Sistema Fiscal Turco: Información Actualizada y Consejos

Guía del Impuesto sobre Propiedades en Turquía

En Turquía, el impuesto sobre propiedades en Turquía es un tipo de impuesto recaudado de los propietarios de bienes raíces y transferido a los municipios locales. Este impuesto juega un papel significativo en el financiamiento de los gobiernos locales, proporcionando diversos servicios como infraestructura urbana, servicios públicos, educación y salud. ¿Turquía tiene impuesto sobre propiedades? Sí, los propietarios de bienes raíces en Turquía deben pagar este impuesto anualmente en momentos específicos. Basado en la Ley del Impuesto sobre Propiedades No. 1319, este sistema impositivo varía según el valor y tipo de los bienes raíces. En este artículo, encontrarás todos los detalles sobre las tasas de impuestos sobre propiedades, métodos de pago, exenciones y sanciones en Turquía.

¿Qué es el Impuesto sobre Propiedades en Turquía?

El impuesto sobre propiedades en Turquía es un impuesto aplicado a todos los bienes raíces en Turquía. Estos bienes incluyen viviendas, locales comerciales, terrenos, campos y otros activos inmuebles. El impuesto sobre propiedades en Turquía es una obligación anual que debe pagarse en momentos específicos y se paga a los municipios locales. Los municipios utilizan estos ingresos para proyectos locales como infraestructura urbana, servicios sociales, educación y salud. El impuesto sobre propiedades en Turquía es válido tanto para individuos como para empresas. ¿Cuánto es el impuesto sobre propiedades en Turquía? Varía según la ubicación, el tamaño, el propósito de uso y el valor de la propiedad. El impuesto se calcula de acuerdo con la tarifa determinada por los municipios para cada propiedad.

Tipos de Impuestos sobre Propiedades en Turquía

Los impuestos sobre propiedades en Turquía se calculan con diferentes tasas dependiendo del tipo de bien inmueble. Las propiedades se clasifican generalmente en residenciales, comerciales, terrenos y campos. Cada una de estas categorías tiene diferentes tasas de impuestos. Estas son las tasas:

• Propiedades Residenciales: En grandes ciudades como Estambul, Ankara e Izmir, la tasa del impuesto sobre propiedades para propiedades residenciales puede ser tan alta como el 0.2%, mientras que en otras ciudades, puede ser alrededor del 0.1%.

• Propiedades Comerciales y Bienes Raíces de Negocios: Las propiedades comerciales generalmente tienen un impuesto sobre propiedades más alto que las residenciales, con tasas que varían entre el 0.2% y el 0.4%.

• Propiedades de Terrenos y Campos: La tasa del impuesto sobre propiedades para este tipo de bienes raíces generalmente varía entre el 0.1% y el 0.3%.

Impuesto sobre Casas de Lujo

También existe un impuesto especial sobre viviendas de alto valor en Turquía. A partir de 2025, las propiedades que valgan más de 15 millones de TRY estarán sujetas a un impuesto adicional. Las tasas del impuesto sobre casas de lujo son las siguientes:

• 5,709,000 TRY - 23,564,000 TRY: 0.3%

• 23,564,000 TRY - 31,421,000 TRY: 0.6%

• 31,421,000 TRY y más: 1.0%

Además, al comprar una propiedad, los extranjeros también deben tener en cuenta los impuestos sobre la compra de casas en Turquía, que pueden aplicarse según el tipo de propiedad adquirida.

Impuesto sobre Propiedades en Turquía para Extranjeros

Los ciudadanos extranjeros están sujetos a las mismas obligaciones de impuesto sobre propiedades en Turquía que los ciudadanos turcos cuando compran bienes raíces en Turquía. El impuesto sobre bienes raíces en Turquía se aplica por igual a los extranjeros, incluidos los impuestos sobre la compra, posesión y venta de propiedades. Además, pueden existir impuestos adicionales para los extranjeros basados en los ingresos derivados de propiedades turcas. Al comprar una propiedad, los extranjeros pueden estar sujetos a impuestos sobre la compra de propiedades en Turquía y otros cargos relacionados. Los compradores extranjeros también pueden tener que pagar IVA e impuesto sobre las ganancias de capital al vender propiedades.

