Guide d'Achat Immobilier: Comment Acheter à Chypre du Nord

Chypre est une grande île de la Méditerranée orientale. L'île est divisée en 2, la partie sud est la République de Chypre et la partie nord est la République Turque de Chypre du Nord. Ce guide contient des informations sur l'achat d'un immobilier à Chypre du Nord. Sur une population totale de 350.000 habitants, 35.000 étrangers y vivent.

Chypre du Nord, joyau de la Méditerranée, devient de plus en plus une destination de voyage prisée. Avec ses plages de sable doré, ses magnifiques baies et sa riche tapisserie culturelle. Il offre un mélange unique de beauté naturelle et d’importance historique. Aphrodite, la déesse de l'amour, est née de l'écume de la Méditerranée et a débarqué sur les côtes sablonneuses de Chypre du Nord. Le pays bénéficie d'un climat merveilleux; 300 jours de soleil par an.

C'est une destination touristique très populaire auprès des Européens, des Britanniques, des Russes et des Israéliens. Le magazine Forbes a choisi Chypre du Nord comme le meilleur achat au monde d'un immobilier en bord de mer en 2021. Par conséquent, le marché immobilier de Chypre du Nord a connu une croissance exceptionnelle, ce qui en fait un point important pour les investissements immobiliers.

Si vous souhaitez acheter un immobilier en Chypre du Nord, vous souhaitez obtenir des informations détaillées sur le fonctionnement de la procédure juridique et ses coûts. Veuillez lire notre page d'achat immobilier étape par étape et nos pages de coûts d'achat.

Marché Immobilier à Chypre du Nord

Chypre du Nord connaît une situation politique rare. C'est un état de fait. Là, tous les organes de l'État sont animés et la vie quotidienne est organisée par le gouvernement élu. La Turquie, en tant que pays garant, a utilisé ses droits pour mettre fin à la violence et à la situation instable dans le pays en 1974. La partie nord de l’île n’est actuellement pas reconnue diplomatiquement par la grande majorité du monde. C'est pourquoi tous les vols atterrissent actuellement d'abord en Turquie, puis atterrissent à l'aéroport d'Ercan. Récemment, certains pays envisagent de reconnaître la Chypre du Nord dans un avenir proche. Cela rend le marché immobilier très prometteur.

Des milliers de ventes immobilières à des étrangers ont eu lieu ces dernières années. Ce sont principalement des Allemands et des Britanniques qui achètent leurs maisons de vacances. Voici les points clés du marché immobilier chypriote:

• Les immobiliers bon marché promettent un retour sur investissement élevé

L'un des principaux attraits pour les investisseurs est l'abordabilité des immobiliers en Chypre du Nord. Comparée à ses homologues méditerranéennes, Chypre du Nord offre des immobiliers 3 fois moins chers que la partie sud. Ce facteur d'abordabilité a été très important pour attirer un nombre important d'investisseurs étrangers, en particulier ceux qui recherchent une maison de vacances ou une résidence secondaire. Cette différence de prix, combinée au potentiel de retours sur investissement élevés, a fortement attiré les investisseurs étrangers. Certains pays envisagent de reconnaître le pays diplomatiquement et d'ouvrir des vols directs.

Le climat doux et les étés longs font de l’île une destination touristique populaire. Le taux d'occupation des immeubles locatifs à court terme est élevé. Le retour sur investissement d'un bien immobilier est actuellement de 10 à 12 ans car les prix d'achat sont bon marché et les revenus locatifs sont élevés.

• Las Vegas d'Europe et vie nocturne riche

Chypre du Nord est souvent surnommée le « Las Vegas de l'Europe » en raison de son industrie de casino développée. La région est devenue un paradis du jeu dans la région méditerranéenne. L'île offre un style de vie luxueux avec des complexes hôteliers haut de gamme, des restaurants et des clubs haut de gamme. La riche vie nocturne, combinée aux festivals et événements culturels, garantit qu'il se passe toujours quelque chose d'intéressant près de chez vous.

• Île paisible et magnifique

Chypre du Nord est réputée pour son faible taux de criminalité, garantissant un environnement de vie sûr à ses résidents. Le sentiment de communauté et de société soudée renforce encore le sentiment de sécurité. Chypre est classée parmi les pays les plus sûrs au monde. Outre cette vie paisible, elle offre une charmante beauté naturelle, des forêts et des plages de sable doré. Chypre du Nord étant un pays insulaire, de nombreux immobiliers offrent de belles vues sur la mer.

