Guide d'Achat Immobilier: Comment Acheter un Immobilier en Espagne

L'Espagne est l'une des destinations touristiques les plus populaires avec ses rives atlantiques et méditerranéennes. Chaque année, 75 millions de touristes visitent le pays à des fins culturelles, historiques et de vacances. Il y a 6 millions d'étrangers (47,5 millions au total) qui vivent dans le pays grâce à des investissements immobiliers. Le tourisme et la possession d’un bien immobilier sont corrélés. L’Espagne étant l’un des principaux pays touristiques, elle promet un grand potentiel d’investissement immobilier.

L'Espagne possède la 4ème économie d'Europe et se classe au 14ème rang mondial en termes de PIB. Cette situation économique robuste, combinée à un potentiel de bons rendements et de stabilité, positionne l'Espagne comme un centre d'investissement lucratif.

Si vous avez l'intention d'acheter un immobilier en Espagne, vous souhaitez obtenir plus d'informations sur le fonctionnement de la procédure judiciaire et ses coûts. Veuillez lire notre page d'achat immobilier étape par étape et nos coûts d'achat immobilier pour des informations détaillées.

Le Marché Immobilier en Espagne

L'Espagne, qui est l'un des favoris des acheteurs étrangers depuis le début des années 1960, a repris une courbe de croissance rapide après 2018. En 2014, la part des acheteurs étrangers sur le marché immobilier espagnol était d'environ 13%. En 2022, ce chiffre a atteint un niveau record de 14,6%. Surtout dans la période post-pandémique, le nombre d’achats à l’étranger et leur poids sur le marché continuent d’augmenter rapidement. Nous constatons que l'augmentation des exigences des acheteurs qui préfèrent vivre longtemps en Espagne ou qui souhaitent travailler à distance est également efficace dans cette augmentation.

La demande de biens immobiliers espagnols a considérablement augmenté avec le programme Golden Visa depuis 2013. Le Digital Nomad Visa a été déclaré juste après la pandémie et génère également un trafic élevé vers l'immobilier du pays.

Pourquoi l’Espagne gagne-t-elle autant de terrain auprès des acheteurs étrangers ? Voici une répartition:

• Abordabilité et rentabilité

Comparé à d’autres pays européens, l’immobilier en Espagne a tendance à être plus abordable. Cet avantage économique, associé au potentiel de profit, fait de l’Espagne un choix privilégié pour de nombreux investisseurs étrangers.

• Revenus de vacances et de location

Pour de nombreuses personnes qui partent régulièrement en vacances, posséder une maison en Espagne est précieux à deux titres. Premièrement, plutôt que de dépenser énormément d’argent en hôtels chaque année, achetez une belle maison de vacances et économisez de l’argent. Deuxièmement, cette maison peut être louée par des sociétés de gestion immobilière et générer des revenus locatifs à haut rendement. Airbnb et Booking sont un excellent modèle économique.

• Avantages de l'immigration grâce à l'investissement immobilier

L'Espagne dispose de l'un des programmes d'immigration les plus attractifs d'Europe, qui lie directement l'investissement immobilier aux droits de résidence. C’est ce qu’on appelle le programme espagnol Golden Visa. En investissant dans l'immobilier espagnol, les étrangers peuvent obtenir une résidence espagnole qui leur donne le droit de vivre, de travailler et d'étudier en Espagne. Ce programme a contribué à attirer un nombre important d'investisseurs étrangers dans le pays.

• Avantages du voyage

En plus d'offrir une chance de résider en Espagne, le Golden Visa offre également à ses titulaires un avantage de voyage majeur. Ils peuvent voyager sans visa à travers la zone Schengen. Ce privilège n'est pas quelque chose à négliger et constitue l'une des principales raisons pour lesquelles de nombreux citoyens non européens investissent sur le marché immobilier espagnol.

