Apartamentos en venta en Chipre: ¿Es fácil para extranjeros comprar?

La respuesta corta es sí. Chipre, conocido por sus playas idílicas, su agradable clima mediterráneo y su rica historia, se ha convertido en un destino cada vez más popular para compradores internacionales que buscan una segunda residencia, una propiedad de inversión o incluso un refugio para la jubilación. Con un mercado de apartamentos en Chipre en expansión y precios competitivos en comparación con Europa Occidental, comprar una propiedad en Chipre es realmente accesible y sencillo para los extranjeros.

La propiedad extranjera en Chipre es posible y bastante común. Sin embargo, el proceso y la facilidad de acceso difieren entre la República de Chipre (Chipre Meridional) y la República Turca del Norte de Chipre (RTNC). En este blog, exploraremos los aspectos legales, los beneficios, el proceso y las consideraciones clave para comprar una propiedad en Chipre, con especial atención a los bienes raíces chipriotas para extranjeros.

Propiedad extranjera en Chipre: Explicación del sur y el norte

Si bien los extranjeros pueden comprar propiedades en Chipre, el proceso y los permisos varían según el lugar: Chipre del Sur (miembro de la UE) o Chipre del Norte. Ambas partes de la isla ofrecen atractivas viviendas en venta, pero con marcos legales y condiciones de propiedad distintos.

En Chipre del Sur, parte de la Unión Europea, los ciudadanos de la UE pueden comprar propiedades libremente y sin restricciones. Sin embargo, los ciudadanos no pertenecientes a la UE deben obtener la aprobación del Consejo de Ministros, y los extranjeros generalmente están limitados a una unidad residencial.

En Chipre del Norte, los extranjeros pueden adquirir propiedades con ciertas condiciones. Generalmente, se les permite comprar hasta tres apartamentos. En el caso de las casas, la cantidad que pueden comprar depende del tamaño de la parcela (m²) y de si la propiedad se encuentra en una urbanización cerrada o un proyecto de viviendas.

Este proceso puede tardar varios meses en ambos lados de la isla, por lo que se recomienda comenzar lo antes posible.

Beneficios de comprar una propiedad en Chipre

Invertir en bienes raíces en Chipre ofrece varias ventajas, ya que ambas partes de la isla ofrecen ventajas únicas para la compra de propiedades.

Oportunidades de residencia: En el sur de Chipre, los compradores extranjeros pueden optar a la residencia permanente bajo el programa "Golden Visa" al adquirir una propiedad nueva con un valor de 300.000 € o más.

Ventajas fiscales: Chipre ofrece estructuras fiscales favorables, incluyendo la exención del impuesto de sucesiones y diversas exenciones sobre las ganancias de capital.

Alta rentabilidad de la inversión: Debido a la popularidad de la isla como destino turístico y de jubilación, la inversión inmobiliaria en Chipre puede generar una sólida rentabilidad por alquiler y una revalorización a largo plazo.

Bajo coste de vida: Especialmente en el norte de Chipre, los gastos diarios y las facturas de servicios públicos son significativamente más bajos que en los países de Europa occidental.

Entorno seguro: Chipre se considera uno de los países más seguros de Europa, ideal para jubilados y familias.

Marco legal para compradores extranjeros

Chipre cuenta con diferentes procedimientos para compradores extranjeros según la zona de la isla:

En la República de Chipre

• Los ciudadanos de la UE no tienen restricciones para comprar propiedades.
• Los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden comprar un apartamento, una casa o un terreno.

Los trámites legales incluyen:

• Firma de un contrato de compraventa
• Pago del impuesto de timbre e inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad
• Solicitar la transferencia de la escritura de propiedad y obtener la aprobación del Consejo de Ministros

Es fundamental contar con un abogado independiente para gestionar el proceso legal de compra de bienes inmuebles y proteger sus derechos.

En la República Turca del Norte de Chipre

• La inversión mínima para extranjeros ahora es de 10 millones de euros, en lugar de 20 millones.
• Solo se posee una vivienda en una parcela de 1338 m² o 3300 m².
• Los extranjeros pueden comprar hasta 3 apartamentos.
• Quienes reconocen la RTNC (República Turca del Norte de Chipre) pueden comprar hasta 6 apartamentos.
• En proyectos de vivienda o comunidades cerradas, los extranjeros pueden comprar 2 casas unifamiliares, mientras que los ciudadanos turcos pueden comprar hasta 3 villas.
• La escritura de propiedad debe entregarse al comprador en el plazo de 1 año tras obtener la autorización del Consejo de Ministros.
• Los impuestos deben pagarse en un plazo de 75 días; de lo contrario, no se realizarán las conexiones de electricidad y agua.
• Si paga a plazos, la transferencia final debe realizarse en el plazo de un año desde su último pago.
• Si el vendedor no transfiere la propiedad, aunque el comprador no tenga deudas pendientes, el vendedor es responsable de cubrir cualquier daño o pérdida que sufra el comprador.
• Si los extranjeros exceden el límite permitido para la compra de propiedades, solo pueden obtener un certificado de uso de 10 años para las propiedades, mientras que la propiedad del terreno permanece en manos del comprador.
• Los proyectos existentes se aprobarán (permiso/licencia de planificación) en un plazo de 2 años.
• Los impuestos para los extranjeros rondan el 9%, mientras que los ciudadanos turcos pagan entre el 6% y el 9%, dependiendo del número de propiedades que compren.

