Der Immob
ilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate, insbesondere Dubais, hat sich dank seiner steuerlichen Vorteile, strategischen Positionierung und Marktdynamik zu einem globalen Phänomen entwickelt. Es ist mit Abstand eines der lukrativsten Umfelder für Immobilientransaktionen weltweit. Das einzigartige Ökosystem des Emirats kombiniert steuerfreie Anreize mit einer hochmodernen technologischen Infrastruktur, einer konstanten Nachfrage seitens internationaler Investoren und nachhaltigen Projekten. Dubai ist mit seinem weltweit verkehrsreichsten internationalen Flughafen (DXB) und dem Hafen Jebel Ali gut angebunden und positioniert sich als globales Drehkreuz, das für mehr als 2 Milliarden Verbraucher im Umkreis von vier Flugstunden erreichbar ist. Da multinationale Unternehmen und vermögende Privatpersonen sich in der Region niederlassen, steigen auch die Werte von Gewerbe- und Wohnimmobilien.
In den VAE gibt es keine Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe, keine jährlichen Grundsteuern, 100 % ausländisches Eigentum in Eigentumsgebieten und Visumsanreize für Immobilieninvestoren. Außerdem ist die Nachfrage mehr als dreimal so hoch wie das Angebot, was eine unübersehbare Chance für Menschen darstellt, die Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten verkaufen möchten. Profitieren Sie von diesen Vorteilen und verkaufen Sie jetzt mit TEKCE Real Estate Ihre Immobilie in den VAE! Mit mehr als 200 Fachleuten, die mehr als 30 Sprachen sprechen, verfügen wir über einen der erfahrensten VAE-Immobilienmakler für Verkäufer.
Wenn Sie sich entschlossen haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist der erste Schritt die Vorbereitung auf den Transaktionsprozess. Das Sammeln von Informationen über den Stand
ort Ihrer Immobilie ist ein wichtiger Anfangspunkt, da die Preise größtenteils davon abhängen. Erstklassige Gegenden wie Downtown Dubai, Palm Jumeirah und Dubai Marina erzielen aufgrund ihrer Nähe zu berühmten Sehenswürdigkeiten, luxuriösen Einrichtungen und einer gut ausgebauten Infrastruktur durchweg Spitzenpreise. Alternativ dazu bieten aufstrebende Stadtteile wie Dubai South und Al Furjan sowohl erschwingliche Preise als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial an.
Weitere Faktoren, die sich auf die Bewertung von Immobilien auswirken, sind das steuerfreie Umfeld und die Anreize für ausländisches Eigentum, darunter das Golden Visa Programm. Darüber hinaus hat die Zunahme der Telearbeit die Nachfrage nach Immobilien mit Heimbüros und Hochgeschwindigkeitsinternet mit nachhaltigen Funktionen erhöht. Wenn Sie den Markttrends folgen und Ihre Immobilie auf die Nachfrage vorbereiten, können Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen.
Sie können Ihre Immobilie auch mit Bewertungsmethoden wie der vergleichenden Marktanalyse (CMA), dem Einkommensansatz und dem Kostenansatz bewerten. Mit diesen Methoden können Sie recht gut abschätzen, wie viel Sie durch den Verkauf Ihrer Immobilie erzielen werden. Während die CMA die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Gegend vergleicht, wird der Einkommensansatz für Mietobjekte verwendet, und der Kostenansatz schätzt den Wiederbeschaffungswert unter Berücksichtigung von Grundstückspreisen, Baukosten und Abschreibungen.
Ein weiterer wichtiger Schritt, den Sie unternehmen sollten, ist das Verständnis der Gesetzmäßigkeiten. Eines der wichtigsten Instrumente ist das Formular A. Diese vom Dubai Land Department (DLD) vorgeschriebene Vereinbarung zwischen Immobilieneigentümern und Immobilienmaklern dient der Standardisierung von Immobilienübertragungen. Sie formalisiert die Befugnis des Maklers, die Immobilie zu vermarkten, und legt die Provisionssätze, die Laufzeit der Vereinbarung und Exklusivitätsklauseln fest. Exklusivangebote, bei denen nur ein einziger Makler bevollmächtigt ist, führen oft zu besseren Vermarktungsergebnissen, da die Anstrengungen konzentriert und die Ressourcen nach Prioritäten geordnet werden. Beachten Sie, dass die Nichteinhaltung der Anforderungen des Formulars A zu Rechtsstreitigkeiten oder Transaktionsverzögerungen führen kann. Es macht auch kaum einen Unterschied, ob man als Ausländer oder als Einheimischer eine Immobilie in Dubai verkauft, was den Prozess um so einfacher macht.
