briten hinter sich und wurden zu einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte in Spanien.
Warum ziehen immer mehr Niederländer aus den Niederlanden nach Spanien?
Die niederländischen Migrationszahlen zeigen, dass Spanien seit vielen Jahren das beliebteste Ziel für Auswanderer aus den Niederlanden ist. Laut dem jüngsten OECD-Bericht entschieden sich im Jahr 2023 21 % der auswandernden Bürger für Spanien. Und es ist nicht nur ein einziger Grund, der diese Entwicklung antreibt.
Das sonnige Wetter Spaniens überzeugt viele Niederländer, die die trüben Winter satt haben. Während viele Zweitwohnsitze für den Urlaub oder mittelfristige Aufenthalte kaufen, kann sich daraus ein langfristiger Aufenthalt im Land entwickeln, insbesondere aufgrund des gemächlichen Lebensstils.
Die Vorteile des Lebensstils und das Preis-Leistungs-Verhältnis sprechen nach wie vor viele an. Die Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben ist ein Aspekt, aber die niedrigeren Wohn- und Lebenshaltungskosten in Spanien sind einer der Gründe, warum Käufer den Schritt wagen. Im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern und zur Heimat bietet Spanien deutlich mehr für sein Geld.
Auch geschäftliche und immobilienbezogene Investitionsmöglichkeiten ziehen niederländische Käufer und Unternehmer nach Spanien. Niederländische Immobilienkäufer spielen eine aktive Rolle auf dem Wohnungsmarkt und erwerben Immobilien in Spanien, sei es für den persönlichen Umzug oder als Investition. Gleichzeitig gründen niederländische Unternehmer Unternehmen in Spanien und profitieren dabei von den niedrigen Startkosten und der starken Tourismusbranche.
Wo die niederländische Nachfrage in Spanien am stärksten ist
Den neuesten Marktdaten zufolge ist die niederländische Nachfrage am deutlichsten in der Provinz Alicante an der Costa Blanca zu spüren, die für niederländische Familien, die Immobilien kaufen, zu den beliebtesten Regionen Spaniens zählt.
- Javea, oder Xàbia, sticht als der Ort hervor, an dem sich die niederländische Präsenz am stärksten konzentriert. Diese Stadt ist das beliebteste Ziel für Niederländer, sowohl beim Kauf als auch bei der Anmietung von Immobilien.
- Auch Torrevieja hat sich zu einem wichtigen Zentrum für Niederländer entwickelt, wobei das Interesse in der Stadt und ihrer Umgebung groß ist.
- Entlang der Costa Blanca ziehen auch Calpe und Moraira bemerkenswertes Interesse seitens der Niederländer auf sich.
Diese Orte bilden ein klares Muster innerhalb der Provinz: Die niederländische Präsenz ist in Gebieten stark, die eine gute Anbindung an die Flughäfen von Alicante und Valencia bieten und in denen es etablierte Expat-Gemeinschaften gibt.
In Katalonien, an der nordspanischen Küste, ist die Nachfrage aus den Niederlanden in der Provinz Girona am stärksten, wodurch die Niederlande direkt hinter Frankreich die zweitgrößte ausländische Gruppe darstellen. Auch wenn es sich dabei meist um Immobilienbesichtigungen handelt, spiegeln die Provinz und die Orte, an denen das Interesse der Niederländer am größten ist, dasselbe Muster wider: gute Erreichbarkeit von Westeuropa aus und eine bestehende Ausländergemeinschaft.
Niederländische Käufer treten auch an der Costa del Sol als bedeutende ausländische Käufergruppe in Erscheinung, insbesondere bei Neubauimmobilien.
In der Provinz Málaga zeigen die Niederländer großes Interesse an Marbella und Estepona, beides Urlaubsorte, an denen viele Ausländer luxuriöse Zweitwohnsitze erwerben.
Die Küstenorte der Region Murcia wie Cartagena und Los Alcázares wecken das Interesse niederländischer Käufer, insbesondere als Alternative zu beliebten Ferienorten an der Costa Blanca und der Costa del Sol.
Niederländische Käufer sind zudem besonders aktiv in der Provinz Granada an der spanischen Südküste. Die milden Winter und die niedrigeren Immobilienpreise tragen zur Attraktivität bei.
Beliebte Immobilientypen bei niederländischen Käufern in Spanien
Was die beliebtesten spanischen Immobilientypen bei niederländischen Käufern angeht, machen Luxusvillen den größten Anteil aus, insbesondere in den beliebten Küstenorten Spaniens. Geräumige Häuser mit guter Anbindung an die Umgebung sind besonders gefragt und machen über die Hälfte der Transaktionen im Premium-Segment aus.
