Acheteurs Hors UE: l’Espagne Propose une Taxe de 100%

L’Espagne propose une taxe de 100 % sur les achats immobiliers par des acheteurs non-européens, et cette proposition controversée pourrait bouleverser le marché immobilier pour ces investisseurs! Mais que signifie réellement cette mesure?

La nouvelle taxe immobilière espagnole, appelée Taxe Complémentaire d'État, vise à imposer un impôt de 100 % sur les transferts de propriété pour les acquisitions réalisées par des personnes qui ne sont pas résidentes de l’Union européenne (UE) ou de l’Espace économique européen (EEE).

Le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez souligne que la majorité des achats immobiliers réalisés par des ressortissants non-européens dans le pays ont un but spéculatif, tout en affirmant son soutien à cette mesure comme un moyen de lutter contre les inégalités sociales.

Bien que cette décision audacieuse fasse partie des 12 initiatives récemment introduites pour répondre à la crise du logement en Espagne, elle pourrait avoir un impact significatif sur les investisseurs non-européens. Elle pourrait également relancer les débats sur la fiscalité immobilière appliquée aux non-résidents.

Quelles sont les Principales Caractéristiques de la Taxe Proposée?

La nouvelle taxe immobilière en Espagne s’appliquerait au transfert ou à l’acquisition de:

• Logements de revente (les biens neufs et en VEFA — vente en état futur d’achèvement — sont exemptés).
• Droits liés à un bien immobilier, tels qu’un usufruit ou une copropriété partielle.
• Biens évalués selon la valeur cadastrale de référence ou le prix du marché (le montant le plus élevé étant retenu).

Il est important de noter que cette taxe immobilière pour les étrangers serait appliquée en plus de la taxe de transfert existante (ITP). Cela signifie que les acheteurs non-UE pourraient finir par payer le double du montant habituel. De plus, cette taxe serait gérée par le gouvernement central, supprimant ainsi les différences régionales actuellement observées dans la fiscalité immobilière espagnole.

Enfin, il est important de souligner que cette proposition n’affecte pas les ressortissants de l’UE ou de l’EEE, créant ainsi une distinction claire fondée sur la nationalité ou le statut de résidence.

Quels sont les Problèmes Juridiques Potentiels Liés à Cette Nouvelle Taxe en Espagne?

La taxe immobilière proposée en Espagne à l’égard des étrangers soulève de nombreuses questions juridiques, tant au niveau national qu’européen. Par exemple, l’article 14 de la Constitution espagnole impose l’égalité devant la loi et interdit la discrimination fondée sur la nationalité. Cependant, de nombreux experts estiment que cette taxe viole ce principe en ciblant uniquement les acheteurs non-européens.

En outre, l’article 139.2 de la Constitution garantit la liberté de circulation des personnes et des biens sur tout le territoire espagnol — une liberté que cette taxe pourrait restreindre pour les investisseurs étrangers.

Sur le plan européen, l’article 63 du Traité sur le fonctionnement de l’Union européenne interdit les restrictions à la libre circulation des capitaux. La Cour de justice de l’Union européenne a déjà statué contre des pratiques fiscales discriminatoires à l’encontre des non-résidents. En d’autres termes, cette nouvelle taxe pourrait faire l’objet de recours juridiques au niveau de l’UE.

Quel Sera l’Impact de Cette Taxe de 100% sur les Acheteurs Non-Européens?

Normalement, un bien immobilier d’une valeur de 200 000 € est soumis à la taxe de transfert classique (ITP), qui varie généralement entre 6 % et 10 % selon la région, soit environ 12 000 à 20 000 €.

Mais si vous vous demandez combien paierait un non-résident avec cette nouvelle taxe, la taxe de transfert pourrait atteindre 200 000 €, soit un coût additionnel très important en plus des autres frais d’acquisition. L’impact financier serait donc considérable pour les acheteurs non-européens, ce qui pourrait influencer leurs décisions d’achat et stratégies d’investissement.

On peut donc conclure que cette taxe pourrait:

• Décourager les acheteurs internationaux d’investir sur le marché immobilier espagnol,
• Pousser les investisseurs à reconsidérer leurs stratégies d’acquisition,
• Stimuler l’intérêt pour les biens neufs ou en VEFA, qui seraient exemptés de cette taxe.

De plus, cette taxe pourrait modifier les projets de retraite des personnes envisageant de s’installer en Espagne, notamment les retraités venant de pays hors UE.

Quelles Pourraient Être les Conséquences Économiques de Cette Taxe sur le Marché Immobilier Espagnol?

Le pays dépend fortement des capitaux étrangers, en particulier dans les régions côtières et touristiques comme la Costa del Sol et la Costa Blanca. Les acheteurs non-européens représentent une part importante de cette demande, soutenant les prix de l’immobilier, le marché locatif et les économies locales.

L’introduction de nouvelles lois fiscales comme cette taxe à 100 % pourrait avoir plusieurs conséquences négatives:

• Baisse des transactions immobilières et refroidissement du marché, surtout dans les régions dépendantes des investisseurs étrangers,
• Réduction des revenus pour les agents immobiliers, promoteurs et entreprises liées au tourisme,
• Diminution du tourisme résidentiel et baisse du taux d’occupation locative dans les zones concernées.

En résumé, bien que le taux d’imposition proposé soit élevé, la baisse probable du volume des ventes pourrait entraîner une diminution indirecte des recettes fiscales de l’État.

Quelles Mesures Pouvez-Vous Prendre en tant qu’Acheteur Potentiel?

Étant donné que cette proposition fiscale est encore en discussion et doit être approuvée par le Parlement et le Sénat, vous disposez encore de temps pour planifier vos prochaines étapes avec soin. Le processus législatif devrait se dérouler dans les mois à venir.

La proposition a été soumise par le Parti Socialiste (PSOE) au Parlement espagnol en mai 2025, suivie de débats parlementaires entre juin et juillet. Le Sénat devrait l’examiner de septembre à octobre, avec une décision finale attendue entre novembre et décembre 2025. Si elle est adoptée, cette taxe pour les non-résidents pourrait entrer en vigueur dès janvier 2026.

Ainsi, si vous n’êtes pas citoyen de l’UE, finaliser un achat immobilier avant l’entrée en vigueur de la taxe peut être une stratégie efficace pour éviter des coûts supplémentaires. Investir dans des biens neufs ou en VEFA représente également une alternative attrayante, car ils bénéficient de l’exemption de cette taxe de 100 %.

Compte tenu de la complexité de ces changements, il est fortement recommandé de consulter des conseillers juridiques ou des entreprises immobilières professionnelles maîtrisant bien le système fiscal espagnol. Pour obtenir plus d’informations sur la façon dont cette taxe pourrait affecter votre achat immobilier, et pour explorer les meilleures stratégies dans le contexte actuel, TEKCE est là pour vous accompagner à chaque étape.

En collaborant avec nous, vous naviguerez ces réglementations avec clarté et sécurité, assurant une gestion efficace de votre investissement.

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