Para gestionar mejor estas obligaciones, es importante que los extranjeros comprendan cómo obtener el número de identificación fiscal necesario. Puedes obtener más información en nuestra guía sobre Cómo obtener un número de identificación fiscal en Turquía: Guía rápida para extranjeros.

Cómo Pagar el Impuesto Anual sobre Propiedades en Turquía

En Turquía, el impuesto anual sobre propiedades en Turquía se paga en dos plazos cada año. El primer plazo generalmente se paga entre marzo y mayo, mientras que el segundo plazo vence en noviembre. Los impuestos pueden pagarse a través de las oficinas municipales de recaudación, bancos participantes o sistemas de pago en línea. ¿Cómo pagar el impuesto anual sobre propiedades en Turquía? Es simple y conveniente a través de estos canales. Si los impuestos no se pagan a tiempo, se añadirá un interés.

Sanciones por Retraso y Tasas de Interés

Si el impuesto sobre propiedades no se paga a tiempo, se aplicará una tasa de interés por demora. En 2025, la tasa de interés por pagos tardíos es de alrededor del 4.5% por mes. Si el impuesto sobre propiedades no se paga antes de la fecha especificada, el monto del impuesto aumenta con el interés por demora, y se pueden iniciar acciones legales.

Obligaciones Fiscales en la Venta y Compra de Propiedades

Además del impuesto sobre propiedades en Turquía, existen otros impuestos y gastos asociados con la venta y compra de propiedades en Turquía. Estas obligaciones financieras afectan tanto al comprador como al vendedor.

• Impuesto sobre las Ganancias de Capital: Este impuesto lo paga el vendedor y se calcula según la ganancia obtenida entre los precios de compra y venta. La tasa de impuestos varía entre el 15% y el 35%.

IVA: Impuesto sobre bienes inmuebles en Turquía: Se aplica a la compra de viviendas nuevas. A partir de 2025, se aplicará generalmente un IVA del 1 % en la compra de viviendas y un IVA del 20 % en la compra de propiedades comerciales.
Dentro del alcance del decreto presidencial nº 7346, promulgado el 10 de julio de 2023;

• La tasa de IVA del 18 % se incrementó al 20 %,

• La tasa de IVA del 8 % se incrementó al 10 %.

Sin embargo, se recomienda verificar la legislación vigente sobre el IVA antes de la transacción, ya que puede haber excepciones y aplicaciones especiales en la compra de viviendas.
No se aplica IVA en la venta de viviendas de segunda mano.
El IVA lo paga el comprador.

• Gastos de Transacción de Escritura de Propiedad: Las tarifas de escritura generalmente oscilan entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad.
  
  *Las tarifas e importes de este artículo son válidos a partir de mayo de 2025. Dado que pueden actualizarse en el futuro, deben seguirse las fuentes oficiales para obtener la información más actualizada.

Impuestos sobre Bienes Raíces para Extranjeros en Turquía

Los extranjeros que compran propiedades en Turquía también están sujetos a impuestos sobre bienes raíces para extranjeros en Turquía. Esto incluye tanto el impuesto sobre propiedades en Turquía para extranjeros como impuestos adicionales potenciales, como el impuesto sobre las ganancias de capital al vender la propiedad. Es importante que los compradores extranjeros estén al tanto de estas obligaciones para evitar sorpresas.

Impuesto de Sucesiones en Propiedades en Turquía

Si se hereda una propiedad en Turquía, se aplica un impuesto de sucesiones, conocido como el impuesto de sucesiones en propiedades en Turquía. La tasa del impuesto de sucesiones depende de la relación entre el fallecido y el heredero, así como del valor de la propiedad.

Pensamientos Finales sobre los Impuestos Inmobiliarios en Turquía

¿Existe un impuesto sobre propiedades en Turquía? Sí, el impuesto sobre propiedades es una parte esencial de la propiedad inmobiliaria en Turquía. Ya sea que estés comprando o vendiendo propiedades, es crucial comprender las responsabilidades fiscales, incluidos los impuestos sobre bienes raíces en Turquía, el impuesto sobre propiedades en Turquía y cargos adicionales como el impuesto sobre la venta de propiedades en Turquía o el impuesto sobre bienes raíces en Turquía. Al mantenerse informado, podrás navegar por el mercado inmobiliario con mayor confianza y evitar posibles complicaciones legales y financieras.

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