Steg för steg Fastighetsköp i Förenade Arabemiraten

Svaret på frågan "Kan utlänningar köpa fastigheter i Förenade Arabemiraten?" En vändpunkt för fastighetssektorn kom 2002 när Dubais regering införde lagstiftning som tillät utlänningar att köpa fastigheter med äganderätt.

Här är kraven och tipsen för att köpa fastighet i Förenade Arabemiraten för expats. Du kan lära dig mer om processen genom att kontakta TEKCE-experter på sidan Kontakt.

• Hitta den perfekta bostaden
• Fastighetsvisning och förhandling
• Reservera fastigheten
• Ansökan om hypotekslån
• No-Objection Certificate (NOC) och köpekontrakt
• Registrering hos Dubai Land Department (DLD)
• Ansökan om uppehållstillstånd

Detaljerad Process för Fastighetsköp i Förenade Arabemiraten

1. Hitta den Perfekta Fastigheten med Hjälp av ett Proffs

Först rekommenderar vi att du arbetar med en fastighetsmäklare. Vi kan säga att det är ett steg som kommer att avgöra ödet för din process. Den främsta anledningen är att köpa fastigheter i Förenade Arabemiraten och få visum har olika aspekter än andra länder, och det finns ibland förändringar i transaktionerna till förmån för investerare.

Det kommer att vara ganska svårt att hålla reda på dessa regler och hitta de mest uppdaterade nödvändiga dokumenten på internet själv. Men om du arbetar med ett fastighetsbolag med bolagsjurister, kommer de att låta dig hantera och följa hela processen felfritt.

Du bör bestämma vilken typ av fastighet du är intresserad av när du hittar en fastighetsmäklare. Utländska köpare väljer ofta att köpa lägenheter, radhus eller villor, som vanligtvis ligger i bevakade komplex med gemensamma fritidsanläggningar som tennisbanor, simbassänger och gym.

En annan viktig faktor är var du kommer att köpa den. De regioner du kommer att köpa är en av reglerna för utlänningar som köper en fastighet i Förenade Arabemiraten. Det är lagligt att köpa fastigheter och ta fullt ägande i specifika områden som kallas freehold-zoner. Överallt annars i Förenade Arabemiraten är det endast tillåtet att hyra fastigheter i 50-99 år; marken som den är byggd på är inte tillåten. Så om du väljer den lämpligaste platsen att köpa kommer du inte att slösa någon tid.

När din säljkonsult har skapat en lista över de bästa alternativen för dig är det dags att inspektera fastigheterna personligen.

2. Visning av fastigheten och förhandling om försäljningsvillkoren med säljaren

När din mäklare har presenterat alla dina alternativ går du och tittar på fastigheterna. Att ställa frågor till din mäklare och hyresvärden eller utvecklaren under visningen är avgörande för att undvika eventuella problem.

När du har tittat på fastigheten och bestämt dig för om du gillar den är nästa steg att ta reda på hur mycket den kommer att kosta och lämna ett bud via din mäklare. Ibland kan priserna förhandlas, vilket kan vara till stor fördel för dig. Om det finns utrymme för förhandling kommer din mäklare att informera dig.

Under tiden avgör advokaten om fastigheten är lämplig för försäljning, har en giltig lagfart och är skuldfri.

3. Reservera fastigheten

Vid vissa försäljningar reserveras fastigheten så att den inte kan säljas till någon annan medan köparnas pappersarbete förbereds innan det slutliga köpekontraktet undertecknas. Du undertecknar ett preliminärt avtal och betalar en del av försäljningspriset som handpenning till säljaren.

4. Ansök om Bolån

Utlänningar som köper en fastighet i Dubai kan också få ett bolån från banker i Förenade Arabemiraten. Beroende på bank beaktas många faktorer, inklusive den sökandes bosättningsland, månadsinkomst och mer, när man fastställer behörighet för utländska hypotekslån i Dubai. Kontoutdrag och verifiering av arbetsstatus kommer också att krävas för att utlänningar ska kunna säkra en Dubai-hypotekslån.

5. Ansök om ett No-Objection Certificate (NOC) och Underteckna försäljningskontraktet

En köpare får ett NOC från en statlig enhet eller tidigare ägare för att säkerställa att fastigheten har en giltig lagfart. I Förenade Arabemiraten krävs vanligtvis ett NOC från en utvecklare för off-plan fastigheter som bevis på fullt ägande och att alla räkningar har betalats. NOC bekräftar att en överföring av lagfarten kan göras och att det inte finns några återstående skulder.

Därefter upprättas det slutliga köpeavtalet av en advokat. Det består av uppgifter om kostnaden, betalningsplanen och andra villkor. Därefter undertecknas det av köparen och säljaren.

