Cambian Reglas de İnversión en Chipre del Norte

El 15 de mayo de 2025 se publicó una importante actualización legal en el Boletín Oficial. Con esta decisión, se revisó completamente la ley de propiedad en el norte de Chipre. La República Turca del Norte de Chipre (RTNC) completó un amplio proceso de reforma para hacer que la compra de propiedades sea más segura y transparente. Estas actualizaciones legales para comprar propiedades en el norte de Chipre se implementaron para proteger el medio ambiente, impulsar la economía y responder a las necesidades sociales. Por ello, los compradores extranjeros ahora enfrentan nuevas condiciones y las regulaciones para adquirir bienes raíces en la RTNC son más estrictas. También se simplificaron los procedimientos para hacer el proceso más eficiente.

La nueva ley de propiedad para extranjeros en el norte de Chipre eliminó el antiguo límite de 5000 metros cuadrados de terreno. En su lugar, el tamaño permitido ahora depende del tipo de propiedad y del uso que se le vaya a dar. Esto te da más libertad, especialmente si estás interesado en proyectos de apartamentos. Sin embargo, los extranjeros ya no pueden comprar terrenos agrícolas, y necesitarás un socio local para adquirir propiedades comerciales. También se requiere un depósito de ₺ 500.000 y un control de seguridad antes de presentar la solicitud. Esto añade una capa extra de protección al proceso.

Las solicitudes ahora se presentan a través de un sistema en línea, y el plazo está limitado a 45 días laborables. Esto te ayuda a seguir tu expediente y evitar retrasos. Si la transferencia del título de propiedad no se completa en el plazo de un año, será cancelada. Esta medida fue añadida para evitar inversiones de riesgo y tener un mejor control del mercado según las normas de adquisición de propiedades en el norte de Chipre.

Aquí tienes algunos puntos clave de las leyes actualizadas de inversión inmobiliaria:

• La inversión mínima para extranjeros es ahora de 10 millones de euros, en lugar de 20 millones.
• Sólo puedes tener una vivienda en una parcela de 1.338 m² o 3.300 m².
• Todas las compras por parte de personas o empresas extranjeras necesitan la aprobación del Consejo de Ministros.
• Las transferencias de título deben realizarse dentro del año posterior a la aprobación.
• Si pagas en cuotas, la transferencia final debe hacerse dentro del año siguiente al último pago.
• Los impuestos sobre la propiedad deben pagarse en un plazo de 75 días hábiles después de obtener el permiso (antes eran 60).

Nuevas Regulaciones sobre la Compra de Bienes Raíces en la RTNC

Si planeas comprar propiedades en el norte de Chipre, ahora debes seguir un nuevo conjunto de reglas detalladas. Estos cambios forman parte de la ley de propiedad actualizada, que establece distintos límites según el tipo de edificio y proyecto. Según el sistema actual, los derechos de propiedad para extranjeros en la RTNC permiten comprar hasta tres unidades de apartamento. Sin embargo, si eres ciudadano de Turquía, ese número aumenta a seis. En cuanto a los proyectos de viviendas, las normas son más estrictas. En comunidades planificadas o urbanizaciones, los extranjeros pueden poseer hasta dos casas, mientras que los ciudadanos turcos pueden tener hasta tres. Estas reglas buscan proteger el mercado local y reducir la presión de la inversión extranjera en bienes raíces en el norte de Chipre.

Las normas para la compra de terrenos continúan bajo la ley de propiedad actualizada de Chipre del Norte. Si eres extranjero, puedes comprar terrenos de hasta 1,338 metros cuadrados y construir solo una casa. Al comprar una casa independiente, los ciudadanos turcos pueden adquirir hasta 3,300 metros cuadrados de terreno, pero también deben cumplir con la regla de una sola construcción. Si alguien excede estos límites, no recibirá la propiedad total. En cambio, puede obtener un contrato de arrendamiento de diez años que está bajo revisión. Esto ayuda a controlar la actividad inmobiliaria en Chipre del Norte y a prevenir compras especulativas a gran escala.

Impuestos y Procedimientos en la Venta de Propiedades

Los impuestos para extranjeros han aumentado, con un impuesto de timbre del 1,2 % y un impuesto de propiedad del 6,5 %. Estos impuestos más altos elevan el costo total de inversión. Además, si vendes la propiedad en un plazo de dos años, deberás pagar un impuesto por especulación del 15 %. Este impuesto busca desalentar ventas rápidas con fines de lucro. Para los ciudadanos turcos, las tasas son del 6 %, 8 %, 9 %, 9 %, 9 %, 9 % respectivamente para cada compra. Esto afecta tanto a compradores particulares como a empresas constructoras.

El proceso de venta ahora requiere que presentes tu solicitud en línea. Después de recibir la aprobación del Consejo de Ministros, tienes un año para completar la transferencia del título de propiedad en la RTNC. Para mantener el proceso fluido, debes obtener la aprobación de seguridad y abrir una cuenta de depósito. Si la propiedad tiene más de 1.000 metros cuadrados, también se requiere un informe de impacto ambiental. Debes cumplir con todas las obligaciones fiscales dentro de los 75 días hábiles después de la aprobación. Si no lo haces, se aplicarán sanciones graves. Tu transferencia puede ser detenida, tu depósito confiscado por el gobierno, tu contrato anulado y la propiedad podría perder servicios como electricidad o apoyo municipal. Además, los proyectos en curso deben completar sus permisos y aprobaciones de planificación en un plazo de dos años. Si no lo hacen, el gobierno puede revocar su autorización.

Nuevas Reglas para Inversores y Contratistas

Si deseas operar un negocio en el norte de Chipre como inversor extranjero, debes tener al menos un 30 % de propiedad local en tu empresa. Para inversiones grandes, existen beneficios como exenciones fiscales y concesiones de terrenos con apoyo gubernamental. Si eres ciudadano turco y estás creando una empresa, al menos el 51 % de la propiedad debe pertenecer a socios del norte de Chipre. Para llevar a cabo actividades de construcción y venta, necesitas una licencia vigente del Sindicato de Contratistas y un permiso especial del Consejo de Ministros.

Estos cambios afectan la inversión inmobiliaria en el norte de Chipre al añadir más pasos para contratistas e inversores. Por ejemplo, debes incluir un informe completo de impacto ambiental con los documentos del proyecto. Las solicitudes sólo se aceptan en línea, y si no completas la transferencia de título a tiempo, tu aprobación puede ser cancelada. Los compradores extranjeros deben obtener sus permisos de construcción y zonificación dentro de un plazo de dos años. Si no lo hacen, sus proyectos pueden ser detenidos.

También existe un plan de transición claro para los proyectos firmados antes del 15 de mayo de 2025 pero que aún no se hayan registrado. Tienes un año para cumplir con las nuevas reglas. Las inscripciones de títulos deben completarse en un plazo de 36 meses. Si no explicas los retrasos antes del mes 34, se aplicarán sanciones. Debes finalizar permisos y aprobaciones de planificación en un plazo de dos años. Si excedes los límites, se aplicará un impuesto del 1 %, y si no lo declaras, se cobrará una multa del 3 %. Los contratos informales mediante poder notarial ya no son válidos.

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