Compre Propiedad en Turquía Paso a Paso

La compra de bienes inmuebles requiere experiencia y conocimientos. Es una decisión importante que muchas personas toman pocas veces en la vida. Obtener ayuda profesional es fundamental para que la transacción de la llave y el título de propiedad se realice sin contratiempos. Este es un deber diario para TEKCE, que practica miles de transacciones inmobiliarias cada año. Los agentes de ventas profesionales de TEKCE encontrarán el inmueble más adecuado para usted, mientras que los abogados expertos en propiedad de la empresa se encargarán del proceso con usted o en su nombre. Cuando elija la casa de sus sueños en el campo, la transferencia del título de propiedad puede estar terminada en un plazo de 3 a 5 días.

He aquí una explicación paso a paso del proceso de compra de bienes inmuebles en Turquía:

• Escuchando sus deseos y encontrando la propiedad de sus sueños
• Concertar una visita
• Acordar las condiciones de venta
• Pago del depósito
• Firma del contrato
• Obtener el NIF
• Abrir una cuenta bancaria
• Obtener un informe de tasación
• Transferencia del título de propiedad

Proceso Detallado de Compra de Inmuebles en Turquía

1. Escuchando sus deseos y encontrando la propiedad de sus sueños (Primer día)

Necesita definir sus expectativas para la propiedad deseada. Centrarse únicamente en el precio puede inducirle a error en su búsqueda de propiedades. Sería mejor ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria profesional para obtener una selección de la ubicación. Si un agente entiende bien su propósito y sus criterios, será fácil encontrar una propiedad que se ajuste a su lista de deseos.

2. Organizar una visita (Entre el primer o segundo día)

Después de seleccionar las propiedades que le convienen, tiene que visitarlas. Puede que necesite ver el entorno y experimentar la atmósfera de este nuevo barrio. Las fotos pueden ser ilusorias en los anuncios de Internet. Muchas personas deciden cuando ven la propiedad por primera vez si es buena o no.

TEKCE ofrece el servicio TeleProperty. Usted puede visitar la propiedad a través de una llamada en línea como WhatsApp, Zoom, etc. Nos dirigimos a la propiedad desde los puntos centrales de la ciudad y le permitimos entender la ubicación y la propiedad en sí. El 40% de nuestras ventas se completan a través de visitas de visualización en línea.

3. Acordar las condiciones de venta (Entre el primer o segundo día)

Se negocian con el vendedor las condiciones del acuerdo para la propiedad que has elegido y se acuerdan las condiciones de pago.

4. Realizar el pago del depósito (Entre el segundo o tercer día)

Cuando se cumplen las condiciones del acuerdo, debe pagar el depósito para reservar la propiedad y fijar el precio. Este pago suele ser de 5.000 USD o EURO.

5. Firmar el contrato (Entre el segundo o tercer día)

El contrato se firma después de examinar y acordar los términos del acuerdo. Los abogados inmobiliarios internos de la empresa guiarán al comprador y al vendedor para preparar el contrato de venta en los términos acordados.

6. Obtención del número de identificación fiscal (Entre el segundo o tercer día)

Necesita un número de identificación fiscal turco para completar la compra de la propiedad. El equipo de TEKCE le guiará para obtener su número de identificación fiscal.

7. Abrir una cuenta bancaria (Entre el segundo o cuarto día)

Abrir una cuenta bancaria no es obligatorio; sin embargo, puede optar por abrir una. También puede transferir dinero directamente desde su cuenta bancaria original para el proceso de compra y el pago de facturas de servicios públicos, etc., después de adquirir su propiedad. Los documentos necesarios para abrir una cuenta bancaria son una copia del pasaporte y su traducción ante notario. Es obligatorio presentar una factura de servicios públicos; su nombre y dirección deben figurar en ella.

8. Obtener un informe de tasación (Entre el cuarto o séptimo día)

Un informe de tasación no es obligatorio para la compra de propiedades estándar; sin embargo, es obligatorio para las solicitudes de ciudadanía y residencia.

