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Cómo Comprar una Propiedad en Turquía: Guía Paso a Paso
Comprar bienes raíces requiere experiencia y conocimiento. Es una decisión importante que muchas personas toman rara vez en la vida. En este punto, contar con apoyo profesional es crucial para que la transacción de llaves y escritura sea fluida. Esto es una labor diaria para TEKCE Inmobiliaria, que realiza miles de transacciones inmobiliarias cada año. Nuestros agentes de ventas profesionales encontrarán la propiedad más adecuada para usted, mientras que nuestros abogados expertos se encargarán del proceso junto a usted o en su nombre.
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A continuación, una explicación paso a paso del proceso de compra de bienes raíces en Turquía:
- Escuchar sus deseos y encontrar la propiedad de sus sueños
- Organizar una visita de la propiedad
- Acuerdo sobre las condiciones de venta
- Realizar el pago del depósito
- Firmar el contrato
- Obtener el número de identificación fiscal
- Abrir una cuenta bancaria
- Obtener un informe de tasación
- Transferencia de la escritura
Guía paso a paso sobre los plazos para la compra de propiedades en Turquía
Los procedimientos involucrados en la compra de una propiedad en Turquía varían ligeramente dependiendo de si está comprando una vivienda lista para entrar a vivir (de segunda mano) o una propiedad sobre plano que aún está en construcción.
A continuación, puede encontrar los plazos paso a paso para ambos escenarios.
Comprar propiedades listas para entrar a vivir o de reventa en Turquía
Las propiedades listas para entrar a vivir son viviendas terminadas que permiten a los compradores inspeccionar la propiedad final antes de comprarla. Estas propiedades generalmente ofrecen un proceso de finalización más rápido.
Una vez que el comprador selecciona una propiedad, la transferencia de la escritura de propiedad normalmente puede completarse en un plazo de 7 a 15 días, y en algunos casos incluso más rápido dependiendo de la disponibilidad de la cita en el Registro de la Propiedad.
Escuchar sus deseos y encontrar su propiedad ideal (Primer día)
Defina sus expectativas y haga una lista corta de propiedades.
Organizar una visita (Entre los días 1-2)
Visite las propiedades en persona o utilice TeleProperty ®.
Acuerdo de las condiciones de venta (Entre los días 1-2)
Negocie las condiciones de venta con el vendedor.
Pago del depósito (Entre los días 1-7)
Realice un depósito de reserva. El depósito suele ser del 5–10% del precio de la propiedad.
Firma del contrato (Entre los días 1-7)
Firme el contrato oficial de compraventa.
Obtención de un número de identificación fiscal (Entre los días 1-7)
Obtenga un número de identificación fiscal turco.
Apertura de una cuenta bancaria (Entre los días 1-7)
Abrir una cuenta bancaria en Turquía no es obligatorio, pero se recomienda encarecidamente.
Obtención de un informe de tasación (Entre los días 4-10)
Obtenga un informe de tasación si solicita la ciudadanía turca o un permiso de residencia.
Transferencia de la escritura (Entre los días 7-15)
Registre los documentos en la Oficina del Registro de la Propiedad correspondiente.
Comprar propiedades sobre plano en Turquía
Las propiedades sobre plano se refieren a viviendas que aún están en construcción o en fase de planificación. A diferencia de las propiedades terminadas, la transferencia de la escritura para compras sobre plano generalmente se realiza después de que el proyecto se haya completado y entregado. Los promotores suelen ofrecer opciones de pago a plazos, lo que permite a los compradores distribuir los pagos durante varios meses o años hasta que el proyecto esté terminado.
Escuchar sus deseos y encontrar su propiedad ideal (Primer día)
Defina sus expectativas y evalúe propiedades sobre plano en venta en Turquía.
Organizar una visita al proyecto (Entre los días 1-2)
Visite el área de construcción o utilice TeleProperty ®.
Acuerdo de las condiciones de venta (Entre los días 1-7)
Negocie las condiciones con el vendedor.
