Die Weltwirtschaft ist von der Unsicherheit nach dem COVID umgeben, mit Kriegen in der Ukraine und in Gaza, aber auch mit Banken, die versuchen, ihr Geld zu schützen. Das Ergebnis im Immobiliensektor schien unvermeidlich: weniger Verkäufe und Käufe, weniger Hypotheken und folglich weniger Investitionen.
Trotz eines Rückgangs der Aktivitäten im Immobiliensektor im Vergleich zum Vorjahr kämpft der Markt mit einem höheren Verkaufsvolumen als im Jahr 2022. Consuelo Villanueva, Direktorin für Institutionen und Großkunden der Valuation Society, bestätigt, dass die Steigerungen "in den wichtigsten Städten wie Madrid oder Barcelona und in Orten mit einer starken touristischen Komponente wie Málaga, Palma de Mallorca oder Valencia" stattfanden.
Sie erklärt auch, dass "die Abkühlung des Marktes einen gewissen Druck auf die Preise ausübt und ihre Wachstumsrate verlangsamt, aber ihr Trend im Allgemeinen weiter ansteigt". Nach den Prognosen der Experten könnten die Immobilienpreise um 5 % sinken, aber Málaga wird diesem allgemeinen Rückgang in Spanien entgehen.
Das Wachstum Málagas, das höher ist als das Spaniens insgesamt, macht die Stadt zu einer Stadt, die viele Möglichkeiten bietet, und das bei einer Nachfrage, die das Angebot weiterhin übersteigt. Aus diesem Grund sollte betont werden, dass Immobilieninvestitionen in Málaga nach wie vor eine kluge Entscheidung sind.
Die steigende Nachfrage aus Spanien, sowohl lokal als auch weltweit, treibt die Immobilienpreise in Málaga in die Höhe. Dieser hohen Nachfrage steht ein sehr begrenztes Angebot gegenüber.
Natürlich haben auch die Bauträger Grundstücke zu hohen Preisen gekauft. Laut dem Experten Carlos Smerdou (CEO von Foro Consultores) wird der Anstieg der Immobilienpreise in Málaga zwischen 3% und 5% liegen. In Spanien wird er zwischen 2 und 3 % liegen.
Darüber hinaus haben sich die Immobilienpreise in der Provinz seit 2017 in einigen Fällen verdoppelt, so seine Studien: von 1.500 €/m² haben sie 3.000 €/m² überschritten. In Anbetracht der Tatsache, dass in Málaga eine Menge Grundstücke zum Verkauf stehen:
"Es ist eine Stadt, die eine Menge Land generiert, aber die Nachfrage wird weiterhin das Angebot übersteigen", sagte er.
Málaga wird zu den Gebieten mit dem höchsten Wachstum gehören, da es sich um einen sehr aktiven Markt mit hoher Nachfrage handelt, auch wenn die Zahl der Verkäufe im Vergleich zu den derzeitigen Werten weiter sinken wird.
Die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien in Málaga, Spanien, sind gestiegen. Angesichts der hohen Nachfrage, der wachsenden Zahl von Haushalten und des begrenzten Angebots wird der Preisdruck im Jahr 2024 in den dynamischsten Märkten weiter zunehmen, während in anderen Märkten mit einer Stabilisierung oder einem leichten Rückgang zu rechnen ist. Warum ist Málaga so beliebt?
Málaga widersetzt sich dem Trend, denn die Touristen wollen ihren Urlaub in Málaga, an der Costa del Sol, verbringen. Vor Ort haben sie mit dem Zug, dem Auto oder zu Fuß leichten Zugang zu allen Vergnügungsparks, Stränden, Geschäften und vor allem zu den kulturellen, historischen und gastronomischen Sehenswürdigkeiten, die dieser Teil Spaniens bietet.
