Guide d'Achat Immobilier: Comment Acheter un Immobilier en Turquie

La Turquie est un pays transcontinental situé entre l’Europe et l’Asie. L'Afrique se trouve de l'autre côté de la mer Méditerranée. Istanbul est la seule ville au monde située sur deux continents. La situation centrale de la Turquie en fait une plaque tournante du transport où les principaux continents – l'Asie, l'Europe et l'Afrique – font office de pays pont. Istanbul est directement reliée à 284 aéroports dans 132 pays différents. Aucune autre compagnie aérienne ne propose une gamme de destinations aussi diversifiée que Turkish Airlines.

La Turquie est l'une des plus grandes économies du monde avec un PIB de 1 000 milliards de dollars, ce qui en fait la 19e économie mondiale. Avec une population jeune de 84 millions d’habitants, la demande de logements est importante. La Turquie est la 4ème destination touristique la plus visitée au monde, avec 51 millions de visiteurs en 2022. Ces chiffres indiquent une forte demande d'investissements immobiliers.

Le Marché Immobilier en Turquie

La Turquie, connue pour sa riche histoire et son emplacement stratégique, est depuis de nombreuses années une plaque tournante pour les investisseurs étrangers. Le secteur résidentiel en Turquie a connu un essor, notamment auprès des acheteurs étrangers. En 2022, les ventes résidentielles aux étrangers ont atteint 67.490 sur un total de 1,25 million d'unités vendues par an. Istanbul, en tant que capitale culturelle et économique, est en tête du classement, suivie par des destinations touristiques comme Antalya et Izmir. La facilité d’accès à la propriété pour les étrangers et le potentiel de rendements locatifs élevés ont fait des immobiliers résidentiels en Turquie un investissement lucratif.

Voici un aperçu plus approfondi des facteurs qui déterminent le marché immobilier en Turquie:

• Options d'immobiliers abordables

Par rapport à de nombreux pays européens, la dépréciation de la livre turque a rendu les immobiliers en Turquie plus abordables pour les investisseurs étrangers. Cette dépréciation de la monnaie, combinée au potentiel de profit dans un marché en reprise, a attiré de nombreux investisseurs étrangers.

• Tourisme et revenus locatifs

La Turquie, avec ses magnifiques côtes, ses sites historiques et ses villes animées, est une destination touristique populaire. Pour de nombreux investisseurs étrangers, l’achat d’un immobilier en Turquie répond à un double objectif: une maison de vacances à faible coût et une source potentielle de revenus locatifs. Les sociétés de gestion immobilière génèrent des revenus locatifs via les plateformes Airbnb et Booking.

• Citoyenneté turque par investissement immobilier

La Turquie propose un programme de résidence aux étrangers qui investissent dans l'immobilier turc. Cela a été un facteur important pour attirer des acheteurs étrangers, notamment de pays comme la Russie, l’Iran, l’Irak et l’Allemagne.

• Emplacement stratégique et avantages de voyage

L'emplacement stratégique de la Turquie, reliant l'Europe et l'Asie, offre des avantages de voyage uniques. De plus, sa proximité avec divers pays d’Europe et du Moyen-Orient en fait un choix privilégié pour de nombreux investisseurs. L'attrait de la riche histoire de la Turquie, combiné à ses commodités modernes, attire de nombreux ressortissants de l'UE et des États-Unis. Pour eux, il ne s'agit pas seulement de propriété mais aussi de l'expérience de vivre dans un pays qui offre un mélange d'Orient et d'Occident. La proximité culturelle et géographique de la Turquie avec des pays comme la Russie, l'Iran et l'Irak en fait une destination privilégiée pour les investissements immobiliers. La facilité de déplacement et la familiarité de la région jouent un rôle important.

Destinations Immobilières Populaires en Turquie

La Turquie offre plusieurs destinations immobilières populaires qui attirent les étrangers du monde entier. Chaque destination a son propre charme, ses commodités et les raisons pour lesquelles les étrangers choisissent d'y acheter un immobilier. Explorons les destinations immobilières populaires en Turquie et les facteurs qui les rendent attrayantes pour les acheteurs étrangers.

Antalya

• Antalya, située le long de la magnifique côte turquoise, est une destination recherchée par les acheteurs immobiliers, notamment en provenance de Russie, d'Allemagne et du Royaume-Uni.
• Les plages pittoresques de la ville, ses ruines antiques et sa vie urbaine animée en font un endroit recherché à la fois pour les investissements et à des fins résidentielles.
• Les acheteurs étrangers sont attirés à Antalya pour ses opportunités d'investissement favorables, ses infrastructures bien développées et son large éventail d'activités de loisirs.
• La disponibilité de différents types d'immobiliers, notamment des villas luxueuses en bord de mer, des appartements modernes et des maisons de vacances, répond à différentes préférences et budgets.

