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Gastos de Compra de una Propiedad en España
El coste de la compra de una vivienda en España varía en función de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. Si se trata de una vivienda nueva del promotor, deberá pagar el IVA. Si se trata de una vivienda de segunda mano, deberá pagar el ITP. Ambos no pueden aplicarse al mismo tiempo. Los costes también varían según el tipo de propiedad, la región, el precio de compra, las condiciones de pago, etc.
Los costes de compra de una propiedad en España suelen ascender a alrededor del 15 % del precio de venta. Como hemos mencionado anteriormente, los costes pueden variar considerablemente según el tipo de propiedad que compre el comprador y la región.
A continuación se detallan todos los costes e impuestos;
- IVA en España
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
- Gastos de Abogado
- Gastos de Notario
- Registro de la Propiedad
| Coste | Obra nueva (primera venta) | Reventa | Notas |
| IVA | 10% del precio (21% para terrenos, locales comerciales y plazas de garaje con escritura independiente) | No aplicable | Las Islas Canarias están fuera de este régimen |
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | No aplicable | 7% a 10%, según la región | El IVA y el ITP nunca se pagan simultáneamente |
| Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1,2% a 1,5%, según la región | Solo si se utiliza una hipoteca | |
| Honorarios legales | Aproximadamente 1% más IVA | Aproximadamente 1% más IVA | No son obligatorios, pero son habituales |
| Notaría | Aproximadamente 1.000 € a 1.500 € | Aproximadamente 1.000 € a 1.500 € | Los gastos de notaría y registro suelen ser de 2.000 € a 2.500 € en total |
| Registro de la Propiedad | Aproximadamente 750 € | Aproximadamente 750 € | Varía según el precio de la propiedad |
| Valoración hipotecaria | 350 € a 600 € | 350 € a 600 € | Solo si se solicita financiación; el banco encarga la valoración |
| Comisión de apertura de la hipoteca | 0% a 1% | 0% a 1% | Solo si se solicita financiación; varía según el banco |
Dos ejemplos de cálculo para una propiedad de 100.000 €
Un apartamento de reventa en Málaga por 100.000 €, comprado sin hipoteca.
El impuesto de transmisiones del 7% en Andalucía asciende a 7.000 €.
Los honorarios legales del 1% más IVA ascienden a 1.210 €.
Los gastos de notaría son de aproximadamente 1.250 € y los del Registro de la Propiedad, de unos 750 €.
El AJD no se aplica porque no se utiliza una hipoteca.
El coste total asciende a aproximadamente 10.210 €, lo que equivale a alrededor del 10,2% del precio de la propiedad.
Un apartamento de obra nueva en Alicante por 100.000 €, comprado sin hipoteca.
El IVA del 10% asciende a 10.000 €.
El AJD, según el tipo del 1,4% aplicable en la Comunidad Valenciana, asciende a 1.400 €.
Los honorarios legales del 1% más IVA ascienden a 1.210 €.
Los gastos de notaría son de aproximadamente 1.250 € y los del Registro de la Propiedad, de unos 750 €.
El coste total asciende a aproximadamente 14.610 €, lo que equivale a alrededor del 14,6% del precio de la propiedad.
Ambos ejemplos utilizan los tipos publicados anteriormente y excluyen los gastos relacionados con una hipoteca. La cantidad final depende de la región, el tipo de propiedad y de si se aplica algún tipo reducido. Por ello, estos cálculos deben considerarse ejemplos orientativos para la planificación y no un presupuesto. Su agente de TEKCE puede proporcionarle un cálculo exacto para la propiedad que elija.
Explicación Detallada de los Costes y Tasas
1. IVA en España
Una vivienda a estrenar es aquella que nunca se ha vendido antes; en esta situación, normalmente la vende directamente el promotor. Si es a estrenar, el impuesto será el IVA. Excepto en la isla de Canaria, en todas las regiones de España se aplica un IVA del 10% a la compra de una vivienda a estrenar. En la compra de terrenos y locales comerciales, el IVA es del 21%. Los aparcamientos con título de propiedad independiente están sujetos a un IVA del 21%, ya que se consideran propiedad comercial. (Impuesto sobre el Valor Añadido)
2. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Si compra una vivienda de segunda mano, deberá pagar el impuesto ITP. Suele oscilar entre el 7 y el 10%. Puede variar en función del valor de la vivienda o de la comunidad autónoma. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Es un impuesto que se paga por todos los documentos que se elevan a escritura pública. El coste puede variar entre el 1,2% y el 1,5%. Puede variar según la comunidad autónoma. Se aplica a las ventas de terrenos y viviendas a estrenar o si se utiliza una hipoteca para una vivienda de segunda mano. Si se compra una vivienda de segunda mano sin préstamo bancario, no se aplica este impuesto. (Actos Jurídicos Documentados)
4. Gastos de Abogado
Los abogados suelen cobrar un 1% + IVA. Aunque trabajar con un abogado para la compra de una propiedad en España no es legalmente obligatorio, lo recomendamos encarecidamente para que el proceso se desarrolle sin problemas.
Especialmente si trabaja con una empresa inmobiliaria con abogados corporativos especializados en el sector inmobiliario, todo el proceso será extremadamente cómodo y fácil ya que le explicarán todos los pasos esenciales y le ayudarán en la preparación de los documentos.
