Comprar propiedad en el norte de Chipre paso a paso

La parte norte de Chipre es la zona de habla turca de la isla con un sistema legal basado en la legislación británica. Comprar una propiedad en el Norte de Chipre puede ser un poco lento y desafiante debido a que es un país insular relativamente pequeño. Las oficinas gubernamentales son pequeñas y el número de funcionarios es a menudo insuficiente. Sin embargo, los expertos locales de TEKCE Inmobiliaria resuelven los procesos burocráticos lo más rápido posible en persona, lo que le brinda la solución más rápida.

Comprar bienes inmuebles en el Norte de Chipre consiste básicamente en una serie de procedimientos legales a seguir. El registro de la propiedad suele tardar entre 21 días y 12 meses, pero la experiencia de TEKCE Inmobiliaria reduce este paso burocrático a 6 meses. Si no conoce los fundamentos de cómo comprar una propiedad en el Norte de Chipre, es mucho más fácil seguir cada paso con un consultor profesional.

Aquí están los 8 sencillos pasos para comprar una propiedad en el Norte de Chipre:

1. Escuchar sus deseos y encontrar la propiedad de sus sueños
2. Organizar un viaje de visita
3. Negociar los términos y acordar el trato
4. Pagar el depósito y asegurar la propiedad
5. Firma del contrato de compraventa y registro oficial
6. Registro del contrato
7. Solicitar el Permiso de Compra (PTP)
8. Completar la transferencia y recibir su título de propiedad

Guía Paso a Paso de los Plazos de Compra de Propiedades en el Norte de Chipre

Los pasos involucrados en la compra de una propiedad en el Norte de Chipre generalmente dependen de si está comprando una propiedad sobre plano o de reventa. Por lo tanto, hemos creado una guía enfocada paso a paso a continuación para ambos escenarios.

1. Comprar una Propiedad de Reventa en el Norte de Chipre

Las propiedades de reventa son viviendas terminadas que están listas para ocupación inmediata. Si bien técnicamente están en el mercado de segunda mano, muchas de estas propiedades son en realidad nuevas y nunca se han utilizado, ya que muchos inversores compran viviendas en la etapa de construcción y las venden directamente después de su finalización.

Esta opción es perfecta si desea inspeccionar el producto terminado antes de comprar. Las propiedades de reventa tienen tres ventajas principales: Puede mudarse de inmediato sin esperar, puede comenzar a obtener ingresos por alquiler de inmediato y puede verificar todas las condiciones físicas antes de realizar cualquier pago.

Aquí hay una línea de tiempo para comprar una propiedad de reventa de vendedores privados:

Paso 1: Escuchar sus Deseos y Encontrar la Propiedad de sus Sueños (1-2 Días)

Defina exactamente lo que quiere en la casa de sus sueños. La ubicación, las comodidades en el lugar y el mobiliario son tan importantes como el número de dormitorios, baños y la distribución de la cocina. Comparta estos detalles claramente con su agente para que puedan crear una cartera enfocada de acuerdo con sus preferencias y objetivos de inversión.

Paso 2: Organizar un Viaje de Visita (1-2 Días)

Su agente organizará un viaje de visita en un día disponible para usted. Haga todas las preguntas que tenga en mente e intente imaginar su nueva vida aquí. Si no puede viajar en este momento, no se preocupe. TEKCE Inmobiliaria tiene opciones de visitas a propiedades tanto físicas como virtuales. Durante una visita virtual, verá cada detalle del interior y exterior a través de video en vivo, tal como si estuviera allí.

Paso 3: Negociación de Términos y Condiciones (2-3 Días)

Una vez que elija su hogar, puede pasar a los detalles. Si la negociación es posible, su agente asegurará el mejor precio y términos posibles en su nombre. Este paso también implica negociaciones sobre la lista de inventario, el cronograma de pagos y el monto del depósito.

Paso 4: Pago Inicial (Entrada)

Después de la negociación, se realiza el pago inicial. Esta cantidad suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio de venta.

Paso 5: Firma del Contrato de Compraventa y Registro Oficial (3-7 Días)

El contrato de compraventa se firma con la empresa constructora bajo la supervisión de su abogado. Posteriormente, el contrato se registra en la Oficina de Impuestos y el Registro de la Propiedad para asegurar la transacción.

Paso 6: Solicitud de Permiso de Compra (PTP) (1-6 Meses)

En esta etapa, se realiza una solicitud al Consejo de Ministros para obtener un Permiso de Compra. El período de espera para este documento suele durar de 1 a 6 meses.

Paso 7: Nota de Precaución en el Título

Mientras se espera el procesamiento del PTP, se coloca una Nota de Precaución (şerh) en el título de propiedad para evitar que la propiedad sea transferida a otra persona. Si lo desea, también se puede obtener un derecho de uso en esta etapa.

Paso 8: Transferencia del Título de Propiedad (1-7 Días Después de la Aprobación)

Después de obtener el Permiso de Compra del Consejo de Ministros, primero debe eliminar la nota de precaución legal del título (si la hay). Posteriormente, puede proceder a pagar los impuestos necesarios y transferir el título de propiedad a su nombre. En este punto, también tiene la opción de vender la propiedad y transferir la escritura a otra persona.

2. Comprar una Propiedad Sobre Plano en el Norte de Chipre

Las propiedades sobre plano se refieren a las viviendas que se encuentran actualmente en la etapa de construcción o planificación. Al comprar una propiedad sobre plano, debe tener en cuenta que la propiedad no está lista para mudarse de inmediato. Sin embargo, las propiedades sobre plano tienen grandes beneficios, especialmente en el ámbito financiero.

