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Costes de Comprar Inmuebles en EAU: Tasas y Cargos
El coste de la compra de una propiedad en Dubai, EAU, variará en gran medida dependiendo de si la propiedad está sobre plano o llave en mano, la ubicación a la que se muda, si planea tener un permiso de residencia permanente o un visado de larga duración, y cuánto tiempo será válido el visado.
Sin contar los gastos de hipoteca y con unos honorarios de agencia del 2%, los compradores pueden esperar unos gastos adicionales de aproximadamente el 6% (compra sobre plano) al 7,2% (propiedad lista para entrar a vivir) del valor de la propiedad; los dos ejemplos de cálculo que aparecen a continuación los desglosan partida por partida. Esta estimación y las tasas que se indican a continuación son medias. Sólo con esta información será difícil determinar el coste total. Para obtener un precio exacto, consulte a los profesionales de TEKCE. Para obtener una visión más detallada, explore nuestra guía paso a paso sobre el proceso de compra de una propiedad en los EAU.
Estos son los costes típicos de la compra de una propiedad en Dubai:
- Tasas del Departamento de Tierras de Dubai (DLD)
- Tasas de registro de la propiedad
- Tasas de Agencia
- Tasas DEWA
- Tasas de registro de hipotecas
- Tasas de tasación
- Certificado de No Objeción (NOC)
Ejemplos de Cálculos de Costes de Compra de una Propiedad en Dubái
Para ofrecer a los compradores una idea más clara de los costes adicionales, a continuación se presentan dos cálculos de ejemplo basados en una propiedad de 1.000.000 AED. Las tarifas exactas pueden variar según la propiedad, el promotor, el tipo de transacción y el proveedor de servicios. Los costes relacionados con la hipoteca no están incluidos en estos ejemplos.
Ejemplo 1: Comprar un apartamento listo para entrar a vivir por 1.000.000 AED
Al comprar un apartamento listo para entrar a vivir en Dubái, los compradores deben contar, por lo general, con la tasa del Dubai Land Department, los gastos de registro de la propiedad, los honorarios de la agencia inmobiliaria y los costes de conexión a DEWA. También puede aplicarse una tasa por el certificado de no objeción (NOC), según la promotora.
| Concepto de gasto | Cálculo | Coste estimado |
| Tasa del Dubai Land Department (DLD) (Oqood) | 4 % de 1.000.000 AED | 40.000 AED |
| Gastos de registro de la propiedad (tasa de la oficina de registro) | 4.000 AED + 5 % de IVA | 4.200 AED |
| Honorarios de la agencia inmobiliaria | 2 % de 1.000.000 AED | 20.000 AED |
| Conexión a DEWA | Apartamento | 2.300 AED |
| Tasa del NOC | 5.250 AED | |
| Gastos adicionales estimados | 71.750 AED | |
| Presupuesto total de compra estimado | 1.071.750 AED |
Según estas estimaciones, un comprador que adquiera un apartamento listo para entrar a vivir por 1.000.000 AED debería reservar aproximadamente un 7,2 % del precio de la propiedad para cubrir los gastos adicionales. El importe final puede variar en función de los honorarios de la agencia inmobiliaria y de la tasa del NOC.
Ejemplo 2: Comprar un apartamento sobre plano por 1.000.000 AED
La compra de una propiedad sobre plano suele tener una estructura de costes diferente, ya que el inmueble todavía no se ha entregado. Por lo general, los compradores no tienen que pagar los gastos de conexión a DEWA ni la tasa del NOC en el momento de la compra inicial. Los honorarios de la agencia inmobiliaria también pueden variar según el proyecto y la promotora.
| Concepto de gasto | Cálculo | Coste estimado |
| Tasa del Dubai Land Department (DLD) (Oqood) | 4 % de 1.000.000 AED | 40.000 AED |
| Gastos de registro de propiedades sobre plano / gastos administrativos | 5.000 AED + IVA | 5.250 AED |
| Honorarios de la agencia inmobiliaria | 2 % de 1.000.000 AED | 20.000 AED |
| Conexión a DEWA | No aplicable en la compra inicial | 0 AED |
| Tasa del NOC | No aplicable en la compra inicial | 0 AED |
| Gastos adicionales estimados | 65.250 AED | |
| Presupuesto total de compra estimado | 1.065.250 AED |
Según estas estimaciones, la compra sobre plano de un apartamento con un precio de 1.000.000 AED supondría aproximadamente 65.250 AED en gastos adicionales de compra, lo que elevaría el presupuesto inicial estimado a 1.065.250 AED.
*Los honorarios de agencia para las propiedades sobre plano pueden variar considerablemente según el proyecto y el promotor. Algunos promotores pueden ofrecer propiedades sin comisión de agencia para el comprador.
