Costes de Comprar Inmuebles en EAU: Tasas y Cargos

El coste de la compra de una propiedad en Dubai, EAU, variará en gran medida dependiendo de si la propiedad está sobre plano o llave en mano, la ubicación a la que se muda, si planea tener un permiso de residencia permanente o un visado de larga duración, y cuánto tiempo será válido el visado.

Como estimación, los compradores pueden esperar gastar aproximadamente el 8% del valor de la propiedad. Esta estimación y las tasas que se indican a continuación son medias. Sólo con esta información será difícil determinar el coste total. Para obtener un precio exacto, consulte a los profesionales de TEKCE. Para obtener una visión más detallada, explore nuestra guía paso a paso sobre el proceso de compra de una propiedad en los EAU.

Estos son los costes típicos de la compra de una propiedad en Dubai:

• Tasas del Departamento de Tierras de Dubai (DLD)
• Tasas de registro de la propiedad
• Tasas de Agencia
• Tasas DEWA
• Tasas de registro de hipotecas
• Tasas de tasación
• Certificado de No Objeción (NOC)

Ejemplos de Cálculos de Costes de Compra de una Propiedad en Dubái

Para ofrecer a los compradores una idea más clara de los costes adicionales, a continuación se presentan dos cálculos de ejemplo basados en una propiedad de 1.000.000 AED. Las tarifas exactas pueden variar según la propiedad, el promotor, el tipo de transacción y el proveedor de servicios. Los costes relacionados con la hipoteca no están incluidos en estos ejemplos.

Ejemplo 1: Comprar un Apartamento Listo para Entrar a Vivir por 1.000.000 AED

Al comprar un apartamento listo para entrar a vivir en Dubái, los compradores deben, por lo general, prever en su presupuesto la tasa del Dubai Land Department, los gastos de registro de la propiedad, los honorarios de la agencia y los costes de conexión de DEWA. También puede aplicarse una tasa por el Certificado de No Objeción (NOC), dependiendo del promotor.

Según estas estimaciones, un comprador que adquiera un apartamento listo para entrar a vivir por 1.000.000 AED debería prever aproximadamente un 6,7%–7,2% del precio de la propiedad en costes adicionales. El importe final puede ser superior o inferior dependiendo de la comisión de la agencia y de la tasa del NOC.

Ejemplo 2: Comprar un Apartamento sobre Plano por 1.000.000 AED

Las compras sobre plano suelen tener una estructura de costes diferente, ya que la propiedad aún no ha sido entregada. En particular, los compradores normalmente no necesitan pagar los costes de conexión de DEWA ni las tasas del NOC en el momento de la compra inicial. Los honorarios de la agencia también pueden variar según el proyecto y el promotor.

Según estas estimaciones, un apartamento sobre plano con un precio de 1.000.000 AED supondría aproximadamente 60.040 AED en costes adicionales de compra, elevando el presupuesto inicial estimado a 1.060.040 AED.

*Los honorarios de agencia para las propiedades sobre plano pueden variar considerablemente según el proyecto y el promotor. Algunos promotores pueden ofrecer propiedades sin comisión de agencia para el comprador.

Estos ejemplos tienen únicamente fines orientativos y no constituyen presupuestos fijos. Los compradores deben confirmar las tasas aplicables con su agente inmobiliario, promotor, banco y el Dubai Land Department antes de completar la compra.

Explicación Detallada de Costes y Tasas

Tasas del Departamento de Tierras de Dubai (DLD)

La tasa de transferencia del DLD es estándar para todas las transacciones inmobiliarias en Dubái. La paga exclusivamente el comprador y corresponde al 4 % del valor de la propiedad, independientemente de si se trata de una vivienda de obra nueva o de reventa. Además de la tasa de transferencia, se aplican tasas administrativas de 580 AED para apartamentos, 430 AED para transacciones de terrenos o 40 AED para propiedades sobre plano.