Pago del depósito (Entre los días 1-7)
Realice un depósito de reserva. El pago inicial suele oscilar entre el 30% y el 50% del precio total de la propiedad.
Firma del contrato (Entre los días 1-7)
Firme el contrato oficial de compraventa.
Obtención de un número de identificación fiscal (Entre los días 1-7)
Obtenga un número de identificación fiscal turco.
Apertura de una cuenta bancaria (Entre los días 1-7)
Abrir una cuenta bancaria en Turquía se recomienda encarecidamente para compradores extranjeros.
Obtención de un informe de tasación (Entre los días 4-10)
Obtenga un informe de tasación si solicita la ciudadanía turca o un permiso de residencia.
Transferencia de la escritura (Dentro de una semana después de la entrega del proyecto)
Una vez que la construcción esté finalizada, presente todos los documentos y registre la propiedad en la Oficina del Registro de la Propiedad.
Tabla Comparativa: Comprar Propiedad de Segunda Mano vs Sobre Plano en Turquía
Pasos | Propiedad de Segunda Mano | Propiedad Sobre Plano |
Selección de Propiedad | Día 1 | Día 1 |
Visita a la Propiedad | Día 1-2 | Día 1-2 |
Negociación y Pago Inicial | Día 1-2 Depósito: | Día 1-7 Pago Inicial: |
Firma del Contrato | Día 1-7 | Día 1-7 |
Número Fiscal y Cuenta Bancaria | Día 1-7 | Día 1-7 |
Informe de Valoración | Día 4-10 | Día 4-10 |
Transferencia de Escritura | Día 7-15 | Dentro de 1 semana después de la entrega del proyecto |
¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una propiedad en Turquía?
Comprar una propiedad en Turquía es sencillo. Solo necesita llevar su pasaporte y la factura de servicios de su país de origen. Una factura de servicios que muestre su dirección y su nombre es obligatoria al abrir una cuenta bancaria en Turquía. Los demás documentos pueden obtenerse en Turquía. Aquí están los documentos de transferencia de escritura:
- Copia del pasaporte
- Número de identificación fiscal turco
- Cuenta bancaria personal
- Documento de dirección (factura de servicios de su país de residencia)
- Foto biométrica
- Documento de compra en moneda extranjera (DAB)
¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una propiedad en Turquía?
Comprar una propiedad en Turquía es sencillo. Sólo tiene que traer su pasaporte y la factura de los servicios públicos de su país de origen. Una factura de servicios públicos que muestre su dirección y su nombre es obligatoria para abrir una cuenta bancaria en Turquía. Los demás documentos pueden obtenerse en Turquía. Estos son los documentos de la escritura de compraventa;
- Copia del pasaporte
- Número de identificación fiscal turco
- Cuenta bancaria personal
- Documento de dirección (factura de servicios públicos de su país de residencia)
- Fotografía biométrica
- Informe de tasación
- Documento de compra de divisas
Hay algunos puntos que debe tener en cuenta al comprar un inmueble para evitar estafas y posibles dificultades.
Precio declarado: Es muy común en Turquía que los vendedores no declaren el precio de venta real en la escritura de transferencia. Principalmente, el precio declarado en el documento oficial sería aproximadamente la mitad de la cantidad acordada entre el vendedor y el comprador. El motivo de declarar un importe inferior es pagar menos impuestos. El gobierno acepta el valor medio del municipio (belediye beyan değeri), que suele ser muy inferior al valor de la propiedad. El valor declarado no debe ser inferior a la valoración del municipio. Si una persona declara un valor inferior en el título de propiedad, el impuesto anual sobre bienes inmuebles y el impuesto de transmisiones patrimoniales se calcularán a partir de esta declaración.- Poder notarial: Comprar una propiedad puede llevar mucho tiempo y conocimientos jurídicos. TEKCE aconseja obtener dirección legal de los abogados de nuestra empresa. Puede otorgar un poder notarial en Turquía a su abogado para que se encargue de todo el proceso por usted. De esta manera, su abogado completará el trabajo en su nombre durante todo el proceso legal.
