Compra de Propiedades Paso a Paso en Emiratos Árabes Unidos

La respuesta a la pregunta "¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en los Emiratos Árabes Unidos?" Un punto de inflexión para el sector inmobiliario se produjo en 2002, cuando el gobierno de Dubai estableció una legislación que permitía a los extranjeros comprar propiedades de dominio absoluto.

Estos son los requisitos y consejos sobre la compra de propiedades en los Emiratos Árabes Unidos para expatriados. Puedes conocer más sobre el proceso realizando a los expertos de TEKCE desde la página de Contacto.

• Encontrar la propiedad perfecta
• Visualización y negociación de propiedades
• Reservando la propiedad
• Solicitud de Hipoteca
• Certificado de No Objeción (NOC) y Contrato de Venta
• Registro en el Departamento de Tierras de Dubai (DLD)
• Obtener un permiso de residencia

Proceso detallado de compra de bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos

1. Encuentre la propiedad perfecta con un profesional

En primer lugar, recomendamos trabajar con un profesional inmobiliario. Podemos decir que es un paso que determinará el destino de su proceso. La razón principal es que comprar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos y obtener una visa tiene aspectos diferentes a los de otros países, y ocasionalmente hay cambios en las transacciones a favor de los inversores.

Será bastante difícil realizar un seguimiento de estas regulaciones y encontrar usted mismo los documentos necesarios más actualizados en Internet. Sin embargo, si trabajas con una empresa inmobiliaria con abogados corporativos, te permitirán gestionar y seguir todo el proceso de forma impecable.

Debe decidir qué tipo de propiedad le interesa una vez que encuentre un agente de bienes raíces. Los compradores extranjeros suelen decidir comprar apartamentos, casas adosadas o villas, que suelen estar situadas en complejos vigilados con instalaciones de ocio compartidas, como canchas de tenis, piscinas y gimnasios.

Otro factor importante es dónde lo comprará. Las regiones que comprarás son una de las reglas para los extranjeros que compran una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos. Es legal comprar propiedades y adquirir la propiedad total en áreas específicas conocidas como zonas de dominio absoluto. En cualquier otro lugar de los Emiratos Árabes Unidos, sólo se permite el arrendamiento de bienes inmuebles durante 50 a 99 años; el terreno sobre el que está construido no lo es. Así, si eliges el lugar más adecuado para comprar, no perderás tiempo.

Después de que su asesor de ventas haya creado una lista de las mejores opciones para usted, es hora de inspeccionar las propiedades en persona.

2. Tour de visualización de la propiedad y negociación de los términos de venta con el vendedor

Después de que su agente le haya presentado todas sus opciones, vaya a ver las propiedades. Hacerle a su agente y al propietario o desarrollador cualquier pregunta que pueda tener durante el recorrido de visualización es crucial para evitar posibles problemas.

Después de ver la propiedad y decidir si le gusta, el siguiente paso es averiguar cuánto costará y enviar una oferta a través de su agente. Ocasionalmente se pueden negociar los precios, lo que podría beneficiarle enormemente. Si hay margen de negociación, su agente le informará.

Mientras tanto, el abogado determina si la propiedad es apta para la venta, tiene un título válido y está libre de deudas.

3. Reserve la propiedad

En algunas ventas, la propiedad está reservada para que no pueda venderse a nadie más mientras se prepara la documentación del comprador antes de firmar el contrato de venta final. Usted firma un acuerdo preliminar y paga una parte del precio de venta como depósito al vendedor.

4. Solicite una hipoteca

Los extranjeros que compren propiedades en Dubai también pueden obtener una hipoteca de bancos con sede en los EAU. Dependiendo del banco, se tienen en cuenta muchos factores, incluido el país de residencia del solicitante, los ingresos mensuales y más, al determinar la elegibilidad para hipotecas para no residentes en Dubai. También se requerirán extractos bancarios y verificación del estado laboral para que los no residentes obtengan una hipoteca en Dubai.

5. Solicite un Certificado de No Objeción (NOC) y firme el Contrato de Venta

Un comprador recibe un NOC de una entidad gubernamental o del propietario anterior para garantizar que la propiedad tenga un título de propiedad válido. En los Emiratos Árabes Unidos, generalmente se requiere un NOC de un desarrollador para propiedades sobre plano como prueba de propiedad total y de que se han pagado todas las facturas de servicios públicos. El NOC confirma que se puede realizar una transferencia de título de propiedad y que no quedan deudas pendientes.

Después de eso, un abogado prepara el acuerdo de venta final. Consta de detalles sobre el costo, el cronograma de pagos y otros términos y condiciones. Luego, es firmado por el comprador y el vendedor.

6. Registro en el Departamento de Tierras de Dubai (DLD)

Como último paso, debe registrar la propiedad en el Departamento de Tierras de Dubai (DLD). Es la institución principal para todas las transacciones que involucran compras de propiedad absoluta y arrendamiento. Al comprar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos a través de un promotor, lo hará con el apoyo del promotor.

Para la transacción, necesita su pasaporte original y su copia, el título de propiedad original, el NOC original del desarrollador, el contrato de venta, el comprobante de liquidación de la hipoteca (en el caso de un comprador de hipoteca) y el documento que demuestra que se ha realizado el pago.

También debe haber completado todos los pagos en este momento. La página Costos de compra de propiedades en los Emiratos Árabes Unidos ofrece información completa sobre los costos.

¡Felicidades! Ahora es propietario oficial de una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos.

7. Obtener un permiso de residencia en los EAU

Su abogado y asesor de ventas le serán especialmente útiles en esta fase. Es necesario solicitar un permiso de residencia si planea permanecer en los Emiratos Árabes Unidos de forma permanente.

Existen varias opciones para un permiso de residencia permanente en los EAU, como la Golden Visa. Dependiendo de las opciones, será necesario invertir una determinada cantidad. Por ejemplo, puede optar por invertir en una propiedad residencial por un valor de al menos 1 millón de AED, con una hipoteca máxima del 50% del valor de la propiedad. El monto mínimo cambia según el tiempo de emisión de la visa.

Si desea comprar bienes raíces para iniciar un negocio, puede obtener una Visa de Inversionista de Dubai invirtiendo una cierta cantidad. La visa de inversionista de Dubai otorga a su titular el derecho a vivir en los Emiratos Árabes Unidos y a entrar y salir cuando lo desee durante la duración de la visa.

Si tienes más de 55 años, puedes beneficiarte de una visa de jubilación. El monto mínimo de inversión es diferente a los demás.

El costo de la visa varía según el solicitante. Contactar con los profesionales de TEKCE le permitirá obtener los datos correctos. También puedes otorgar poder a través del servicio TeleProperty para finalizar todo el trámite de compra desde la comodidad de tu hogar.

¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos?

Dependiendo de los detalles de la venta de la propiedad, la lista de documentos puede cambiar. Se requieren los siguientes documentos para que todos los inversores compren bienes raíces en Dubai:

• Pasaporte.
• Visa de residencia vigente o permiso para permanecer en los EAU.
• El Memorando de Entendimiento (MOU), o Contrato F. Es el nombre del acuerdo de compraventa en Dubai.
• Certificado de conformidad.
• Poder notarial (si corresponde)

Consejos legales sobre el proceso de compra de una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos

Para evitar fraudes y problemas relacionados, hay algunos puntos legales en los que debe pensar antes de comprar una propiedad inmobiliaria en Dubai.

• Poder notarial: los compradores pueden otorgar un poder notarial para gestionar todo el proceso de compra en su nombre en los EAU. Pero las transacciones siempre deben asignarse a abogados calificados y, en esta etapa, solo debe otorgarle a su abogado la autoridad que necesita para actuar como su apoderado. De lo contrario, podrían ocurrir resultados desagradables. Los profesionales de TEKCE lo ayudarán durante el proceso correctamente y se asegurarán de que su proceso se complete sin fallas.
• Restricciones regionales: debe tener en cuenta que sólo áreas específicas de los EAU permiten a los extranjeros comprar bienes raíces. Un profesional inmobiliario con conocimientos le indicará dónde comprar una casa. Así, no perderás tiempo ni dinero.
• Tiempo de procesamiento y documentación: después de firmar el contrato de venta, solo tiene 60 días para registrar las transacciones en el Departamento de Tierras de Dubai. Debes gestionar bien este proceso y no llegar tarde. Además, los documentos deben contener información actualizada y necesaria. Todos los documentos deben estar en árabe. Por eso debe verificar todos los documentos con su abogado.
• Duración de la visa: si desea solicitar un permiso de residencia permanente, debe gastar la cantidad correcta en bienes raíces. Si no se alcanza el monto no se puede postular. No debe olvidar informar sobre esto a su agente de ventas y a su abogado.
• RERA: Le recomendamos que trabaje únicamente con agentes inmobiliarios que estén registrados en RERA. La Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA) es una organización reconocida por el estado. Proporciona un marco legal transparente y eficaz para todos los involucrados en el negocio inmobiliario de Dubai. TEKCE es miembro de RERA.

Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en los Emiratos Árabes Unidos