9. Transferencia del título de propiedad (Entre el cuarto o séptimo día)

El proceso finaliza al presentar la solicitud en el registro de la propiedad, presentar la documentación necesaria y pagar el impuesto de transmisión en Turquía. Ese mismo día, se obtiene el documento de compraventa de divisas. ¡Felicidades! Ya tiene su título de propiedad en Turquía.

TEKCE ofrece servicios profesionales durante todo el proceso de compra de una propiedad en Turquía. Incluso hay una manera más fácil; también puede otorgar un poder notarial a nuestro equipo de expertos y convertirse en propietario de una vivienda en Turquía sin salir de casa.

¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una propiedad en Turquía?

Comprar una propiedad en Turquía es sencillo. Sólo tiene que traer su pasaporte y la factura de los servicios públicos de su país de origen. Una factura de servicios públicos que muestre su dirección y su nombre es obligatoria para abrir una cuenta bancaria en Turquía. Los demás documentos pueden obtenerse en Turquía. Estos son los documentos de la escritura de compraventa;

• Copia del pasaporte
• Número de identificación fiscal turco
• Cuenta bancaria personal
• Documento de dirección (factura de servicios públicos de su país de residencia)
• Fotografía biométrica
• Informe de tasación
• Documento de compra de divisas

Hay algunos puntos que debe tener en cuenta al comprar un inmueble para evitar estafas y posibles dificultades.

• Precio declarado: Es muy común en Turquía que los vendedores no declaren el precio de venta real en la escritura de transferencia. Principalmente, el precio declarado en el documento oficial sería aproximadamente la mitad de la cantidad acordada entre el vendedor y el comprador. El motivo de declarar un importe inferior es pagar menos impuestos. El gobierno acepta el valor medio del municipio (belediye beyan değeri), que suele ser muy inferior al valor de la propiedad. El valor declarado no debe ser inferior a la valoración del municipio. Si una persona declara un valor inferior en el título de propiedad, el impuesto anual sobre bienes inmuebles y el impuesto de transmisiones patrimoniales se calcularán a partir de esta declaración.
• Poder notarial: Comprar una propiedad puede llevar mucho tiempo y conocimientos jurídicos. TEKCE aconseja obtener dirección legal de los abogados de nuestra empresa. Puede otorgar un poder notarial en Turquía a su abogado para que se encargue de todo el proceso por usted. De esta manera, su abogado completará el trabajo en su nombre durante todo el proceso legal.
• Restricciones para extranjeros: Los extranjeros no pueden poseer terrenos de más de 30 hectáreas en Turquía.
• Seguros: Las personas que compran bienes inmuebles en Turquía están obligadas a obtener un seguro conocido como DASK.
• Impuesto de transmisiones: El impuesto sobre bienes inmuebles en Turquía se ha determinado en un 4% del valor total de la transacción. El comprador paga un 2% y el vendedor un 2% según la ley. Pero las costumbres de la gente en Türkiye, los compradores pagan todo el 4%. Esto es negociable antes del contrato de venta.
• Documento DAB: DAB (Abreviatura de Döviz Alım Belgesi - Foreign Exchange Document) es un papel requerido para demostrar que un comprador extranjero ha pagado por la propiedad con dinero extranjero cambiado a Lira turca, ya que Turquía quiere fortalecer su moneda. Los bancos emiten este papel en base a una norma llamada "Circular de Flujo de Capital" justo antes de transferir el pago. Los vendedores también pueden obtener los documentos DAB después, pero TEKCE no lo recomienda ya que los vendedores (empresas o vendedores individuales) NO son conscientes de esta norma que se aplica sólo a los extranjeros. Muchos extranjeros se encuentran con problemas si el vendedor no sabe cómo obtener el DAB. TEKCE emite este documento inmediatamente después de la venta, evitando así cualquier posible problema.