Steg för steg Fastighetsköp i Förenade Arabemiraten

Svaret på frågan "Kan utlänningar köpa fastighet i Förenade Arabemiraten?" är definitivt ja.

Medan ägandet tidigare var begränsat kom en stor vändpunkt för Förenade Arabemiratens fastighetssektor år 2002: Regeringen införde lagstiftning som tillåter utlänningar att köpa friköpta fastigheter (freehold) i utvalda zoner i Förenade Arabemiraten.

Om du planerar att investera i Dubais fastighetsmarknad är det avgörande att förstå det juridiska ramverket. Nedan har vi sammanfattat de väsentliga kraven, experttips och en steg-för-steg-guide för att köpa fastighet i Förenade Arabemiraten för expats.

Du kan lära dig mer om processen genom att kontakta TEKCE Fastighetsbyrås konsulter.

• Att lyssna på och förstå dig och dina drömmar
• Visning av fastighet och förhandling
• Reservera fastigheten
• Låneansökan
• Signering av köpekontrakt
• Registrering hos Dubai Land Department (DLD)

Köpprocess för fastigheter i UAE: Tidslinjer och steg för investerare

Att köpa en fastighet i Dubai är en okomplicerad process med vissa specifika nyanser. Dessa nyanser varierar beroende på om du investerar i ett projekt som för närvarande är under konstruktion (off-plan) eller ett färdigt hem (inflyttningsklart). Nedan hittar du en steg-för-steg-guide för båda scenarierna.

1. Köp av Off-Plan-fastigheter: Fördelar & Tidslinje

Off-plan-fastigheter i Dubai är generellt sett ett toppval bland många investerare. Den största fördelen är det lägre ingångspriset. Fastigheter prissätts lägst under lanseringsfasen, och i takt med att byggnationen framskrider ökar tillgångens värde naturligt med efterfrågan.

Den andra fördelen är den flexibla betalningsstrukturen. Vanligtvis börjar betalningsplanen med en låg handpenning, och avbetalningarna sprids över 24 till 48 månader. Ofta fortsätter dessa avbetalningar efter överlämningsdatumet, vilket gör att du kan fortsätta betala medan du bor i ditt nya hem eller använda hyresintäkter för att täcka kostnaderna.

Slutligen är processen mycket säker. Alla investerarmedel sätts in på statligt reglerade spärrade konton (escrow). Detta system garanterar 100% transparens och säkerhet för ditt kapital.

Köptidslinjen för en off-plan-fastighet kan sammanfattas enligt följande:

Steg 1: Att Iyssna på och Förstå Dig och Dina Drömmar (Dag 1-2)

Under din konsultation, förklara tydligt dina förväntningar, livsstilsval och investeringsmål för din mäklare. TEKCE-experter kommer noggrant att analysera dessa faktorer och snabbt ta fram en personlig portfölj som fullt ut matchar din önskelista.

Steg 2: Fastighetsvisning & Förhandling (Dag 1-2)

Din mäklare kommer att ordna en fysisk eller virtuell visningstur för att hjälpa dig att undersöka fastighetens omgivningar och den aktuella byggstatusen. Att ställa alla frågor du kan tänkas ha under visningsturen är nyckeln till att undvika potentiella problem.

Efter att ha sett fastigheten och fattat beslutet är nästa steg att diskutera betalningsvillkor och avbetalningsplaner. Priser kan ibland förhandlas. Om det finns utrymme för förhandling kommer din mäklare att vägleda dig.

Under tiden är det bäst att få hjälp från en fastighetsjurist för att avgöra om fastigheten är lämplig för försäljning, har en giltig lagfart och är skuldfri.

Steg 3: Reservera fastigheten & betala handpenningen (Dag 2-15)

Du kan reservera fastigheten så att den inte kan säljas till någon annan medan du samlar in pappersarbetet.

I detta skede behöver du betala en bokningsavgift, som vanligtvis är runt 2% av köpeskillingen, utöver handpenningen. Generellt sätter byggföretag handpenningen till 20% av köpeskillingen. Du behöver vanligtvis göra denna betalning inom de första 2 till 15 dagarna. Därefter kommer fastigheten officiellt att reserveras i ditt namn.

