Un regard approfondi sur l'augmentation des offres de logement à Dubaï en 2023

Le marché immobilier de Dubaï a connu une augmentation notable au cours des neuf premiers mois de 2023. Les chiffres indiquent qu'il y a une augmentation de 36,7 % de la valeur des transactions et une augmentation de 33,8 % du volume des transactions par rapport à la même période en 2022.

Au cours de cette période, le Département foncier de Dubaï a signalé 116 116 transactions immobilières évaluées à 429,67 milliards de dirhams. La solide infrastructure de Dubaï, sa réputation internationale et son leadership engagé axé sur le développement sont tous responsables de son succès.

Un examen plus approfondi des types d'accords qui sont à l'origine du boom de Dubaï

Au cours du premier semestre, la hausse de l'immobilier à Dubaï est devenue perceptible. En juillet 2023, 10 080 ventes résidentielles ont eu lieu à Dubaï. Cela représente une augmentation de 53,4 % par rapport au même mois de l’année précédente.

Les investissements sur plan ont augmenté de 78,4%. Les ventes sur le marché de la revente ont augmenté de 33,8 %. Le nombre total de transactions au cours de l’année jusqu’en juillet 2023 était de 67 818. Il s’agit du montant le plus important jamais enregistré.

Même avec un changement d'un mois seulement, de juin 2023 à juillet 2023, les prix moyens ont augmenté à un taux annuel moyen de 18,1 %, contre 16,9 % auparavant.

Le prix moyen d'une villa a grimpé de 16,2% pour atteindre 1 552 Dh le pied carré. Les prix moyens des villas étaient 7,4 % supérieurs au pic comparable de 2014. Le prix moyen d'un appartement a augmenté de 18,5 % pour atteindre 1 320 Dh le pied carré.

Selon Global Commercial Real Estate Services (CBRE), la hausse des prix sur le marché résidentiel de Dubaï a commencé à ralentir légèrement à partir de novembre 2023. Il y a un mois, la croissance moyenne des prix était de 19,1 %. En novembre, il était de 18,9 %. Pendant cette période, les prix moyens des appartements ont grimpé de 18,3 % pour atteindre 1 374 Dh le pied carré ; les prix moyens des villas ont augmenté de 22,2% pour atteindre 1 679 Dh le pied carré.

D’un autre côté, de nombreux sous-marchés ont déjà dépassé leurs chiffres comparables précédents. Dubaï conserve sa valeur marchande même face aux ralentissements.

Le favori des investisseurs internationaux : les locations à court terme pour investir

Le loyer résidentiel moyen à Dubaï a augmenté de 19,2 % en novembre 2023. Le loyer moyen d'un appartement a augmenté de 19,6 % au cours de cette période, tandis que le loyer moyen d'une villa a augmenté de 16,6 %. Le loyer annuel moyen pour un appartement était de 111 622 Dh et pour une villa de 24 835 Dh.

Les prix annuels moyens les plus élevés pour les appartements et les villas étaient de 1 150 552 Dh à Al Barari et de 258 335 Dh à Palm Jumeirah.

Constatant cette augmentation, les investisseurs ont pris des mesures pour acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis, Dubaï ayant l'intention d'utiliser la stratégie de location à court terme en 2023.

Facteurs clés alimentant la montée en flèche des transactions résidentielles

Dubaï est devenue une plaque tournante mondiale pour l'investissement et le commerce grâce à son emplacement favorable, ses lois favorables aux entreprises, sa stabilité géopolitique et sa forte diversification économique. La ville offre un large éventail d'opportunités d'investissement, de l'immobilier au tourisme, des infrastructures à la technologie, pour répondre aux besoins de tous types d'investisseurs.

L’investissement immobilier à Dubaï s’est donc révélé être une entreprise lucrative. Il offre une multitude d'opportunités à ceux qui recherchent une combinaison unique de rendements élevés et de risques minimes, ainsi que de solides avantages financiers et un environnement exonéré d'impôt.

Les investisseurs sont d’autant plus ravis qu’il offre non seulement un bon investissement mais aussi un style de vie passionnant et riche. Ce phénomène augmente parallèlement au développement technologique et innovant des lieux de vie. Les investisseurs souhaitent donc s’engager sur le long terme plutôt que sur le court terme.

Les bâtiments écologiques économes en énergie, les infrastructures de villes intelligentes et les résidences de marques ultra-luxueuses comme Versace, Bulgari et Cavalli en sont quelques exemples. Les résidences de marque sont devenues le symbole du marché de Dubaï.

Selon les analystes du marché, les personnes fortunées ont une demande importante pour les actions résidentielles de marque à Dubaï. Comparés aux stocks résidentiels traditionnels en bord de mer de premier ordre, sans marque, ceux-ci sont vendus à des prix considérables.

Dubaï est un hotspot international pour les travailleurs à distance

En plus d’être une attraction pour les touristes et les investisseurs, Dubaï est également la destination de choix des nomades numériques. Le niveau de satisfaction est si grand que, selon une étude approfondie de Savills, Dubaï figure parmi les meilleurs endroits pour les nomades numériques en termes de connectivité mondiale, de climat, de vitesse d'Internet, d'alternatives de logement et de niveau de vie.

Analyse détaillée des nomades numériques à Dubaï publiée sur la page Dubaï et Malaga comme destinations premium pour les nomades numériques.

Le Golden Visa de Dubaï est en hausse

Le visa doré à Dubaï est la première option pour les investisseurs qui souhaitent rester plus longtemps. Il s’agit d’un programme d’investissement immobilier qui permet d’obtenir un visa longue durée à Dubaï.

Les acheteurs profitent de nombreux avantages supplémentaires du Dubai Golden Visa, tels qu'un montant d'investissement abordable, aucune restriction sur la durée du séjour et une demande de prêt hypothécaire facile. Pour plus d’informations, veuillez contacter les professionnels TEKCE.

Source : Aperçu du marché résidentiel de Dubaï