Comment Acheter un Immobilier aux Émirats Arabes Unis

Les Émirats arabes unis sont une unification de sept émirats; Abu Dhabi, Dubaï, Ajman, Fujairah, Ras Al Kaimah, Sharjah et Umm Al Quwain. Abu Dhabi Emeer est le président et Dubai Emeer est le premier ministre du pays. Les autres émeers sont les ministres du gouvernement. En 2022, il y avait environ 8,92 millions d'expatriés aux Émirats Arabes Unis, ce qui représente environ 90% de la population totale. Les Émiratis représentent environ 10% de la population totale, ce qui fait des Émirats Arabes Unis l'un des pays ayant le pourcentage d'expatriés le plus élevé au monde. Pour accueillir les expatriés, les Émirats Arabes Unis ont adopté une approche libérale à l'égard de certaines normes culturelles et religieuses. Tout en respectant profondément son héritage arabo-islamique, le pays veille à ce que les résidents étrangers ne ressentent pas le poids des pressions culturelles ou religieuses. Il existe un équilibre entre un style de vie moderne et des touches traditionnelles.

Le gouvernement a facilité l'acquisition de résidences pour attirer des personnes intelligentes et de haut niveau susceptibles de contribuer à la croissance du pays. Même si les Émiratis locaux occupent souvent des postes de direction, la majeure partie de la main-d'œuvre provient de l'étranger. La structure fiscale du pays est également favorable, avec seulement 5% d'impôt sur le revenu et aucun autre impôt significatif, ce qui en fait une destination attractive pour les professionnels et les investisseurs.

Pays visionnaire: La finance et le tourisme plutôt que le pétrole

Les Émirats Arabes Unis (EAU) sont reconnus depuis longtemps pour leurs vastes réserves de pétrole, l'un des combustibles fossiles les plus précieux au monde. Les Émirats Arabes Unis estiment que le prix actuel du pétrole est sous-évalué. Ils prévoient qu’à l’avenir, les combustibles fossiles deviendront une ressource extrêmement précieuse et souhaitent les conserver pendant cette période. Avec des projections indiquant que leurs réserves de pétrole pourraient être épuisées d’ici 20 à 30 ans, les Émirats Arabes Unis envisagent un changement stratégique. Leur objectif ambitieux est de réduire considérablement la production de pétrole dans un avenir proche et de conserver leurs précieuses réserves de pétrole pour les prochaines décennies.

Pour parvenir à un modèle économique durable, les Émirats Arabes Unis ont décidé de devenir une plaque tournante mondiale du tourisme et de la finance. Cette approche visionnaire est évidente dans leurs grands projets, tels que la construction d'îlots de palmiers artificiels et de la plus haute tour du monde, Burj Al Khalifa, tous conçus dans la perspective de transformer le pays en un centre d'attraction touristique majeur.

Afin de devenir une grande plaque tournante touristique, les Émirats Arabes Unis ont mis en place une importante flotte aérienne. Emirates Airlines témoigne de l'engagement des Émirats Arabes Unis envers cette vision. La compagnie aérienne évolue rapidement et vise à devenir l'un des transporteurs les plus importants et les plus prestigieux au monde.

Pour renforcer davantage leur position de centre financier, les Émirats Arabes Unis ont mis en œuvre des politiques visant à attirer les investisseurs et les particuliers fortunés (HNWI). Ces politiques sont conçues pour fasciner les individus aisés, en leur offrant des avantages et des opportunités alléchantes pour vivre et investir dans le pays.

Marché Immobilier aux Émirats Arabes Unis

Dubaï, joyau des Émirats Arabes Unis, attire depuis des années les investisseurs internationaux. Le marché immobilier de la ville a connu un essor considérable. Le marché immobilier de Dubaï offre une pléthore d'immobiliers, attirant les particuliers du monde entier. Le secteur immobilier de Dubaï contribue de manière significative à l'économie des Émirats Arabes Unis, représentant près de 5,5% du PIB total. La reprise post-Covid de la ville a été robuste, le marché immobilier jouant un rôle central. Les initiatives du gouvernement, telles que le golden visa, ont considérablement attiré les investissements étrangers, augmentant de plus de 50% la délivrance de nouvelles licences commerciales. Dubaï considère l'investissement immobilier comme le principal secteur de croissance de son économie.

Si Dubaï attire depuis longtemps les touristes et les investisseurs, Abou Dhabi, son émirat voisin, s'est souvent senti éclipsé. Dans un effort pour rivaliser et attirer plus de visiteurs, Abu Dhabi a mis en œuvre des programmes et des initiatives similaires à ceux de Dubaï. Cependant, Abu Dhabi offre un avantage distinctif: son marché immobilier. Les prix de l’immobilier à Abu Dhabi représentent près de la moitié de ceux de Dubaï.