Viele berühmte Städte wie Granada, Córdoba, Sevilla, Ronda, der Badeort Nerja, Cádiz, Marbella und Gibraltar sind mit dem Zug, dem Bus oder dem Auto leicht erreichbar. Die Stadt bietet auch geschützte Naturparks und Wanderwege in den Bergen oder entlang der Flüsse.
Außerdem kann man vom Hafen von Málaga aus kurze Ausflüge mit der Fähre unternehmen. Er bietet Platz für die größten Kreuzfahrtschiffe der Welt und ist damit Drehscheibe für internationale Kreuzfahrten.
Die Vorteile Málagas im Vergleich zu anderen spanischen Städten
Im Folgenden werden die wichtigsten Vorteile genannt, die Investoren und Immobilienkäufer dazu bewegen, in Málaga zu investieren:
Eine hohe Mietrendite
Dem Idealista-Bericht zufolge wird die Mietrendite in Málaga 5,9 % pro Jahr erreichen. Das ist ähnlich wie in Barcelona mit 5,8 %, aber höher als in Madrid mit 5,2 %.
Wachsende Nachfrage von ausländischen Käufern
Die Nachfrage von ausländischen Käufern nach Immobilien an der Costa del Sol bleibt hoch. Ihr Anteil erreicht 35,3 % im Sektor des Landes, wobei die Briten an erster Stelle stehen, gefolgt von den Deutschen und schließlich den Franzosen.
Málaga erfährt schnelles Wachstum
Dank des Ausbaus der U-Bahn und der Investitionen in die Kulturhauptstadt des Mittelmeers hat Málaga einen wichtigen Platz auf dem spanischen Wohnungsmarkt eingenommen. Der Schwerpunkt liegt daher auf dem nachhaltigen Tourismus, denn die Entwicklung innovativer grüner Technologien ist in Málaga stark ausgeprägt.
Die Stadt ist zu einem Testgebiet für neue Elektrobusse geworden, die mit einer revolutionären Technologie ausgestattet sind, die sich während der Fahrt auflädt. Es wird erwartet, dass diese Technologie in den nächsten Jahren weltweit eingeführt wird.
Internationale Kampagnen, die eine bemerkenswerte Rolle im Post-Corona-Marketing spielen, haben Málaga zu einer der großen Gewinnerstädte nach dem COVID gemacht.
Paradies für digitale Nomaden
Málaga ist eine der besten Städte für digitale Nomaden in Spanien. Die Stadt bietet eine friedliche Atmosphäre mit einfachem Internetzugang, ein idyllisches Klima und zahlreiche Unterkunftsmöglichkeiten. Málaga zeichnet sich durch seine Fähigkeit aus, die Lebensqualität von digitalen Nomaden zu erhöhen.
Der Immobilienmarkt der Costa del Sol ist einer der dynamischsten und aktivsten Immobilienmärkte Spaniens. Die Nachfrage ist groß, aber das begrenzte Angebot spiegelt sich in steigenden Verkaufs- und Mietpreisen wider. Dies hat zur Folge, dass die Immobilienpreise ein hohes Niveau erreichen.
Den Berichten von Idealista zufolge haben die Immobilienpreise im Oktober in 19 Gemeinden neue Rekorde erreicht. Darunter auch die Hauptstadt der Costa del Sol, Malaga. Diese Rekordpreise sind gleichbedeutend mit einer noch nie dagewesenen Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot. Diese Situation wird wahrscheinlich anhalten, da der Neubau mit der Nachfrage Schritt halten muss.
Im globalen Kontext bieten die Märkte der begehrtesten Städte Spaniens ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und ein höheres Wachstumspotenzial als andere Städte. Die Zahl der internationalen Käufer hat sich in den letzten Jahren fast verdoppelt.
Es ist davon auszugehen, dass der Markt weiter wachsen wird, wobei es jedoch regionale Unterschiede geben wird, da die Städte höhere Wachstumsraten aufweisen als ländliche und weniger bevölkerte Gebiete. Unsere Immobilienexperten begleiten Sie bei jedem Schritt, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren.
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