Turkisk Fastighetsköpguide: Hur man Köper Fastighet i Turkiet

Turkiet är ett transkontinentalt land mellan Europa och Asien. Afrika ligger på andra sidan Medelhavet. Istanbul är den enda staden i världen som ligger på två kontinenter. Turkiets centrala läge gör det till ett transportnav där de viktigaste kontinenterna – Asien, Europa och Afrika – fungerar som ett broland. Istanbul är direkt ansluten till 284 flygplatser i 132 olika länder. Inget annat flygbolag erbjuder ett så mångsidigt utbud av destinationer som Turkish Airlines gör.

Turkiet är en av världens största ekonomier med en BNP på 1 biljon USD, vilket gör det till den 19:e största ekonomin i världen. Med en ung befolkning på 84 miljoner finns det en betydande efterfrågan på bostäder. Turkiet är det 4:e mest besökta turistmålet i världen, med 51 miljoner besökare 2022. Dessa siffror indikerar en stark efterfrågan på fastighetsinvesteringar.

Fastighetsmarknaden i Turkiet

Turkiet, känt för sin rika historia och strategiska läge, har varit ett nav för utländska investerare i många år. Bostadssektorn i Turkiet har sett en ökning, särskilt med utländska köpare. År 2022 nådde försäljningen av bostäder till utlänningar 67 490 av den totala husförsäljningen på 1,25 miljoner enheter per år. Istanbul, som är den kulturella och ekonomiska huvudstaden, leder diagrammet, följt av turistmål som Antalya och Izmir. Det lätta att äga fastigheter för utlänningar och potentialen för höga hyresavkastningar har gjort bostadsfastigheter i Turkiet till en lukrativ investering.

Här är en djupare dykning i faktorerna som driver fastighetsmarknaden i Turkiet:

• Prisvärda Fastighetsalternativ

Jämfört med många europeiska länder har deprecieringen av den turkiska liran gjort fastigheter i Turkiet mer överkomliga för utländska investerare. Denna valutadepreciering, i kombination med vinstpotentialen på en återhämtande marknad, har lockat många utländska investerare.

• Turism och Hyresinkomster

Turkiet, med sina vackra kustlinjer, historiska platser och livliga städer, är ett populärt turistmål. För många utländska investerare tjänar köpet av en fastighet i Turkiet ett dubbelt syfte: ett billigt fritidshus och en potentiell källa till hyresintäkter. Fastighetsförvaltningsbolag genererar hyresintäkter genom Airbnb och Booking-plattformar.

• Turkiskt Medborgarskap av Fastighetsinvesteringar

Turkiet erbjuder ett residensprogram för utlänningar som investerar i turkiska fastigheter. Detta har varit en viktig faktor för att locka utländska köpare, särskilt från länder som Ryssland, Iran, Irak och Tyskland.

• Strategiskt Läge och Resefördelar

Turkiets strategiska läge, som överbryggar Europa och Asien, erbjuder unika resefördelar. Dessutom gör dess närhet till olika länder i Europa och Mellanöstern det till ett föredraget val för många investerare. Lockelsen med Turkiets rika historia, i kombination med dess moderna bekvämligheter, lockar många från EU och USA. För dem handlar det inte bara om fastigheten utan också upplevelsen av att bo i ett land som erbjuder en blandning av öst och väst. Turkiets kulturella och geografiska närhet till länder som Ryssland, Iran och Irak gör det till en föredragen destination för fastighetsinvesteringar. Lättheten att resa och kännedomen om regionen spelar en viktig roll.

Populära Fastighetsdestinationer i Turkiet

Turkiet erbjuder flera populära fastighetsdestinationer som lockar utlänningar från hela världen. Varje destination har sin egen unika charm, bekvämligheter och skäl till varför utlänningar väljer att köpa egendom där. Låt oss utforska de populära fastighetsdestinationerna i Turkiet och de faktorer som gör dem tilltalande för utländska köpare.

Antalya

• Antalya, som ligger längs den fantastiska turkosa kusten, är en eftertraktad destination för fastighetsköpare, särskilt från Ryssland, Tyskland och Storbritannien.
• Stadens pittoreska stränder, antika ruiner och pulserande stadsliv gör den till en önskvärd plats för både investerings- och bostadsändamål.
• Utländska köpare lockas till Antalya för dess gynnsamma investeringsmöjligheter, välutvecklade infrastruktur och breda utbud av fritidsaktiviteter.
• Tillgången på olika fastighetstyper, inklusive lyxiga villor vid havet, moderna lägenheter och fritidshus, tillgodoser olika preferenser och budgetar.