Pourquoi les Émirats Arabes Unis, et en particulier Dubaï, gagnent-ils du terrain auprès des acheteurs étrangers ?

• Croissanceéconomiqueetrentabilité

Le marché immobilier a explosé en raison du boom touristique post-Covid. Dubaï vise à doubler la taille de son économie grâce à son plan économique sur 10 ans et à devenir l'un des quatre principaux centres financiers mondiaux d'ici une décennie. Le climat politique stable de Dubaï et ses politiques favorables aux entreprises ont créé un environnement sûr pour les investisseurs. Les rendements locatifs élevés, autour de 5 à 7%, attirent les investisseurs et offrent de meilleurs taux que les autres places financières du monde.

• Programmesdevisaparinvestissementimmobilier

Les Émirats Arabes Unis veulent attirer les particuliers fortunés (HNWI). Ils ont conçu des programmes de visa spécifiques pour chaque type d’investisseur, ce qui rend l’obtention d’un visa très facile si vous avez de l’argent. Ces politiques offrent des incitations aux HNWI. Une incitation clé est liée aux investissements immobiliers. Les Émirats Arabes Unis visent à générer des richesses de cette manière. Ils veulent également attirer l’expertise et l’innovation. Le Golden Visa est une initiative majeure. Cela permet à des personnes talentueuses de vivre aux Émirats Arabes Unis. Les investisseurs peuvent également bénéficier de ce visa. Ce programme a attiré de nombreux investisseurs étrangers. Les Émirats Arabes Unis sont attachés à une économie diversifiée.

• Styledeviedeluxe

Dubaï offre un style de vie confortable et moderne. L'horizon de la ville est marqué par des structures comme le Burj Khalifa. Les amateurs de shopping fréquentent des endroits comme le Dubai Mall, connu pour sa vaste taille et son aquarium intérieur, et le Mall of the Emirates, qui abrite l'unique station de ski couverte, Ski Dubai. Le Palm Jumeirah propose des maisons avec accès à la plage, tandis que la marina de Dubaï est un endroit populaire avec ses restaurants et ses bateaux. Les voitures haut de gamme sont monnaie courante dans les rues. Pour les soirées, plusieurs clubs et salons offrent une vue sur la ville. Avec une gamme d'hôtels, des restaurants variés et des destinations shopping, Dubaï s'adresse à la fois aux résidents et aux visiteurs.

Pour ceux qui envisagent d’acheter une maison aux Émirats Arabes Unis, l’avantage réside dans la promesse d’une qualité de vie améliorée. Dubaï offre des infrastructures de classe mondiale, des immobiliers résidentiels et commerciaux de premier ordre, des centres d'affaires et commerciaux et un environnement sûr, ce qui en fait un lieu de résidence idéal. L'importante communauté d'expatriés, comprenant une importante population indienne, ajoute un sentiment de familiarité et de confort pour les investisseurs et les résidents.

En conclusion, le marché immobilier des Émirats Arabes Unis, en particulier celui de Dubaï, est prêt à connaître une croissance, portée par les initiatives gouvernementales, la reprise économique et les investissements étrangers. Sans impôt sur le revenu ni sur les plus-values, Dubaï se présente comme une destination attractive pour les investisseurs, promettant un avenir radieux pour le secteur immobilier.

Destinations Immobilières Populaires aux Émirats Arabes Unis

MarinadeDubaï: L'une des zones résidentielles les plus recherchées des Émirats Arabes Unis, connue pour ses vues à couper le souffle et ses commodités sociales. Ce luxueux quartier immobilier en bord de mer offre un style de vie cosmopolite, en plein cœur de Dubaï. Le quartier regorge de restaurants, de cafés et de magasins proposant des saveurs de cuisines du monde. Des sites clés tels que le Dubai Marina Walk, le Dubai Marina Mall et l'emblématique Cayan Tower renforcent encore son attrait.

PalmJumeirah: Connue comme la plus grande île artificielle du monde, Palm Jumeirah est un excellent choix pour l'investissement immobilier. C'est l'un des quartiers les plus luxueux de Dubaï. Il offre une vue imprenable sur l'océan, un accès à une plage privée et une gamme d'équipements publics. L'île abrite plusieurs monuments, notamment Atlantis, The Palm, Nakheel Mall et The Pointe. Ici, vous trouverez une collection d'hôtels de luxe, de maisons de ville, d'appartements et de villas.

Centre-villedeDubaï: Le cœur battant de la ville, mêlant gratte-ciel modernes et charme traditionnel. C'est un domaine où le passé rencontre le futur. L'emblématique tour Burj Khalifa se trouve ici et est réputée pour ses structures emblématiques comme le Dubai Mall. Le centre-ville de Dubaï est entouré d'espaces commerciaux remarquables, de lieux de divertissement et de restaurants, ce qui en fait une communauté luxueuse avec des appartements à vendre.

