Aankoop van eigendom in Montenegro

Vastgoed kopen in Montenegro bestaat in principe uit een reeks systematische procedures. Alle transacties worden uitgevoerd in de bevoegde overheidsinstellingen. Het is sterk aan te raden om altijd onder toezicht van een professionele adviseur te werk te gaan. Op die manier is er geen ruimte voor fouten, van het vinden van de beste woning tot het ontvangen van de eigendomsakte.

Stappen voor het kopen van onroerend goed in Montenegro

Er zijn 5 belangrijke stappen die je moet volgen bij het kopen van een overzees huis in de parel van de Adriatische Zee, Montenegro.

• De beste woning vinden
• Een bezichtiging bijwonen
• De aanbetaling doen en het koopcontract ondertekenen
• Afspraak met notaris voor overdracht eigendomsakte
• De eigendomsakte en de sleutels krijgen

Vind de beste woning die bij je levensstijl past

Montenegro wint aan populariteit bij buitenlandse investeerders. Door de grote vraag is ook het aantal huizenprojecten in het hogere segment toegenomen. Het kan moeilijk zijn om de beste koopwoningen te kiezen die aan je behoeften en voorkeuren voldoen.

Als eerste stap moet u een verlanglijstje opstellen met alle verwachtingen die u van een woning heeft. Vervolgens moet u deze delen met uw verkoopmakelaar. Een professionele makelaar met diepgaande kennis van de lokale markt zal je leiden naar de beste woning die perfect past bij je criteria.

Leer je toekomstige huis kennen

De tweede stap is het verzamelen van informatie over je woning. Het is heel belangrijk om alle wettelijke bepalingen te kennen om complicaties in de toekomst te vermijden. De abonnementen op nutsvoorzieningen kunnen worden gedeeld met andere eenheden of er kan een pandrecht op het pand rusten.

Bij deze stap kan een professionele adviseur handig zijn. Je ervaren adviseur kan alle achtergrondcontroles van je toekomstige woning uitvoeren, zoals de betaling van de onroerendgoedbelasting in Montenegro, omdat hij kan communiceren met staatsinstellingen.

Betaal de aanbetaling en onderteken de koopovereenkomst

Als alles geregeld is, is het tijd om te onderhandelen met de verkoper. Over het algemeen wordt in Montenegro een aanbetaling gedaan van 10% van de aankoopprijs. Met de betaling van de aanbetaling begint de verkooptransactie.

Het betalen van de aanbetaling is essentieel om je plek te reserveren en de woning van de markt te halen. Ondertussen moet er een verkoopovereenkomst worden opgesteld om deze in de volgende stap aan de notaris voor te leggen. Deze overeenkomst moet worden opgesteld onder toezicht van een juridisch adviseur, omdat deze bindend is voor beide partijen. Beide partijen zijn verplicht om beide exemplaren te ondertekenen.

Details zoals identiteitsgegevens en bankrekeningnummers voor het verzenden en ontvangen van het verkoopbedrag behoren ook tot de informatie die met deze overeenkomst wordt verwerkt.

De eigendomsoverdracht uitvoeren bij de notaris

De vierde stap is het maken van een afspraak bij de notaris. Je makelaar maakt de afspraak.

De koper en verkoper, of een door de partijen gemachtigde vertegenwoordiger, moeten aanwezig zijn bij de afspraak bij de notaris. Daar gaan de partijen verder met de transacties onder toezicht van je adviseur en een beëdigd vertaler.

De notaris controleert eerst de koopovereenkomst. Daarna zal hij deze als geldig beschouwen, tenzij er sprake is van een overtreding van de wet of een voorwaarde waaraan niet is voldaan. Nadat de notaris heeft bevestigd dat de verkoop is afgerond, stuurt hij alle documenten door naar het kadaster in Montenegro. Daar wordt de eigendomsakte afgegeven.

Gefeliciteerd, je bent nu een trotse eigenaar van een Montenegrijns eigendom!

De laatste stap is het ontvangen van de eigendomsakte van je nieuwe huis. De eigendomsakte heet "List nepokretnosti" in het Montenegrijns. Het verklaart en beveiligt het eigendom.

Kopers worden na bevestiging van de notaris tot eigenaar verklaard. Het kan 2-3 maanden duren voordat je je eigendomsakte in Montenegro ontvangt.

Tot die tijd kun je vrij gebruikmaken van je nieuwe huis in Montenegro. Het door de notaris geauthenticeerde koopcontract is de officiële verklaring van je status als huiseigenaar.

Wat zijn de vereiste documenten om een eigendom te kopen in Montenegro?

Om de aankoop af te ronden, moeten kopers bepaalde documenten voorbereiden. Deze zijn nodig voor de overdracht van de eigendomsakte. Het verzamelen van de nodige documenten is een essentiële stap om het eigendom over te dragen van de verkoper aan de koper. Hier zijn de essentiële documenten om een huis te kopen in Montenegro:

• Geldig paspoort van de koper
• Volmacht als de procedures worden gevolgd door een vertegenwoordiger
• Koopovereenkomst

In bepaalde omstandigheden kunnen er aanvullende documenten worden gevraagd van beide partijen. Het is belangrijk om een lokale professional in te schakelen om er zeker van te zijn dat alle procedures correct worden gevolgd.

Essentiële voorwaarden om een eigendom te kopen in Montenegro

• Buitenlanders kunnen gemakkelijk een eigendom kopen in Montenegro. Er zijn echter bepaalde gebieden waar buitenlandse investeerders niet mogen kopen. Buitenlandse vastgoedkopers kunnen geen grond kopen in; Natuurreservaten, Grond in openbaar gebruik, Landbouwgrond of bossen van meer dan 5000 m², Land van culturele monumenten, Grensgebieden op een diepte van een kilometer, Eilanden, Elk land dat door de overheid verboden is om de belangen en veiligheid van het land te beschermen.
• Buitenlanders die landbouwgrond willen kopen, kunnen dit alleen doen via een bedrijf.
• De aanwezigheid van een beëdigd vertaler bij de notaris is verplicht. De beëdigd vertaler moet ook alle verkoopcontracten ondertekenen.
• Het is sterk aan te raden om met een professionele adviseur te werken om voorzichtig te werk te gaan. Bovendien kan het niet kennen van de lokale taal problemen opleveren bij de staatsinstellingen. Het is altijd het beste om een professional te raadplegen, vooral voor buitenlanders die een overzees onroerend goed kopen.