Istanbul

• Istanbul, Turkiets kulturella och ekonomiska huvudstad, är en smältdegel av historia, tradition och modernitet. Det lockar köpare från hela världen.
• Utlänningar är fängslade av Istanbuls rika historiska arv, pulserande stadsdelar, shoppingdistrikt i världsklass och blomstrande kulinariska scen.
• Staden erbjuder olika fastighetsalternativ, inklusive lyxiga lägenheter med fantastisk utsikt, restaurerade historiska byggnader med unik arkitektonisk karaktär och bostäder vid vattnet.
• Investerare från Mellanöstern, Europa och Gulfländerna är särskilt intresserade av Istanbuls fastighetsmarknad, eftersom det är ett utmärkt läge för värdeökning och hyresintäkter.

Ankara

• Ankara, Turkiets huvudstad, erbjuder en kosmopolitisk livsstil och en blomstrande fastighetsmarknad.
• Utländska köpare lockas till Ankara för dess prestigefyllda utbildningsinstitutioner, blomstrande ekonomi och moderna bekvämligheter.
• Staden erbjuder en rad fastighetsalternativ, inklusive moderna lägenheter, familjehem och gated communities.
• Utländska investerare, inklusive proffs och studenter, väljer Ankara för dess investeringspotential, hyresintäkter och tillgång till bekvämligheter och tjänster.

Alanya

• Alanya, som ligger på Turkiets södra kust, erbjuder en kombination av naturlig skönhet, prisvärdhet och en avslappnad medelhavsstil.
• Utländska köpare, särskilt de från norra Europa, lockas av Alanyas överkomliga fastighetspriser, pulserande expatgemenskap och potentialen för hyresintäkter året runt.
• Fastighetsalternativ i Alanya inkluderar lägenheter, villor och strandfastigheter, som passar olika budgetar och preferenser.

Muğla & Bodrum & Fethiye

• Muğla, som ligger i sydvästra Turkiet, är en region känd för sina hisnande kustorter, inklusive Bodrum, Marmaris och Fethiye.
• Utländska köpare är fängslade av Muğlas idylliska landskap, kristallklara vatten och avslappnade medelhavslivsstil.
• Bodrum, i synnerhet, tilltalar rika investerare och kändisar, och erbjuder lyxiga villor, exklusiva fastigheter och exklusiva marinor.
• Regionens popularitet bland turister och tillgången på ett brett utbud av fastighetstyper gör den till ett attraktivt investeringsalternativ.

Trabzon

• Trabzon, vid Svarta havets kust, får uppmärksamhet från utländska köpare, särskilt från Mellanöstern och Gulfländerna.
• Stadens naturliga skönhet, inklusive frodiga gröna landskap och fantastisk havsutsikt, lockar investerare som letar efter fridfulla tillflyktsorter.
• Fastighetsmarknaden i Trabzon erbjuder en mängd olika alternativ, från lägenheter till villor, catering till olika preferenser.

Mersin

• Mersin, som ligger vid Medelhavskusten, är känt för sina vackra stränder, historiska platser och livliga hamn. Det förväntas bli ett populärt turistmål efter Mersin Regional Airport i Tarsus, som konkurrerar med Antalya.
• Utländska köpare, särskilt från Mellanöstern och Gulfländerna, är intresserade av Mersins fastighetsmarknad. Det finns en enorm efterfrågan från de ryska och ukrainska marknaderna eftersom det erbjuder relativt billiga fastigheter.
• Stadens överkomliga fastighetspriser och potential för ekonomisk tillväxt gör den till en attraktiv destination för investeringar.

Yalova

• Yalova, som ligger nära Istanbul, erbjuder en lugn tillflyktsort med sin naturliga skönhet och varma källor. Det finns en direkt färjeförbindelse mellan Yenikapı och Pendik. Denna enkla anslutning gör Yalova till en Istanbuls substad.
• Utländska köpare, särskilt från Gulfländerna, dras till Yalovas fridfulla miljö och närhet till Istanbul.
• Fastighetsmarknaden i Yalova erbjuder alternativ som villor, lägenheter och mark som lämpar sig för utveckling. Fastighetspriserna är mycket mer överkomliga när du jämför dem med andra Istanbuls förorter.