Estos ejemplos tienen únicamente fines orientativos y no constituyen presupuestos fijos. Los compradores deben confirmar las tasas aplicables con su agente inmobiliario, promotor, banco y el Dubai Land Department antes de completar la compra.
Explicación Detallada de Costes y Tasas
Tasas del Departamento de Tierras de Dubai (DLD)
La tasa de transferencia del DLD es estándar para todas las transacciones inmobiliarias en Dubái. La paga exclusivamente el comprador y corresponde al 4 % del valor de la propiedad, independientemente de si se trata de una vivienda de obra nueva o de reventa. Además de la tasa de transferencia, se aplican tasas administrativas de 580 AED para apartamentos, 430 AED para transacciones de terrenos o 40 AED para propiedades sobre plano.
Existen dos excepciones importantes en cuanto a las tasas de transferencia y los plazos de pago:
Diferencias entre emiratos (Abu Dhabi): Aunque la tasa estándar en Dubái y en la mayoría de los demás emiratos es del 4 %, la tasa de transferencia de propiedades en Abu Dhabi es del 2 %.
Plazo de pago para propiedades sobre plano (Ras Al Khaimah): En la mayoría de los emiratos, la tasa de transferencia de las propiedades sobre plano debe pagarse por adelantado junto con el primer pago inicial. Sin embargo, en Ras Al Khaimah (RAK), esta tasa se abona en el momento de la entrega de la propiedad.
Tasa de Registro de la Propiedad
Si la propiedad está valorada en menos de 500.000 AED, la tasa sería de 2.000 AED + 5% de IVA; si la propiedad está valorada en más de 500.000 AED, la tasa es de 4.000 AED + 5% de IVA.
Honorarios de Agencia
Se sitúan entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad.
Tasas de DEWA
DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) es el organismo regulador encargado de todas las conexiones de electricidad y agua en Dubai. El coste final variará en función de dónde viva y del tipo de propiedad que posea. Dependiendo del número de contadores instalados, el coste de establecer una nueva conexión con la DEWA oscila entre los 2.300 AED de un apartamento y los 4.000 AED de una villa.
Tasas de Registro de Hipotecas
Tasas de Registro de HipotecasSi decide obtener una hipoteca, deberá efectuar pagos tanto al banco como a DLD. En el caso de DLD, pagará el 0,25% del valor total de la hipoteca y 290 AED en concepto de gastos administrativos. En el caso de los bancos, pagará el 1% del importe del préstamo y el 5% de IVA.
Tasas de Tasación
Hay que determinar el valor real de mercado del inmueble para fijar el tipo de interés al que se le concederá el préstamo. Para ello, el banco exige una tasación de la propiedad. El precio oscila entre 2.500 y 3.500 AED con un 5% de IVA.
Tasa del Certificado de No Objeción (NOC)
El NOC en Dubai cuesta entre 500 y 5000 AED, dependiendo del promotor inmobiliario.
Si desea obtener más información sobre la compra de una propiedad en el proceso de Dubai, puede ponerse en contacto con nosotros ahora o visite nuestra oficina más cercana para obtener más información.
Gastos de comunidad y costes anuales de las propiedades en Dubái
Una vez completada la compra, los propietarios de inmuebles en Dubái deben presupuestar los gastos habituales de propiedad anuales. El principal gasto recurrente son los gastos de comunidad, que cubren el mantenimiento y la gestión del edificio o complejo residencial.
Los gastos de comunidad los paga el propietario del inmueble, no el inquilino, independientemente de si la propiedad se alquila a largo o corto plazo. El importe se calcula por pie cuadrado (ft²) y se determina a nivel del edificio, no en función de la zona en general. Cada edificio tiene una tarifa anual de gastos de comunidad aprobada por RERA.
El importe exacto varía según el edificio, las instalaciones, la antigüedad y el nivel de servicio. Como referencia general, los gastos de comunidad anuales en Dubái suelen oscilar entre 8 y 35 AED por ft², aunque las residencias de lujo y las residencias de marca pueden superar este rango.
| Tipo de propiedad | Gastos de comunidad anuales habituales | Ejemplo para 1.000 ft² |
| Apartamento antiguo o económico | 8–12 AED/ft² | 8.000–12.000 AED |
| Apartamento estándar | 12–18 AED/ft² | 12.000–18.000 AED |
| Complejo residencial con buenas instalaciones | 18–25 AED/ft² | 18.000–25.000 AED |
| Residencia de lujo o de marca | 25–40+ AED/ft² | 25.000–40.000+ AED |
Importante: Estas cifras son rangos orientativos, no tarifas fijas. Los gastos de comunidad anuales exactos deben comprobarse según la tarifa aprobada por RERA para el edificio específico. Su asesor inmobiliario puede proporcionarle la tarifa aplicable a las propiedades en los EAU que esté considerando.