Direkt dahinter folgen Wohnungen, wobei vor allem Wohnungen am Meer gefragt sind, die pflegeleicht sind und leicht an Touristen vermietet werden können. Auch Landhäuser sind vertreten, machen jedoch nur einen geringen Anteil aus. Niederländische Käufer zeigen zudem ein wachsendes Interesse an Neubauimmobilien.
Hauptwohnsitze vs. Zweitwohnsitze
Aktuellen Transaktionsdaten zufolge erwerben niederländische Immobilienkäufer zunehmend Hauptwohnsitze. Rund 45 % der Käufe in Spanien entfielen auf Dauerwohnsitze und etwa 45 % auf Zweitwohnsitze, während sich der verbleibende Anteil auf reine Investitionskäufe verteilte.
Da Spanien eines der besten Länder für den Ruhestand ist und die kommunale Infrastruktur gut ausgebaut ist, entscheiden sich viele Käufer – darunter Rentner, Familien und Fern-Arbeiter – für ein langfristiges Leben vor Ort. Sie entscheiden sich oft für große Häuser oder Immobilien im Villenstil.
Zweitwohnsitze und Ferienhäuser werden wegen ihrer guten Anbindung an Strände, Golfplätze und Flughäfen gewählt. Manche Käufer erwerben Immobilien auch mit Blick auf Mieteinnahmen.
Die niederländische Expat-Gemeinschaft in Spanien
Die wachsende niederländische Gemeinschaft in Spanien ist einer der vielen Gründe für die steigende Nachfrage und Präsenz. Vereine und Clubs in den verschiedenen Regionen, insbesondere in niederländischen Expat-Hochburgen wie Alicante und Marbella, organisieren Treffen und Sprachkurse, die die Integration erleichtern können.
Bildung und niederländische Schulen
Für niederländische Familien in Spanien gibt es zahlreiche Bildungsangebote, die Unterricht in niederländischer Sprache anbieten. Manche Familien melden ihre Kinder auch an spanischen öffentlichen oder privaten Schulen an, doch die meisten bevorzugen internationale Schulen für niederländische Schüler, insbesondere für den frühen Schulwechsel.
Visum und Aufenthaltsrecht
Niederländische Staatsbürger benötigen für Spanien kein Visum, wenn sie sich bis zu 90 Tage dort aufhalten, da sie EU-Bürger sind. Diese Freiheit ist einer der wichtigsten Anreize für niederländische Auswanderer, die einen Umzug in Betracht ziehen. Im Rahmen der spanischen Aufenthaltsbestimmungen für niederländische Staatsbürger müssen diejenigen, die sich länger als drei Monate im Land aufhalten, jedoch eine Meldebescheinigung als EU-Bürger beantragen, die sich von einem herkömmlichen Visum unterscheidet. Mit dieser Bescheinigung können sie leben, arbeiten, studieren und Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen erhalten.
Steuern für niederländische Auswanderer in Spanien
Niederländische Staatsbürger, die sich länger als 183 Tage in Spanien aufhalten, gelten als steuerlich ansässig in Spanien, was eine Besteuerung ihres weltweiten Einkommens bedeutet. Allerdings besteht zwischen den Niederlanden und Spanien ein Doppelbesteuerungsabkommen, das verhindert, dass niederländische Auswanderer für dasselbe Einkommen doppelt besteuert werden.
Fern-Arbeit
Niederländische Expats können während ihres Aufenthalts in Spanien ohne zusätzliche Genehmigungen remote arbeiten. Viele niederländische Staatsbürger arbeiten weiterhin für ein niederländisches oder internationales Unternehmen, allerdings lohnt es sich, die Richtlinien des Arbeitgebers zu prüfen und zu klären, wie sich Remote-Arbeit auf steuerliche und sozialversicherungsrechtliche Verpflichtungen auswirkt.
Die Zukunft des niederländischen Marktes in Spanien
Betrachtet man die Treiber hinter diesem Trend, so dürften die Nachfrage niederländischer Käufer und das Interesse am Umzug weiterhin anhalten und zunehmen. Angesichts dieser Dynamik bleiben die beliebten Küstenorte ein starker Anziehungspunkt, und die Costa Blanca (Alicante) ist nach wie vor das unangefochtene Top-Reiseziel. Niederländische Käufer entscheiden sich zudem zunehmend für neuere Immobilien, insbesondere in Gegenden, in denen moderne Annehmlichkeiten und Resort-Lifestyle aufeinandertreffen. Der Trend deutet auch darauf hin, dass sich Lebensstilmotive und Investitionsziele zunehmend vermischen, wobei niederländische Rentner und Zweitwohnungsbesitzer immer häufiger den dauerhaften Umzug wagen.
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