Steg 4: Signera SPA (Dag 15-60)

Köpeavtalet (Sales and Purchase Agreement - SPA) är ett juridiskt bindande kontrakt som beskriver de specifika projektdetaljerna, färdigställandedatum och den överenskomna betalningsplanen. SPA förbereds av en jurist.

Steg 5: Få Oqood-certifikatet (Dag 30-60)

När SPA har signerats ansöker byggherren hos Dubai Land Department (DLD) för att få Oqood-certifikatet. Detta dokument fungerar som ett officiellt bevis på att köpekontraktet är registrerat i DLD:s portal och att ditt kapital är säkrat under hela byggfasen.

Steg 6: Registrering hos DLD (Vid överlämnande)

Som ett sista steg sker den officiella registreringen av din fastighet hos Dubai Land Department (DLD) vanligtvis inom 7 till 15 dagar efter överlämnandet. Efter denna process blir du den lagliga ägaren till fastigheten.

Notering om bolån (Valfritt): Om du väljer att finansiera din betalning genom ett bolån bör du ansöka cirka 30 dagar före det planerade överlämningsdatumet.

2. Köpa inflyttningsklara fastigheter: Fördelar & Tidslinje

Inflyttningsklara fastigheter är det perfekta valet för investerare och användare som söker omedelbara resultat. Den mest betydande fördelen är möjligheten att säkra omedelbart uppehållstillstånd eller börja generera hyresintäkter från dag ett. Detta eliminerar den vänteperiod som skulle uppstå under byggnationen.

En annan viktig fördel är möjligheten att fysiskt inspektera fastigheten, bedöma byggkvaliteten och se de faktiska omgivningarna innan man gör ett ekonomiskt åtagande.

Inflyttningsklara fastigheter kan erbjudas direkt från byggherren. Men eftersom de flesta enheter säljs under off-plan-fasen involverar de flesta färdiga fastigheter en privat säljare (andrahandsmarknaden).

Köptidslinjen för inflyttningsklara fastigheter kan sammanfattas enligt följande:

Steg 1: Att Iyssna på och Förstå Dig och Dina Drömmar (Dag 1-2)

Låt din mäklare veta alla dina preferenser, livsstilsbehov eller förväntningar på hyresintäkter. TEKCE-konsulter kommer att screena den aktuella marknadstillgången och snabbt förbereda en personlig portfölj av färdiga hem för att matcha din önskelista.

Steg 2: Fastighetsvisning & Förhandling (Dag 1-2)

I detta skede kommer din mäklare att ordna en virtuell eller fysisk fastighetsvisning vid en tidpunkt som passar dig. Detta skede är mycket viktigt för att personligen inspektera fastighetens faktiska skick, faciliteter på plats och grannskapet. När du väljer ditt ideala hem kommer försäljningspriset och transaktionsvillkoren att förhandlas för att få den bästa affären. Du kan be om din mäklares stöd vid förhandlingen.

Steg 3: Reservera fastigheten (Dag 1-2)

Du kan lagligen reservera fastigheten tills du ordnar finansieringen och de juridiska procedurerna. I detta skede krävs det att du lämnar en säkerhetsdeposition för att säkra affären. Generellt sett är denna deposition satt till 10% av fastighetsvärdet. Därefter kan fastigheten inte säljas till en annan köpare.

Steg 4: Signering av MOU (Kontrakt F) (Dag 3-7)

När fastigheten är reserverad formaliserar du din köpavsikt genom att underteckna Memorandum of Understanding (MOU), allmänt känt som Kontrakt F. Detta officiella RERA-formulär fungerar som det ursprungliga köpekontraktet mellan köparen och säljaren. Det beskriver tydligt det överenskomna priset, betalningsvillkoren och villkoren för transaktionen.

Steg 5: Utfärdande av Manager’s Checks (Dag 3-4)

Under denna fas måste du förbereda de finansiella instrument som krävs för den officiella överföringen. För att göra detta måste du få en Manager’s Check (bankväxel) från din bank. Detta steg säkerställer att alla medel är säkrade och redo för den slutliga transaktionen.

