Fastighetsköpguide: Hur man Köper Fastighet på Norra Cypern

Cypern är en stor ö i östra Medelhavet. Ön är uppdelad i 2 länder, den södra delen är Republiken Cypern och den norra delen är Turkiska Republiken Norra Cypern. Den här guiden innehåller information om att köpa fastigheter på norra Cypern. Det bor 35 tusen utlänningar i den totala befolkningen på 350 tusen lokalbefolkningen.

Norra Cypern, en pärla i Medelhavet, blir alltmer ett önskat resmål. Med sina gyllene sandstränder, vackra vikar och rika kulturtapeter. Det erbjuder en unik blandning av naturlig skönhet och historisk betydelse. Afrodite, kärlekens gudinna, föddes ur Medelhavets skum och landade på Norra Cyperns sandstränder. Landet är välsignat med ett underbart klimat; ha 300 soldagar om året.

Det är ett mycket populärt turistmål för européer, britter, ryssar och israeler. Forbes magazine har valt norra Cypern som världens bästa köp på strandfastigheter 2021. Därför har fastighetsmarknaden i norra Cypern upplevt en exceptionell tillväxt, vilket gör den till en hotspot för fastighetsinvesteringar.

Om du vill köpa en fastighet på norra Cypern vill du gärna få detaljerad information om hur rättsprocessen fungerar och dess kostnader. Läs vår steg-för-steg för köp av egendom och inköpskostnader sidor.

Fastighetsmarknad på Norra Cypern

Norra Cypern har en sällsynt politisk situation. Det är en de facto stat. Där underlättas alla statliga organ, och det dagliga livet organiseras av den valda regeringen. Turkiet, som ett garantland, använde sina rättigheter för att stoppa våldet och den instabila situationen i landet 1974. Den norra delen av ön är för närvarande inte diplomatiskt erkänd av den stora majoriteten av världen. Det är därför alla flyg för närvarande landar först i Turkiet och flyger sedan till Ercan Airport. Nyligen finns det länder som planerar att erkänna norra Cypern inom en snar framtid. Detta gör fastighetsmarknaden mycket lovande.

Tusentals fastighetsförsäljningar till utlänningar har skett under de senaste åren. Främst köper tyskar och britter sina fritidshus. Här är huvudpunkterna på den cypriotiska fastighetsmarknaden:

• Billiga fastigheter lovar hög avkastning på investeringen

En av de främsta attraktionerna för investerare är överkomliga fastigheter på norra Cypern. Jämfört med dess medelhavsmotsvarigheter erbjuder norra Cypern tre gånger billigare fastigheter än den södra delen. Denna överkomliga faktor har varit mycket viktig för att dra en betydande mängd utländska investerare, särskilt de som letar efter ett semesterhus eller ett andra hem. Denna prisskillnad, i kombination med potentialen för hög avkastning på investeringar, har varit en betydande dragningskraft för utländska investerare. Vissa länder planerar att erkänna landet diplomatiskt och öppna direktflyg.

Eftersom klimatet är milt och långa somrar gör ön till ett populärt turistmål. Beläggningen av korttidshyresfastigheter är hög. Avkastningen på egendom är för närvarande 10 till 12 år eftersom köpeskillingarna är billiga och hyresintäkterna är höga.

• Las Vegas i Europa och rikt nattliv

Norra Cypern kallas ofta för "Europas Las Vegas" på grund av sin utvecklade kasinoindustri. Regionen har blivit ett spelparadis i Medelhavsområdet. Ön erbjuder en lyxig livsstil med exklusiva resorter, exklusiva restauranger och klubbar. Det rika nattlivet, i kombination med kulturfestivaler och evenemang, säkerställer att det alltid händer något intressant nära dig.

• Fridfull och vacker ö

Norra Cypern är känt för sin låga brottslighet, vilket säkerställer en säker livsmiljö för sina invånare. Gemenskapskänslan och det sammansvetsade samhället förstärker känslan av trygghet ytterligare. Cyperns ranking som ett av världens säkraste länder i världen. Förutom detta fridfulla liv erbjuder det charmig natur, skogar och gyllene sandstränder. Med tanke på att norra Cypern är en östat, erbjuder många fastigheter vacker havsutsikt.

• Skatteförmåner

Många europeiska medborgare föredrar att köpa fastigheter på ön eftersom de inte är medlem i någon institution som det europeiska sparskattedirektivet eller förhåller sig till FACTA. Du kan behålla dina besparingar lagligt på Cyperns offshore-bankkonton. Du behöver inte betala någon inkomstskatt för dina utlandsinkomster på ön.