Bursa

• Bursa, känd som Turkiets "gröna stad", erbjuder en kombination av naturlig skönhet, historiska platser och en växande ekonomi.
• Utländska köpare, inklusive proffs och familjer, är intresserade av Bursas fastighetsmarknad på grund av dess överkomliga fastighetspriser och höga livskvalitet.
• Staden erbjuder en mängd olika fastighetstyper, allt från lägenheter i moderna komplex till rymliga villor med utsikt över bergen.

Izmir

• İzmir, Turkiets tredje största stad, har en blomstrande fastighetsmarknad.
• Utländska köpare lockas till Izmirs kustläge, pulserande stadsliv och rika kulturarv.
• Staden erbjuder en rad olika fastighetsalternativ, inklusive lägenheter i moderna komplex, historiska hus i stadens centrum och bostäder vid havet längs den Egeiska kusten.

Hur Man Köper Fastighet i Turkiet

Att välja rätt fastighetskonsult är viktigt när du planerar att investera på den turkiska fastighetsmarknaden. En pålitlig och professionell konsult kommer att effektivisera hela köpprocessen, vilket säkerställer att du fattar ett klokt investeringsbeslut. Vi har 20 kontor i 5 länder. TEKCE är det ledande och mest företagsfastighetsföretag i Turkiet. Vi är fast beslutna att erbjuda dig de mest lämpliga fastigheterna med bästa prisgaranti. Vårt team består av lokala fastighetsexperter. All fastighetsförsäljning initieras genom våra företagsjurister. Kortfattat betyder TEKCE fastigheter.

När vi väl har hittat din idealiska fastighet i Turkiet är försäljningsprocessen med TEKCE systematisk:

• Vår interna advokat genomför due diligence på fastigheten och verifierar dess äkthet och ägande.
• Vi går sedan vidare med betalningen av reservationsdepositionen, som säkrar fastigheten och även anger din avsikt att köpa.
• Med depositionen på plats hjälper vi dig att underteckna köpeavtalet, och ser till att alla juridiska papper är noggrant förberedda.
• Som en del av köpprocessen i Turkiet hjälper vi dig att skaffa ditt skattenummer och öppna ett bankkonto, vilket är nödvändigt för fastighetstransaktioner.
• Vårt juridiska team övervakar lagfartsöverföringen. På TEKCE inser vi vikten av varje fas i fastighetsförvärvsresan. Våra engagerade proffs säkerställer att varje aspekt hanteras med yttersta precision. Vi strävar efter att göra din fastighetsköpupplevelse i Turkiet både enkel och njutbar.

För en detaljerad guide, besök sidan steg-för-steg köpprocessen för fastigheter i Turkiet.

Juridiska Aspekter av Fastighetsägande och Registrering

De flesta fastigheter i Turkiet är friköpta, vilket innebär att köparen äger både fastigheten och marken den är byggd på. Detta är den högsta nivån av äganderättigheter som går till dina arvingar. Tomträtter, där köparen äger byggnaden men hyr marken, är mindre förekommande.

Fastighetsägande är registrerat i "Tapu Sicil Müdürlüğü" (Land Registry Office) i Turkiet. Detta offentliga register upprätthåller alla relevanta detaljer om en fastighets juridiska status och ägande. Fastighetsregistret säkerställer rättslig tydlighet och tillvaratar fastighetsägarnas rättigheter.

Registreringsprocessen innebär att du skickar in viktiga dokument till det relevanta fastighetsregistret, inklusive köpekontraktet, attesterade handlingar och eventuella nödvändiga tillstånd. Denna registrering bekräftar äganderätten och ger en tydlig titel för fastigheten.

Utlänningarna är begränsade till 25 tusen kvadratmeter för att köpa tomma byggmarker och jordbruksmarker. Om de köper mark inom gränserna måste de utveckla ett projekt inom två år. Utländska företag kan förvärva mark om de planerar en investering, men de behöver tillstånd från regeringen.

Fastighetsfinansiering och Inteckning i Turkiet

Utländska medborgare kan få banklån direkt från turkiska banker. Vanligtvis krävs dokumentation som inkomstbevis, anställningsavtal och skattedeklarationer. Dessutom är en minsta deposition på 20 % av fastighetens värde obligatorisk. Bolån för utländska medborgare kräver ofta högre handpenning, vanligtvis mellan 25 % och 40 %. Bankerna söker också bevis på en fast inkomst och ett giltigt uppehållstillstånd. TEKCE-agenter vägleder dig att få ett lån från turkiska banker.