Istanbul

• Istanbul, la capitale culturelle et économique de la Turquie, est un creuset d'histoire, de tradition et de modernité. Elle attire des acheteurs du monde entier.
• Les étrangers sont captivés par le riche patrimoine historique d'Istanbul, ses quartiers animés, ses quartiers commerçants de classe mondiale et sa scène culinaire florissante.
• La ville offre diverses options immobilières, notamment des appartements luxueux avec des vues imprenables, des bâtiments historiques restaurés au caractère architectural unique et des résidences au bord de l'eau.
• Les investisseurs du Moyen-Orient, d'Europe et des Pays du Golfe sont particulièrement intéressés par le marché immobilier d'Istanbul, le considérant comme un emplacement privilégié pour l'appréciation du capital et les revenus locatifs.

Ankara

• Ankara, la capitale de la Turquie, offre un style de vie cosmopolite et un marché immobilier florissant.
• Les acheteurs étrangers sont attirés par Ankara pour ses établissements d'enseignement prestigieux, son économie en plein essor et ses équipements modernes.
• La ville offre une gamme d'options immobilières, notamment des appartements modernes, des maisons familiales et des résidences.
• Les investisseurs étrangers, y compris les professionnels et les étudiants, choisissent Ankara pour son potentiel d'investissement, ses opportunités de revenus locatifs et son accès aux commodités et services.

Alanya

• Alanya, située sur la côte sud de la Turquie, offre une combinaison de beauté naturelle, de prix abordable et d'un style de vie méditerranéen détendu.
• Les acheteurs étrangers, en particulier ceux d'Europe du Nord, sont attirés par les prix abordables de l'immobilier à Alanya, la communauté d'expatriés dynamique et le potentiel de revenus locatifs toute l'année.
• Les options immobilières à Alanya comprennent des appartements, des villas et des immobiliers en bord de mer, répondant à différents budgets et préférences.

Muğla et Bodrum et Fethiye

• Muğla, située dans le sud-ouest de la Turquie, est une région réputée pour ses stations balnéaires à couper le souffle, notamment Bodrum, Marmaris et Fethiye.
• Les acheteurs étrangers sont captivés par les paysages idylliques de Muğla, ses eaux cristallines et son style de vie méditerranéen détendu.
• Bodrum, en particulier, attire les riches investisseurs et les célébrités, proposant des villas luxueuses, des immobiliers haut de gamme et des marinas haut de gamme.
• La popularité de la région auprès des touristes et la disponibilité d'un large éventail de types d'immobiliers en font une option d'investissement attrayante.

Trabzon

• Trabzon, sur la côte de la mer Noire, retient l'attention des acheteurs étrangers, notamment du Moyen-Orient et des Pays du Golfe.
• La beauté naturelle de la ville, notamment ses paysages verdoyants et ses vues imprenables sur la mer, attire les investisseurs à la recherche de retraites paisibles.
• Le marché immobilier à Trabzon offre une variété d'options, des appartements aux villas, répondant à différentes préférences.

Mersin

• Mersin, située sur la côte méditerranéenne, est connue pour ses belles plages, ses sites historiques et son port animé. Elle devrait devenir une destination touristique populaire après l'aéroport régional de Mersin à Tarse, en concurrence avec Antalya.
• Les acheteurs étrangers, notamment ceux du Moyen-Orient et des Pays du Golfe, s'intéressent au marché immobilier de Mersin. Il existe une énorme demande sur les marchés russe et ukrainien car ils proposent des immobiliers relativement bon marché.
• Les prix abordables de l'immobilier et le potentiel de croissance économique de la ville en font une destination attractive pour les investissements.

Yalova

• Yalova, située près d'Istanbul, offre une évasion tranquille avec sa beauté naturelle et ses sources thermales. Il existe une liaison directe par ferry entre Yenikapı et Pendik. Cette connexion facile fait de Yalova une sous-ville d’Istanbul.
• Les acheteurs étrangers, notamment ceux des Pays du Golfe, sont attirés par l'environnement paisible de Yalova et sa proximité avec Istanbul.
• Le marché immobilier à Yalova propose des options telles que des villas, des appartements et des terrains propices au développement. Les prix de l'immobilier sont beaucoup plus abordables lorsqu'on les compare à ceux des autres banlieues d'Istanbul.

