Dubái: Opciones de planes de pago tras la entrega de la vivienda

Históricamente, la mayor barrera para la compra de propiedades en los Emiratos Árabes Unidos, especialmente en Dubái, fue el pago inicial prohibitivo, así como la exigencia de pagos globales. Esto cambió significativamente en la última década con la implementación de planes de pago post-entrega por parte de los promotores inmobiliarios. Ahora, los inversores pueden comprar una casa en Dubái con pagos a plazos. Además, los clientes pueden aprovechar los planes de pago flexibles incluso después de recibir la propiedad en los Emiratos Árabes Unidos, financiando su presupuesto y adquiriendo una vivienda asequible.

Como profesionales de TEKCE Real Estate, queremos informarte sobre el significado de post-entrega, qué son los planes de pago post-entrega, cómo se aplican y cuáles son sus ventajas, junto con algunos consejos para aprovechar al máximo estas cómodas opciones de financiación para ayudarte a encontrar los mejores proyectos en Dubái con planes de pago post-entrega.

¿Qué Significa un Plan de Pago Post-Entrega?

Si no estás familiarizado con el significado de los planes de pago flexibles, se puede explicar como pagos extendidos, dando a los compradores más tiempo para completar sus pagos. Las alternativas de plan de pago post-entrega en EAU son opciones de pago flexibles que permiten realizar pagos adicionales sobre una propiedad una vez que se entregan las llaves al comprador.

A diferencia de los planes de pago típicos, en los cuales el costo total de compra se paga generalmente por adelantado o al momento de la entrega, estos esquemas permiten realizar pagos después de recibir la propiedad, a menudo distribuyendo el monto restante durante varios años. Generalmente, el período varía entre 3 y 5 años, y a veces hasta 7 o incluso 10 años, dependiendo del esquema y del promotor.

Para quienes buscan una financiación inmobiliaria sencilla en los EAU, los promotores suelen permitir a los clientes realizar un pago inicial de aproximadamente 20-30% durante la construcción, con pagos periódicos alineados con las etapas de obra. Una vez entregada la propiedad, el comprador puede ocuparla o alquilarla y pagar el saldo restante en pagos periódicos razonables durante el período post-entrega acordado.

Esta estructura reduce la carga financiera inicial y hace que la propiedad sea más asequible, especialmente para compradores primerizos que buscan una guía de compra para extranjeros en los Emiratos Árabes Unidos para utilizar ingresos por alquiler en el pago de las cuotas. Por eso, muchos compradores, tanto locales como internacionales, están invirtiendo ahora en propiedades en Dubái con pagos flexibles. Pero, ¿cómo funciona exactamente un plan de pago post-entrega en Dubái? ¡Veámoslo!

Guía Paso a Paso del Plan de Pago Post-Entrega en Dubái​

Permitiendo a los compradores tomar posesión inmediata o alquilar la propiedad mientras gestionan sus obligaciones financieras con mayor comodidad, así es como suelen funcionar los planes de pago post-entrega en Dubái paso a paso:

1. Pago Inicial y Reserva: El comprador que desea adquirir una propiedad en Dubái con un pago inicial bajo abona una tarifa de reserva o pago inicial, que suele oscilar entre el 10% y el 30% para reservar la propiedad y cerrar el trato.
2. Pagos Durante la Construcción: Para invertir en bienes raíces en Dubái a plazos, el comprador realiza pagos adicionales basados en las fases de construcción, pagando normalmente entre el 30% y el 60% del costo del inmueble durante el período de obra.
3. Pago al Momento de la Entrega: En el momento de la entrega, el cliente paga una cantidad considerable (normalmente del 40% al 50%) del precio total para obtener las llaves y así adquirir la propiedad en cuotas.
4. Cuotas Post-Entrega: El saldo restante se difiere y se paga mediante cuotas sin intereses durante un período definido tras la entrega, normalmente entre 2 y 5 años, aunque a veces se extiende hasta 7 o incluso 10 años, dependiendo del promotor y del proyecto.