6. Registrering hos Dubai Land Department (DLD)

Som ett sista steg måste du registrera fastigheten hos Dubai Land Department (DLD). Det är den viktigaste institutionen för alla transaktioner som rör köp av äganderätt och hyresrätt. När du köper fastigheter i Förenade Arabemiraten genom en utvecklare kommer du att göra det med utvecklarens stöd.

För transaktionen behöver du ditt originalpass och dess kopia, originaltitelhandling, original NOC från utvecklaren, försäljningsavtalet, bevis på hypotekslån (i fallet med en hypoteksköpare) och dokumentet som visar att betalningen har gjorts.

Du måste också ha slutfört alla betalningar vid denna tidpunkt. På sidan Kostnader för fastighetsköp i Förenade Arabemiraten finns omfattande information om kostnaderna.

Vi gratulerar dig! Du är nu en officiell fastighetsägare i Förenade Arabemiraten.

7. Skaffa ett Uppehållstillstånd i Förenade Arabemiraten

Din advokat och försäljningskonsult kommer att vara särskilt hjälpsamma i denna fas. Att ansöka om uppehållstillstånd är nödvändigt om du planerar att stanna i Förenade Arabemiraten permanent.

Det finns olika alternativ för ett permanent uppehållstillstånd i Förenade Arabemiraten, till exempel Golden Visa. Beroende på alternativ måste du investera ett visst belopp. Du kan t.ex. välja att investera i en bostadsfastighet värd minst 1 miljon AED, med ett maximalt lån på 50% av fastighetsvärdet. Minimibeloppet ändras beroende på hur länge visumet har utfärdats.

Om du vill köpa fastigheter för att starta ett företag kan du få ett Dubai Investor Visa genom att investera ett visst belopp. Dubai Investor Visa ger innehavaren rätt att bo i Förenade Arabemiraten och att komma och gå som de vill under visumets giltighetstid.

Om du är över 55 år kan du dra nytta av ett pensionsvisum. Det lägsta investeringsbeloppet skiljer sig från de andra.

Kostnaden för visumet varierar beroende på den sökande. Om du kontaktar TEKCE-proffs kan du få rätt information. Du kan också ge fullmakt genom TeleProperty-tjänsten för att slutföra hela inköpsproceduren från ditt hem.

Vilka Dokument Hrävs för att Köpa en Fastighet i Förenade Arabemiraten?

Beroende på detaljerna i fastighetsförsäljningen kan listan över dokument ändras. Följande dokument krävs för att alla investerare ska kunna köpa fastigheter i Dubai:

• Pass.
• Nuvarande uppehållstillstånd eller tillstånd att vistas i Förenade Arabemiraten.
• Memorandum of Understanding (MOU), eller Contract F. Det är namnet på försäljnings- och köpeavtalet i Dubai.
• Intyg om ingen invändning.
• Fullmakt (om någon)

Juridiska Tips om Fastighetsköpsprocessen i Förenade Arabemiraten

För att förhindra bedrägerier och relaterade problem finns det några juridiska punkter som du bör tänka på innan du köper fastigheter i Dubai.

• Fullmakt: Köpare kan ge en fullmakt att hantera hela köpprocessen för deras räkning i Förenade Arabemiraten. Men transaktionerna bör alltid tilldelas kvalificerade advokater, och i detta skede bör du bara ge din advokat den myndighet som han / hon behöver för att agera som din ombud. Annars kan obehagliga resultat inträffa. TEKCE-proffsen hjälper dig genom processen på rätt sätt och ser till att din process slutförs utan några misslyckanden.
• Regionbegränsningar: Du måste komma ihåg att endast specifika områden i Förenade Arabemiraten tillåter utlänningar att köpa fastigheter. En kunnig fastighetspersonal kommer att peka dig var du ska köpa ett hus. Så du kommer inte att slösa bort tid eller pengar.
• Bearbetningstid och dokumentation: Efter undertecknandet av försäljningskontraktet har du bara 60 dagar på dig att registrera transaktionerna hos Dubai Land Department. Du bör hantera denna process väl och inte vara sen. Dessutom måste dokumenten innehålla aktuell och nödvändig information. Alla dokument måste vara på arabiska. Det är därför du bör kontrollera alla dokument med din advokat.
• Viseringens varaktighet: Om du vill ansöka om permanent uppehållstillstånd måste du spendera rätt belopp på fastigheter. Om beloppet inte uppfylls kan du inte ansöka. Du bör inte glömma att informera din försäljningsagent och advokat om detta.
• RERA: Vi rekommenderar att du endast arbetar med fastighetsmäklare som är RERA-registrerade. Real Estate Regulatory Agency (RERA) är en organisation som erkänns av staten. Den tillhandahåller en transparent och effektiv rättslig ram för alla som är involverade i Dubais fastighetsbransch. TEKCE är medlem i RERA.