Todo sobre la propiedad y los títulos de propiedad en Montenegro

Convertirse en propietario de una vivienda en Montenegro está de moda últimamente. Esto se debe sobre todo a sus tipos impositivos favorables a los inversores, los buenos rendimientos de la inversión y las maravillosas condiciones de vida. He aquí todo lo que necesita saber sobre la propiedad inmobiliaria y el certificado de título de propiedad en Montenegro.

Fundamentos de la propiedad inmobiliaria en Montenegro

En Montenegro hay dos tipos de propiedad: arrendamiento y propiedad absoluta. Una gran parte de las propiedades son de pleno dominio donde el propietario tiene los derechos tanto de la tierra como de la propiedad. Es el nivel más alto de propiedad. Por otro lado, el certificado de arrendamiento en el título de propiedad sólo otorga los derechos sobre la propiedad, no sobre el terreno en el que está construida.

Los derechos de propiedad en los títulos de propiedad inmobiliaria de Montenegro pueden ser compartidos entre particulares. La copropiedad es un concepto común en Montenegro. La parte de cada individuo se indica abiertamente en el título de propiedad y está reconocida por la ley.

No existen obligaciones para los extranjeros que compren bienes inmuebles en Montenegro. Sin embargo, hay un par de restricciones en cuanto a la ubicación de los bienes inmuebles adquiridos. Por ejemplo, los extranjeros no pueden comprar bienes inmuebles en;

• Reservas naturales
• Terrenos de uso público propiedad del gobierno, la ciudad o el municipio
• Terrenos agrícolas o bosques de más de 5000 m2
• Monumentos culturales
• Zonas fronterizas terrestres
• Islas
• Cualquier terreno prohibido por el gobierno para proteger la seguridad y los intereses del país

Los lugares distintos de las zonas mencionadas anteriormente están abiertos a la compra de bienes inmuebles por extranjeros.

Los derechos de propiedad son transferibles. Se realiza bajo la supervisión de un notario autorizado y traductor jurado en la notaría pública de Montenegro. Si el propietario está transfiriendo sus derechos de propiedad a un determinado cónyuge, hijos o padres; estarán exentos del impuesto de transferencia de bienes inmuebles. Si se transfiere a otra persona, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es obligatorio.

El certificado de propiedad de bienes inmuebles en Montenegro puede tardar un par de meses en expedirse. Suelen ser unos 2-3 meses. Sin embargo, el comprador es reconocido como propietario ante la ley a partir de la fecha en que el notario aprueba la venta. Incluso antes de que se expida el documento, el comprador es libre de utilizar la propiedad adquirida como propietario.

Para más información, puede consultar la guía de compra que hemos preparado para aprender todo sobre la compra de propiedades en Montenegro.

Declaración de propiedad: El título de propiedad en Montenegro

El título de propiedad es un documento autenticado que declara y salvaguarda los derechos de propiedad de un bien por ley. En Montenegro, el título de propiedad se denomina "List nepokretnosti". También puede denominarse "Zapisnik o pravu vlasništva" en Montenegro. El formato del título de propiedad de Montenegro consta de cierta información sobre una propiedad y su propietario, como por ejemplo

• Datos personales del propietario o propietarios, como nombre, apellidos, fecha de nacimiento, número de identidad, etc.
• El porcentaje de los derechos de propiedad
• Detalles de la propiedad, incluido el tamaño de la parcela, estructuras adicionales en la parcela
• Gravámenes sobre la propiedad

El sistema catastral de Montenegro se ha desarrollado visiblemente en los últimos años y está siempre actualizado. De vez en cuando, los detalles de las propiedades, como la información de la parcela en el sistema, cambian a menudo.

Para mantener el registro de las últimas revisiones del sistema, el Gobierno de Montenegro ha creado una base de datos completamente en línea. Es la fuente oficial de búsqueda en el catastro de Montenegro. Las últimas actualizaciones del sistema catastral se integran ahora simultáneamente con la base de datos del registro de la propiedad.