Por lo tanto, las opciones de planes de pago inmobiliario en EAU dividen el precio total de la propiedad en fases previas y posteriores a la entrega, permitiendo a los compradores realizar pagos a largo plazo. Estos planes hacen que la propiedad sea más accesible y asequible, reflejando la creciente tendencia de financiación inmobiliaria en Dubái. Esto explica claramente por qué Dubái ha establecido un nuevo récord de ventas a nivel mundial.

Comprender los Esquemas de Pago Post-Entrega

Aunque la distribución exacta, la duración y el cronograma de pagos varían según el promotor y el proyecto cuando se desea comprar una propiedad en Dubái a plazos​, con protecciones legales garantizadas a través de las regulaciones del Departamento de Tierras de Dubái y sistemas de preregistro como Oqood, que protegen los intereses de los compradores y ofrecen planes de pago flexibles, existen varios esquemas comunes dentro de los planes de pago post-entrega, como:

• Plan 30/70: 30% pagado antes de la entrega, 70% después, a lo largo de varios años
• Plan 50/50: División igual: 50% antes y 50% después de la entrega
• Plan 60/40: 60% pagado durante la construcción, 40% después de la entrega
• Plan 20/80: Pago inicial mínimo (20%) con la mayoría diferida post-entrega

Así, los planes post-entrega en Dubái ofrecen pagos flexibles y sin intereses después de recibir las llaves, generalmente mensuales o trimestrales. Las cuotas mensuales son una forma popular y asequible de ser propietario sin la presión de un gran pago inicial. Mientras tanto, los planes de pago off-plan en Dubái se enfocan en pagar durante la construcción, con la mayoría del precio liquidado antes de recibir la propiedad, a menudo implicando hipotecas bancarias. Las opciones de planes de pago flexibles en Dubái abarcan varios esquemas que ofrecen bajos pagos iniciales, cuotas sin intereses antes y después de la entrega, brindando accesibilidad.

¿Planes de Pago Post-Entrega u Otros Planes de Pago en los EAU?

A continuación se muestra una tabla para ayudarte a comprender las diferencias y ventajas de estos planes, y así decidir cuál es el ideal para ti:

¿Cómo Aprovechar al Máximo la Financiación Flexible en Dubái?

Para maximizar los beneficios de la financiación flexible al comprar una propiedad en Dubái a plazos, estos consejos pueden ayudarte a garantizar un proceso fluido:

Elegir el plan que mejor se adapte a tu flujo de caja y objetivos es clave, por lo que está bien tomarse el tiempo para comparar opciones como pagos iniciales bajos, calendarios post-entrega o pagos mensuales. Además, al decidir el mejor plan para ti, no olvides que al elegir uno que te permita pagar parte del costo en la entrega y el resto más adelante, puedes mudarte o alquilar la propiedad mientras sigues pagando, lo cual podría cubrirse con los ingresos del alquiler.

En los Emiratos Árabes Unidos, muchos planes de pago son sin intereses, lo que los hace más baratos que los préstamos tradicionales, así que es mejor leer bien la letra pequeña y confirmar que no haya cargos ocultos. Si deseas hacer crecer tu inversión gradualmente poseyendo más de una propiedad en Dubái en pagos a plazos, también puedes utilizar la financiación flexible para invertir en varias propiedades con el tiempo.

También es esencial trabajar con desarrolladores confiables que sean conocidos por proyectos de construcción de marca en Dubái para proteger tu inversión. Al elegir desarrolladores de buena reputación y asegurarte de que el proyecto esté registrado en el Departamento de Tierras de Dubái, puedes tener éxito, especialmente si conoces bien tus fechas de pago. Mantenerte organizado te ayuda a evitar penalizaciones y a mantener tu inversión en buen camino.

Finalmente, al alinear el plan de financiación adecuado con tu presupuesto y objetivos, aprovechas al máximo el mercado en auge de Dubái, reduces tus costos iniciales y te preparas para el éxito a largo plazo. Ahora que conoces los detalles de los planes de pago, ¡es momento de decidir si la opción inmobiliaria post-entrega en Dubái es la adecuada para ti u otra alternativa!

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