Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu verkaufen, steht Ihnen TEKCE zur Seite, damit Sie sich sicher
auf dem Immobilienmarkt bewegen können. Unser erfahrenes Verkaufsteam bietet Ihnen in jeder Phase transparente Beratung und professionelle Unterstützung, damit Ihre Immobilie sich in diesem hart umkämpften Markt von anderen abhebt an. Um die Vorteile des Verkaufs einer Immobilie mit TEKCE optimal zu nutzen, laden wir Sie ein, unser Büro in Dubai zu besuchen, wo unser engagiertes Team Sie gerne durch den gesamten Prozess begleitet. Wenn Sie sich für TEKCE entscheiden, erhalten Sie nicht nur Zugang zu unserem umfangreichen internationalen Käufernetzwerk, sondern profitieren auch von unseren fundierten Marktkenntnissen und maßgeschneiderten Marketingstrategien, die speziell auf den starken Immobilienmarkt der VAE zugeschnitten sind.
Wenn es um den Verkauf von Immobilien in den VAE geht, bietet der Markt eine einzigartige Kombination aus Chancen und Vorteilen, die ihn für Investoren und Verkäufer gleichermaßen attraktiv machen. Das Immobilienökosystem des Landes umfasst steuerfreie Anreize, eine erstklassige Infrastruktur, nachhaltige Projekte und eine starke internationale Nachfrage, wodurch ein wettbewerbsfähiges und dennoch lohnendes Umfeld für Immobilientransaktionen geschaffen wird. Wichtige Städte wie Dubai und Abu Dhabi sind durch internationale Flughäfen und Häfen außergewöhnlich gut angebunden, sodass Verkäufer Zugang zu einem riesigen Netzwerk globaler Käufer haben.
Da multinationale Unternehmen und vermögende Privatpersonen weiterhin in den VAE investieren, verzeichnen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien einen stetigen Wertzuwachs, was Verkäufern außergewöhnliche Chancen bietet. Darüber hinaus bieten die VAE mehrere attraktive Anreize für Immobilienverkäufer. Dazu gehören keine Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe, keine jährlichen Grundsteuern und uneingeschränkte Eigentumsrechte für Ausländer in Gebieten mit Eigentumsrechten. Da die Nachfrage im ganzen Land oft das Angebot übersteigt, bietet sich Verkäufern die seltene Chance, ihre Renditen zu maximieren.
Nachdem Sie sich zum Verkauf Ihrer Immobilie entschlossen haben, besteht der erste Schritt darin, sich auf den Transaktionsprozess vorzubereiten. Das Sammeln von Informationen über die Lage Ihrer Immobilie ist ein wichtiger Ausgangspunkt, da die Preise weitgehend davon abhängen. Top-Lagen wie Downtown Dubai, Palm Jumeirah und Dubai Marina erzielen aufgrund ihrer Nähe zu berühmten Sehenswürdigkeiten, luxuriösen Annehmlichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur durchweg Spitzenpreise. Alternativ bieten aufstrebende Stadtteile wie Dubai South und Al Furjan sowohl erschwingliche Preise als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial an.
Weitere Faktoren, die die Immobilienbewertung beeinflussen, sind die steuerfreie Umgebung und Anreize für ausländische Eigentümer, darunter das Golden-Visa-Programm. Darüber hinaus hat der Anstieg der Telearbeit die Nachfrage nach Immobilien mit Homeoffice und Highspeed-Internet mit Nachhaltigkeitsmerkmalen erhöht. Wenn Sie die Markttrends verfolgen und Ihre Immobilie auf die beliebte Nachfrage vorbereiten, können Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen.
Sie können Ihre Immobilie auch mit Bewertungsmethoden wie der vergleichenden Marktanalyse (CMA), dem Ertragswertverfahren und dem Kostenwertverfahren bewerten. Mit diesen Methoden können Sie eine ziemlich gute Schätzung darüber erhalten, wie viel Sie durch den Verkauf Ihrer Immobilie gewinnen werden. Während die CMA die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Umgebung vergleicht, wird das Ertragswertverfahren für Mietobjekte verwendet, und das Kostenwertverfahren schätzt den Wiederbeschaffungswert unter Berücksichtigung von Grundstückspreisen, Baukosten und Abschreibungen.
