Aperçu du Marché et Demande Immobiliers au Monténégro

Les entreprises internationales, les investisseurs immobiliers et les promoteurs suivent le Monténégro depuis un certain temps, et leur activité a récemment augmenté. Les données montrent que la valeur du marché immobilier au Monténégro augmente sans ralentir.

Ainsi, pour ceux qui recherchent des investissements rentables, le présent et l'avenir du marché immobilier monténégrin, ainsi que les opportunités qu'il offre aux investisseurs, ont été examinés en profondeur par les experts de TEKCE dans cet article.

Vaut-il la Peine d’Investir dans l’Immobilier au Monténégro?

Certainement. Cela semble simple, mais le Monténégro garantit ce que les investisseurs apprécient le plus: la stabilité! Grâce à son climat politique avantageux et à sa détermination à garantir un environnement sûr et harmonieux pour tous les objectifs d'investissement, le Monténégro peut apporter paix et stabilité aux investisseurs.

Le pays garantit un environnement fiable et sûr aux entreprises pour poursuivre leurs objectifs commerciaux, grâce à son administration stable et à l’accent mis sur l’encouragement des investissements étrangers. À tel point que son indice des États fragiles le plus récent est de 57,9, un chiffre satisfaisant.

En outre, le FMI prévoit que le Monténégro aura un taux de croissance de 3,2% d'ici fin 2023 et de 3% d'ici 2024. Son économie devrait croître de 13,8% au cours des cinq prochaines années, ce qui se traduirait par un taux de croissance moyen du PIB de 2,8.%.

Pour les investisseurs immobiliers, le taux de croissance durable attendu est encourageant car il signale une augmentation continue de la demande et de la valeur des immobiliers sur le long terme. En conséquence, l'achat d'un immobilier au Monténégro peut offrir aux nouveaux acheteurs la possibilité de profiter d'une croissance du capital ainsi que d'un retour sur investissement constant dans le futur. De plus, le Monténégro promet un retour sur investissement rapide avec des projets de luxe et du tourisme nautique.

En conséquence, la réponse est oui; les immobiliers au Monténégro valent la peine d'investir. Les investisseurs ont la garantie d'un certain profit et d'un certain prestige sur le marché immobilier du pays. Ils seront dans une position très rentable s’ils agissent rapidement alors que les prix de l’immobilier au Monténégro restent abordables.

Aperçu des Prix de l'Investissement Immobilier au Monténégro

Donner des prix clairs peut ne pas produire de résultats précis car ils diffèrent considérablement en fonction de la région, du nombre de pièces, du projet, des caractéristiques de la maison et, si l'immobilier se trouve dans une résidence, et les caractéristiques de la résidence. Mais les investisseurs peuvent désormais être sûrs qu'ils se trouvent dans l'un des pays d'Europe les plus abordables en matière d'investissement.

Il est important de réfléchir stratégiquement à vos objectifs d’investissement et aux caractéristiques de la maison que vous souhaitez puisque, comme l’indiquait le titre précédent, la valeur des immobiliers augmentera au cours des prochaines années. Il est toujours idéal de réaliser l’achat de vos rêves tout en respectant votre budget.

En regardant le portefeuille TEKCE, le prix de départ pour un appartement dans un projet tout compris en octobre 2023 est d'environ 300.000 euros. Bien entendu, ces coûts pourraient augmenter pour les immobiliers en bord de mer, les penthouses ou les villas. Parler avec les experts de TEKCE permettra aux investisseurs de se renseigner sur les bonnes affaires avant même leur publication et de prendre des mesures précoces.

Quels sont le Processus et les Exigences Légales pour Investir dans l’Immobilier au Monténégro?

Les investisseurs étrangers peuvent facilement acheter et investir dans l'immobilier au Monténégro. Les conditions ne sont ni dures ni difficiles à remplir. De manière générale, une fois le bien immobilier souhaité sélectionné, un accord est conclu avec le vendeur et un contrat de réservation est signé en payant une certaine somme. Vient ensuite la procédure de création d’un compte bancaire et de déclaration d’impôts.