Steg 6: Signering av lagfart på förvaltarkontoret (Trustee Office) (Dag 3-7)

Överföringsprocessen äger rum på DLD Trustee Office. Detta utgör det sista mötet för att underteckna dokumenten och formellt överföra ägandet. Efter detta möte skickas transaktionen in för slutgiltigt godkännande.

Steg 7: DLD-registrering (1-2 dagar efter mötet)

Den officiella registreringen hos Dubai Land Department (DLD) slutförs inom 1 till 2 dagar efter Trustee-mötet. Efter detta godkännande utfärdas den slutliga lagfarten (Title Deed), och köparen får fulla juridiska äganderättigheter över fastigheten.

Notering om bolån: Om du använder ett bolån för en inflyttningsklar fastighet, vänligen lägg till ytterligare 30 dagar till den totala tidslinjen för att ta höjd för bankvärderingar och slutgiltiga godkännanden.

Grattis! Du är nu en officiell fastighetsägare i Förenade Arabemiraten.

Sammanfattningstabell över tidslinjen för fastighetsköp i Dubai

Viktiga juridiska överväganden för alla köpare i Dubai

Oavsett om du väljer en off-plan eller inflyttningsklar fastighet finns det viktiga juridiska protokoll du måste följa för att säkerställa en säker transaktion för att förhindra bedrägeri och relaterade problem.

• RERA-efterlevnad: Vi råder dig att endast arbeta med fastighetsmäklare som är officiellt registrerade hos Real Estate Regulatory Agency (RERA). Som stolt medlem av RERA säkerställer TEKCE att varje steg i din transaktion genomförs med full juridisk transparens och efterlevnad.
• Fullmakt (POA): Fysisk närvaro i Dubai är inte obligatorisk för köpet. Köpare kan ge en fullmakt för att hantera hela köpprocessen för deras räkning i Förenade Arabemiraten. Men transaktionerna bör alltid tilldelas kvalificerade jurister. Du kan slutföra hela processen på distans genom TEKCE:s TeleProperty-tjänst genom att bevilja en begränsad fullmakt (POA) till våra juridiska experter. På så sätt hanteras allt pappersarbete säkert för din räkning.
• DLD-registreringsdeadline: Efter att ha undertecknat köpekontraktet har du endast 60 dagar på dig att registrera transaktionerna hos Dubai Land Department. All inlämnad dokumentation måste vara aktuell och skriven på arabiska. Därför rekommenderar vi starkt att granska alla dokument med en kvalificerad jurist.
• Regionala begränsningar: Tänk på att utlänningar endast kan köpa fastigheter i freehold-områdena i Förenade Arabemiraten. En kunnig fastighetsexpert kommer att vägleda dig direkt till dessa godkända platser för att förhindra att du slösar din tid eller pengar.
• Behörighet för uppehållstillstånd: Om du vill ansöka om permanent uppehållstillstånd måste du spendera rätt belopp på fastigheter. För närvarande kvalificerar en fastighet värderad till 750 000 AED dig för ett 2-årigt investerarvisum, medan en investering på 2 miljoner AED ger behörighet för det 10-åriga Golden Visa. Vi rekommenderar starkt att du informerar din säljare om dina uppehållsmål tidigt så att de kan vägleda dig till berättigade fastigheter.

Vilka dokument krävs för att köpa en fastighet i Förenade Arabemiraten?

Beroende på detaljerna i fastighetsförsäljningen kan listan över dokument ändras. Följande dokument krävs för alla investerare för att köpa fastighet i Dubai:

• Pass.
• Aktuellt uppehållsvisum eller tillstånd att vistas i Förenade Arabemiraten.
• Memorandum of Understanding (MOU), eller Kontrakt F, är namnet på köpekontraktet i Dubai.
• No Objection Certificate (Intyg om inget hinder).
• Fullmakt (om någon)

Vanliga frågor om att köpa fastighet i Förenade Arabemiraten