Een gids voor Aidat en vastgoedonderhoud in Turkije

Het bezitten van onroerend goed in Turkije kan een lonende investering zijn, of het nu voor persoonlijk gebruik of verhuurdoeleinden is. Echter, met het bezitten van onroerend goed komt ook de verantwoordelijkheid om het te beheren en onderhouden, vaak door middel van regelmatige betalingen zoals maandelijkse kosten voor woningonderhoud, bekend als Aidat. In deze blog onderzoeken we wat 'aidat' inhoudt, de rol van vastgoedbeheer en wat elke vastgoedeigenaar moet weten om ervoor te zorgen dat hun investering goed wordt onderhouden.

Wat is Aidat in Turkije?

Aidat verwijst naar de onderhoudskosten die vastgoedeigenaren betalen in gebouwen met meerdere eenheden, zoals appartementen of gated communities, om de kosten van het onderhouden van gemeenschappelijke ruimtes te dekken. Deze kosten zijn essentieel om ervoor te zorgen dat het onroerend goed in goede staat blijft en dat bewoners kunnen genieten van gedeelde faciliteiten zoals zwembaden, sportscholen en tuinen. Het is een eenvoudig en duidelijk antwoord op de vraag wat aidat in Turkije is.

Wat dekt Aidat?

Aidat dekt doorgaans de volgende kosten in een wooncomplex:

Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes: dit omvat schoonmaak, landschapsarchitectuur en reparaties in ruimtes zoals lobby's, tuinen, gangen, zwembaden, sportscholen, sauna's, trappen, liften, enz.

Nutsvoorzieningen: algemene nutsvoorzieningen zoals elektriciteit voor verlichting in gedeelde ruimtes, water voor gemeenschappelijke tuinen en verwarming voor gedeelde faciliteiten.

Beveiligingsdiensten: kosten in verband met beveiligingspersoneel, bewakingssystemen en het onderhouden van veilige toegang tot het pand.

Gebouwbeheer: salarissen voor personeel zoals conciërges, conciërges, vastgoedbeheerders, tuinmannen of ander personeel dat beschikbaar is in het complex.

Voordat u een pand koopt, is het essentieel om rekening te houden met de servicekosten, algemeen bekend als aidat-kosten. Onderhoudskosten in Turkije variëren afhankelijk van de faciliteiten die het complex biedt; hoe meer voorzieningen worden aangeboden, hoe hoger de kosten. Meestal kunnen aidat-kosten variëren van € 50 tot € 200 of meer, afhankelijk van het pand.

De kosten variëren ook op basis van de grootte van uw woning. Als u bijvoorbeeld een appartement met twee slaapkamers bezit en uw buurman een appartement met drie slaapkamers, betaalt uw buurman waarschijnlijk meer omdat aidat wordt berekend op basis van de vierkante meters (m2) van elk appartement. Bovendien kan de locatie van uw appartement in het gebouw van invloed zijn op de kosten. Appartementen op lagere verdiepingen, zoals de entree-verdieping, hebben vaak lagere kosten dan die op hogere verdiepingen.

Voor duplex- en triplexappartementen zijn de aidatkosten doorgaans hoger vanwege de extra ruimte en complexiteit van de woning.

sitebeheer: kosten en activiteiten

In wooncomplexen zijn kosten voor het onderhoud van onroerend goed, bekend als aidat, cruciaal om de kosten van het onderhouden van gedeelde faciliteiten en diensten te dekken. Er zijn twee soorten onderhoud van onroerend goed in Turkije; in kleinere complexen kiezen bewoners uit hun midden een manager om toezicht te houden op het beheer van de site. Deze persoon is verantwoordelijk voor het innen van aidat, het organiseren van noodzakelijke diensten en het bijhouden van een overzicht van de uitgaven. Voor grote complexen nemen professionele vastgoedbeheerbedrijven deze verantwoordelijkheden vaak op zich, om de soepele werking van het complex te garanderen.

Professionele vastgoedbeheerbedrijven beschikken over een betere kennis en ervaring in lokale regelgeving en wetten, waaronder eigendomswetten, veiligheidsnormen en specifieke regels voor wooncomplexen.

Aidat kan op verschillende manieren worden betaald: bewoners kunnen handmatig betalen aan de sitebeheerder of de vergoeding storten op een specifieke bankrekening die uitsluitend is bedoeld voor aidatbetalingen. Deze vergoedingen kunnen maandelijks of jaarlijks voor het hele jaar worden betaald, afhankelijk van de overeengekomen voorwaarden.

