Valoración de Propiedades en Turquía: ¿Qué es un Informe de Tasación?

Un informe de tasación (informe de valoración inmobiliaria) es un documento formal que evalúa el valor real de una propiedad. El informe es esencial para crear un acuerdo transparente entre el comprador y el vendedor de la propiedad. Los compradores y vendedores extranjeros de bienes raíces deben obtener un informe de tasación para obtener un título de propiedad y la ciudadanía turca. Asimismo, lo más probable es que los ciudadanos turcos asuman pronto esta obligación.

Comprender los Informes de Tasación en Turquía

Los informes de tasación en Turquía garantizan un trato justo entre el comprador y el vendedor y evitan disputas legales. Además, el informe comprende los detalles de la propiedad en 360°, informando al comprador detalladamente sobre la propiedad.

Acuerdos justos: el informe garantiza un acuerdo de precio justo entre ambas partes. El comprador evita compras con precios excesivos por encima del valor de mercado. Al mismo tiempo, el vendedor recibe como pago el precio real del inmueble.

Disputas legales: A pesar de la exención del IVA en Turquía, los especuladores solían subestimar el precio de venta para evitar pagar las tasas del impuesto a la propiedad. Otro fraude común fue la declaración excesiva del valor de la propiedad para ayudar a los extranjeros a obtener la ciudadanía turca a precios más baratos. El informe permite al gobierno regular los precios de venta según términos honestos.

Preguntas Frecuentes

Ahora, respondamos a sus preguntas y descubramos todo sobre los informes de tasación de propiedades en Turquía.

P. ¿Es obligatorio obtener un informe de tasación para vender bienes inmuebles en Turquía?
R. Sí. Todos los ciudadanos extranjeros deben obtener un informe de valoración para poder vender una propiedad en Turquía.

P. ¿Cómo se prepara el informe de tasación?
R. La preparación de un informe de tasación requiere un examen minucioso de la propiedad. El mercado inmobiliario actual y las ventas de propiedades equivalentes son criterios importantes. Mientras tanto, el tasador tiene en cuenta ventas de propiedades similares en un corto tiempo y distancia.

P. ¿Cómo obtener un informe de valoración de una propiedad en Turquía?
R. Un tasador calificado que tenga una licencia del Departamento de Tasación de Bienes Raíces debe preparar el informe. El tasador evalúa la propiedad en 360° y sugiere precios de venta estimados.

Además, si está comprando o vendiendo una propiedad con TEKCE Real Estate, obtendremos el informe de valoración de su propiedad.

P. ¿Cuáles son los documentos necesarios para obtener un informe de valoración de una propiedad en Turquía?
R. Los propietarios deben traer sus pasaportes, documentación de dirección de la propiedad y el título de propiedad de la propiedad.

P. ¿Qué incluye el informe de tasación?
A. El informe de tasación residencial incluye la siguiente información:

• Coordinación de propiedades en el mapa.
• Información especificada por el vecindario
• Fotos de propiedades (incluidas propiedades en construcción)
• Situación actual de la deuda
• Precio de compra estimado
• Estado de vivienda de la propiedad
• Precios de propiedades residenciales similares.

El informe también incluye información sobre el barrio. Contiene nuevos desarrollos como un centro comercial, centro de entretenimiento, hospital, escuela y parque. De esta manera, los compradores pueden hacerse una idea del rendimiento potencial de la inversión inmobiliaria.

P. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un informe de valoración inmobiliaria?
R. Se tarda alrededor de 3 días en las metrópolis y 6 días en otras ciudades.

P. ¿Cuánto tiempo es válido el informe de tasación en Turquía?
R. El informe de tasación tiene una vigencia de los 3 meses siguientes a su aprobación. Si la venta no se produjo dentro de este tiempo, el dueño del inmueble deberá solicitar una nueva.

Si pides un informe de tasación repetitivo dentro de un año, tendrás que pagar el 30% de la tarifa vigente.

P. ¿Puedo solicitar una actualización del informe de tasación?
R. Sí. Si desea una revisión en su informe, puede hacerlo pagando el 50% de la tarifa actual.

P. ¿Cuánto cuesta obtener un informe de tasación?
R. El coste de un informe de tasación en Turquía depende del tipo y tamaño de la propiedad. Según el Boletín Oficial, aquí está la tarifa promedio (además del IVA):

• Inmuebles Residenciales: 3.750-12.629
• Inmuebles Comerciales: 4.079-60.854
• Terreno/Parcela: 3.993-9.573

P. ¿Qué pasa si tengo una propiedad en construcción o sobre plano?
R. Se aplica el mismo procedimiento. Además, el contenido del informe incluye el nivel de construcción. Además, deberá contar con al menos 3 fotografías interiores y exteriores, dependiendo de la naturaleza del inmueble.

Recuerde que el precio de venta será el valor estimado en el momento de finalización de la propiedad. El título de propiedad también incluirá este valor.

P. ¿Los ciudadanos turcos deben obtener un informe de tasación?
R. No por ahora. Sin embargo, los bancos solicitan el informe en las solicitudes de préstamos inmobiliarios. Además, el informe de tasación pronto será obligatorio para los ciudadanos turcos.

P. ¿Puedo confiar en el informe de tasación al comprar una propiedad inmobiliaria en Turquía?
R. Sí. El informe tal como está bajo control gubernamental. Incluye toda la información sobre la propiedad. Sin embargo, leer el informe junto con un agente inmobiliario profesional le ayudará a tomar mejores decisiones de compra entre propiedades comparables.

Servicios 360° de la inmobiliaria TEKCE

Comprar o vender bienes raíces con la inmobiliaria TEKCE brinda una experiencia sin complicaciones con un poder notarial. Uno de nuestros servicios previos y postventa gratuitos es obtener un informe de tasación para usted.

Además, contamos con un equipo de expertos locales que brindan una guía clara para comprar una propiedad en Turquía. Están deseosos de brindar servicios con nuestros 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. Esto le ayudará a ahorrar tiempo y energía en los procedimientos legales. Comuníquese con nosotros y benefíciese de servicios exclusivos.

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