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Incentivos Financieros en Turquía para Inversores: Nueva Ley
El Boletín Oficial ha anunciado cambios importantes en el sistema fiscal para quienes obtienen ingresos en el extranjero. Esta nueva ley fiscal en Turquía está diseñada para convertir al país en uno de los destinos más ventajosos para el capital extranjero. La Ley n.º 7582 también afecta directamente a la propiedad inmobiliaria en Turquía para compradores internacionales.
Esta página tiene como objetivo resumir los nuevos cambios, incluyendo todo, desde la exención fiscal de 20 años hasta la nueva amnistía de capitales.
Ley fiscal de 20 años en Turquía: ¿Qué ha cambiado en el sistema fiscal de Turquía?
Hay varios cambios importantes. Tenga en cuenta que tanto los ciudadanos extranjeros como los ciudadanos turcos que viven en el extranjero pueden beneficiarse de las siguientes actualizaciones:
- Cuotas Flexibles para Deudas Públicas
El período máximo de pago a plazos para deudas públicas, incluidos impuestos y primas de la seguridad social (SGK), se ha ampliado de 36 meses a 72 meses (6 años).
- El Beneficio: Esta ampliación duplica el período de pago y reduce las cuotas mensuales de la deuda pública. Las empresas ahora pueden gestionar su flujo de caja sin poner en riesgo sus operaciones mientras liquidan sus deudas con el Estado.
- Umbral de Garantía Más Alto para Aplazamiento de Deudas
El umbral financiero mínimo que exige a las empresas proporcionar garantías (como hipotecas sobre propiedades, prendas sobre vehículos o cartas de garantía bancaria) para aplazar y reestructurar sus deudas se ha incrementado de 50.000 TL a 1 millón de TL.
- El Beneficio: Esto apoya a los comerciantes locales y a las pequeñas empresas al mantener sus activos comerciales libres de gravámenes estatales. En consecuencia, pueden vender propiedades, reinvertir capital y obtener préstamos bancarios con mucha mayor facilidad que antes.
- Reducciones de Impuestos para Fabricantes y Empresas Agrícolas
El tipo del impuesto de sociedades aplicado a los ingresos generados por actividades de fabricación activa y agricultura se ha reducido del 25% al 12,5% (vigente a partir de 2027).
- El Beneficio: Esta reducción aumenta directamente la rentabilidad neta de los sectores productivos y permite a los fabricantes mejorar su competitividad global.
- Un Nuevo Período de Amnistía de Capitales
El gobierno ha lanzado una nueva ventana de amnistía de capitales. Las personas y entidades corporativas pueden transferir fondos extranjeros a Turquía sin supervisión legal o financiera. La fecha límite para declarar activos en el extranjero es el 31 de julio de 2027.
- El Beneficio: Bajo la amnistía de capitales de Turquía 2026, todos los fondos offshore están sujetos a estrictas investigaciones de origen y auditorías fiscales. La nueva amnistía permite a los titulares de activos transferir legalmente activos extranjeros (incluidos efectivo, oro y divisas) a Turquía sin responsabilidades. Esto también facilita a los compradores extranjeros de propiedades en Turquía, ya que pueden utilizar sus activos para comprar bienes inmuebles en Turquía con mayor libertad.
- Incentivos Ampliados para el Centro Financiero de İstanbul (IFC)
La duración de los incentivos fiscales existentes aplicados dentro del IFC se ha ampliado de 2031 a 2047. Además, la duración de la exención de tasas, que anteriormente era de 5 años, se ha incrementado a 20 años.
- El Beneficio: Esta regulación tiene como objetivo mejorar la competitividad de İstanbul como centro financiero internacional y proporciona seguridad jurídica a las entidades internacionales.
- Exención de Ingresos de Origen Extranjero
Las personas que hayan vivido en el extranjero durante al menos los últimos 3 años y no hayan sido residentes fiscales en Turquía estarán exentas del impuesto sobre la renta durante 20 años sobre sus ingresos de origen extranjero al trasladarse a Turquía.
- El Beneficio: Turquía normalmente grava los ingresos globales de cualquier persona que resida en el país durante más de 6 meses al año. Sin embargo, el nuevo sistema permite 20 años de exención del impuesto sobre la renta sobre todos los ingresos de origen extranjero (como dividendos, ingresos por alquiler y salarios remotos).
- Exenciones del Impuesto de Sociedades para la Exportación de Servicios
Los beneficios extranjeros obtenidos de servicios internacionales cualificados están ahora exentos en un 95% del impuesto de sociedades. Si la entidad exportadora está físicamente y operativamente ubicada dentro del Centro Financiero de Estambul (IFC) o en zonas francas especializadas (como tecnoparques), la exención fiscal de Turquía para extranjeros aumenta hasta el 100%.
- El Beneficio: Como destaca Bayram Tekçe en su artículo reciente, los sectores digitales de alto valor, incluidos el desarrollo de software, la ingeniería informática, las plataformas SaaS y la consultoría digital, ahora pueden atraer inversión a Turquía sin impuestos. Además de la exención fiscal del 95% al 100%, este nuevo incentivo impulsa a los emprendedores tecnológicos globales a generar sólidos ingresos en divisas con prácticamente cero carga fiscal.
¿Cómo afectan las nuevas iniciativas fiscales a los compradores y agencias inmobiliarias?
Turquía siempre ha sido un destino importante. Su clima soleado, largas playas de arena, antiguos monumentos históricos, bosques, valles y actividades sociales y culturales atraen a miles de turistas cada año.
Más allá del potencial turístico, siempre han existido varias ventajas de comprar bienes inmuebles en Turquía. Los expatriados con alto poder adquisitivo han elegido Turquía para invertir porque combina un excelente estilo de vida con importantes beneficios financieros. Las nuevas leyes fiscales añaden una capa significativa a estas ventajas existentes.
Ahora, cuando se consideran en conjunto, todas las nuevas actualizaciones están convirtiendo a Turquía en uno de los principales países para la inversión inmobiliaria en términos de ventajas fiscales. Esto tendrá un impacto significativo en el proceso de comprar propiedad en Turquía como extranjero. Tanto los ciudadanos extranjeros como los ciudadanos turcos que residen en el extranjero pueden beneficiarse de estas nuevas actualizaciones.
Fuente: Boletín Oficial – Ley n.º 7582, de fecha 4 de junio de 2026
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