Proceso de Compra y Consideraciones Prácticas

El procedimiento para comprar una propiedad en Chipre del Norte o Chipre del Sur generalmente incluye:

1. Encontrar una propiedad que se ajuste a su presupuesto y estilo de vida.
2. Contratar a un abogado independiente para la diligencia debida.
3. Firmar el contrato de compraventa y pagar el depósito.
4. Registrar el contrato en el Registro de la Propiedad.
5. Obtener los permisos necesarios (Consejo de Ministros o PTP).
6. Finalizar los pagos y las tasas, incluidos los impuestos y los honorarios legales.
7. Recibir la escritura de propiedad (puede tardar un tiempo dependiendo de la región).

Para obtener un desglose paso a paso del proceso en la República Turca del Norte de Chipre, puede consultar nuestra guía detallada aquí: Guía de Compra de Propiedades en Chipre del Norte.

Mejores ciudades para comprar una casa en Chipre

Si busca vivir, invertir o jubilarse, estas son algunas de las mejores ubicaciones para invertir en propiedades en Chipre:

Girne (Kyrenia): Si se pregunta dónde comprar una casa en Chipre, la primera ciudad que le viene a la mente es Kyrenia, también conocida como Girne. Esta pintoresca ciudad costera del norte de Chipre combina el encanto histórico con las comodidades modernas, lo que la convierte en un lugar ideal para casas de vacaciones o para vivir a tiempo completo.

Gazimağusa (Famagusta): Sede de la Universidad del Mediterráneo Oriental, Famagusta ofrece un ambiente animado, potencial de alquiler para estudiantes y una atractiva combinación de historia y desarrollo moderno.

İskele (Trikomo): Ubicada a lo largo de la costa del norte de Chipre, İskele se está convirtiendo en un destino popular para compradores extranjeros debido a sus hermosas playas y su creciente potencial de inversión.

Lefke (Lefka): Conocida por su belleza natural y su ambiente tranquilo, Lefke ofrece un entorno tranquilo y opciones inmobiliarias asequibles en el norte de Chipre.

Limassol: Un centro cosmopolita en la República de Chipre, Limassol ofrece lujosas propiedades frente al mar, modernos apartamentos y una fuerte demanda de alquiler.

Larnaca: Con su aeropuerto internacional y su infraestructura en constante evolución, Larnaca se está volviendo cada vez más atractiva para los inversores extranjeros que buscan opciones asequibles en comparación con otras ciudades chipriotas del sur.

Posibles desafíos y consideraciones

Si bien Chipre da la bienvenida a los inversores internacionales, hay algunos aspectos a tener en cuenta:

Retrasos en la aprobación: Los permisos y las aprobaciones, especialmente para ciudadanos no pertenecientes a la UE, pueden tardar un tiempo, por lo que es recomendable planificar con antelación y ser paciente.

Costes adicionales: Además del precio de la propiedad, recuerde tener en cuenta los honorarios legales, los derechos de timbre, el IVA y los impuestos de transferencia al calcular el presupuesto para su nueva vivienda.

Fluctuaciones monetarias: Las transacciones inmobiliarias suelen realizarse en euros, por lo que los compradores que utilizan otras monedas deben considerar las posibles variaciones del tipo de cambio.

Administración de propiedades: Si compra para vacaciones o para alquilar, considere los servicios de administración de propiedades para el mantenimiento de su vivienda y la asistencia con los alquileres cuando no esté presente.

Como empresa inmobiliaria global y con experiencia, TEKCE está aquí para ayudarle a gestionar estas consideraciones con fluidez y confianza, gracias a nuestro profundo conocimiento del mercado inmobiliario chipriota.

Preguntas frecuentes

¿Existen restricciones para la compra de propiedades en Chipre por parte de extranjeros no pertenecientes a la UE?

Los extranjeros no pertenecientes a la UE necesitan la aprobación del Consejo de Ministros.

¿Cuánto dura todo el proceso de compra de una propiedad para extranjeros?

Puede tardar de 1 a 5 meses en Chipre del Sur y hasta 6 meses en Chipre del Norte, dependiendo de la aprobación de los permisos.

¿Puedo comprar varias propiedades como extranjero no perteneciente a la UE?

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Chipre, normalmente hasta tres apartamentos. En el caso de las casas, el número depende del tamaño de la parcela y de si se encuentran en una urbanización cerrada.

¿Qué costes e impuestos debo esperar?

• Impuesto de timbre (0,15-0,20 %)
• IVA (5 % o 19 %)
• Gastos de transferencia (3-8 %)
• Honorarios de abogado (1-2 %)
• Gastos de solicitud de permiso (varían)

Con una amplia selección de apartamentos en Chipre, leyes de propiedad favorables y una prometedora rentabilidad de la inversión, Chipre sigue siendo un destino predilecto para compradores extranjeros. Ya sea que esté considerando comprar casas en venta en Chipre como estilo de vida o como inversión, comprender el marco legal y elegir la ubicación correcta es crucial.

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