Das Verständnis der Regularitäten ist ein weiterer wichtiger Schritt, den Sie unternehmen sollten. Eine der wichtigsten Implementierungen ist das Formular A. Auf Anordnung des Dubai Land Department (DLD) wird die Übertragung von Immobilien durch diese Vereinbarung zwischen Immobilienbesitzern und Immobilienmaklern standardisiert. Es formalisiert die Befugnis des Maklers, die Immobilie zu vermarkten, und legt Provisionssätze, die Dauer der Vereinbarung und Exklusivitätsklauseln fest. Exklusive Angebote, bei denen ein einziger Makler beauftragt wird, führen aufgrund der konzentrierten Bemühungen und priorisierten Ressourcen oft zu besseren Vermarktungsergebnissen. Beachten Sie, dass die Nichteinhaltung der Anforderungen von Formular A zu Rechtsstreitigkeiten oder Verzögerungen bei der Transaktion führen kann. Es gibt auch fast keinen Unterschied zwischen dem Verkauf von Immobilien in Dubai als Ausländer oder als Einheimischer, was den Prozess umso einfacher macht.
Der Verkauf von Immobilien in Dubai unterliegt einem strukturierten Prozess, der vom Dubai Land Department (DLD) und der Real Estate Regulatory Agency (RERA) geregelt wird. Von den ersten Vereinbarungen bis zur endgültigen Eigentumsübertragung müssen Verkäufer rechtliche Dokumente ausfüllen, finanzielle Freigaben einholen und gesetzliche Vorschriften einhalten. Dieser Leitfaden für den Verkauf von Immobilien in den VAE fasst die obligatorischen Schritte, vertraglichen Verpflichtungen und finanziellen Überlegungen zusammen, um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten. So verkaufen Sie eine Immobilie in den VAE:
Der erste Schritt des Immobilienverkaufsprozesses in den VAE besteht in der Auswahl eines bei der RERA registrierten Maklers, der die Immobilie vermarktet und vermittelt. Makler, die gemäß Formular A zugelassen sind, erhalten das Exklusivrecht, die Immobilie zu listen, und stellen sicher, dass der Prozess den ethischen Standards und der Transparenz entspricht. Formular A legt die Provisionssätze (in der Regel 2 % für Wohnimmobilien) und die Dauer des Maklervertrags fest und schützt so sowohl Verkäufer als auch Makler vor Streitigkeiten. In diesem Schritt ist die Suche nach einer erfahrenen Immobilienagentur in den VAE, wie beispielsweise TEKCE, der Schlüssel zu einer reibungslosen Transaktion.
Eine genaue Preisgestaltung erfordert eine vergleichende Marktanalyse (CMA), bei der die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Umgebung verglichen werden. Faktoren wie die Nähe zu Annehmlichkeiten, die Aussicht (Panorama) und die Innenausstattung beeinflussen die Bewertung. Überhöhte Preise können Käufer abschrecken, während zu niedrige Preise finanzielle Verluste riskieren. Makler empfehlen oft Preisstrategien, die sich an den aktuellen Markttrends orientieren, wie beispielsweise die steigende Nachfrage nach nachhaltigen und Intelligente Heim-Immobilien in Dubai bis 2025.
Hochwertige Bilder, darunter 360-Grad-Virtual-Touren und professionelle Fotografie, sind auf dem visuell orientierten Markt der VAE 
von entscheidender Bedeutung. Angebote mit Virtual-Touren erhalten 50 % mehr Anfragen als solche ohne. Wenn Sie mit TEKCE zusammenarbeiten, können Käufer unser virtuelles Hauskaufsystem der neuen Generation TeleProperty ® nutzen. Wenn Sie sich fragen, wie Sie Käufer für Immobilien in den VAE finden können, brauchen Sie sich keine Gedanken zu machen: Makler nutzen Plattformen wie Properstar, Property Finder und Dubizzle sowie gezielte Social-Media-Kampagnen, um globale Investoren/Käufer zu erreichen.
Formular F, auch bekannt als Memorandum of Understanding (MOU), ist der rechtsverbindliche Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Es enthält:
Nach der Unterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung, wodurch beide Parteien an den Vertrag gebunden sind. Verstöße einer der beid
en Parteien können zum Verlust der Anzahlung oder zu Schadensersatzansprüchen führen. Sie sollten nicht vergessen, dass das Formular F nach dem Recht der VAE durchsetzbar ist. Verkäufer müssen alle Klauseln überprüfen, insbesondere Zahlungspläne und Strafen für Verzögerungen. Bei Off-Plan-Immobilien müssen im Kaufvertrag die Bauzeiten und Qualitätsstandards festgelegt werden. Bei Vertragsverletzung durch den Verkäufer muss dieser die Anzahlung zurückerstatten und den Käufer entschädigen. Umgekehrt führt eine Vertragsverletzung durch den Käufer zum Verlust der Anzahlung.
