Huis Verkopen in Turkije: Belangrijke Tips & Juridische Inzichten

Denkt u eraan om uw woning in Turkije te verkopen? Dan bent u hier aan het juiste adres. TEKCE staat klaar om u met volledige transparantie en professionaliteit te begeleiden. Onze deskundige teams in onze gevestigde kantoren door het hele land zijn er om uw woning te evalueren en u in contact te brengen met serieuze kopers om uw huis te verkopen!

Wij hebben kantoren in Istanbul (Cevizlibağ en Göztepe), Ankara, Antalya (Lara, Konyaaltı, Alanya en Belek), Muğla (Bodrum en Fethiye), Mersin (Mezitli), Bursa, Trabzon, Yalova en Izmir.

Met andere woorden, of u nu een vakantieappartement in Alanya heeft, een luxe villa in Bodrum of een investeringsappartement in Istanbul, TEKCE begeleidt u tijdens het hele proces. Van de eerste waardebepaling tot de uiteindelijke overdracht van de eigendomsakte, u kunt erop vertrouwen dat wij elk detail zorgvuldig behandelen en uw woning winstgevend verkopen dankzij onze uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt!

Hoe Verkoop Ik Mijn Woning in Turkije? De Ultieme Stappenplan

1. Voorbereiding is Alles

Bekijk je huis door de ogen van een koper: is het schoon, goed onderhouden en aantrekkelijk? Kleine verbeteringen zoals een frisse verflaag of het vervangen van verouderde verlichting kunnen de waarde aanzienlijk verhogen.

Verzamel daarnaast alle benodigde documenten. De belangrijkste is je Tapu (eigendomsakte)—zonder dit is verkoop niet mogelijk. Je hebt ook je Turkse belastingnummer, geldig ID of paspoort, DASK-aardbevingsverzekering en sinds 2019 verplicht: een officiële taxatierapport nodig.

TEKCE werkt samen met door SPK-erkende taxateurs om een nauwkeurig en wettelijk correct rapport op te stellen. Zo bepaal je vanaf dag één een realistische vraagprijs.

2. Juridische Eisen Begrijpen

Voor je je huis kunt verkopen, moet alles juridisch kloppen: geen schulden, geen lopende rechtszaken of hypotheken. Twijfel je? Ga dan langs bij het lokale Tapu-kantoor.

Voor buitenlanders komt daar nog iets bij: bepaalde panden in militaire zones vereisen extra toestemming voor verkoop aan andere buitenlanders. Deze goedkeuring kan weken duren, dus begin tijdig.

Kun je zelf niet aanwezig zijn in Turkije? Je kunt een volmacht geven aan iemand die je vertrouwt—zoals een advocaat of TEKCE-agent. De volmacht moet officieel worden vertaald en gelegaliseerd.

Onze klanten geven vaak volmacht aan TEKCE, zodat wij het volledige juridische proces voor hen afhandelen, zelfs als ze in het buitenland zijn.

3. Kies de Juiste Makelaar

Een betrouwbare makelaar is onmisbaar bij een succesvolle woningverkoop in Turkije. Tenzij je al thuis bent in de vastgoedwereld, is dit geen avontuur dat je alleen wilt aangaan. Een goede makelaar is je gids, onderhandelaar én tolk in één.

Bij het kiezen van een makelaar in Turkije is het slim om te zoeken naar iemand die lokaal goed bekend is en ervaring heeft met buitenlandse verkopers. Zo’n professional kent de markt, spreekt de taal en weet precies hoe het bureaucratische proces werkt.

TEKCE is actief in heel Turkije met een meertalig en multicultureel team. Wij begrijpen de behoeften van internationale klanten en beschikken over een wereldwijd netwerk van potentiële kopers. Wij zetten je woning niet alleen online, maar zorgen ook voor een actieve en doelgerichte marketing richting de juiste doelgroep.

4. Aantrekken van Kopers – Vooral Internationale

De beste strategieën om kopers in Turkije aan te trekken? Goede foto's zijn een must. Investeer indien mogelijk in professionele fotografie (of maak in ieder geval je cameralens schoon!). Video's en dronebeelden worden steeds populairder, vooral voor duurdere huizen of woningen met zeezicht.

Zet je woning vervolgens breed in de markt. Vertrouw niet op één makelaar. Zet je woning op meerdere platforms: Sahibinden, Zingat, Hurriyet Emlak voor het Turkse publiek en Rightmove, Kyero of Idealista voor internationale exposure.

Bij TEKCE zetten we je woning zowel lokaal als wereldwijd in de markt. We vertrouwen niet op één website – we hebben ons eigen platform met veel verkeer en connecties met internationale kopers die actief op zoek zijn naar een woning in Turkije.

5. Het Verkoopproces en de Papierwinkel

Zodra je een koper hebt gevonden en een prijs hebt afgesproken, teken je een voorlopige koopovereenkomst en ontvang je doorgaans een aanbetaling (vaak rond de 10%).

Op dit punt start je advocaat of makelaar de overdracht van de eigendomsakte. Je maakt een afspraak bij het Kadaster, waar beide partijen (of hun vertegenwoordigers met volmacht) aanwezig moeten zijn.

