Säljer man ett hus med hyresgäster? Följ dessa 4 steg

Kan man sälja ett hus med en hyresgäst i det? Ja, men man måste följa rätt steg. Att hitta en potentiell köpare och hantera relationer med hyresgäster kan vara svårt, särskilt om man vill ha en snabb försäljning. Dessutom går reglerna utöver juridiska begränsningar, eftersom etiska överväganden spelar in.

På den här sidan lär du dig hur man säljer ett hyreshus med hyresgäster i fyra praktiska steg.

Är det svårt att sälja ett hus med hyresgäster?

Inte nödvändigtvis. Faktum är att hyresfastigheter har sin egen marknad.

Investerare föredrar hyresbostäder av många anledningar. För det första kan det vara ett jobb i sig att hitta en pålitlig hyresgäst. Att köpa en hyresfastighet med hyresgäster gör det möjligt för investerare att hoppa över detta steg och tjäna hyresintäkter från dag ett. För det andra är dessa bostäder redan färdiga. De behöver inte städas och repareras som tomma hus gör. Slutligen kan du sälja din fastighet snabbt eftersom alla parter agerar med investeringsmål och inte känslomässig drivkraft.

Med det sagt överför köpekontraktet allt hyresvärdsansvar till den nya ägaren. Detta kontrakt begränsar också deras äganderätt till fastigheten. Därför kan ett hem med sittande hyresgäster vara en avgörande faktor för vissa köpare.

Vad händer om du inte hittar en köpare?

Så här går du vidare med försäljningsprocessen:

• Stärk köparens förtroende. Köpare är mer benägna att engagera sig om de känner sig trygga med hyresavtalet. Skicka in viktig dokumentation tidigt. Dessa inkluderar en kopia av hyresavtalet, hyresbetalningshistorik, underhållsregister och hyresgästreferenser.
• Fråga om hyresgästen vill köpa fastigheten. Detta kan eliminera komplikationer och bespara dig annonseringsavgifter.
• Överväg en förtida uppsägning. Generellt måste du skicka ett skriftligt meddelande till hyresgästen 1 eller 2 månader i förväg. Du kan också behöva betala flyttavgifterna.
• Planera runt hyresavtalets utgång. Om en förtida uppsägning inte är möjlig, börja marknadsföra fastigheten cirka 2–3 månader innan hyresavtalet löper ut.
• Förhandla med hyresgästen. Vissa hyresgäster kan vara villiga att flytta ut tidigt. Låt dem veta om försäljningen så snart som möjligt. Erbjud incitament i utbyte mot deras samarbete.

4 steg för att sälja ett hem med hyresgäster

Att sälja ett hus med hyresgäster som hyresgäster är faktiskt likt den traditionella processen för att sälja ett hus med hyresgäster i det, med tillägg av hyresgästers rättigheter. Nedan hittar du de fyra stegen för hur man säljer ett hus med hyresgäster i det:

1. Lär dig de lokala reglerna

Varje land och stat har olika regler för att sälja ett hus med hyresgäster i det. Brott mot dem kan leda till juridiska tvister och påföljder.

Börja med att läsa riktlinjerna på de officiella myndigheternas webbplatser. Be om professionell rådgivning från agenter och advokater. Följ reglerna kring skriftligt meddelande, fotografering och visning av fastigheten.

Vanligtvis kan du inte avsluta ett hyresavtal förrän det fastställda slutdatumet infaller. Både långsiktiga och kortsiktiga hyresavtal kan förnyas automatiskt om inte en part ger ett skriftligt meddelande. Tidig uppsägning kanske inte är möjlig enligt kontraktet. Be alltid en advokat eller agent att granska hyresavtalet och hitta det mest effektiva sättet att sälja bostaden.

2. Kommunicera med hyresgästerna

Du bör informera hyresgästerna om ditt försäljningsbeslut så snart som möjligt. Ett skriftligt meddelande är ofta obligatoriskt. Ärlighet är kärnan i en sund transaktion. Så du bör alltid vara transparent om dina planer för att säkerställa att de samarbetar med dig vid framtida visningar.

Ibland kan hyresgäster vara intresserade av att köpa fastigheten själva. Att erbjuda dem denna möjlighet kan påskynda försäljningen och minska komplikationer. Om de inte är intresserade kan du gå vidare genom att anlita en mäklare för att marknadsföra bostaden.

Hyresgästernas samarbete är avgörande för lyckade visningar. Du kommer att förlora potentiella köpare om de anländer vid fel tidpunkt när fastigheten inte är presentabel. Boka visningar enligt överenskommelse eller fastställ regelbundna visningstider som fungerar för alla parter.

I vissa fall kan hyresgäster vägra visningar eller lämna bostaden stökig. I det här fallet kan du försöka förhandla om en reducerad hyra under försäljningsperioden. Att ordna professionella städtjänster är också en bra idé.

3. Anlita en fastighetsmäklare

Kom ihåg: det finns färre köpare för hyrda fastigheter. Att arbeta med ett fastighetsbolag hjälper dig att hitta dem och sälja din bostad snabbt.

Du måste få hyresgästens tillstånd för fotografering, videor, onlineannonser och visningsrundturer. Bostaden behöver vara ren, snygg och presentabel. Därför är en god relation med hyresgästerna bra. Generellt sett bokar man visningar med minst 48 timmars varsel.

4. Överför hyresvärdens ansvar

När köparen undertecknar köpekontraktet överförs alla hyresvärdens skyldigheter till dem tillsammans med hyresavtalet. Hyresavtalet förblir juridiskt bindande och den nya fastighetsägaren måste agera i enlighet med dess villkor. Tillhandahåll följande dokument till köparen:

• Hyresavtal
• Hyresbetalningshistorik
• Eventuella löpande underhållsproblem eller klagomål från hyresgästen
• Register över senaste reparationer eller förbättringar
• Kontaktuppgifter till hyresgästen
• Möbelinventarier
• Lista över kontaktpersoner vid nödsituationer (rörmokare, elektriker, fastighetsförvaltare)

Fördelar med att sälja med TEKCE

Som TEKCE har vi sålt bostäder sedan 2004. Våra fastighetsmäklare och advokater känner till de lokala reglerna utan och innan. Vi ser till att din fastighet når sin fulla potential inför försäljningen, även när det finns en hyresgäst som bor i den. Från kostnadsfri due diligence till onlineannonser med hög räckvidd erbjuder vi fullständig vägledning vid fastighetsförsäljning.

Varje fastighetstransaktion är unik. Om du planerar att sälja en bostad med hyresgäst, gå nedan till kontaktformuläret. Vi återkommer till dig med en plan snart!

RELATERADE SIDOR

Lyxiga Hemuppgraderingar som Attraherar Köpare Innan Försäljning

Viktiga Tjänster när du Säljer din Fastighet

Sälj Din Fastighet i Förenade Arabemiraten: Komplett Guide

Din viktiga guide till att sälja fastigheter på norra Cypern

Sälja Hus i Turkiet: Viktiga Tips och Juridiska Krav

Sälja fastighet i Spanien: Tips och juridiska krav

Din ultimata guide till att sälja fastigheter snabbt