Por ejemplo, si es propietario de un apartamento estándar de 1.000 ft² con unos gastos de comunidad de 15 AED por ft², los gastos de comunidad anuales estimados serían de 15.000 AED. Este coste sigue siendo responsabilidad del propietario incluso cuando la propiedad está alquilada.
Comparación de los costes de compra de propiedades en los distintos emiratos de los EAU
| Concepto de coste / Entidad | Dubái (DLD) | Abu Dabi (DMT) | Ras Al Khaimah (Municipio de RAK) | Sharjah (SRERD) |
|---|---|---|---|---|
| Autoridad responsable | Dubai Land Department (DLD) | Department of Municipalities and Transport (DMT) | Municipio de RAK - Sector de Tierras y Propiedades | Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) |
| Impuesto de transferencia de propiedad | 4 % (Normalmente lo paga el comprador) | 2 % (Generalmente se divide al 1 % entre ambas partes o según lo acordado en el contrato) | 4 % (Lo paga el comprador; para propiedades adquiridas sobre plano, se abona en el momento de la entrega) | 4 % (Tarifa estándar aplicable a compradores extranjeros que no son ciudadanos de países del CCG) |
| Tasa de registro / administrativa | AED 2.000 + IVA (< AED 500.000) AED 4.000 + IVA (> AED 500.000) Tasa administrativa para propiedades sobre plano: AED 580 | Aproximadamente AED 1.000–4.000 (Varía según el tipo de solicitud o transacción) | Aproximadamente AED 1.000–2.000 (Gestión administrativa y emisión del título de propiedad) | AED 500–1.000 (Tasa de registro y documentación) |
| Tasa del NOC (No Objection Certificate) | AED 5.250 + IVA (Se paga al promotor) | AED 500–5.000 + IVA (Se paga al promotor) | AED 1.000–3.000 + IVA | AED 500–2.000 + IVA |
| Proveedor de conexión a servicios públicos | DEWA (Depósito de garantía de aproximadamente AED 2.300–4.000 + tasa de activación) | TAQA / ADDC (Depósito de garantía de aproximadamente AED 1.000 + tasa de activación) | FEWA / Etihad WE (Depósito de garantía de aproximadamente AED 1.000–2.000 + tasa de activación) | SEWA (Depósito de garantía de aproximadamente AED 1.000–2.000 + tasa de activación) |
| Comisión de agencia inmobiliaria | 2 % + 5 % de IVA | 2 % + 5 % de IVA | 2 % + 5 % de IVA | 2 % + 5 % de IVA |
| Tasa de registro de hipoteca | 0,25 % del importe del préstamo + AED 290 de tasa administrativa | 0,1 % del importe del préstamo | 0,25 % del importe del préstamo | 0,25 % del importe del préstamo |
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos tiene la compra de un inmueble en los EAU?Además del precio de compra, los compradores deben pagar una tasa de transferencia del DLD del 4%, una tasa de registro y una tasa por la emisión del título de propiedad. En el caso de propiedades de reventa, la comisión de la agencia inmobiliaria es del 2%.
Si la propiedad se compra con una hipoteca, pueden añadirse otros costes, como la tasa de registro de la hipoteca del DLD del 0.25%, una comisión del intermediario hipotecario de alrededor del 1% y una tasa de tramitación de aproximadamente el 1%. En total, los compradores deberían prever entre un 7-10% adicional sobre el precio de compra de la propiedad.
¿Cuánto cuestan las tasas de registro de una propiedad en Dubái?La tasa de transferencia del DLD en Dubái es del 4% del importe indicado en el contrato de compraventa. Por ejemplo, para una propiedad con un precio de AED 1,500,000, la tasa sería de AED 60,000. Además, pueden aplicarse otros gastos administrativos y de registro de varios miles de AED.
¿Quién paga la tasa de transferencia del DLD, el comprador o el vendedor?En la práctica habitual del mercado, esta tasa la paga el comprador. Lo mismo ocurre con las propiedades de reventa. Algunos promotores pueden cubrir total o parcialmente la tasa de transferencia del DLD como parte de una campaña promocional. Sin embargo, no es una práctica estándar y se ofrece como un incentivo comercial por parte del promotor.
¿Cómo se calculan los gastos de compraventa y registro de una propiedad en DubáiEn una operación estándar de compraventa en Dubái, la tasa de registro del Dubai Land Department (DLD) es del 4 % del valor de la propiedad. A este importe se añaden las tasas fijas de registro, los honorarios de la agencia inmobiliaria, normalmente equivalentes al 2 % más IVA, y, cuando corresponda, los gastos de registro de la hipoteca. Las tarifas son en gran medida fijas; sin embargo, el importe total puede variar ligeramente según el tipo de operación, el valor del inmueble y si la compra se financia mediante una hipoteca.
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