Belangrijke documenten voor de overdracht van de woning zijn onder andere:

• Tapu (eigendomsakte)
• Officieel taxatierapport
• ID/paspoort en belastingnummer
• DASK-verzekering
• Notariële volmacht (indien van toepassing)

De volledige betaling vindt meestal plaats op de dag van overdracht bij het Tapu-kantoor.

Kosten & Belastingen bij de Verkoop van Vastgoed in Turkije

Wat zijn de typische kosten die komen kijken bij het snel en winstgevend verkopen van een woning in Turkije? Hier is een overzicht:

• Vermogenswinstbelasting: Als u de woning minder dan 5 jaar in bezit heeft, betaalt u belasting over uw winst. Bent u langer dan 5 jaar eigenaar? Dan bent u vrijgesteld.
• Makelaarskosten: Meestal 4-6% van de uiteindelijke verkoopprijs.
• Kosten eigendomsakte: 4% van de verkoopprijs (vaak gedeeld door koper en verkoper).
• Juridische kosten en notariskosten: Variabel, maar houd rekening met ongeveer € 500-€ 1.000.
• Vertalerskosten (voor buitenlanders): Ongeveer € 100-€ 150.

Dus ja – er zijn belastingen en kosten verbonden aan de verkoop van een woning in Turkije, maar met wat planning zijn die goed te overzien.

Wat te Doen Ná de Verkoop?

Je hebt je woning verkocht – gefeliciteerd! Maar je klus is nog niet geklaard. Na de verkoop moet je het volgende doen:

• Je nutsvoorzieningen opzeggen (elektriciteit, water, gas, internet)
• Je gemeente informeren over de eigendomsoverdracht
• De transactie melden voor de jaarlijkse belastingaangifte (indien van toepassing)
• Huurcontracten of gemeentelijke bijdragen overdragen aan de nieuwe eigenaar

TEKCE geeft altijd vooraf een gedetailleerde kostenspecificatie – geen verrassingen, geen verborgen kosten.

Regionale Verschillen in de Turkse Vastgoedmarkt

Niet alle vastgoedmarkten in Turkije zijn hetzelfde. Hier is een kort overzicht:

• Istanbul: Snel en concurrerend. Ideaal voor investeringen, maar lastig te verkopen zonder lokale kennis.
• Antalya & Alanya: Populair bij Europese en Russische kopers. Grote vraag naar huizen met zeezicht.
• Bodrum & Fethiye: Markten die draaien om luxe en lifestyle. Kopers zijn vaak op zoek naar een tweede huis of een plek om te wonen.
• Izmir & Cesme: Rijzende sterren op de Turkse markt. Modern, aantrekkelijk voor zowel de lokale bevolking als buitenlanders.

De locatie van uw woning kan van invloed zijn op de verkooptijd en de prijs die u kunt krijgen.

Veelgestelde Vragen over Huis Verkopen in Turkije

V: Hoe lang duurt het om een ​​huis in Turkije te verkopen?

A: Gemiddeld 3-6 maanden. Vaak sneller in populaire regio's.

V: Welke documenten zijn vereist?

A: Tapu, identiteitsbewijs/paspoort, fiscaal nummer, DASK-verzekering, taxatierapport.

V: Hoe haal ik het meeste uit mijn verkoop?

A: Goede voorbereiding, correcte prijsstelling, sterke marketing en een betrouwbare makelaar.

V: Wat is er anders voor buitenlanders?

A: Controles op militaire zones, taalverschillen en vaak een volmacht zijn vereist wanneer buitenlanders vastgoed verkopen aan buitenlanders in Turkije.

V: Moet ik vermogenswinstbelasting betalen?

A: Ja, tenzij u langer dan 5 jaar eigenaar bent – ​​dan bent u vrijgesteld.

Verkoop Uw Woning in Turkije met TEKCE Garantie!

Bij TEKCE overbruggen we taalbarrières door meer dan 30 talen te spreken, wat zorgt voor vlotte en duidelijke communicatie met zowel verkopers als internationale kopers. Ons meertalige en multiculturele team in 5 landen en 20 kantoren begrijpt de behoeften van buitenlandse vastgoedbezitters en biedt professionele begeleiding in elke fase. Als u zich afvraagt waarom u met TEKCE zou moeten samenwerken om uw woning te verkopen, moet u weten dat u door met ons samen te werken een strategische partner krijgt die uw gemoedsrust vooropstelt.

Dus, als je een woning te koop hebt in Ankara, Antalya, Aydın, Burdur, Bursa, Istanbul, Izmir, Kocaeli, Mersin, Muğla, Rize, Sakarya, Trabzon of Yalova, begin je reis dan met ons!

GERELATEERDE PAGINA'S

Je ultieme gids om snel een huis te verkopen

Een gids voor Aidat en vastgoedonderhoud in Turkije

Top beoordeelde makelaarskantoren voor expats in Turkije

Taxatie van Vastgoed in Turkije: Wat is een Taxatierapport?

Belastingnummers in Turkije: Een Gids voor Buitenlanders

Alles Wat u Moet Weten over TAPU | de Turkse Eigendomsakten