Además, puedes otorgarles un poder notarial para que actúen en tu nombre y no tengas que estar presente durante el proceso de compra.
5. Gastos de Notaría
Al formalizar un contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad, es necesario firmarlo ante notario. Suele costar entre 1.000 y 1.500 euros.
6. Registro de la propiedad
El registro de la propiedad suele costar unos 750 euros. Puede variar en función del precio de compra de la propiedad.
Obtener una Hipoteca para una Propiedad Española
Además de todos los costes de comprar una casa en España enumerados anteriormente, el uso de un préstamo hipotecario también conlleva algunos costes hipotecarios adicionales. El coste de un notario público también aumenta.
Tasación
El coste viene determinado por la sociedad de tasación y el precio de compra. Suele oscilar entre 350 y 600 euros.
La tasación de la vivienda es imprescindible para obtener una hipoteca en España. El informe de tasación debe ser elaborado por una sociedad de tasación registrada. El informe determina el valor real de la propiedad, y una parte de este valor se utiliza para calcular el importe de la hipoteca.
Comisión de Desembolso
Dependiendo del banco, puede oscilar entre el 0% y el 1%.
Los costes de compra de una propiedad en España indicados anteriormente son medios. Puede obtener el precio exacto de los profesionales de TEKCE. Puede contactar con nuestros expertos inmobiliarios en España o visitar nuestra oficina más cercana para obtener más información.
¿Cuánto Cuesta Tener una Propiedad en España?
Una vez completada la compra, comienzan tres gastos habituales.
IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles): Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda, no sobre el precio que pagó, y el tipo impositivo lo establece el ayuntamiento. Suele situarse entre el 0,4% y el 1,1%. Para un valor catastral de 100.000 €, esto supone aproximadamente entre 400 € y 1.100 € al año.
Gastos de comunidad: En un edificio de apartamentos, suelen ser de entre 50 € y 150 € al mes y pueden ser más elevados cuando hay piscina, seguridad o zonas sociales comunes. Una vivienda independiente con jardín y piscina privados tiene mayores costes de mantenimiento.
Suministros y seguro: Si alquila la propiedad, se aplica el impuesto sobre la renta de no residentes a los ingresos por alquiler: un 19% sobre los ingresos netos para residentes de la UE o el EEE, que pueden deducir gastos, y un 24% sobre los ingresos brutos para el resto, sin posibilidad de deducciones. Nuestro equipo de gestión inmobiliaria puede encargarse del alquiler, los inquilinos y toda la documentación por usted.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?Debe calcular aproximadamente entre un 15% del precio de compra en gastos adicionales. Una vivienda de reventa en Andalucía comprada sin hipoteca se sitúa cerca del extremo inferior de este rango, mientras que una vivienda de obra nueva en la Comunidad Valenciana se acerca al extremo superior, ya que la obra nueva conlleva un 10% de IVA más el AJD, mientras que las viviendas de reventa están sujetas al ITP.
¿Son los mismos los costes en toda España?No. España cuenta con 17 comunidades autónomas y cada una establece sus propios tipos de ITP y AJD. Por ello, una misma vivienda de 300.000 € puede tener diferentes costes de compra en Málaga y Barcelona.
¿Quién paga los honorarios de la agencia inmobiliaria en España?En España, normalmente es el vendedor quien paga la comisión de la agencia. En tekce.com, cada anuncio indica si se aplica alguna comisión al comprador y, en la mayoría de nuestros anuncios, el comprador no paga ninguna comisión.
¿Pago IVA o impuesto de transmisiones?Se paga uno u otro, nunca ambos. El IVA del 10% se aplica a las viviendas de obra nueva vendidas por primera vez por el promotor. El ITP se aplica a las propiedades de reventa, según el tipo establecido por la comunidad autónoma donde se encuentra la propiedad.
¿Cómo afectan las escrituras, los gastos de notaría y otros costes al precio total de compra en España?Al comprar una propiedad en España, los gastos de escritura, notaría y otros costes influyen directamente en el coste total de la compra. Estos gastos varían según si la propiedad es de segunda mano o de obra nueva y según la ubicación dentro de las 17 comunidades autónomas de España.
Para las propiedades de reventa, el ITP varía según la comunidad autónoma. Por ejemplo, es del 7% en Andalucía y del 10% en Valencia. Para las propiedades de obra nueva, se aplica un IVA del 10% en toda España, excepto en las Islas Canarias. Además, se aplica el AJD. Este tipo es del 1,2% en Andalucía y del 1,5% en Valencia. En las viviendas de reventa, el AJD solo se aplica si se utiliza una hipoteca.
Los gastos de notaría y del Registro de la Propiedad varían ligeramente según la ubicación, pero generalmente oscilan entre 2.000 € y 2.500 €. El tipo de IVA para propiedades comerciales y terrenos es del 21%.
Aunque no es obligatorio, es habitual contratar a un abogado. Los honorarios legales suelen ser del 1% más IVA. La comisión inmobiliaria varía según la región. La mayoría de los anuncios en tekce.com no cobran comisión al comprador.
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