Gastos de Compra de una Propiedad en Turquía

Puede haber gastos adicionales al comprar una propiedad en Turquía. Durante el proceso de compra, nuestros expertos le informarán sobre estos gastos. De este modo, podrá ajustar su presupuesto con mayor facilidad y evitar gastos innecesarios. Para una compra de propiedad habitual en Turquía, se recomienda reservar entre el 6 % y el 9 % adicionales del precio de compra para cubrir estos gastos.

Comprar una propiedad en Turquía conlleva diferentes costes. Aquí hay una lista de los principales para ayudarle a saber qué esperar:

• Tarifa del Informe de Tasación (Solo para solicitudes de ciudadanía/residencia)
• Tasas de Transferencia del Título de Propiedad (Tapu)
• Honorarios del Agente Inmobiliario
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Emlak Vergisi)
• DAB (Döviz Alım Belgesi)
• Seguro de Propiedad y Terremotos (DASK)
• Conexiones: Electricidad y Agua
• Teléfono e Internet
• Cuota de Mantenimiento (Aidat)
• Gastos de Abogado

Explicación Detallada de los Costes y Tasas

Última actualización el [insertar fecha].

1. Tarifa del Informe de Tasación

El informe de tasación determina el valor promedio de mercado de la propiedad. Si bien no es obligatorio para la compra de propiedades estándar, un informe de tasación es legalmente obligatorio para quienes deseen solicitar la ciudadanía o un permiso de residencia.

El informe de tasación cuesta entre;

• TRY 26.000 y TRY 137.733 para propiedades residenciales de hasta 1.000 m².
• TRY 28.283 y TRY 92.158 para propiedades comerciales de hasta 10.000 m².
• TRY 35.421 y TRY 92.017 para terrenos de hasta 25.000 m².
• TRY 27.683 y TRY 45.052 para terrenos agrícolas de hasta 100.000 m².

La tarifa de tasación la paga el comprador a un experto en valoración con licencia de la SPK (Sermaye Piyasası Kurulu - regulador de la Junta de Mercados de Capitales). El informe de tasación suele entregarse en un plazo de 2-3 días.

2. Tasas de Transferencia del Título de Propiedad (Tapu)

Podría haber varios costes durante la transferencia de los títulos de propiedad. El primer y principal coste es el Impuesto de Transferencia del Título de Propiedad. Según la ley, el comprador paga el 2% y el vendedor paga el 2% según el precio declarado. El precio declarado se explica en el proceso legal para comprar una propiedad en Turquía. Según las costumbres en Turquía, el comprador paga todos los impuestos. Según las costumbres en Turquía, el comprador paga todos los impuestos.

Otros gastos a los que puede enfrentarse durante la transferencia del título de propiedad son los siguientes;

• Traductor jurado: Depende del trabajo que se realice, pero el coste medio es de EUR 150.
• Coste total del poder notarial: Aproximadamente TRY 5.000 - 25.000.
• DAB (Döviz Alım Belgesi): Al comprar moneda extranjera a través de un banco para adquirir una propiedad, se aplica un impuesto sobre las transacciones de divisas (kambiyo vergisi) del 0,2 % (0,002 o ‰2) sobre el importe de la transacción.
• Comisión por la transacción de divisas del DAB: Aproximadamente 0,5 %–1 %, dependiendo del banco y de la operación.
• La tasa única de capital circulante (Döner Sermaye Harcı) y el impuesto catastral (Cadastre Tax) se determinan según la nacionalidad del comprador y del vendedor. Si tanto el comprador como el vendedor son turcos, la tasa es de TRY 6.681; si una de las partes es turca y la otra extranjera, es de TRY 27.549; si ambas partes son extranjeras, es de TRY 48.417.
• Traducción del documento de domicilio ante notario para abrir una cuenta bancaria.
• Obtención del número fiscal.
• Fotografías.

3. Honorarios del Agente Inmobiliario

Los honorarios del agente inmobiliario en Turquía pueden variar entre el 3% y el 6% + IVA de los precios de venta, dependiendo de la negociación. El comprador y el vendedor pagan por separado.

4. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Emlak Vergisi)

El impuesto sobre bienes inmuebles en Turquía se paga anualmente. Los impuestos inmobiliarios varían según la ubicación y el tipo de propiedad. Por ejemplo, la tasa impositiva para residencias en áreas metropolitanas es del 0,2%, y se determina como 0,1% en áreas no metropolitanas. La tasa impositiva para propiedades comerciales dentro de áreas metropolitanas es del 0,4% y del 0,2% en las áreas no metropolitanas.