Der Verkauf von Immobilien in Dubai erfolgt in einem strukturierten Verfahren, das vom Dubai Land Department (DLD) und der Real Estate Regulatory Agency (RERA) geregelt wird. Von den ersten Verträgen bis zur endgültigen Eigentumsübertragung müssen Verkäufer rechtliche Dokumente, finanzielle Abklärungen und die Einhaltung von Vorschriften durchlaufen. Dieser Ratgeber für den Immobilienverkauf in den VAE fasst die obligatorischen Schritte, vertraglichen Verpflichtungen und finanziellen Überlegungen zusammen, um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten. So verkaufen Sie eine Immobilie in den VAE:
Der erste Schritt des Immobilienverkaufsprozesses in den VAE besteht darin, einen RERA-registrierten Makler für die Vermarktung und Vermittlung der Immobilie auszuwählen. Makler, die nach Formular A zugelassen sind, erhalten das Exklusivrecht, die Immobilie zu vermarkten, und stellen sicher, dass der Prozess ethischen Standards und Transparenz entspricht. Das Formular A legt die Provisionssätze (in der Regel 2 % für Wohnimmobilien) und die Dauer des Maklervertrags fest und schützt sowohl Verkäufer als auch Makler vor Streitigkeiten. In diesem Schritt ist die Suche nach einem erfahrenen Immobilienmakler in den VAE, wie TEKCE, der Schlüssel zu einer reibungslosen Transaktion.
Eine genaue Preisgestaltung erfordert eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA), bei der die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Gegend verglichen werden. Faktoren wie die Nähe zu Annehmlichkeiten, Ausblicke und die Innenausstattung beeinflussen die Bewertung. Ein zu hoher Preis kann Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis finanzielle Einbußen bedeuten kann. Makler empfehlen oft Preisstrategien, die sich an aktuellen Markttrends orientieren, wie z. B. Dubais 2025 steigende Nachfrage nach nachhaltigen und Smart-Home-Immobilien.
Hochwertige Bilder, einschließlich virtueller 360-Grad-Rundgänge und professioneller Fotografie, sind auf dem visuell geprägten Markt der VAE von entscheidender Bedeutung. Angebote mit virtuellen Touren erhalten 50 % mehr Anfragen als solche ohne. Wenn Sie mit TEKCE zusammenarbeiten, können die Käufer unser neuartiges virtuelles Hauskaufsystem TeleProperty ® nutzen. Wenn Sie sich fragen, wie Sie Käufer für VAE-Immobilien finden können, müssen Sie das nicht: Makler nutzen Plattformen wie Properstar, Property Finder und Dubizzle sowie gezielte Social-Media-Kampagnen, um globale Investoren/Käufer zu erreichen.
Das Formular F, auch bekannt als Memorandum of Understanding (MOU), ist der rechtsverbindliche Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Er umreißt:
Nach der Unterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung und bindet damit beide Parteien an den Vertrag. Verstöße einer der beiden Parteien können zum Verfall der Anzahlung oder zu Schadensersatzansprüchen führen. Sie sollten nicht vergessen, dass das Formular F nach dem Recht der VAE durchsetzbar ist. Die Verkäufer müssen alle Klauseln überprüfen, insbesondere die Zahlungsfristen und die Vertragsstrafen für Verzögerungen. Bei Immobilien, die nicht in Planung sind, müssen im Kaufvertrag Bauzeiten und Qualitätsstandards festgelegt werden. Kommt der Verkäufer in Verzug, muss er die Anzahlung zurückzahlen und den Käufer entschädigen. Umgekehrt führt die Nichterfüllung des Käufers zum Verfall der Anzahlung.
