Gastos de Compra de una Propiedad en España

El coste de la compra de una vivienda en España varía en función de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. Si se trata de una vivienda nueva del promotor, deberá pagar el IVA. Si se trata de una vivienda de segunda mano, deberá pagar el ITP. Ambos no pueden aplicarse al mismo tiempo. Los costes también varían según el tipo de propiedad, la región, el precio de compra, las condiciones de pago, etc.

Los costes de compra de una propiedad en España suelen oscilar entre el 9 y el 14% del precio de venta. Según el inmueble que adquiera un comprador y la región, los precios pueden variar significativamente, como ya hemos mencionado.

A continuación se detallan todos los costes e impuestos;

• IVA en España
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
• Gastos de Abogado
• Gastos de Notario
• Registro de la Propiedad

Explicación Detallada de los Costes y Tasas

1. IVA en España

Una vivienda a estrenar es aquella que nunca se ha vendido antes; en esta situación, normalmente la vende directamente el promotor. Si es a estrenar, el impuesto será el IVA. Excepto en la isla de Canaria, en todas las regiones de España se aplica un IVA del 10% a la compra de una vivienda a estrenar. En la compra de terrenos y locales comerciales, el IVA es del 21%. Los aparcamientos con título de propiedad independiente están sujetos a un IVA del 21%, ya que se consideran propiedad comercial. (Impuesto sobre el Valor Añadido)

2. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Si compra una vivienda de segunda mano, deberá pagar el impuesto ITP. Suele oscilar entre el 7 y el 10%. Puede variar en función del valor de la vivienda o de la comunidad autónoma. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Es un impuesto que se paga por todos los documentos que se elevan a escritura pública. El coste puede variar entre el 1,2% y el 1,5%. Puede variar según la comunidad autónoma. Se aplica a las ventas de terrenos y viviendas a estrenar o si se utiliza una hipoteca para una vivienda de segunda mano. Si se compra una vivienda de segunda mano sin préstamo bancario, no se aplica este impuesto. (Actos Jurídicos Documentados)

4. Gastos de Abogado

Los abogados suelen cobrar un 1% + IVA. Aunque trabajar con un abogado para la compra de una propiedad en España no es legalmente obligatorio, lo recomendamos encarecidamente para que el proceso se desarrolle sin problemas.

Especialmente si trabaja con una empresa inmobiliaria con abogados corporativos especializados en el sector inmobiliario, todo el proceso será extremadamente cómodo y fácil ya que le explicarán todos los pasos esenciales y le ayudarán en la preparación de los documentos.

Además, puedes otorgarles un poder notarial para que actúen en tu nombre y no tengas que estar presente durante el proceso de compra.

5. Gastos de Notaría

Al formalizar un contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad, es necesario firmarlo ante notario. Suele costar entre 1.000 y 1.500 euros.

6. Registro de la propiedad

El registro de la propiedad suele costar unos 750 euros. Puede variar en función del precio de compra de la propiedad.

Obtener una Hipoteca para una Propiedad Española

Además de todos los costes de comprar una casa en España enumerados anteriormente, el uso de un préstamo hipotecario también conlleva algunos costes hipotecarios adicionales. El coste de un notario público también aumenta.

Tasación
El coste viene determinado por la sociedad de tasación y el precio de compra. Suele oscilar entre 350 y 600 euros.

La tasación de la vivienda es imprescindible para obtener una hipoteca en España. El informe de tasación debe ser elaborado por una sociedad de tasación registrada. El informe determina el valor real de la propiedad, y una parte de este valor se utiliza para calcular el importe de la hipoteca.

Comisión de Desembolso

Dependiendo del banco, puede oscilar entre el 0% y el 1%.

Los costes de compra de una propiedad en España indicados anteriormente son medios. Puede obtener el precio exacto de los profesionales de TEKCE. Puede ponerse en contacto con nosotros ahora o visitar nuestra oficina más cercana para obtener más información.