Dubaï : le luxe bondit de 93 %, porté par les millionnaires

Le marché immobilier de luxe de Dubaï connaît une croissance sans précédent. Entre janvier et mai 2025, les transactions immobilières haut de gamme ont augmenté de 93 % par rapport à la même période l'année dernière. Cette forte hausse reflète la demande croissante des particuliers fortunés du monde entier, qui se tournent de plus en plus vers Dubaï pour des investissements stables et à long terme.

Une vague de migration de millionnaires dynamise le marché

Rien qu'en 2024, environ 13 000 nouveaux millionnaires se sont installés aux Émirats arabes unis, contribuant directement à cet essor des transactions immobilières de luxe. Nombre de ces acheteurs recherchent des biens immobiliers de luxe à Dubaï, notamment dans des quartiers comme Palm Jumeirah, Dubaï Marina et le centre-ville, où l'offre reste limitée.

Ce mouvement s'inscrit dans une tendance mondiale plus large : les personnes fortunées recherchent des pays offrant des avantages fiscaux, de solides opportunités d'investissement et une stabilité politique. Les tendances de l'immobilier de luxe aux Émirats arabes unis s'alignent parfaitement sur les tendances mondiales, attirant des acheteurs du monde entier. Les analystes prévoient que le marché immobilier de Dubaï restera actif en 2025, stimulé par le développement des infrastructures et la poursuite des investissements étrangers.

Dubaï est rapidement devenue l'une des principales destinations mondiales pour l'immigration des millionnaires. Cette migration est favorisée par des réformes favorables en matière de visas, l'exonération d'impôt sur le revenu et un niveau de vie élevé, attirant des investisseurs d'Europe, d'Asie et d'Afrique. Les acheteurs considèrent souvent l'immobilier de luxe à Dubaï comme un actif à long terme, qui conserve sa valeur dans une économie mondiale fluctuante.

Par conséquent, le secteur immobilier de luxe à Dubaï a connu une hausse du volume des transactions et du prix moyen au mètre carré, notamment dans les projets haut de gamme en bord de mer.

L'immobilier : une valeur refuge pour les ultra-riches

Les biens immobiliers évalués à plus de 10 millions d'AED ont connu une forte augmentation des transactions, témoignant de la confiance dans le marché de Dubaï. Les données récentes sur les ventes de biens immobiliers de luxe à Dubaï montrent une hausse constante des volumes et des prix, notamment dans les quartiers très prisés comme Jumeirah Bay et Downtown. Pour de nombreux particuliers fortunés, notamment les millionnaires ordinaires (EMILLI) disposant de 1 à 5 millions de dollars d'actifs, l'immobilier haut de gamme constitue une option d'investissement sûre et à long terme.

Les Émirats arabes unis se distinguent dans les tendances mondiales en matière de richesse

Le récent rapport UBS Global Wealth Report 2025 souligne l'importance de cette évolution. Les Émirats arabes unis ont enregistré la deuxième plus forte augmentation mondiale du nombre de millionnaires en dollars américains, avec une croissance de 5,8 % en 2024. Cela porte le nombre total de millionnaires dans le pays à 240 000, ce qui place les Émirats parmi les 25 premiers pays au monde en termes de nombre de millionnaires.

Seule la Turquie a enregistré une augmentation plus importante du nombre de millionnaires, mais en chiffres absolus, les Émirats arabes unis ont surpassé tous les pays du Moyen-Orient. La région Moyen-Orient et Afrique a connu une croissance plus modeste, avec 3,6 %, ce qui souligne l'importance de la croissance de la richesse de la région désormais concentrée aux Émirats arabes unis.

La croissance constante du marché immobilier des Émirats arabes unis est également soutenue par une planification gouvernementale à long terme, des investissements dans les infrastructures et des réformes juridiques qui facilitent l'accès à l'immobilier étranger.

Le succès de Dubaï ne repose pas uniquement sur les chiffres. Sa reprise après la pandémie de COVID-19, combinée à des réformes gouvernementales majeures, a renforcé la confiance des investisseurs. Ces évolutions sont désormais largement reconnues comme faisant partie du boom immobilier actuel de Dubaï, distinguant la ville des marchés plus volatils d'Asie et d'Europe.

Inégalités et opportunités

Cet essor de la richesse n'est pas uniformément réparti. Les Émirats arabes unis se classent désormais au quatrième rang mondial en termes d'inégalités de richesse, avec un coefficient de Gini de 0,81. Cela signifie qu'une part importante de la richesse du pays est détenue par une petite élite, dont beaucoup sont à l'origine de la forte hausse des achats immobiliers haut de gamme.

Si le rapport d'UBS ne mentionne pas directement l'augmentation de 93 % des transactions immobilières de luxe, le lien est clair. L'augmentation de l'immigration de millionnaires, la concentration des richesses et la demande locale de biens haut de gamme sont autant de signes d'une expansion soutenue du marché immobilier haut de gamme de Dubaï.

Bien qu'ils soient classés parmi les marchés émergents aux côtés de pays comme l'Inde et le Mexique, les Émirats arabes unis se distinguent par la richesse moyenne des adultes, qui a atteint 81 405 dollars américains fin 2024. Ce chiffre place le pays devant nombre de ses pairs et témoigne de son attrait croissant auprès des investisseurs internationaux.

Perspectives d'avenir

Avec la dynamique qui se renforce et l'afflux croissant de capitaux internationaux vers Dubaï, le marché immobilier de luxe ne montre aucun signe de ralentissement. Les investisseurs continuent de privilégier les destinations sûres et rentables, et Dubaï s'est fermement imposée comme l'une d'entre elles.

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