• Avantages fiscaux

De nombreux citoyens européens préfèrent acheter un immobilier sur l’île parce qu’elle n’est membre d’aucune institution comme la directive européenne sur la fiscalité de l’épargne et ne se plie pas au FACTA. Vous pouvez conserver légalement votre épargne sur des comptes bancaires offshore à Chypre. Vous n’avez pas à payer d’impôt sur le revenu pour vos revenus à l’étranger sur l’île.

Destinations Immobilières Populaires à Chypre du Nord

Girne: Souvent appelée le joyau de Chypre du Nord, Girne (Kyrenia) est réputée pour son port pittoresque, son grand nombre de sites historiques et sa vie nocturne animée. La ville et ses villages environnants, comme Alsancak et Lapta, ont connu une augmentation significative de la demande immobilière. La forte demande d’immobiliers locatifs, tant à court terme (touristique) qu'à long terme, prouve une fois de plus son statut de site immobilier de premier ordre.

Gazimağusa: Cette ville est connue pour son histoire et son port profond, ce qui en fait un lieu commercial important sur l'île. Les gens aiment Gazimagusa (Famagouste) pour son climat ensoleillé, sa vie nocturne animée et ses belles plages. C'est également un grand lieu d'apprentissage, avec de nombreuses universités et collèges réputés. Pour cette raison, de nombreux étudiants vivent ici. La demande constante de locations tout au long de l'année, combinée à l'attrait des étrangers pour les immobiliers à louer, renforce la réputation de Gazimagusa en tant que destination privilégiée pour l'investissement immobilier.

Iskele: Nichée à 20 km au nord de Gazimağusa, Iskele est célèbre pour ses grandes plages dorées. La région a connu une transformation ces dernières années, évoluant vers un pôle d’investissement. Le secteur immobilier connaît ici une demande sans cesse croissante, avec de nouveaux projets résidentiels et commerciaux modernes et luxueux qui surgissent régulièrement. De plus, les immobiliers sont plus abordables que dans d'autres régions, faisant d'Iskele une destination de choix pour les investissements à long terme.

Esentepe: Située sur la côte nord, à deux pas de Girne, Esentepe est un havre de paix pour ceux qui recherchent la solitude, la paix et un lien avec la nature. Sa proximité avec le premier parcours de golf de Chypre du Nord et ses plages idylliques en fait un favori parmi les investisseurs étrangers. Les zones entourant Esentepe, comme Bahçeli et Küçük Erenköy, connaissent un boom, porté par des rendements élevés sur le capital et des locations à court terme rentables. Dans cette destination, tous les immobiliers ont une vue sur la mer.

Lefkoşa: Centre animé de Chypre du Nord, Lefkoşa offre un mélange unique de vie urbaine insulaire. En tant que capitale, c'est un choix de premier ordre pour ceux qui cherchent à s'installer, travailler et investir en Chypre du Nord. Il y a des appartements et des villas chypriotes traditionnelles dans la capitale. Lefkoşa (Nicosie) se distingue par ses établissements d'enseignement réputés, ses bâtiments gouvernementaux et ses centres de santé de premier plan.

Lefke: Surplombant le paisible golfe de Guzelyurt, Lefke est le cœur de la beauté naturelle et de la riche histoire de Chypre du Nord. Les projets de logements modernes à Lefke allient luxe et nature. Si vous recherchez la tranquillité associée au confort moderne, Lefke est une destination idéale pour l’investissement immobilier.

Güzelyurt: La traduction exacte de Güzelyurt est « bel endroit » en turc. C'est un havre pittoresque sur la côte nord-ouest de l'île. Orné de jardins colorés et de monuments historiques comme la Maison Bleue, l'église Saint-Mamas et le musée d'archéologie et d'histoire naturelle de Güzelyurt, il offre un mélange de nature et de culture. La création récente d'une université a encore élevé le statut de Güzelyurt en tant que pôle d'investissement, avec des projets résidentiels modernes, promettant des rendements lucratifs pour les investisseurs.

Comment Acheter un Immobilier à Chypre du Nord

L'achat d'un immobilier dans un pays étranger peut être une tâche exigeante, mais avec les bons conseils, cela peut être une expérience fluide et enrichissante. Chypre du Nord offre un mélange de charme méditerranéen, de sites historiques et d'un marché immobilier favorable. Lorsque vous envisagez d'acheter un immobilier à Chypre du Nord, il est essentiel de vous associer à une agence immobilière réputée qui comprend le marché local et les détails juridiques. TEKCE, avec sa présence mondiale avec 20 bureaux dans 5 pays, dont les bureaux de Girne et Gazimağusa à Chypre. Nous nous engageons à zéro échec et à 100% de bonheur pour nos clients. Nous veillons à ce que vous trouviez les meilleurs immobiliers qui correspondent à votre liste de souhaits. Notre équipe, composée d'experts locaux et d'avocats d'affaires expérimentés, s'engage à faire de votre processus d'achat immobilier en Chypre du Nord un voyage facile et agréable.