Enfin, le contrat de vente est signé en présence d'un notaire et le transfert du titre de propriété se fait à la Direction des Cadastres. L'acheteur reçoit le List Nepokretnosti (certificat de propriété) dans un délai moyen de 7 jours.

Il n'existe actuellement aucun programme de citoyenneté tel qu'un golden visa pour les étrangers au Monténégro, mais ils peuvent demander un permis de résidence permanent. L'immobilier se poursuivant, le titre de résidence est renouvelé chaque année. Le point important à noter ici est que vous devez vivre dans le pays 11 mois par an. Vous pouvez demander la citoyenneté après un certain temps.

Vous pouvez obtenir plus d'informations sur la page Comment Acheter un Immobilier au Monténégro en tant qu'étranger et contacter directement les experts TEKCE pour vérifier votre éligibilité.

Quelles sont les Implications Fiscales de l’Achat d’un Immobilier au Monténégro?

Concernant la propriété immobilière, les taxes varient selon que vous achetez un bien immobilier d'occasion ou neuf. Les principaux impôts que vous devez payer sont la TVA, les droits de mutation immobilière, l'impôt sur le revenu et la taxe foncière annuelle. La page Coûts d’Achat Immobilier au Monténégro comprend tous les frais fiscaux.

À partir de 2022, le Monténégro a mis en place une réforme fiscale, dont vous serez responsable si vous recevez un permis de résidence permanent, en vue de son adhésion à l'UE. Les revenus des particuliers et des sociétés sont désormais imposés de manière progressive. Heureusement, les taux d'imposition, allant de 9 à 15%, sont encore assez bas.

De plus, le Monténégro a introduit un pourcentage de salaire non imposable de 700 euros. Parmi tous les pays européens, c'est le plus élevé. Les cotisations obligatoires à l’assurance maladie ont été supprimées. Il en résulte une réduction de 1,2 à 1,9 fois de la pression fiscale sur les salaires, y compris l'impôt sur le revenu et les cotisations sociales.

Quelles sont les Zones les Plus Populaires pour l’Investissement Immobilier au Monténégro?

Budva, Kotor, Tivat, Bar et Petrovac sont les favoris des investisseurs pour l'achat de biens immobiliers au Monténégro. Tous promettent les meilleurs retours sur investissement pour différentes stratégies et objectifs.

Budva est la ville côtière la plus populaire de la mer Adriatique. Les investisseurs disposent d’un large choix de villas, d’appartements et de bâtiments commerciaux, dont beaucoup sont proches du littoral. Vous pouvez générer des revenus locatifs et soutenir l’expansion de votre entreprise, grâce à l’afflux important de touristes qu’attire la région.

Bar et Petrovac sont situés en bord de mer. Leurs qualités distinctives sont d’être des lieux où l’on peut pleinement vivre la vie locale et apprécier la tranquillité du vert et du bleu. Ce sont deux des endroits les plus prisés où vivre au Monténégro.

La baie de Kotor est bien connue et considérée comme l'une des plus belles. C'est également l'un des meilleurs emplacements pour acheter des biens immobiliers, notamment ceux avec vue sur la mer. Les structures historiques de la région sont une autre caractéristique remarquable. Ils sont si magnifiques qu'ils font partie d'un site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Les touristes en font souvent l’un de leurs premiers arrêts. C'est pourquoi c'est un endroit approprié pour Airbnb et la gestion hôtelière.

L'adresse du luxe et du prestige est Tivat. Ici, vous pouvez trouver de luxueux biens immobiliers monténégrins en harmonie avec la nature et disposer de toutes les commodités dans leurs vastes jardins naturels. Sur le marché immobilier européen, ils sont souvent considérés comme un investissement haut de gamme.

Le système client de TEKCE offre aux investisseurs un large choix d'avantages tout en simplifiant leurs tâches. Contactez les professionnels de TEKCE par téléphone ou par e-mail pour plus d'informations sur le marché du Monténégro.

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