5. DAB (Döviz Alım Belgesi)

Al comprar moneda extranjera a través de un banco para adquirir una propiedad, se aplica un impuesto sobre las transacciones de divisas (kambiyo vergisi) del 0,2 % (0,002 o ‰2) sobre el importe de la transacción. Además, los bancos pueden cobrar una comisión por la transacción de divisas de aproximadamente 0,5 %–1 %, dependiendo del banco y de la operación.

5. Seguro de Propiedad y Terremotos

El seguro contra desastres naturales, conocido como DASK, es obligatorio para todos los bienes inmuebles. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), el seguro contra terremotos en Turquía, cubre los riesgos que pueden ocurrir después de un terremoto, como incendio, explosión, erosión, etc. En 2026, cuesta generalmente entre TRY 885 - 5.000; sin embargo, puede cambiar según las características de la propiedad.

También puede contratar una póliza de seguro de hogar para protegerse de problemas indeseables como el robo. El coste del seguro de propiedad varía según los problemas que cubre y las características de la propiedad.

6. Conexiones: Electricidad y Agua

Al tomar posesión, debe organizar las suscripciones de electricidad y agua, con costes que varían según si es una nueva conexión o una transferencia. Para conexiones por primera vez, el coste medio es de alrededor de TRY 3.500 para electricidad y TRY 3.377 para agua. Las tasas de agua para extranjeros en la categoría de alojamiento temporal pueden oscilar entre TRY 13.000 y 15.000. Si está transfiriendo una suscripción existente, los costes son más bajos, con un promedio de TRY 2.000 para electricidad y TRY 590 para agua. También se requiere un monto adicional de DASK si el DASK ha caducado.

7. Teléfono e Internet

Puede solicitar suscripciones de teléfono e internet cuando tenga un permiso de residencia. Puede elegir la compañía más adecuada para sus necesidades. Sin embargo, el precio inicial de la suscripción a internet es de TRY 850 mensuales. Las tarifas de instalación cambian según la compañía operadora.

8. Cuota de Mantenimiento (Aidat en turco)

Se paga una cuota de mantenimiento mensual en los complejos residenciales. Se paga para el mantenimiento de áreas comunes como piscinas, jardines, seguridad, electricidad de las escaleras, etc.

¿Qué es el aidat en Turquía?

El aidat es la cuota mensual de mantenimiento que se paga a la administración de un complejo de apartamentos en Turquía. Esta cuota cubre servicios comunes como la seguridad, la limpieza y el mantenimiento de la piscina. El importe depende del complejo y de sus instalaciones, por lo que debe comprobar el aidat actual de la propiedad antes de comprarla. Para obtener una guía detallada, consulte el aidat y el mantenimiento de propiedades en Turquía.

9. Gastos de Abogado

Le recomendamos que trabaje con un abogado que hable su lengua materna para que el proceso pueda llevarse a cabo sin problemas. No necesita contratar a un abogado si es cliente de TEKCE. Nuestros abogados seguirán cada paso del proceso y le informarán.

Si decide contratar a un abogado, los honorarios del abogado cambiarán según el tipo de proceso, como solicitud de ciudadanía, solicitud de permiso de residencia, transferencia de título de propiedad, etc.

Para obtener información detallada sobre los impuestos inmobiliarios, las obligaciones fiscales y los costes relacionados, puede consultar nuestra guía sobre el sistema fiscal turco.

Costes de compra de una propiedad en Turquía de un vistazo

Las cifras son actuales a agosto de 2026. Los impuestos y las tasas en Turquía cambian de un año a otro, por lo que debe confirmar las cifras actuales con su asesor antes de elaborar su presupuesto. Si está considerando comprar una propiedad en venta en Turquía, comprender el sistema fiscal turco puede ayudarle a planificar su compra y los costes continuos de la propiedad de forma más eficaz.

Cálculo de ejemplo de los costes de compra de una propiedad de TRY 10.000.000

* Las tasas del fondo rotatorio y los honorarios del informe de tasación pueden variar según la transacción, la ubicación, el coeficiente regional y el proveedor del servicio.

Resultado del ejemplo: Según los supuestos anteriores, los costes adicionales estimados de compra de una propiedad valorada en TRY 10.000.000 oscilan entre TRY 835.618,50 y TRY 914.733,50. Esto corresponde aproximadamente al 8,36–9,15 % del valor de la propiedad.

Preguntas frecuentes sobre los costes de compra de vivienda en Turquía

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