Lors de l'achat d'un immobilier à Chypre du Nord avec TEKCE, le processus commence par notre équipe juridique interne qui entreprend une diligence raisonnable complète. Ils vérifient soigneusement les détails de l'immobilier, y compris son historique, pour garantir que tout est transparent et légitime.

Une fois que vous avez choisi l'immobilier de vos rêves, un dépôt est effectué. Ce dépôt réserve l'immobilier pour vous. Suite à cela, nous vous assistons dans la signature de la proposition d’achat. Nos avocats d’entreprise s’engagent à garantir que tous les documents juridiques associés sont préparés avec la plus grande précision et le plus grand soin. Compte tenu de l'importance des transactions financières dans le processus d'achat d'un immobilier, nous vous guidons également dans les étapes d'ouverture d'un compte bancaire local à Chypre du Nord. Ceci est très important pour le bon déroulement des transactions immobilières dans la région. Enfin, l'étape essentielle du transfert du titre de propriété est gérée par nos avocats expérimentés. Nous veillons à ce que chaque aspect de ce transfert soit conforme aux lois locales, vous garantissant ainsi une acquisition immobilière sans tracas.

Aspects Juridiques de l'Immobilier à Chypre du Nord

En Chypre du Nord, la plupart des immobiliers sont accompagnés d'un titre de propriété (appelé Koçan dans la langue locale), garantissant que l'acheteur est propriétaire à la fois de l'immobilier et du terrain sur lequel elle est construite. La propriété immobilière est enregistrée dans un registre public, garantissant la transparence et protégeant les droits des propriétaires. Le processus d'enregistrement implique la soumission des documents essentiels, notamment le contrat d'achat, les actes notariés et les permis pertinents.

Il est très important de comprendre certains aspects juridiques du marché immobilier de Chypre du Nord:

Représentation légale: Avoir un avocat spécialisé en droit immobilier à Chypre du Nord est essentiel. Les avocats de TEKCE vous guideront tout au long du contrat d’achat de l'immobilier et superviseront le processus en Conseil des Ministres.

Limites de propriété: Les ressortissants étrangers ne sont autorisés à posséder qu'un seul immobilieren Chypre du Nord, limité à un seul terrain d'une superficie maximale de 1 338 m² (4 evlek) ou à une maison dont le terrain ne dépasse pas 6 691 m². Il est important d'être conscient de ces limites pour prendre des décisions.

Permis d'achat: En Chypre du Nord, les étrangers doivent demander un permis d'achat au Conseil des Ministres. Le titre de propriété n'est accordé qu'après l'obtention de cette autorisation, ce qui peut prendre entre 3 et 12 mois. Cependant, une fois que vous aurez signé un contrat de vente de propriété, vous disposerez de tous les droits de propriété jusqu'à la réception du titre de propriété.

Koçan (titres de propriété): Les immobiliers de Chypre du Nord ont trois types de titres de propriété: le coupon turc (Türk Koçanı), le coupon équivalent (Eşdeğer Koçan) et le coupon grec (Rum Koçanı). Il est conseillé aux acheteurs étrangers d'éviter les immobiliers avec des actes de coupon grecs en raison de complications juridiques potentielles. L'équipe TEKCE s'occupera de ce problème lors de la due diligence.

Chypre du Nord offre une opportunité unique aux investisseurs immobiliers et à ceux qui recherchent une retraite méditerranéenne. Avec sa riche histoire, ses magnifiques paysages et son marché immobilier en pleine croissance, c'est une destination attrayante pour beaucoup. En comprenant les lois immobilières locales et en vous associant à une agence de confiance comme TEKCE, vous pouvez naviguer dans le processus d'achat d'un immobilier en toute confiance et facilité.

Financement Immobilier et Hypothèque à Chypre du Nord

Le processus d'achat d'un immobilier à crédit est simple, avec des formalités minimales à Chypre du Nord. Cependant, obtenir un prêt bancaire à Chypre du Nord peut s’avérer complexe pour les citoyens étrangers. D'autre part, pour attirer les acheteurs étrangers, les promoteurs proposent des plans de paiement flexibles et des prêts. L'équipe TEKCE peut vous guider pour obtenir de bonnes offres des banques et des développeurs. Obtenir un prêt à Chypre du Nord auprès d’une société de développement est relativement simple. L'achat d'un immobilier en Chypre du Nord avec un crédit peut être organisé sans même visiter l'île. La mise de fonds varie de 10% à 50% et les taux d'intérêt varient de 5% à 13% par an, selon le constructeur.