Costes por la Compra de Propiedades en Turquía

Es posible que haya gastos adicionales al comprar una propiedad en Turquía. A lo largo del proceso de compra, nuestros expertos le informarán sobre los gastos. De este modo, podrá ajustar su presupuesto más cómodamente y evitar gastos innecesarios. Al comprar una propiedad en Turquía, debe considerar un 4% a 5% adicional del precio de compra para cubrir los costes adicionales.

Comprar una propiedad en Turquía conlleva diferentes costes. Aquí hay una lista de los principales para ayudarle a saber qué esperar:

• Tarifa del Informe de Tasación
• Tasas de Transferencia del Título de Propiedad (Tapu)
• Honorarios del Agente Inmobiliario
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Emlak Vergisi)
• Seguro de Propiedad y Terremotos (DASK)
• Conexiones: Electricidad y Agua
• Teléfono e Internet
• Cuota de Mantenimiento (Aidat)
• Gastos de Abogado

Explicación Detallada de los Costes y Tasas

Última actualización el [insertar fecha].

1. Tarifa del Informe de Tasación

El informe de tasación determina el valor medio de mercado de la propiedad. Este documento también es obligatorio durante el proceso de transferencia del título de propiedad.

El informe de tasación cuesta entre;

• TRY 26.000 y TRY 137.733 para propiedades residenciales de hasta 1.000 m².
• TRY 28.283 y TRY 92.158 para propiedades comerciales de hasta 10.000 m².
• TRY 35.421 y TRY 92.017 para terrenos de hasta 25.000 m².
• TRY 27.683 y TRY 45.052 para terrenos agrícolas de hasta 100.000 m².

La tarifa de tasación la paga el comprador a un experto en valoración con licencia de la SPK (Sermaye Piyasası Kurulu - regulador de la Junta de Mercados de Capitales). El informe de tasación suele entregarse en un plazo de 2-3 días.

2. Tasas de Transferencia del Título de Propiedad (Tapu)

Podría haber varios costes durante la transferencia de los títulos de propiedad. El primer y principal coste es el Impuesto de Transferencia del Título de Propiedad. Según la ley, el comprador paga el 2% y el vendedor paga el 2% según el precio declarado. El hecho del precio declarado se explica en Consejos sobre el Proceso Legal. Según las costumbres en Turquía, el comprador paga todos los impuestos.

Otros gastos a los que puede enfrentarse durante la transferencia del título de propiedad son los siguientes;

• Honorarios del traductor jurado: Depende del trabajo que se vaya a realizar, pero el coste medio es de TRY 2.000.
• Tarifa total de traducción de pasaporte y poder notarial: Aproximadamente 100 EUR por persona.
• La tasa única de transacción de capital circulante (Döner Sermaye Harcı) y el Impuesto de Catastro se determinan en función del estado de ciudadanía del comprador y del vendedor. Si tanto el comprador como el vendedor son turcos, la tasa es de TRY 6.681; si una parte es turca y la otra es extranjera, es de TRY 27.549; si ambas partes son extranjeras, es de TRY 48.417.
• Traducción del documento de dirección en el notario para abrir una cuenta bancaria
• Obtención del número de identificación fiscal
• Fotos

3. Honorarios del Agente Inmobiliario

Los honorarios del agente inmobiliario en Turquía pueden variar entre el 3% y el 6% + IVA de los precios de venta, dependiendo de la negociación. El comprador y el vendedor pagan por separado.

4. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Emlak Vergisi)

El impuesto sobre bienes inmuebles en Turquía se paga anualmente. Los impuestos inmobiliarios varían según la ubicación y el tipo de propiedad. Por ejemplo, la tasa impositiva para residencias en áreas metropolitanas es del 0,2%, y se determina como 0,1% en áreas no metropolitanas. La tasa impositiva para propiedades comerciales dentro de áreas metropolitanas es del 0,4% y del 0,2% en las áreas no metropolitanas.

5. Seguro de Propiedad y Terremotos

El seguro contra desastres naturales, conocido como DASK, es obligatorio para todos los bienes inmuebles. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), el seguro contra terremotos en Turquía, cubre los riesgos que pueden ocurrir después de un terremoto, como incendio, explosión, erosión, etc. En 2026, cuesta generalmente entre TRY 885 - 2.000; sin embargo, puede cambiar según las características de la propiedad.

También puede contratar una póliza de seguro de hogar para protegerse de problemas indeseables como el robo. El coste del seguro de propiedad varía según los problemas que cubre y las características de la propiedad.

6. Conexiones: Electricidad y Agua

Al tomar posesión, debe organizar las suscripciones de electricidad y agua, con costes que varían según si es una nueva conexión o una transferencia. Para conexiones por primera vez, el coste medio es de alrededor de TRY 3.500 para electricidad y TRY 3.377 para agua. Las tarifas de agua para extranjeros bajo la categoría de alojamiento temporal pueden superar las TRY 11.000. Si está transfiriendo una suscripción existente, los costes son más bajos, con un promedio de TRY 2.000 para electricidad y TRY 590 para agua. También se requiere un monto adicional de DASK si el DASK ha caducado.

7. Teléfono e Internet

Puede solicitar suscripciones de teléfono e internet cuando tenga un permiso de residencia. Puede elegir la compañía más adecuada para sus necesidades. Sin embargo, el precio inicial de la suscripción a internet es de TRY 420 mensuales. Las tarifas de instalación cambian según la compañía operadora.

8. Cuota de Mantenimiento (Aidat en turco)

Se paga una cuota de mantenimiento mensual en los complejos residenciales. Se paga para el mantenimiento de áreas comunes como piscinas, jardines, seguridad, electricidad de las escaleras, etc.

9. Gastos de Abogado

Le recomendamos que trabaje con un abogado que hable su lengua materna para que el proceso pueda llevarse a cabo sin problemas. No necesita contratar a un abogado si es cliente de TEKCE. Nuestros abogados seguirán cada paso del proceso y le informarán.

Si decide contratar a un abogado, los honorarios del abogado cambiarán según el tipo de proceso, como solicitud de ciudadanía, solicitud de permiso de residencia, transferencia de título de propiedad, etc.