Pour ceux qui souhaitent acheter une maison, l’attrait réside dans la promesse d’une meilleure qualité de vie. Il existe globalement deux catégories d’investisseurs étrangers sur le marché immobilier espagnol :

Citoyens de l'UE: L'Espagne, avec son climat ensoleillé, bénéficiant d'une moyenne de 300 jours de soleil par an, offre une proposition attrayante pour ceux qui désirent un style de vie détendu et joyeux. Son environnement sain et ses conditions de vie abordables ajoutent encore à son attrait. Il convient de noter que même sans avoir besoin d'un Golden Visa, de nombreux citoyens de l'UE préfèrent l'Espagne comme lieu de résidence secondaire.

Citoyens non européens: Ces investisseurs recherchent principalement un permis de séjour permanent en Espagne. Pour eux, investir dans l’immobilier espagnol n’est pas seulement une question d’immobilier, mais aussi d’accéder à l’espace Schengen au sens large grâce au Golden Visa.

Destinations Populaires pour l'Immobilier en Espagne

Si vous envisagez d'acheter un immobilier en Espagne, ce guide complet est là pour vous aider à prendre des décisions éclairées. L'achat d'un bien immobilier dans un pays étranger peut être un processus passionnant mais complexe, surtout si vous n'êtes pas familier avec les lois et coutumes locales. Cet article vous fournira des informations précieuses et des conseils pratiques sur l'achat d'un immobilier en Espagne. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur expérimenté, notre guide vous aidera à naviguer en toute confiance sur le marché immobilier espagnol.

Avant de se lancer dans le processus d'achat d'un immobilier en Espagne, il est important d'acquérir une compréhension générale du marché immobilier espagnol. L'Espagne offre une gamme diversifiée d’immobiliers, notamment des appartements, des villas et des maisons rurales, répondant à différents budgets et préférences. Différentes régions d'Espagne peuvent avoir des marchés immobiliers distincts, il est donc crucial de rechercher et d'identifier les domaines qui correspondent à vos besoins.

Régions de la Costa:

Le littoral espagnol est divisé en plusieurs régions appelées « Costas ». Chaque Costa a son charme, son climat et son style de vie uniques. Voici quelques régions populaires de la Costa:

Costa del Sol: Située dans la région de l'Andalousie, la Costa del Sol est réputée pour son climat ensoleillé, ses belles plages et sa vie nocturne animée. C'est un choix populaire parmi les acheteurs internationaux. Les acheteurs britanniques, scandinaves et allemands sont prédominants dans cette région en raison de sa popularité de longue date et de son excellente infrastructure.

Costa Blanca: Située dans la province d'Alicante, la Costa Blanca offre un mélange de plages de sable fin, de charmantes villes et de terrains de golf. Les acheteurs britanniques, belges et néerlandais sont importants dans ce quartier, attirés par son prix abordable, ses commodités et son accessibilité.

Costa Brava: Nichée dans la partie nord-est de l'Espagne, la Costa Brava est connue pour ses paysages pittoresques, ses falaises escarpées et ses villes historiques. Il séduit à la fois les acheteurs nationaux et internationaux, avec un intérêt marqué de la part des acheteurs français, allemands et britanniques.

Costa de la Luz: S'étendant le long de la côte atlantique du sud-ouest de l'Espagne, la Costa de la Luz possède des plages immaculées, une beauté naturelle et un style de vie détendu. Les acheteurs espagnols et ceux du Portugal voisin sont fortement présents dans cette région, ainsi que les acheteurs britanniques à la recherche d'une expérience espagnole plus authentique.

Costa Dorada: Située en Catalogne, la Costa Dorada offre un mélange de plages de sable fin, de stations balnéaires animées et d'attractions culturelles. Il est populaire parmi les acheteurs espagnols et suscite l’intérêt des acheteurs internationaux, notamment de Russie et d’Europe du Nord.

Comment Acheter un Immobilier en Espagne

Trouver la bonne agence immobilière est crucial lorsque vous vous lancez dans l’achat d’un immobilier à l’étranger. Une agence réputée et professionnelle simplifiera le processus, vous guidera du début à la fin et assurera une transition en douceur vers votre nouvelle vie. TEKCE est une compagnie immobilière professionnelle mondiale qui se consacre à vous fournir les immobiliers les mieux adaptés au prix correct. Notre équipe est composée d'agents experts locaux et d'avocats expérimentés qui travaillent ensemble pour offrir un service exceptionnel.