Der Verkäufer muss vom Bauträger eine NOC einholen, die bestätigt, dass keine ausstehenden Schulden (z. B. Nebenkosten oder Hypotheken) bestehen. Die Bauträger erheben für die Ausstellung eine Gebühr von 500 bis 5.000 AED, die Bearbeitung dauert 5 bis 7 Werktage. Die NOC ist für die Genehmigung des Verkaufs durch das DLD zwingend erforderlich, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Belastungen ist. Für nicht ansässige Käufer gewährleistet die NOC die Einhaltung der Visa- und Eigentumsvorschriften und verhindert künftige rechtliche Probleme.
Wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, muss der Verkäufer eine Hypothekenfreigabe durch die Bank veranlassen. Dazu gehören:
Banken bearbeiten Freigaben über ihre Online-Systeme oder persönlich in Servicezentren, in der Regel innerhalb von 3–5 Werktagen. Verkäufer sollten Hypothekenfreigaben frühzeitig veranlassen, um Verzögerungen bei der Transaktion zu vermeiden.
Der letzte Schritt erfolgt bei einem Immobilienregistrierungsamt, wo beide Parteien:
Das DLD stellt dem Käufer eine überarbeitete Eigentumsurkunde aus und schließt damit die Transaktion ab.
Die Kosten für den Verkauf einer Immobilie in den VAE
Zusammenfassend: Die Übertragungsgebühr beträgt 4 % des Verkaufspreises (standardmäßig zu gleichen Teilen, sofern nicht anders vereinbart), die Registrierungsgebühr für die neue Eigentumsurkunde beträgt 580 AED, die Gebühren für Wissen und Innovation betragen insgesamt 20 AED und schließlich fällt für die Hypothekenfreigabe eine Gebühr von 1.000 AED an die DLD an. Stellen Sie sicher, dass Sie die Registrierung der Versorgungsleistungen übertragen und erneut ein Aufenthaltsvisum beantragen, wenn Sie nach dem Verkauf einen neuen Eigentümer haben.
F: Ist es einfach, Immobilien in Dubai zu verkaufen?
Der Verkauf in Dubai kann schnell gehen, wenn Ihr Preis stimmt und Ihr Angebot auffällt. Aber der Markt ist überfüllt, und viele Verkäufer konkurrieren um Aufmerksamkeit. Außerdem müssen Sie Regeln befolgen und mit lizenzierten Maklern zusammenarbeiten, daher ist eine gute Planung wichtig.
F: Gibt es in Dubai eine Kapitalertragssteuer auf Immobilien?
Nein, in Dubai gibt es keine Kapitalertragssteuer auf Immobilien. Dadurch können Sie mehr Gewinn erzielen, aber einige Verkäufer setzen ihre Preise deswegen zu hoch an, was den Verkauf verlangsamen kann.
F: Was sind die häufigsten Herausforderungen beim Verkauf von Immobilien in Dubai?
Sie sind mit starker Konkurrenz und Käufern konfrontiert, die Rabatte wollen. Sie müssen strenge Regeln befolgen, wie z. B. die Begleichung von Servicegebühren und die Offenlegung von Mängeln. Außerdem sind die Sommermonate für den Verkauf eher ruhig und es werden oft technische Upgrades erwartet.
F: Wie lange dauert es in der Regel, eine Immobilie in Abu Dhabi zu verkaufen?
In Abu Dhabi hängt dies von der Jahreszeit ab. Von September bis April werden Immobilien schneller verkauft, im Sommer hingegen langsamer. In einigen Gegenden kann der Verkauf bis zu 130 Tage dauern, insbesondere bei Villen.
F: Gibt es bestimmte Vorschriften für den Verkauf von Immobilien in Dubai?
Ja, Sie müssen für die Eigentumsübertragung zugelassene Systeme verwenden und bestimmte Gebühren entrichten. Außerdem dürfen Sie nicht bei mehr als drei Agenturen gleichzeitig inserieren und müssen ehrlich über den Zustand der Immobilie informieren. Verstöße gegen diese Vorschriften können zu hohen Geldstrafen führen.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie in den VAE zu verkaufen? TEKCE ist hier, um den Prozess für Sie nahtlos, effizient und profitabel zu gestalten! Unser erfahrenes Team bietet Ihnen umfassende Unterstützung bei jedem Schritt, von der Immobilienbewertung und -vermarktung bis hin zu den rechtlichen Unterlagen und der Eigentumsübertragung an. Mit unserem Büro in Dubai als zentraler Drehscheibe bieten wir Ihnen lokale Expertise und verbinden Ihre Immobilie mit unserem umfangreichen internationalen Käufernetzwerk an.
Egal, ob Sie eine Wohnung, eine Villa oder eine Gewerbeimmobilie in Abu Dhabi, Dubai, Ras Al Khaiman, Sharjah, Umm Al Quwain, Al Marjan, Siniyah oder The Words Island besitzen, Sie können sich noch heute an uns wenden, um Ihre Reise zu beginnen!
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