Alicante : l’immobilier atteint des sommets historiques

En 2025, les prix de l'immobilier à Alicante ont atteint des sommets, marquant une étape importante pour cette ville méditerranéenne. Avec ses plages dorées, son style de vie urbain animé et son fort attrait international, Alicante attire l'attention des acheteurs et des investisseurs. Des données récentes montrent que les prix de l'immobilier à Alicante augmentent plus rapidement que la moyenne nationale espagnole, ce qui soulève une question essentielle : cette tendance à la hausse va-t-elle se poursuivre et est-ce le bon moment pour entrer sur le marché ? Cet article propose une analyse concise du marché immobilier d'Alicante pour aider les acheteurs et les investisseurs à saisir les opportunités actuelles.

Pourquoi les prix de l'immobilier à Alicante flambent-ils ?

Le prix moyen de l'immobilier à Alicante, en Espagne, a atteint environ 2 435 € le mètre carré à la mi-2025. Cela représente une croissance impressionnante de 16,4 % sur un an et de 2,7 % par mois, dépassant le taux de croissance annuel de 14 % du pays.

Plusieurs facteurs expliquent cette hausse :

Offre de logements limitée : Avec la rareté des terrains et le faible nombre de biens neufs à vendre, la concurrence pour les logements disponibles est intense.

Demande des acheteurs étrangers : Environ 44 % des acheteurs d’Alicante sont internationaux, nombre d’entre eux recherchant des maisons de vacances ou des biens d’investissement.

Tourisme et télétravail : Le climat ensoleillé et le dynamisme de la ville la rendent attractive pour les retraités, les nomades numériques et les visiteurs de longue durée.

Conditions de financement favorables : Les taux hypothécaires ont baissé, l’Euribor passant de 3,6 % à 2,4 %, encourageant ainsi les achats.

Ces éléments réunis créent les conditions idéales pour une croissance continue des prix de l’immobilier à Alicante.

Quels quartiers tirent la croissance à Alicante ?

La croissance des prix à Alicante n’est pas uniforme dans toute la ville. Le marché reflète un contraste marqué entre les quartiers côtiers haut de gamme et les quartiers centraux en plein développement.

Les zones les plus chères – Playa de San Juan-El Cabo – arrivent en tête avec 3 424 €/m², suivie du centre-ville avec 3 156 €/m². Des quartiers de premier choix comme Cabo de las Huertas peuvent même dépasser les 5 000 €/m².

En revanche, les quartiers à la croissance la plus rapide, comme Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás, ont enregistré une croissance annuelle exceptionnelle de 27 %, tandis que Campoamor et Plà del Bon Repòs ont enregistré une croissance de près de 20 %. Ces tendances mettent en évidence les meilleurs quartiers pour acheter une propriété à Alicante, selon que l'on privilégie le prestige ou le potentiel de croissance future.

L'écart entre les zones les plus et les moins chères de la ville est presque trois fois supérieur, ce qui ouvre la voie à des opportunités d'investissement immobilier à Alicante pour tous les budgets.

Pourquoi la pénurie de logements à Alicante pourrait-elle faire grimper les prix ?

Une préoccupation fréquente des acheteurs potentiels est de savoir si les prix de l'immobilier à Alicante continueront d'augmenter. Compte tenu de la forte demande combinée à une offre limitée, des corrections de prix à court terme semblent peu probables.

Selon les projections actuelles :

Croissance 2025 : 3 à 7 % en moyenne, variable selon les quartiers.

Croissance 2026 : 5 à 8 %, les quartiers côtiers surpassant l’intérieur des terres.

Tendance à long terme (2025-2030) : Croissance cumulée d’environ 12 % sur la Costa Blanca.

Dans l’ensemble, les prévisions du marché immobilier d’Alicante laissent entrevoir une croissance régulière et durable, soutenue par un fort intérêt international et une offre nouvelle limitée.

Comment les changements politiques et économiques pourraient-ils affecter les prix de l’immobilier à Alicante ?

Les tendances du marché immobilier d’Alicante sont étroitement liées à des facteurs économiques et politiques plus larges. Si 2025 a jusqu’à présent offert un environnement stable, plusieurs variables pourraient encore influencer le marché.

Les fluctuations des taux d’intérêt jouent un rôle clé : des taux plus bas favorisent l’accessibilité, tandis que des hausses peuvent freiner la demande. Les modifications des taxes foncières ou des politiques de visas peuvent influencer l’intérêt des investisseurs étrangers. De plus, la conjoncture économique mondiale, comme les fluctuations monétaires ou les ralentissements économiques, peut affecter le pouvoir d’achat international.

À l’heure actuelle, la conjoncture reste favorable, ce qui rend l’achat d’une maison à Alicante en 2025 attrayant pour les acheteurs locaux et étrangers.

Où investir dans l’immobilier à Alicante ?

Pour ceux qui se demandent si Alicante est une bonne destination pour investir dans l'immobilier, la réponse est oui, surtout avec une approche stratégique.

Les quartiers prestigieux comme Playa de San Juan-El Cabo et Cabo de las Huertas offrent une valeur à long terme et une demande locative stable. Parallèlement, les quartiers émergents comme Los Ángeles et Campoamor offrent un fort potentiel d'investissement immobilier à Alicante, avec des prix d'entrée plus bas et une appréciation rapide.

Les investisseurs peuvent espérer des rendements locatifs bruts d'environ 5 à 6 % par an, soutenus par une demande constante des vacanciers et des locataires à long terme.

Le choix du moment reste crucial. Pour de nombreux investisseurs, le meilleur moment pour acheter une maison à Alicante est avant l'arrivée de nouveaux projets immobiliers qui font grimper les prix. Pour ceux qui cherchent un endroit où investir dans l'immobilier à Alicante, combiner un quartier côtier établi avec un quartier central en plein essor peut concilier stabilité et croissance.

Informations essentielles pour les acheteurs et les investisseurs en 2025

Le prix moyen de l'immobilier à Alicante, en Espagne, en 2025 reflète un marché caractérisé par une forte demande, une offre limitée et une dynamique haussière. Qu'il s'agisse d'une résidence secondaire, d'un bien locatif ou d'un déménagement permanent, la tendance des prix de l'immobilier à Alicante en 2025 indique que des opportunités subsistent, notamment dans les quartiers où la croissance dépasse la moyenne de la ville.

Pour les investisseurs, Alicante reste un marché dynamique et prometteur. Pour les acheteurs qui recherchent un style de vie, acquérir un bien immobilier dès maintenant offre non seulement l'expérience méditerranéenne, mais aussi un potentiel de plus-value.

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