BusinessBay: Ce quartier est l’un des premiers noms qui viennent à l’esprit lorsqu’on pense à Dubaï. Ce quartier dynamique est considéré comme une oasis d’affaires et de commerce, abritant une belle combinaison de tours résidentielles et de complexes commerciaux. Business Bay abrite une variété d'appartements de style de vie et de bureaux multinationaux, avec de nouveaux immobiliers en cours de développement à un rythme important.

Dubailand: Le quartier est l'une des zones à la croissance la plus rapide de Dubaï, répartie sur une vaste zone. Les principaux promoteurs de la région ont ajouté de l'innovation avec des villas et différents types de projets d'appartements. Dubaïland se prépare également à accueillir des parcs à thème, des centres de loisirs, des centres commerciaux et bien plus encore. C'est un choix idéal pour les investisseurs immobiliers quel que soit leur budget.

JumeirahBeachResidence (JBR): Ce quartier offre un mélange de vie en ville et en bord de mer à Dubaï. Composé de 6 groupes avec 40 hautes tours, les résidents du JBR peuvent profiter de belles vues sur le golfe Persique, les cours vertes et la marina de Dubaï. JBR est connu pour ses avenues remplies d'options de divertissement. Des monuments comme The Beach, Bluewaters Island et Ain Dubai sont très proches de ce quartier. Le quartier est parfait pour ceux qui recherchent des résidences de luxe avec accès direct à la plage.

JumeirahLakeTowers (JLT): Développées avec un plan architectural visionnaire autour de quatre lacs artificiels. Avec une grande variété d'appartements de style de vie répartis dans 79 tours, JLT est un endroit idéal pour les investisseurs à la recherche d'immobiliers à Dubaï. Il offre non seulement des opportunités de vie mais aussi d'importantes perspectives d'investissement avec un potentiel de rendement locatif élevé.

JumeirahVillageCircle (JVC): L'une des régions les plus recherchées de Dubaï, proposant des villas et des appartements à vendre. À proximité des écoles, des établissements de santé, des parcs et des supermarchés, c'est un choix parfait pour vivre et être socialement actif. C'est également une option idéale pour les investisseurs recherchant des locations à court terme.

Îled'AlRee : Une icône de l'architecture moderne, offrant une vie au bord de l'eau dans la capitale, Abu Dhabi. L'île est parsemée de tours résidentielles contemporaines, d'espaces commerciaux et d'espaces de loisirs. Les endroits remarquables incluent les ponts, Reem Central Park et le centre commercial Shams Boutik. L'île n'est pas seulement une question de résidences; il s'agit de créer une communauté où les gens peuvent faire du shopping, dîner et profiter de la vue sur l'océan.

ÎledeSaadiyat: C'est un centre culturel d'Abu Dhabi. L'île offre une vie de luxe avec une touche unique d'art et de culture. Elle abrite le célèbre Louvre Abu Dhabi, le relaxant Saadiyat Beach Club et le centre culturel Manarat Al Saadiyat.

InternationalCit : C'est un quartier résidentiel de Dubaï, inspiré des pays du monde entier. Il est divisé en clusters thématiques tels que la Chine, l’Angleterre et le Maroc. International City offre aux résidents un avant-goût de l’architecture et des modes de vie mondiaux. La région est connue pour son prix abordable, ce qui en fait un choix populaire auprès des expatriés. Elle dispose d'une gamme de points de vente au détail, de restaurants proposant des cuisines internationales et de Dragon Mart, l'un des plus grands centres commerciaux de produits chinois en dehors de la Chine. C'est une communauté animée, parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie cosmopolite avec un budget limité.

ArabianRanches: Nichée au cœur de Dubaï, cette residence est réputée pour ses paysages luxuriants, ses terrains de polo et son parcours de golf de classe mondiale. Les villas et maisons de ville ici sont conçues avec une touche arabe, offrant aux résidents un mélange de charme oriental et de confort contemporain. Avec un centre commercial dédié, des restaurants gastronomiques et des écoles, Arabian Ranches est une résidence autonome idéale pour les familles.

DubaiHillsEstate: Cette résidence est située autour d'un magnifique parcours de golf de championnat de 18 trous. Elle propose un mélange d'élégantes villas, maisons de ville et appartements. Elle possède de vastes espaces verts, des parcs et un boulevard animé bordé de points de vente haut de gamme et de restaurants gastronomiques. Le quartier dispose d'établissements de santé, d'écoles et de complexes sportifs de pointe.