A la hora de comprar un inmueble, es esencial conocer su situación oficial en el sistema catastral. La situación de la propiedad debe ser clara, lo que significa que el título de propiedad debe emitirse correctamente.

A veces, una sola vivienda puede estar incluida en un título de propiedad conjunto que pertenece a un edificio completo, o a un proyecto. O las infraestructuras de electricidad, internet y agua pueden estar unidas a otras propiedades del edificio o del proyecto. Incluso en algunos casos, puede haber un gravamen sobre la propiedad llamada Ipoteka Montenegro.

Además, la información sobre la ubicación también es un dato importante al que debe prestar atención al registrar la escritura en Montenegro. Por ejemplo, un terreno situado dentro de los límites de Budva podría mencionarse como en Kotor, ya que está bastante cerca de la zona residencial de Kotor.

Pero lo más importante que hay que buscar es el permiso de zonificación. Todavía hay casas que ya fueron construidas pero que están a la espera de que se les conceda el permiso de zonificación.

Suele tratarse de viviendas de segunda mano construidas hace décadas. Es posible que los compradores no se enfrenten a este problema en el caso de inmuebles de nueva construcción, ya que los nuevos proyectos se construyen de acuerdo con la última ley de construcción. Pero, ¿cómo verificar el título de propiedad en Montenegro?

Este tipo de información sólo puede obtenerse en la Oficina del Registro de la Propiedad. Como la lengua oficial del país es el montenegrino, todos los documentos oficiales estarán en montenegrino. En este caso, los compradores podrían necesitar un agente inmobiliario registrado y un traductor jurado para confirmar estos datos.

En este punto, es muy recomendable cooperar con una empresa inmobiliaria con experiencia para una experiencia de compra sin problemas. El equipo de profesionales podría confirmar todos los detalles de los proyectos de acuerdo con la ley, sin dejar lugar a fallos.

Pasos a seguir para transferir el título de propiedad en Montenegro
Después de encontrar la casa de sus sueños, sólo le quedan 3 sencillos pasos para alcanzarlos:

Paso 1- Pagar la señal y firmar el contrato de compraventa.

Una vez aclarados todos los aspectos, es el momento de entablar las negociaciones con el vendedor. Normalmente, el 10% del precio de compra es una parte razonable del depósito en Montenegro. El pago del depósito marca el primer paso de la transacción de venta.

El pago del depósito es necesario para reservar la propiedad. Al pagar el depósito, lo estará retirando del mercado. Al mismo tiempo, un asesor jurídico debe supervisar un acuerdo de venta cuidadosamente redactado, ya que este acuerdo vincula a ambas partes.

Todas las partes implicadas deben firmarlo. Consta de datos como la identidad del comprador y el vendedor, información sobre la propiedad y números de cuenta bancaria para procesar la transacción.

Paso 2 - Seguir las instrucciones de la escritura de compraventa en la notaría

Ahora es el momento de finalizar la venta. Este paso implica concertar una cita con un notario. Puede hacerlo su agente inmobiliario para evitarle problemas. Tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes en la cita con el notario. Si no es posible, las transacciones pueden ser realizadas por sus representantes autorizados.

El notario revisa el contrato de compraventa para comprobar su validez, garantizando el cumplimiento de la ley y de las condiciones. Una vez confirmada la formalización de la compraventa, el notario remite todos los documentos a la oficina del registro de la propiedad de Montenegro.

Paso 3 - Recibir las llaves y esperar a que llegue el título de propiedad

Enhorabuena, ¡es usted propietario de una vivienda en Montenegro! Después de que el notario confirme completamente la venta, el comprador tiene todos los derechos de propiedad. Ahora es el momento de recoger las llaves y esperar a que se expida el título de propiedad. Puede tardar un par de meses. Hasta el día en que llegue la escritura, el comprador es reconocido como propietario en Montenegro.

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