Cómo Comprar una Propiedad en Turquía: Guía Paso a Paso

Comprar bienes raíces requiere experiencia y conocimiento. Es una decisión importante que muchas personas toman rara vez en la vida. En este punto, contar con apoyo profesional es crucial para que la transacción de llaves y escritura sea fluida. Esto es una labor diaria para TEKCE Inmobiliaria, que realiza miles de transacciones inmobiliarias cada año. Nuestros agentes de ventas profesionales encontrarán la propiedad más adecuada para usted, mientras que nuestros abogados expertos se encargarán del proceso junto a usted o en su nombre.

A continuación, una explicación paso a paso del proceso de compra de bienes raíces en Turquía:

• Escuchar sus deseos y encontrar la propiedad de sus sueños
• Organizar una visita de la propiedad
• Acuerdo sobre las condiciones de venta
• Realizar el pago del depósito
• Firmar el contrato
• Obtener el número de identificación fiscal
• Abrir una cuenta bancaria
• Obtener un informe de tasación
• Transferencia de la escritura

Guía paso a paso de los plazos para comprar propiedades en Turquía

Los procedimientos para la compra de propiedades en Turquía varían ligeramente según si se trata de una propiedad lista para mudarse (segunda mano) o de una propiedad sobre plano que aún está en construcción.

Las propiedades de segunda mano generalmente permiten a los compradores completar la transacción rápidamente y mudarse de inmediato, mientras que las compras sobre plano suelen ofrecer planes de pago más flexibles, pero requieren esperar hasta que el proyecto esté finalizado para la transferencia de la escritura.

A continuación, puede encontrar los plazos paso a paso para ambos escenarios.

Compra de propiedades listas para mudarse o de reventa en Turquía

Las propiedades listas para mudarse son viviendas terminadas que permiten a los compradores inspeccionar la propiedad antes de comprarla. Esta opción es ideal para quienes desean mudarse de inmediato o comenzar a generar ingresos por alquiler sin esperar a que se complete la construcción.

Una de las mayores ventajas de las propiedades de reventa es la rapidez de la transacción. Una vez que el comprador selecciona una propiedad, la transferencia de la escritura generalmente se puede completar dentro de 7 a 15 días, e incluso más rápido dependiendo de la disponibilidad de la cita en el Registro de la Propiedad.

1. Escuchar sus deseos y encontrar la propiedad de sus sueños (Primer día)

El primer paso es definir claramente sus expectativas. Aunque el presupuesto es importante, también debe considerar sus preferencias de estilo de vida, tipo de propiedad deseada y objetivos de inversión. Al consultar nuestra página actualizada de propiedades, puede encontrar rápidamente las mejores opciones. También puede contactar a nuestros agentes, quienes presentarán una lista seleccionada de propiedades que cumplan con sus criterios.

2. Organizar una visita de la propiedad (Entre los días 1-2)

Después de seleccionar propiedades adecuadas, el siguiente paso es visitarlas en persona. Visitar la propiedad le permite conocer el vecindario, los servicios cercanos y la atmósfera general del área.

Si no es posible viajar, puede beneficiarse de nuestro sistema TeleProperty ®, que permite a los compradores visitar propiedades mediante videollamadas en línea. Durante estas visitas, los agentes se desplazan a la propiedad desde puntos céntricos de la ciudad y ofrecen una explicación detallada sobre la ubicación y la propiedad en sí.

3. Acuerdo sobre las condiciones de venta (Entre los días 1-2)

Una vez que seleccione la propiedad que desea comprar, el siguiente paso es negociar las condiciones de venta con el vendedor. Estas negociaciones normalmente incluyen el precio final, los términos de pago y el cronograma propuesto para completar la transacción.

4. Realizar el pago del depósito (Entre los días 1-7)

Después de que ambas partes acuerden los términos, se realiza un pago de depósito para reservar la propiedad y fijar el precio. El depósito suele ser del 5 al 10 % del precio de la propiedad.

5. Firmar el contrato de venta (Entre los días 1-7)

Una vez pagado el depósito, se prepara y firma el contrato de venta oficial. El contrato incluye el precio acordado, los términos de pago y las condiciones de la transacción. Nuestros abogados pueden asistir tanto al comprador como al vendedor durante esta etapa para garantizar que el acuerdo refleje correctamente los términos negociados.

6. Obtener un número de identificación fiscal (Entre los días 1-7)

Los compradores extranjeros deben obtener un número de identificación fiscal turco para completar la compra de la propiedad. Este número es necesario para transacciones oficiales como el registro de la escritura y transferencias financieras. Si tiene dudas sobre cómo obtenerlo, nuestro equipo puede ayudarle a obtenerlo rápidamente.

7. Abrir una cuenta bancaria (Entre los días 1-7)

Abrir una cuenta bancaria no es obligatorio; sin embargo, puede optar por abrir una. También puede transferir dinero directamente desde su cuenta bancaria original para el proceso de compra y pago de servicios, etc., una vez que obtenga su propiedad. Los documentos necesarios para abrir una cuenta bancaria generalmente incluyen copia del pasaporte, traducción notariada del pasaporte y una factura de servicios que muestre la dirección del comprador.

8. Obtener un informe de tasación (Entre los días 4-10)

Un informe de tasación determina el valor de mercado oficial de la propiedad. Aunque no es obligatorio para todas las compras, se requiere para compradores que solicitan la ciudadanía turca por inversión o ciertos permisos de residencia.

9. Transferencia de la escritura (Entre los días 7-15)

El paso final se realiza en la Oficina del Registro de la Propiedad. Después de presentar los documentos requeridos y pagar los impuestos de transferencia, la propiedad se transfiere oficialmente al comprador.

En esta etapa, también se debe obtener el documento de compra en moneda extranjera. Una vez completada la transacción, el comprador recibe la escritura y se convierte oficialmente en el propietario legal de la propiedad en Turquía.

Compra de propiedades sobre plano en Turquía

Las propiedades sobre plano son viviendas que aún están en construcción o en fase de planificación. Estos proyectos son especialmente preferidos por los inversores inmobiliarios porque a menudo ofrecen precios de entrada más bajos y planes de pago flexibles durante la construcción. A diferencia de las propiedades listas, la transferencia de la escritura de las compras sobre plano generalmente se realiza después de que el proyecto se completa y se entrega. Los desarrolladores suelen ofrecer opciones de pago a plazos, permitiendo a los compradores distribuir los pagos durante varios meses o años hasta que el proyecto esté terminado.

1. Escuchar sus deseos y encontrar la propiedad de sus sueños (Primer día)

Al igual que con las propiedades de reventa, el primer paso es definir sus preferencias, presupuesto y objetivos de inversión. Al buscar una propiedad sobre plano en venta en Turquía, también es importante evaluar la reputación del desarrollador, la ubicación del proyecto, las instalaciones y la fecha estimada de finalización.

2. Organizar una visita al proyecto (Entre los días 1-2)

Como comprador, puede visitar el área de construcción para conocer la ubicación y el entorno del proyecto. Los desarrolladores a menudo proporcionan unidades modelo que muestran el diseño, la distribución y la calidad de los materiales de la propiedad final. Si no es posible visitar el proyecto físicamente, también puede beneficiarse de nuestros servicios Teleproperty ® para explorar estas propiedades de forma remota mediante visitas virtuales en vivo.

3. Acuerdo sobre las condiciones de venta (Entre los días 1-7)

Una vez que seleccione una unidad dentro del proyecto, puede negociar las condiciones de venta con el desarrollador. Esto generalmente incluye el precio final, el calendario de pagos, el plan de cuotas y la fecha estimada de entrega.

4. Realizar el pago inicial (Entre los días 1-7)

Las compras sobre plano generalmente requieren un pago inicial más alto que las propiedades de reventa. Esto se debe a que el desarrollador necesita fondos anticipados para cubrir los costos de construcción y asegurar su reserva antes de que el proyecto se complete. El pago inicial suele estar entre el 30 % y el 50 % del precio total de la propiedad. El monto restante se paga normalmente en cuotas durante la construcción según el calendario de pagos acordado con el desarrollador.

5. Firmar el contrato de venta (Entre los días 1-7)

Después de acordar los términos, puede firmar el contrato de venta oficial. Este acuerdo detalla las especificaciones de la propiedad, el cronograma de construcción, el plan de pagos y las condiciones de entrega.

6. Obtener un número de identificación fiscal (Entre los días 1-7)

Al igual que con las compras de reventa, los compradores extranjeros deben obtener un número de identificación fiscal turco para proceder con los trámites oficiales y los pagos.

7. Abrir una cuenta bancaria (Entre los días 1-7)

Para los compradores extranjeros, se recomienda encarecidamente abrir una cuenta bancaria turca para gestionar los pagos a plazos durante la construcción, aunque los compradores también pueden transferir fondos desde sus cuentas internacionales en sus países de origen.

8. Obtener un informe de tasación (Entre los días 4-10)

Un informe de tasación puede ser necesario según el propósito del comprador, particularmente para solicitudes de ciudadanía o residencia.

9. Transferencia de la escritura (Dentro de una semana después de la entrega del proyecto)

Una vez que se completa la construcción y se entrega el proyecto, el paso final es transferir la escritura en la Oficina del Registro de la Propiedad. Después de presentar los documentos requeridos y pagar los impuestos correspondientes, la escritura generalmente se emite dentro de una semana a partir de la fecha de entrega.

Tabla comparativa: Comprar propiedad de reventa vs sobre plano en Turquía

Tabla Comparativa: Comprar Propiedad de Segunda Mano vs Sobre Plano en Turquía

¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una propiedad en Turquía?

Comprar una propiedad en Turquía es sencillo. Solo necesita llevar su pasaporte y la factura de servicios de su país de origen. Una factura de servicios que muestre su dirección y su nombre es obligatoria al abrir una cuenta bancaria en Turquía. Los demás documentos pueden obtenerse en Turquía. Aquí están los documentos de transferencia de escritura:

• Copia del pasaporte
• Número de identificación fiscal turco
• Cuenta bancaria personal
• Documento de dirección (factura de servicios de su país de residencia)
• Foto biométrica
• Documento de compra en moneda extranjera (DAB)

¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una propiedad en Turquía?

Comprar una propiedad en Turquía es sencillo. Sólo tiene que traer su pasaporte y la factura de los servicios públicos de su país de origen. Una factura de servicios públicos que muestre su dirección y su nombre es obligatoria para abrir una cuenta bancaria en Turquía. Los demás documentos pueden obtenerse en Turquía. Estos son los documentos de la escritura de compraventa;

• Copia del pasaporte
• Número de identificación fiscal turco
• Cuenta bancaria personal
• Documento de dirección (factura de servicios públicos de su país de residencia)
• Fotografía biométrica
• Informe de tasación
• Documento de compra de divisas

Hay algunos puntos que debe tener en cuenta al comprar un inmueble para evitar estafas y posibles dificultades.

• Precio declarado: Es muy común en Turquía que los vendedores no declaren el precio de venta real en la escritura de transferencia. Principalmente, el precio declarado en el documento oficial sería aproximadamente la mitad de la cantidad acordada entre el vendedor y el comprador. El motivo de declarar un importe inferior es pagar menos impuestos. El gobierno acepta el valor medio del municipio (belediye beyan değeri), que suele ser muy inferior al valor de la propiedad. El valor declarado no debe ser inferior a la valoración del municipio. Si una persona declara un valor inferior en el título de propiedad, el impuesto anual sobre bienes inmuebles y el impuesto de transmisiones patrimoniales se calcularán a partir de esta declaración.
• Poder notarial: Comprar una propiedad puede llevar mucho tiempo y conocimientos jurídicos. TEKCE aconseja obtener dirección legal de los abogados de nuestra empresa. Puede otorgar un poder notarial en Turquía a su abogado para que se encargue de todo el proceso por usted. De esta manera, su abogado completará el trabajo en su nombre durante todo el proceso legal.
• Restricciones para extranjeros: Los extranjeros no pueden poseer terrenos de más de 30 hectáreas en Turquía.
• Seguros: Las personas que compran bienes inmuebles en Turquía están obligadas a obtener un seguro conocido como DASK.
• Impuesto de transmisiones: El impuesto sobre bienes inmuebles en Turquía se ha determinado en un 4% del valor total de la transacción. El comprador paga un 2% y el vendedor un 2% según la ley. Pero las costumbres de la gente en Türkiye, los compradores pagan todo el 4%. Esto es negociable antes del contrato de venta.
• Documento DAB: DAB (Abreviatura de Döviz Alım Belgesi - Foreign Exchange Document) es un papel requerido para demostrar que un comprador extranjero ha pagado por la propiedad con dinero extranjero cambiado a Lira turca, ya que Turquía quiere fortalecer su moneda. Los bancos emiten este papel en base a una norma llamada "Circular de Flujo de Capital" justo antes de transferir el pago. Los vendedores también pueden obtener los documentos DAB después, pero TEKCE no lo recomienda ya que los vendedores (empresas o vendedores individuales) NO son conscientes de esta norma que se aplica sólo a los extranjeros. Muchos extranjeros se encuentran con problemas si el vendedor no sabe cómo obtener el DAB. TEKCE emite este documento inmediatamente después de la venta, evitando así cualquier posible problema.