- Restricciones para extranjeros: Los extranjeros no pueden poseer terrenos de más de 30 hectáreas en Turquía.
- Seguros: Las personas que compran bienes inmuebles en Turquía están obligadas a obtener un seguro conocido como DASK.
- Impuesto de transmisiones: El impuesto sobre bienes inmuebles en Turquía se ha determinado en un 4% del valor total de la transacción. El comprador paga un 2% y el vendedor un 2% según la ley. Pero las costumbres de la gente en Türkiye, los compradores pagan todo el 4%. Esto es negociable antes del contrato de venta.
- Documento DAB: DAB (Abreviatura de Döviz Alım Belgesi - Foreign Exchange Document) es un papel requerido para demostrar que un comprador extranjero ha pagado por la propiedad con dinero extranjero cambiado a Lira turca, ya que Turquía quiere fortalecer su moneda. Los bancos emiten este papel en base a una norma llamada "Circular de Flujo de Capital" justo antes de transferir el pago. Los vendedores también pueden obtener los documentos DAB después, pero TEKCE no lo recomienda ya que los vendedores (empresas o vendedores individuales) NO son conscientes de esta norma que se aplica sólo a los extranjeros. Muchos extranjeros se encuentran con problemas si el vendedor no sabe cómo obtener el DAB. TEKCE emite este documento inmediatamente después de la venta, evitando así cualquier posible problema.
Precio declarado: Es muy común en Turquía que los vendedores no declaren el precio de venta real en la escritura de transferencia. Principalmente, el precio declarado en el documento oficial sería aproximadamente la mitad de la cantidad acordada entre el vendedor y el comprador. El motivo de declarar un importe inferior es pagar menos impuestos. El gobierno acepta el valor medio del municipio (belediye beyan değeri), que suele ser muy inferior al valor de la propiedad. El valor declarado no debe ser inferior a la valoración del municipio. Si una persona declara un valor inferior en el título de propiedad, el impuesto anual sobre bienes inmuebles y el impuesto de transmisiones patrimoniales se calcularán a partir de esta declaración.Preguntas frecuentes
¿Qué papeles se deben tener para comprar una casa en Turquía?Para comprar vivienda en Turquía, necesitas un documento de identidad o pasaporte válido, un número fiscal turco y una cuenta bancaria en Turquía. Durante la transferencia de la escritura, también es obligatorio contar con el seguro contra terremotos (DASK).
Si la compra es para obtener la ciudadanía turca por inversión, se requiere un informe de tasación oficial. En este caso, tanto el precio de venta como el valor de tasación deben ser de al menos 400.000 USD. Los trámites se realizan en la Oficina del Registro de la Propiedad y Catastro (TKGM). Si todos los documentos están completos, el proceso se realiza sin problemas.
¿Cuáles son los pasos legales para comprar una inmueble en Turquía?El proceso de compra de vivienda en Turquía comienza con la elección de una propiedad adecuada. Entre las partes se paga un depósito y se firma un contrato preliminar de compraventa.
Al realizar el pago, si el comprador es extranjero, el importe debe convertirse a liras turcas a través de un banco en Turquía y se debe obtener el certificado de compra de divisas. Este documento debe presentarse durante el proceso de escritura.
Después, se realiza la solicitud en la oficina del registro de la propiedad. En la fecha de la cita, comprador y vendedor completan la transferencia. Una vez finalizada, la propiedad pasa oficialmente al comprador y la compra de inmueble en Turquía queda legalmente completada.
¿Cuál es el proceso de transferencia de propiedad en Turquía?El proceso de la escritura en Turquía (tapu) comienza cuando comprador y vendedor acuerdan la venta y firman el contrato. Se establece un depósito y un plan de pago según el acuerdo.
Para extranjeros, el precio debe convertirse a liras turcas y se debe obtener el certificado de compra de divisas (DAB). Esto lo gestiona el comprador o el vendedor según lo acordado.