Bursa

• Bursa, connue comme la « ville verte » de Turquie, offre une combinaison de beauté naturelle, de sites historiques et d'une économie en croissance.
• Les acheteurs étrangers, notamment les professionnels et les familles, sont intéressés par le marché immobilier de Bursa en raison de ses prix immobiliers abordables et de sa qualité de vie élevée.
• La ville offre une variété de types d'immobiliers, allant des appartements dans des résidences modernes aux villas spacieuses avec vue sur les montagnes.

Izmir

• Izmir, la troisième plus grande ville de Turquie, possède un marché immobilier florissant.
• Les acheteurs étrangers sont attirés par la situation côtière d'Izmir, sa vie urbaine animée et son riche patrimoine culturel.
• La ville offre une gamme d'options immobilières, notamment des appartements dans des résidences modernes, des maisons historiques dans le centre-ville et des résidences en bord de mer le long de la côte égéenne.

Comment Acheter un Immobilier en Turquie

Choisir le bon consultant immobilier est essentiel lorsque vous envisagez d'investir sur le marché immobilier turc. Un consultant digne de confiance et professionnel rationalisera l’ensemble du processus d’achat, vous assurant ainsi de prendre une décision d’investissement judicieuse. Nous disposons de 20 bureaux dans 5 pays. TEKCE est la compagnie immobilière leader et la plus corporative de Turquie. Nous nous engageons à vous proposer les biens les plus adaptés avec la garantie du meilleur prix. Notre équipe est composée d'experts immobiliers locaux. Toutes les ventes immobilières sont initiées par l'intermédiaire de nos avocats. En bref, TEKCE signifie immobilier.

Une fois que nous avons trouvé votre bien idéal en Turquie, le processus de vente avec TEKCE est systématique:

• Notre avocat interne effectue une vérification diligente de l'immobilier, vérifiant son authenticité et les détails.
• Nous procédons ensuite au paiement de l'acompte de réservation, qui sécurise l'immobilier et signifie également votre intention d'achat.
• Une fois le dépôt en place, nous vous aidons à signer le contrat d’achat, en veillant à ce que tous les documents juridiques soient soigneusement préparés.
• Dans le cadre du processus d'achat en Turquie, nous vous aidons à obtenir votre numéro fiscal et à ouvrir un compte bancaire, indispensable aux transactions immobilières.
• Notre équipe juridique supervise le transfert du titre de propriété. Chez TEKCE, nous reconnaissons l’importance de chaque phase du parcours d’acquisition immobilière. Nos professionnels dévoués veillent à ce que chaque aspect soit géré avec la plus grande précision. Notre objectif est de rendre votre expérience d'achat immobilier en Turquie à la fois simple et agréable.

Pour un guide détaillé, veuillez visiter la page étape par étape du processus d'achat d'un immobilier en Turquie.

Aspects Juridiques de l'Immobilier et de l'Enregistrement

La plupart des immobiliers en Turquie sont en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur est propriétaire à la fois de l'immobilier et du terrain sur lequel il est construit. Il s’agit du plus haut niveau de droits de propriété transmis à vos héritiers. Les propriétés à bail, dans lesquelles l'acheteur est propriétaire de la structure mais loue le terrain, sont moins répandues.

La propriété foncière est enregistrée au « Tapu Sicil Müdürlüğü » (Bureau d'Enregistrement Foncier) en Turquie. Ce registre public conserve tous les détails pertinents sur le statut juridique et la propriété d'un immobilier. Le Cadastre garantit la clarté juridique et protège les droits des propriétaires fonciers.

Le processus d'enregistrement implique la soumission des documents essentiels au bureau d'enregistrement foncier compétent, y compris le contrat d'achat, les actes notariés et tous les permis nécessaires. Cet enregistrement confirme la propriété et fournit un titre clair pour la propriété.

Les étrangers sont limités à 25 mille mètres carrés pour acheter des terrains à bâtir vides et des terres agricoles. S'ils achètent un terrain dans les limites, ils doivent développer un projet dans un délai de 2 ans. Les entreprises étrangères peuvent acquérir des terrains si elles envisagent d’investir, mais elles ont besoin de l’autorisation du gouvernement.

Financement Immobilier et Hypothèque en Turquie

Les ressortissants étrangers peuvent obtenir des prêts bancaires directement auprès des banques turques. En règle générale, des documents tels qu'une preuve de revenu, des contrats de travail et des déclarations de revenus sont requis. De plus, un dépôt minimum de 20% de la valeur de l'immobilier est obligatoire. Les prêts hypothécaires destinés aux non-résidents exigent souvent des mises de fonds plus élevées, généralement entre 25% et 40%. Les banques recherchent également la preuve d'un revenu stable et d'un permis de résidence valide. Les agents TEKCE vous guident pour obtenir un prêt auprès des banques turques.