Existen dos excepciones importantes en cuanto a las tasas de transferencia y los plazos de pago:

Diferencias entre emiratos (Abu Dhabi): Aunque la tasa estándar en Dubái y en la mayoría de los demás emiratos es del 4 %, la tasa de transferencia de propiedades en Abu Dhabi es del 2 %.

Plazo de pago para propiedades sobre plano (Ras Al Khaimah): En la mayoría de los emiratos, la tasa de transferencia de las propiedades sobre plano debe pagarse por adelantado junto con el primer pago inicial. Sin embargo, en Ras Al Khaimah (RAK), esta tasa se abona en el momento de la entrega de la propiedad.

Tasa de Registro de la Propiedad

Si la propiedad está valorada en menos de 500.000 AED, la tasa sería de 2.000 AED + 5% de IVA; si la propiedad está valorada en más de 500.000 AED, la tasa es de 4.000 AED + 5% de IVA.

Honorarios de Agencia

Se sitúan entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad.

Tasas de DEWA

DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) es el organismo regulador encargado de todas las conexiones de electricidad y agua en Dubai. El coste final variará en función de dónde viva y del tipo de propiedad que posea. Dependiendo del número de contadores instalados, el coste de establecer una nueva conexión con la DEWA oscila entre los 2.300 AED de un apartamento y los 4.000 AED de una villa.

Tasas de Registro de Hipotecas

Si decide obtener una hipoteca, deberá efectuar pagos tanto al banco como a DLD. En el caso de DLD, pagará el 0,25% del valor total de la hipoteca y 290 AED en concepto de gastos administrativos. En el caso de los bancos, pagará el 1% del importe del préstamo y el 5% de IVA.

Tasas de Tasación

Hay que determinar el valor real de mercado del inmueble para fijar el tipo de interés al que se le concederá el préstamo. Para ello, el banco exige una tasación de la propiedad. El precio oscila entre 2.500 y 3.500 AED con un 5% de IVA.

Tasa del Certificado de No Objeción (NOC)

El NOC en Dubai cuesta entre 500 y 5000 AED, dependiendo del promotor inmobiliario.

Si desea obtener más información sobre la compra de una propiedad en el proceso de Dubai, puede ponerse en contacto con nosotros ahora o visite nuestra oficina más cercana para obtener más información.

Gastos de comunidad y costes anuales de las propiedades en Dubái

Una vez completada la compra, los propietarios de inmuebles en Dubái deben presupuestar los gastos habituales de propiedad anuales. El principal gasto recurrente son los gastos de comunidad, que cubren el mantenimiento y la gestión del edificio o complejo residencial.

Los gastos de comunidad los paga el propietario del inmueble, no el inquilino, independientemente de si la propiedad se alquila a largo o corto plazo. El importe se calcula por pie cuadrado (ft²) y se determina a nivel del edificio, no en función de la zona en general. Cada edificio tiene una tarifa anual de gastos de comunidad aprobada por RERA.

El importe exacto varía según el edificio, las instalaciones, la antigüedad y el nivel de servicio. Como referencia general, los gastos de comunidad anuales en Dubái suelen oscilar entre 8 y 35 AED por ft², aunque las residencias de lujo y las residencias de marca pueden superar este rango.

Importante: Estas cifras son rangos orientativos, no tarifas fijas. Los gastos de comunidad anuales exactos deben comprobarse según la tarifa aprobada por RERA para el edificio específico. Su asesor inmobiliario puede proporcionarle la tarifa aplicable a las propiedades en los EAU que esté considerando.

Por ejemplo, si es propietario de un apartamento estándar de 1.000 ft² con unos gastos de comunidad de 15 AED por ft², los gastos de comunidad anuales estimados serían de 15.000 AED. Este coste sigue siendo responsabilidad del propietario incluso cuando la propiedad está alquilada.

Comparación de los costes de compra de propiedades en los distintos emiratos de los EAU

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