La solicitud de transferencia se realiza en el Registro de la Propiedad y las tasas suelen ser pagadas por el comprador. En la cita oficial, ambas partes firman el documento. Antes de firmar, se verifica el pago total. Una vez firmado, la propiedad pasa oficialmente al comprador.
¿Se puede comprar una propiedad en Turquía de forma remota?Sí, puedes comprar una propiedad en Turquía sin visitar el país. Esto se realiza mediante un poder notarial. La persona que autorices (abogado o agente inmobiliario) puede encargarse de la selección de la propiedad, la tasación, los pagos bancarios y la transferencia de la escritura en tu nombre.
Los pagos se realizan a través de un banco y la transferencia oficial se lleva a cabo en la Oficina del Registro de la Propiedad. Con un poder notarial válido y la documentación completa, comprar una propiedad de forma remota en Turquía es un proceso seguro y sencillo.
¿Cuánto demora el trámite de compra de casa en Turquía?El proceso de compra de vivienda en Turquía suele tardar entre 2 y 6 semanas si toda la documentación está lista y los trámites se realizan sin problemas. Este proceso incluye elegir la propiedad, obtener un número fiscal, abrir una cuenta bancaria, preparar el informe de tasación y presentar la solicitud en el Registro de la Propiedad.
Después de solicitar la transferencia, la cita y la firma suelen tardar desde unos días hasta 1-2 semanas, según la carga de trabajo. Si todo está bien organizado, el proceso completo puede finalizar en 1 a 3 semanas.
En casos más complejos o en zonas con alta demanda, puede tardar más. Contar con un agente profesional de inversión inmobiliaria en Turquía puede agilizar el proceso.
¿Es habitual negociar el precio al comprar bienes inmuebles en Turquía?Al comprar propiedad en Turquía, la negociación del precio es posible en algunos casos, pero no aplica a todos los proyectos ni a todos los vendedores. En muchos proyectos nuevos, especialmente en ventas directas de promotores, los precios suelen fijarse según las condiciones actuales del mercado inmobiliario en Turquía.
Sin embargo, en determinados periodos, especialmente cuando aumenta la necesidad de liquidez, pueden surgir oportunidades limitadas de negociación en algunas unidades. Trabajar con una empresa experta en inversión inmobiliaria en Turquía ayuda a gestionar mejor el proceso y a conseguir una propiedad a un precio competitivo y acorde al mercado.
¿Cuáles son los errores más comunes al comprar una casa en Turquía?En Turquía, uno de los principales riesgos en la compra de propiedad en Turquía es adquirir un inmueble con hipoteca o cargas. Por ello, es fundamental revisar cuidadosamente el registro de la propiedad y su estado legal antes de comprar. Aunque es poco frecuente, también existen casos en los que personas no autorizadas intentan vender una misma propiedad a varios compradores.
Además, en viviendas de segunda mano o amuebladas, pueden faltar elementos si el inventario no está completo. Para minimizar estos riesgos, se recomienda realizar verificaciones oficiales del registro y gestionar el proceso con profesionales. Para obtener más detalles, puede visitar la página sobre los errores que debe evitar al comprar una propiedad en Turquía.
¿Se puede inscribir una propiedad en Turquía a nombre de un menor de edad?Sí, es posible comprar vivienda en Turquía y registrarla a nombre de tu hijo menor de 18 años. Como el menor está bajo tutela legal, todos los trámites deben ser realizados por los padres. Es necesario demostrar la custodia y la relación familiar mediante documentos oficiales. Los padres también pueden otorgar un poder notarial a un abogado para gestionar el proceso.
¿Se puede pagar con cheque al comprar una casa en Turquía?En las transacciones inmobiliarias en Turquía, pagar con cheque es teóricamente posible. Sin embargo, los compradores extranjeros no pueden usar cheques en moneda extranjera debido al requisito del certificado de compra de divisas (DAB).
En la práctica, el pago con cheque es muy poco común. Normalmente, los pagos al comprar vivienda en Turquía se realizan en efectivo o mediante transferencia bancaria.
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