El mayor beneficio de comprar una propiedad sobre plano (comprar a una empresa constructora) es su rentabilidad. Las propiedades sobre plano generalmente comienzan a los precios más bajos en la fase de lanzamiento, y estos precios aumentan gradualmente hasta la finalización. Además, las empresas constructoras ofrecen condiciones de pago flexibles con plazos largos y tasas de interés bajas o nulas. El Norte de Chipre impone regulaciones estrictas para la construcción sobre plano para proteger los derechos de los compradores.

Aquí están los pasos involucrados en la compra de propiedades sobre plano en el Norte de Chipre.

Paso 1: Escuchar sus Deseos y Encontrar la Propiedad de sus Sueños (1-2 Días)

Defina claramente sus objetivos de inversión. ¿Busca una apreciación del capital, una casa de vacaciones o ingresos por alquiler? Dado que la propiedad está en construcción, priorice la reputación del desarrollador, las instalaciones del proyecto y la fecha de entrega. Además, decida su presupuesto y revise los planes de pago a plazos para encontrar la mejor opción para usted.

Paso 2: Organizar un Viaje de Visita (1-2 Días)

Visite el sitio de construcción para ver la ubicación y el progreso de primera mano. Si está disponible, inspeccione las unidades modelo para evaluar la calidad del material. Si no puede viajar, TEKCE Inmobiliaria ofrece visitas virtuales a propiedades donde su agente puede guiarlo a través del sitio de construcción, los alrededores y los renders 3D.

Paso 3: Negociación de Términos y Condiciones (2-3 Días)

En esta etapa, se finalizan los términos y condiciones relacionados con el precio final, el plan de pago, el pago inicial y el cronograma de cuotas. También puede discutir la personalización del interior en esta etapa si es posible.

Paso 4: Depósito y Primera Cuota (3-7 Días)

El proceso comienza con la reserva formal de la propiedad, lo que requiere un depósito, generalmente el 5% del precio total de compra. Esta etapa incluye un período de reflexión de 15 días, y si el comprador cambia de opinión por cualquier motivo durante este plazo, el depósito se reembolsa en su totalidad.

Paso 5: Firma del Contrato (15-20 Días)

Una vez que finaliza el período de reflexión, la transacción pasa a la etapa formal del contrato. Se firma un acuerdo de venta oficial que detalla las especificaciones y los plazos de finalización entre el comprador y el desarrollador. Mientras tanto, un abogado también lee y firma el contrato de venta oficial.

Tras la ejecución de este contrato, se paga el pago inicial (que generalmente oscila entre el 35% y el 50% del precio de venta), normalmente en el plazo de un mes.

Paso 6: Abrir una Cuenta Bancaria (15-20 Días)

Después de firmar el contrato, se abre una cuenta bancaria local para facilitar la transferencia del pago inicial y las cuotas futuras.

Paso 7: Solicitud de Permiso de Compra (PTP) (6 Meses Antes de la Finalización)

Tras el registro oficial del contrato de venta en la Oficina de Registro de la Propiedad, se presenta la solicitud formal para el Permiso de Compra (PTP) al Consejo de Ministros.

Paso 8: Entrega y Transferencia del Título de Propiedad

Al finalizar el proyecto, se entregan las llaves y se emite y transfiere el Título de Propiedad final a su nombre.

Tabla Resumen: Compra de Propiedad de Reventa vs Sobre Plano en el Norte de Chipre

Consideraciones Legales Clave al Comprar una Propiedad en el Norte de Chipre

Contrato de Venta (Satış Vaadi Sözleşmesi): Dado que el proceso de transferencia del título de propiedad en el Norte de Chipre lleva tiempo, el "Contrato de Venta" es el principal instrumento legal utilizado para asegurar su compra. Este documento es legalmente obligatorio tanto para compras de propiedades de reventa como sobre plano, y debe registrarse en la Oficina de Tierras del Distrito para proteger formalmente los derechos del comprador antes de la transferencia final del título de propiedad.

Permiso de Compra (Mal Alım İzni): Obtener un Permiso de Compra del Consejo de Ministros es un requisito obligatorio para todos los compradores extranjeros. Aunque el proceso de aprobación puede demorar varios meses, a menudo se les otorga a los compradores la posesión y los derechos de uso de la propiedad durante este período de espera.

Nota de Precaución en el Título (Şerh): Específicamente para propiedades de reventa, registrar una "Precaución" en el título de propiedad es una medida de seguridad crítica. Esta anotación legal bloquea el registro de la propiedad e impide que el vendedor transfiera el título a un tercero mientras se procesa la solicitud del Permiso de Compra.

Impuestos: Ya sea que esté comprando una casa lista para mudarse o invirtiendo en un proyecto sobre plano, garantizar la seguridad legal de su inversión es crucial. Para completar la transferencia del título de propiedad y proteger su activo, debe cumplir con las obligaciones fiscales necesarias. Estos incluyen el Impuesto de Timbre, el IVA y la Tarifa de Transferencia. Estos costos se calculan en función de las tasas oficiales del gobierno en ese momento.

Asistencia Legal: Los compradores de propiedades pueden necesitar un abogado en su viaje de compra. El representante legal asistirá a los compradores en todo momento. Con un poder notarial, los abogados pueden incluso manejar todos los procedimientos en nombre del comprador.

¿Qué Documentos Necesitan los Extranjeros al Comprar Bienes Inmuebles en el Norte de Chipre?

Aquí están los documentos necesarios para la solicitud de permiso de compra en el Norte de Chipre:

• Copia del pasaporte
• Antecedentes penales obtenidos de la estación de policía en su país de residencia