Populära Fastighetsdestinationer i Norra Cypern

Girne: Girne (Kyrenia) kallas ofta norra Cyperns juvel, och är känt för sin pittoreska hamn, enorma mängd historiska platser och pulserande nattliv. Staden och dess omgivande byar, som Alsancak och Lapta, har sett en betydande ökning av efterfrågan på fastigheter. Den starka efterfrågan på hyresfastigheter, både på kort sikt (turist) och på lång sikt, bevisar ytterligare sin status som ett utmärkt fastighetsläge.

Gazimağusa: Denna stad är känd för sin historia och djupa hamn, vilket gör den till en viktig handelsplats på ön. Folk älskar Gazimagusa (Famagusta) för dess soliga väder, roliga nattliv och vackra stränder. Det är också en stor plats för lärande, med många välkända universitet och högskolor. På grund av detta bor många studenter här. Den konsekventa efterfrågan på hyresrätter under hela året, i kombination med dess tilltal till utlänningar för att köpa fastigheter, stärker Gazimagusas rykte som en utmärkt destination för fastighetsinvesteringar.

İskele: Inbäddat 20 km norr om Gazimağusa, är Iskele känd för sina stora gyllene stränder. Regionen har genomgått en förvandling de senaste åren och utvecklats till ett investeringsnav. Fastighetssektorn här ökar hela tiden i efterfrågan, med nya, moderna och lyxiga bostads- och kommersiella projekt som växer fram regelbundet. Dessutom är fastigheterna här mer fickvänliga jämfört med andra regioner, vilket gör Iskele till en utmärkt destination för långsiktiga investeringar.

Esentepe: Beläget på den norra kusten, ett stenkast från Girne, är Esentepe en fristad för dem som söker ensamhet, lugn och en förbindelse med naturen. Dess närhet till norra Cyperns främsta golfbana och idylliska stränder gör den till en favorit bland utländska investerare. Områdena kring Esentepe, som Bahçeli och Küçük Erenköy, upplever en boom, driven av hög avkastning på kapital och lönsamma korttidsuthyrningar. På denna destination har alla fastigheter havsutsikt.

Lefkoşa: Lefkoşa är norra Cyperns livliga centrum och erbjuder en unik blandning av stadsliv på ön. Som huvudstad är det ett utmärkt val för dem som vill bosätta sig, arbeta och investera i norra Cypern. Det finns lägenheter och traditionella cypriotiska villor i huvudstaden. Lefkoşa (Nicosia) sticker ut med välrenommerade utbildningsinstitutioner, statliga byggnader och vårdcentraler i toppklass.

Lefke: Med utsikt över den lugna Guzelyurtbukten är Lefke hjärtat av norra Cyperns naturliga skönhet och rika historia. Moderna bostadsprojekt i Lefke blandar lyx med natur. Om lugn i kombination med moderna bekvämligheter är vad du söker, är Lefke en idealisk destination för fastighetsinvesteringar.

Güzelyurt: Den exakta översättningen av Güzelyurt är "vacker plats" på turkiska. Det är en pittoresk oas på öns nordvästra stränder. Utsmyckade med färgglada trädgårdar och historiska landmärken som Blå huset, St. Mamas-kyrkan och Güzelyurt-museet för arkeologi och naturhistoria, erbjuder en blandning av natur och kultur. Den senaste tidens etablering av ett universitet har ytterligare höjt Güzelyurts status som en investeringshotspot, med moderna bostadsprojekt som lovar lukrativ avkastning för investerare.

Hur Man Köper Fastighet i Norra Cypern

Att köpa fastighet i ett främmande land kan vara en krävande uppgift, men med rätt vägledning kan det bli en smidig och givande upplevelse. Norra Cypern erbjuder en blandning av medelhavscharm, historiska platser och en gynnsam fastighetsmarknad. När du överväger att köpa fastighet på norra Cypern är det viktigt att samarbeta med en välrenommerad fastighetsbyrå som förstår den lokala marknaden och juridiska detaljer. TEKCE, med sin globala närvaro med 20 kontor i 5 länder, inklusive Girne- och Gazimağusa-kontor på Cypern. Vi är dedikerade till noll misslyckanden och 100 % glädje för våra kunder. Vi ser till att du hittar de bästa fastigheterna som passar din önskelista. Vårt team, som består av lokala experter och erfarna företagsjurister, är engagerade i att göra din fastighetsköpprocess i norra Cypern till en enkel och njutbar resa.