Het proces begint met een verkiezing om een ​​sitebeheerder te kiezen, gevolgd door jaarlijkse vergaderingen, waar bewoners de behoeften van het complex, toekomstige diensten en uitgaven bespreken. Om deze vergaderingen geldig te laten zijn, moet meer dan de helft van de bewoners van het complex aanwezig zijn. Als er te weinig aanwezigen zijn, wordt de vergadering uitgesteld tot een latere datum.

Juridische kant van de onderhoudskosten (Aidat) in Turkije

Als huiseigenaar in Turkije is het cruciaal om de juridische implicaties van onderhoudskosten (aidat) te begrijpen. Volgens de wet op het eigendom van onroerend goed:

1. Verplichting om te betalen: De huiseigenaar is verplicht om de maandelijkse onderhoudskosten (aidat) te betalen, ongeacht of hij of zij in het pand woont.
2. Gedeelde verantwoordelijkheid: Zowel de eigenaar als eventuele huurders die het pand gebruiken, zijn verantwoordelijk voor het betalen van de aidat.
3. Kennisgeving van kosten: Het vastgoedbeheer moet de eigenaar of de huurder informeren over de kosten van het pand en de aidat-verplichtingen.

Gevolgen van het niet betalen van aidat:

• Juridische procedures: Het beheer heeft het recht om juridische procedures te starten tegen de eigenaar of de huurder voor onbetaalde aidat.
• Boete voor te late betaling: Eigenaren zijn onderworpen aan een boete van 5% voor elke maand dat de aidat onbetaald blijft.
• Eigendomsrisico: Als er twee executieprocedures en drie rechtszaken worden gestart vanwege onbetaalde kosten, kan het pand onderhevig zijn aan een eigendomsoverdracht.
• Niet-betaling huurder: Als uw huurder de aidat niet betaalt, bent u als eigenaar wettelijk verantwoordelijk voor het dekken van het openstaande bedrag. U kunt deze betaling later van de huurder terugvorderen.

Preventie:

Om uzelf te beschermen, kunt u een clausule in de huurovereenkomst opnemen waarin staat dat de huurder of de eigenaar verantwoordelijk is voor het betalen van de aidat, afhankelijk van uw voorkeur. Dit zal duidelijk aangeven wie de verplichting heeft, wat helpt toekomstige geschillen over betaling te voorkomen.

Essentiële overwegingen voor aidat en vastgoedonderhoud

• Bij het beheren van een vastgoed in Turkije is het cruciaal om de rol en verantwoordelijkheden van aidat te begrijpen. Om een ​​soepel vastgoedbeheer te garanderen en mogelijke problemen te voorkomen, moet u rekening houden met de volgende belangrijke aspecten van aidat en vastgoedonderhoud:
• Als iemand de aidat-betaling aanvraagt, zorg er dan voor dat u om een ​​ontvangstbewijs (makbuz) vraagt ​​om uw betaling te bevestigen. Vergeet niet dat het management jaarlijks verandert, dus controleer de details altijd bij het huidige management.
• Betaal de aidat rechtstreeks aan de manager of op de aangewezen bankrekening. Als u persoonlijk betaalt, vraag dan om een ​​betalingsbewijs. Als u via een bankoverschrijving betaalt, bewaar dan het ontvangstbewijs voor het geval dat.
• Als buitenlandse vastgoedeigenaar, als u niet het hele jaar aanwezig zult zijn, overweeg dan om de aidat voor het hele jaar in één keer te betalen.
• Wees u bewust van de betalingsdeadline. Als u niet op tijd betaalt, kan het management juridische stappen ondernemen. Het is beter om op tijd te betalen of hen van tevoren te informeren als u verwacht te laat te zijn.
• Woon jaarlijkse vergaderingen bij om uw suggesties te delen en feedback te geven over het management van het complex.
• Als aanvullende informatie: als u een vrijstaande villa of een huis heeft, hoeft u geen aidat te betalen, tenzij het zich in een complex met gemeenschappelijke voorzieningen bevindt.

Samenvattend omvat het onderhoud van wooncomplexen in Turkije zowel routineonderhoud als preventieve maatregelen om voortdurende zorg en efficiëntie van het pand te garanderen.

GERELATEERDE PAGINA'S

Relaties Tussen Eigenaar en Huurder in Turkije: Rechten en plichten

Belastingnummers in Turkije: Een Gids voor Buitenlanders

Alles Wat u Moet Weten over TAPU | de Turkse Eigendomsakten

Beheer van huurwoningen op korte termijn in Turkije