Costes de Compra de Propiedades en Turquía

Puede haber gastos adicionales al comprar una propiedad en Turquía. Durante todo el proceso de compra, nuestros expertos te informarán de los gastos. Así, podrás hacer más cómodo tu ajuste presupuestario y evitar gastos innecesarios. Al comprar una propiedad en Turquía, debe considerar entre un 4% y un 9% adicional del precio de compra para cubrir los costos adicionales.

Comprar una propiedad en Turquía conlleva diferentes costes. Aquí hay una lista de los principales para ayudarlo a saber qué esperar:

• Tarifa del informe de tasación
• Tarifas de transferencia de título de propiedad (Tapu)
• Tarifa del agente de bienes raíces
• Impuesto sobre la propiedad (Emlak Vergisi)
• Seguro de propiedad y terremotos (DASK)
• Conectarse: electricidad y agua
• Teléfono e Internet
• Cuota de mantenimiento (Aidat)
• Gastos de abogado

Explicación Detallada de los Costes y Tarifas

1. Tarifa del informe de tasación

El informe de tasación determina el valor medio de mercado del inmueble. Este documento también es obligatorio durante el proceso de transferencia del título de propiedad. El coste de tasación de la vivienda comienza a partir de 9.000 TL y puede variar según las características de la propiedad.

La tasa de tasación la paga el comprador a un experto en tasación autorizado por SPK (Sermaye Piyasası Kurulu, regulador de la Junta de Mercados de Capitales). El informe de tasación suele entregarse en un plazo de 2-3 días.

2. Tarifas de transferencia de título de propiedad (Tapu)

Podría haber varios costos durante la transferencia de títulos de propiedad. El primer y principal costo es el Impuesto de Transferencia de Títulos de Propiedad. Según la ley, el comprador paga el 2% y el vendedor paga el 2% según el precio declarado. El precio declarado se explica en Consejos sobre el proceso legal. Según las aduanas de Turquía, el comprador paga todos los impuestos.

Los otros gastos que puede enfrentar durante la transferencia del título de propiedad son los siguientes;

Honorario de traductor jurado: Su costo depende del trabajo que se realizará pero el costo promedio es de 1.500 TL.
Tarifa de traducción de pasaporte: aproximadamente 1.000 TL por persona.
Traducción de documento de domicilio ante notario para apertura de cuenta bancaria
Tasa de poder: comienza desde 1.500 TL en el notario. Sin embargo, su costo podría variar dependiendo del contenido del poder.
Obtención del número fiscal
Fotos
Comisión de transacción de capital circulante (Döner Sermaye Harcı): esta comisión se paga una sola vez. Cuesta aproximadamente entre 1.300 TL y 3.730 TL.
Impuesto de catastro (Tapu Kadastro Harcı)
Última actualización el [insertar fecha].

3. Honorarios del agente inmobiliario

Los honorarios del agente inmobiliario en Turquía según negociación pueden variar entre el 3% y el 6% + IVA de los precios de venta. El comprador y el vendedor pagan por separado.

4. Impuesto sobre la propiedad (Emlak Vergisi)

El impuesto a la propiedad en Turquía se paga anualmente. Los impuestos inmobiliarios varían según la ubicación y el tipo de propiedad. Por ejemplo, la tasa impositiva para residencias en áreas metropolitanas es del 0,2% y se determina en 0,1% en áreas no metropolitanas. La tasa impositiva para propiedades comerciales dentro de áreas metropolitanas es del 0,4% y del 0,2% en las áreas no metropolitanas.

5. Seguro de propiedad y terremotos

El seguro contra desastres naturales conocido como DASK es obligatorio para todos los bienes inmuebles. DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), el seguro contra terremotos en Turquía, cubre los riesgos que pueden ocurrir después de un terremoto como incendio, explosión, erosión, etc. Su tarifa generalmente oscila entre 100 y 300 TL por metro cuadrado; sin embargo, puede cambiar según las características del inmueble.

También puedes contratar un seguro de hogar para protegerte de problemas indeseables como el robo. El costo del seguro de propiedad varía según los temas que cubre y las características de la propiedad.

6. Conectarse: electricidad y agua

Necesita suscripciones de electricidad y agua cuando toma posesión de la propiedad. La tarifa total tanto de electricidad como de agua oscila entre 5.000 y 6.000 TL, incluidos los depósitos y los contadores para la primera suscripción. Si no se trata de una suscripción por primera vez, la tarifa de transferencia oscila entre 3.000 y 4.000 TL y una cantidad adicional de DASK si el DASK ha caducado.

7. Teléfono e Internet

Puedes solicitar abonos de teléfono e Internet cuando tengas un permiso de residencia. Podrás elegir la empresa más adecuada a tus necesidades. Sin embargo, el precio medio de la suscripción a Internet es de 250-300 TL al mes. Todas las empresas cobran tarifas de instalación.

8. Cuota de mantenimiento (Aidat en turco)

En los conjuntos residenciales se paga una cuota de mantenimiento mensual. Se paga por el mantenimiento de zonas comunes como piscinas, jardines, seguridad, electricidad de escaleras, etc.

9. Gastos de abogado

Le recomendamos que trabaje con un abogado que hable su lengua materna para que el proceso se pueda realizar sin problemas. No necesita contratar a un abogado si es cliente de TEKCE ®. Nuestros abogados seguirán cada paso del proceso y le informarán.

Si decide contratar a un abogado, los honorarios del abogado cambiarán según el tipo de proceso, como solicitud de ciudadanía, solicitud de permiso de residencia, transferencia de título de propiedad, etc.