När du köper fastighet i norra Cypern med TEKCE börjar processen med att vårt interna juridiska team utför omfattande due diligence. De verifierar noggrant detaljerna i fastigheten, inklusive dess ägarhistorik, för att säkerställa att allt är transparent och legitimt.

När du har valt din drömbostad görs en insättning. Denna deposition reserverar fastigheten åt dig. Efter detta hjälper vi dig att underteckna köpförslaget. Våra företagsjurister är dedikerade till att se till att alla tillhörande juridiska dokument utarbetas med yttersta precision och omsorg. Med tanke på vikten av finansiella transaktioner i fastighetsköpsprocessen guidar vi dig också genom stegen för att öppna ett lokalt bankkonto i norra Cypern. Detta är mycket viktigt för smidiga fastighetsaffärer i regionen. Slutligen hanteras det väsentliga steget för att överföra lagfarten av våra erfarna advokater. Vi säkerställer att varje aspekt av denna överföring är i överensstämmelse med lokala lagar, vilket garanterar ett problemfritt fastighetsförvärv för dig.

Juridiska Aspekter av Fastighetsägande i Norra Cypern

På norra Cypern kommer de flesta fastigheter med en lagfart (kallad Koçan på det lokala språket), vilket säkerställer att köparen äger både fastigheten och marken den är byggd på. Fastighetsägandet är registrerat i ett offentligt register, vilket säkerställer transparens och skyddar fastighetsägarnas rättigheter. Registreringsprocessen involverar inlämnande av väsentliga dokument, inklusive köpekontrakt, attesterade handlingar och relevanta tillstånd.

Det är mycket viktigt att förstå några juridiska aspekter av fastighetsmarknaden på norra Cypern:

Juridisk representation: Det är viktigt att ha en fastighetsadvokat på norra Cypern. TEKCE-bolagsjurister guidar dig genom köpekontraktet och övervakar processen vid ministerrådet.

Egendomsägandebegränsningar: Utländska medborgare får endast äga en fastighet på norra Cypern, begränsad till en enskild mark på upp till 1 338 kvm (4 evlek) eller ett hus vars tomt inte överstiger 6 691 kvm. Det är viktigt att vara medveten om dessa begränsningar för att fatta välgrundade beslut.

Köptillstånd: I norra Cypern måste utlänningar ansöka om köptillstånd hos ministerrådet. Lagfart beviljas först efter att ha erhållit detta tillstånd, vilket kan ta mellan 3-12 månader. Men när du väl har skrivit under ett fastighetsförsäljningskontrakt har du full äganderätt tills lagfarten tas emot.

Koçan (lagfart): Fastigheter i norra Cypern har tre typer av lagfart - turkisk kupong (Türk Koçanı), Motsvarande kupong (Eşdeğer Koçan) och grekisk kupong (Rum Koçanı). Det är tillrådligt för utländska köpare att undvika fastigheter med grekiska kuponghandlingar på grund av potentiella juridiska komplikationer. TEKCE-teamet kommer att ta hand om denna fråga vid due diligence.

Norra Cypern erbjuder en unik möjlighet för fastighetsinvesterare och de som letar efter en reträtt i Medelhavet. Med sin rika historia, vackra landskap och en växande fastighetsmarknad är det ett attraktivt resmål för många. Genom att förstå de lokala fastighetslagarna och samarbeta med en pålitlig byrå som TEKCE, kan du navigera i fastighetsköpsprocessen med tillförsikt och lätthet.

Fastighetsfinansiering och Inteckning i Norra Cypern

Processen att köpa fastigheter på kreditvillkor är enkel, med minimala formaliteter i norra Cypern. Men att få ett banklån i norra Cypern kan vara komplicerat för utländska medborgare. Å andra sidan, för att locka utländska köpare, erbjuder utvecklare flexibla betalningsplaner och kreditlån. TEKCE-teamet kan guida dig för att få bra erbjudanden från banker och utvecklare. Att få ett lån i norra Cypern från ett utvecklingsföretag är relativt enkelt. Köp av fastighet i norra Cypern med en kreditplan kan ordnas utan att ens besöka ön. Handpenning varierar från 10% till 50%, och räntorna varierar från 5% till 13% per år, beroende på byggare.