Der Verkäufer muss eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers einholen, in der bestätigt wird, dass keine offenen Forderungen (z. B. Nebenkosten oder Hypotheken) bestehen. Die Bauträger verlangen für die Ausstellung 500-5.000 AED, und die Bearbeitung dauert 5-7 Arbeitstage. Das NOC ist für die Genehmigung des Verkaufs durch das DLD zwingend erforderlich, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Belastungen ist. Bei ausländischen Käufern gewährleistet das NOC die Einhaltung der Visums- und Eigentumsvorschriften und beugt künftigen rechtlichen Anfechtungen vor.
Wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, muss der Verkäufer eine Hypothekenfreigabe durch die Bank veranlassen. Dies beinhaltet:
Die Banken bearbeiten die Freigabe über ihre Online-Systeme oder persönlich in den Service-Centern, in der Regel innerhalb von 3-5 Werktagen. Verkäufer sollten Hypothekenfreigaben frühzeitig veranlassen, um Verzögerungen bei der Transaktion zu vermeiden.
Der letzte Schritt erfolgt in einem Real Estate Registration Trustee Office, wo beide Parteien:
Das DLD stellt dem Käufer eine überarbeitete Eigentumsurkunde aus und schließt damit die Transaktion ab.
Die Kosten für den Verkauf einer Immobilie in den VAE
Um alles zusammenzufassen: Die Übertragungsgebühr beträgt 4 % des Verkaufspreises (wird standardmäßig zu gleichen Teilen aufgeteilt, es sei denn, es wird verhandelt), die Registrierungsgebühr für die neue Eigentumsurkunde beträgt 580 AED, die Gebühren für Wissen und Innovation betragen insgesamt 20 AED, und für die Freigabe der Hypothek wird eine Gebühr von 1.000 AED an das DLD fällig. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Versorgungsregistrierungen übertragen und das Aufenthaltsvisum neu beantragen, wenn Sie nach dem Verkauf einen neuen Eigentümer haben.
Häufig gestellte Fragen und häufige Herausforderungen
F: Ist es einfach, eine Immobilie in Dubai zu verkaufen?
Der Verkauf in Dubai kann schnell vonstatten gehen, wenn Ihr Preis stimmt und Ihr Angebot heraussticht. Aber der Markt ist überfüllt, und viele Verkäufer konkurrieren um die Aufmerksamkeit. Außerdem muss man sich an Regeln halten und mit lizenzierten Maklern zusammenarbeiten, daher ist es wichtig, gut zu planen. Der Verkauf Ihrer Immobilie über ein etabliertes Immobilienunternehmen hat jedoch viele Vorteile und macht den Prozess sehr einfach.
F: Gibt es eine Kapitalertragssteuer auf Immobilien in Dubai?
Nein, es gibt keine Kapitalertragssteuer auf Immobilien in Dubai. Das hilft Ihnen, mehr Gewinn zu erzielen, aber manche Verkäufer setzen die Preise deshalb zu hoch an, was den Verkauf verlangsamen kann.
F: Was sind die üblichen Herausforderungen beim Verkauf von Immobilien in Dubai?
Man sieht sich einem starken Wettbewerb und Käufern gegenüber, die Rabatte verlangen. Man muss sich an strenge Regeln halten, wie z. B. die Abrechnung von Servicegebühren und das Aufzeigen von Mängeln. Außerdem sind die Sommermonate verkaufsschwach, und es werden oft technische Upgrades erwartet.
F: Wie lange dauert es normalerweise, eine Immobilie in Abu Dhabi zu verkaufen?
In Abu Dhabi hängt das von der Jahreszeit ab. Von September bis April sind die Verkäufe schneller, im Sommer langsamer. In manchen Gegenden kann es bis zu 130 Tage dauern, bis eine Immobilie verkauft ist, insbesondere bei Villen.
F: Gibt es besondere Vorschriften für den Verkauf von Immobilien in Dubai?
Ja, Sie müssen zugelassene Systeme für Eigentumsübertragungen verwenden und bestimmte Gebühren zahlen. Außerdem dürfen Sie nicht mehr als drei Agenturen gleichzeitig beauftragen, und Sie müssen ehrlich über den Zustand der Immobilie sein. Ein Verstoß gegen diese Vorschriften kann hohe Geldstrafen nach sich ziehen.
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