DubaiSiliconOasis: Il s'agit d'un centre pour les passionnés de technologie. Ce parc technologique propose des immobiliers résidentiels et commerciaux. Cela garantit que les résidents ont tout ce dont ils ont besoin à portée de main. Le parc communautaire DSO, le centre commercial Silicon Oasis et le Rochester Institute of Technology (RIT) de Dubaï sont quelques-unes de ses caractéristiques remarquables. Au-delà de son attrait technologique, le quartier propose des boutiques, des activités récréatives et des événements communautaires.

Comment Acheter un Immobilier aux Émirats Arabes Unis

L'achat d'un immobilier aux Émirats Arabes Unis peut être un investissement lucratif ou un rêve devenu réalité pour les expatriés. Le processus d’achat d’un immobilier à l’étranger commence toujours par trouver la bonne société immobilière. La bonne entreprise contribuera à faciliter l’ensemble du processus, en vous guidant du début à la fin et en veillant à ce que le déménagement vers votre nouveau logement se déroule sans problème. TEKCE, en tant que compagnie immobilière mondiale réputée, s'engage à garantir à 100% le bonheur de ses clients lorsqu'ils trouvent l'immobilier de leurs rêves. L'équipe TEKCE est composée d'agents expérimentés et d'avocats qui travaillent ensemble pour vous offrir le meilleur service dans 20 bureaux dans 5 pays. Notre bureau de Dubaï est situé juste derrière l'Emirates Mall à Al Barsha.

Une fois votre immobilier idéal trouvé, le processus d’achat avec TEKCE est bien défini:

Notre première étape consiste à vous guider avec nos avocats pour finaliser les conditions de la vente. Nous vous aidons à clarifier le prix de vente, les méthodes de paiement et d'autres détails essentiels. Les étapes suivantes consistent essentiellement à signer le contrat de vente (MOU), à obtenir un certificat de non-objection (NOC) et à finaliser le transfert de propriété avec le DépartementFoncierdeDubaï (DLD). La visite au bureau du Département Foncier de Dubaï avec tous les documents requis officialise le transfert de propriété. L’ensemble du processus, depuis la signature du compromis de vente, ne prend généralement pas plus de 30 jours pour devenir propriétaire légal.

Pour un guide d'achat détaillé, veuillez visiter la page l'achat d'un immobilier étape par étape aux Émirats Arabes Unis.

L'équipe dévouée de TEKCE veille à une attention stricte à chaque détail, dans le but de rendre votre expérience d'achat immobilier aux Émirats Arabes Unis non seulement simple mais aussi agréable.

Aspects Juridiques de l'Immobilier et l'Enregistrement

Aux Émirats Arabes Unis, les étrangers peuvent posséder des immobiliers dans des zones désignées en pleine propriété. Il existe deux principaux types de propriété immobilière: La pleinepropriété permet à l'acheteur d'être pleinement propriétaire de l'immobilier et du terrain sur lequel il se trouve. Des zones comme la marina de Dubaï, Palm Jumeirah et le centre-ville de Dubaï sont des zones en pleine propriété populaires. Le bail permet à l'acheteur d'utiliser les droits de propriété pendant une période déterminée, généralement comprise entre 10 et 99 ans. Après l'expiration du bail, l'immobilier revient au propriétaire foncier. Le bail n’est pas un type de propriété immobilière choisi par les expatriés.

Lors de l’achat d’un immobilier aux Émirats Arabes Unis, certains documents officiels doivent être préparés. Le protocole d'accord (MOU) ou formulaire F est le contrat de vente officiel. Ce document, une fois endossé par les deux parties au bureau du mandataire d'enregistrement, scelle la transaction. Avant de passer à la phase de propriété, l’acquisition d’un certificat de non-objection (NOC) est cruciale. Ce certificat, provenant du promoteur immobilier, garantit qu'il n'y a aucune cotisation en attente sur l'immobilier.

Financement Immobilier et Hypothèque aux EAU

Il est facile d’accéder aux possibilités d’hypothèques et de prêts dans le pays. Le prêt est accessible aux biens prêts à emménager et aux immeubles en cours de finition. Les étrangers peuvent obtenir des prêts allant de 60 à 75% pour l’achat d’un immobilier en pleine propriété. Les banques demandent les fiches de paie ou les documents de revenus pertinents des emprunteurs dont le montant de l’hypothèque ne dépasse pas leurs sept années de revenus. Notre équipe vous guidera pour trouver les bonnes banques.

Si vous n’avez pas les moyens de payer en une seule fois, de nombreuses personnes choisissent d’acheter des projets sur plan. Comme la période de construction prend de 3 à 5 ans, de nombreux promoteurs proposent des options de versement. Lors de la période de lancement des grands développements, 50% des ventes sont réalisées.