Lorsque vous découvrez la maison de vos rêves, le processus de vente avec TEKCE suit une approche structurée:

Notre avocat effectuera la vérification diligente de l'immobilier, garantissant son exactitude et ses informations. Ensuite, nous procédons au paiement de réservation. Ce dépôt protège l'immobilier et démontre votre engagement envers l’achat. Une fois l’acompte de réservation en place, nous vous guidons dans la signature de la proposition d’achat. Notre équipe veille à ce que tous les documents juridiques nécessaires soient préparés de manière précise et complète. Dans le cadre du processus, nous vous assistons dans l'obtention de votre numéro NIE (Qu'est-ce que le numéro NIE?), un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour les transactions immobilières. De plus, notre équipe facilite l'ouverture en douceur d'un compte bancaire (Comment ouvrir un compte bancaire en Espagne)?

Nos avocats coordonnent le transfert du titre de propriété chez le notaire. Chez TEKCE, nous comprenons l'importance de chaque étape du processus d'achat d'un immobilier et notre équipe dédiée veille à ce que chaque détail soit traité avec soin. Nous nous efforçons de rendre votre expérience d'achat immobilier en Espagne facile et agréable.

Pour en savoir plus, veuillez cliquer sur le processus d'achat immobilier étape par étape en Espagne.

Faits Juridiques Relatifs à l'Immobilier et à l'Enregistrement

La majorité des immobiliers sont en pleine propriété, connues sous le nom de « propiedad plena » ou « propiedad absoluta ». Cela signifie que l’acheteur est propriétaire à la fois de l'immobilier et du terrain sur lequel il se trouve. Les immobiliers en pleine propriété offrent le plus haut niveau de droits de propriété et de sécurité. En revanche, le bail est moins courant en Espagne. Le bail, connu sous le nom de « propiedad concesional » ou « derecho de superficie », fait référence aux immobiliers dans lesquels l'acheteur est propriétaire du bâtiment mais loue le terrain au propriétaire foncier.

La propriété foncière en Espagne est enregistrée au « Registro de la Propiedad » (Registre de la propriété), un registre public où sont enregistrées toutes les informations pertinentes concernant le statut juridique et la propriété d'un immobilier. Le registre foncier offre sécurité et clarté juridiques aux transactions immobilières, garantissant la transparence et protégeant les droits des propriétaires.

Le processus d'enregistrement consiste à soumettre les documents et informations nécessaires au bureau d'enregistrement immobilier correspondant. Ces documents comprennent généralement le contrat d'achat, les actes notariés et tous les permis ou licences pertinents. L'enregistrement sert de preuve de propriété et fournit un titre de propriété clair. Pour les acheteurs immobiliers étrangers, il est crucial de travailler avec une agence immobilière réputée comme TEKCE ® qui les guidera tout au long du processus et veillera à ce que l'immobilier soit correctement enregistrée à leur nom. Nos avocats vérifieront le statut juridique de l'immobilier, effectueront une vérification diligente et aideront à préparer et à soumettre la documentation requise.

Financement Immobilier et Hypothèque en Espagne

Les étrangers peuvent obtenir des prêts bancaires directement auprès des banques espagnoles. Des documents tels que des justificatifs de revenus, des contrats de travail et des déclarations de revenus sont généralement requis, ainsi qu'un dépôt d'au moins 20% du coût de l'immobilier.

Les prêts hypothécaires pour les non-résidents en Espagne impliquent souvent des mises de fonds plus importantes, comprises entre 25% et 40%. Les prêteurs exigent également une preuve de revenus stables et un permis de résidence valide. Des prestataires comme Banco Santander, Unicaja, Banco de Sabadell et CaixaBank proposent généralement des prêts hypothécaires aux étrangers. Vous pouvez postuler en ligne ici, nous vous trouverons le meilleur prêt bancaire possible: