Spansk Fastighetsköpguide: Hur man Köper Fastighet i Spanien

Spanien är ett av de mest populära turistmålen med stränder till Atlanten och Medelhavet. Årligen är det 75 miljoner turister som besöker landet för kulturella, historiska och semesterändamål. Det finns 6 miljoner (land totalt 47,5 miljoner) utlänningar som bor i landet genom fastighetsinvesteringar. Turism och att äga en fastighet är korrelerade till varandra. Eftersom Spanien är ett av de främsta turistländerna, lovar det stor potential för fastighetsinvesteringar.

Spanien har den 4:e största ekonomin i Europa och rankas på 14:e plats globalt sett till BNP. Denna robusta ekonomiska ställning, i kombination med potentialen för god avkastning och stabilitet, positionerar Spanien som ett lukrativt investeringsnav.

Om du tänker köpa fastighet i Spanien vill du ha mer information om hur den rättsliga processen fungerar och dess kostnader. Läs vår steg-för-steg-sida för köp av egendom och köpkostnader för fastigheter för detaljerad information.

Fastighetsmarknaden i Spanien

Spanien, som har varit en favorit bland utländska köpare sedan början av 1960-talet, fick en snabb tillväxtkurva igen efter 2018. Från och med 2014 är andelen utländska köpare på den spanska fastighetsmarknaden runt 13 %. År 2022 nådde denna siffra rekordhöga 14,6 %. Särskilt under perioden efter pandemin fortsätter antalet utländska inköp och deras vikt på marknaden att öka snabbt. Vi ser att ökningen av kraven från köpare som föredrar att bo i Spanien under en längre tid eller som vill arbeta på distans också är effektiv i denna ökning.

Efterfrågan på spansk egendom ökade markant med Golden Visa programmet sedan 2013. Digital Nomad Visa deklarerades precis efter pandemin, och driver också hög trafik till landets fastigheter.

Varför vinner Spanien sådan dragkraft bland utländska köpare? Här är en uppdelning:

• Prisvärdhet och lönsamhet

Jämfört med andra europeiska länder tenderar fastigheter i Spanien att vara billigare. Denna ekonomiska fördel, tillsammans med potentialen för vinst, gör Spanien till ett föredraget val för många investerare från utlandet.

• Semester och Hyresinkomster

För många människor som åker regelbundet på semester är det värdefullt att äga ett hem i Spanien på två sätt. För det första, istället för att spendera en enorm summa på hotell varje år, köp ett trevligt fritidshus och spara pengar. För det andra kan denna bostad hyras ut av fastighetsförvaltare och generera hyresintäkter med hög avkastning. Airbnb och Booking är en bra affärsmodell.

• Immigrationsförmåner Genom Fastighetsinvesteringar

Spanien har ett av de mest lockande immigrationsprogrammen i Europa som direkt kopplar fastighetsinvesteringar till uppehållsrätt. Detta kallas det spanska Golden Visa-programmet. Genom att investera i spansk egendom kan utlänningar få en spansk bosättning som ger dem rätt att bo, arbeta och studera i Spanien. Detta system har varit avgörande för att locka ett betydande antal utländska investerare till landet.

• Resefördelar

Förutom att erbjuda en chans till spansk uppehållstillstånd, ger Golden Visa också innehavare en stor resefördel. De kan resa visumfritt över Schengenområdet. Detta privilegium är inte något att förbise och är en av de främsta anledningarna till att många icke-EU-medborgare investerar i Spaniens fastighetsmarknad.

För den som vill köpa bostad ligger överklagandet i löftet om bättre livskvalitet. Det finns i stort sett två kategorier av utländska investerare på den spanska fastighetsmarknaden:

EU-medborgare: Spanien, med sitt soliga klimat, med i genomsnitt 300 solbelysta dagar om året, erbjuder ett attraktivt förslag för dem som önskar en avslappnad och glad livsstil. Dess hälsosamma miljö och prisvärda levnadsvillkor bidrar ytterligare till dess lockelse. Det är värt att notera att även utan behov av ett gyllene visum föredrar många EU-medborgare Spanien som plats för sina andra hem.

Icke-EU-medborgare: Dessa investerare söker främst ett permanent uppehållstillstånd i Spanien. För dem handlar investeringar i spanska fastigheter inte bara om fastigheter utan också om att få tillgång till det bredare Schengenområdet genom Golden Visa.

Populära Resmål för Fastigheter i Spanien

Om du funderar på att köpa fastighet i Spanien, är den här omfattande guiden här för att hjälpa dig att fatta välgrundade beslut. Att köpa fastigheter i ett främmande land kan vara en spännande men ändå komplex process, särskilt om du inte är bekant med lokala lagar och seder. Den här artikeln kommer att ge dig värdefulla insikter och praktiska råd om att köpa fastighet i Spanien. Oavsett om du är en förstagångsköpare eller en erfaren investerare, hjälper vår guide dig att navigera på den spanska fastighetsmarknaden med tillförsikt.

Innan du går in i processen för att köpa en fastighet i Spanien är det viktigt att få en allmän förståelse för den spanska fastighetsmarknaden. Spanien erbjuder ett brett utbud av fastigheter, inklusive lägenheter, villor och hus på landsbygden, som tillgodoser olika budgetar och preferenser. Olika regioner i Spanien kan ha olika fastighetsmarknader, så det är viktigt att undersöka och identifiera de områden som passar dina behov.

Costa Regioner:

Spaniens kustlinje är uppdelad i flera regioner som kallas "Costas". Varje Costa har sin unika charm, klimat och livsstil. Här är några populära Costa-regioner:

Costa del Sol: Costa del Sol ligger i regionen Andalusien och är känt för sitt soliga väder, vackra stränder och pulserande nattliv. Det är ett populärt val bland internationella köpare. Brittiska, skandinaviska och tyska köpare är vanliga i denna region på grund av dess långvariga popularitet och utmärkta infrastruktur.

Costa Blanca: Costa Blanca ligger i provinsen Alicante och erbjuder en blandning av sandstränder, charmiga städer och golfresorter. Brittiska, belgiska och holländska köpare är framträdande i detta område, lockade av dess överkomliga priser, bekvämligheter och tillgänglighet.

Costa Brava: Costa Brava ligger inbäddat i den nordöstra delen av Spanien och är känt för sina pittoreska landskap, karga klippor och historiska städer. Den tilltalar både inhemska och internationella köpare, med stort intresse från franska, tyska och brittiska köpare.

Costa de la Luz: Costa de la Luz sträcker sig längs Atlantkusten i sydvästra Spanien och ståtar med orörda stränder, naturlig skönhet och en avslappnad livsstil. Spanska köpare och de från grannlandet Portugal har en stark närvaro i denna region, tillsammans med brittiska köpare som söker en mer autentisk spansk upplevelse.

Costa Dorada: Costa Dorada ligger i Katalonien och erbjuder en blandning av sandstränder, livliga semesterorter och kulturella attraktioner. Det är populärt bland spanska köpare och lockar till sig intresse från internationella köpare, särskilt från Ryssland och norra Europa.

Så här Köper du Fastighet i Spanien

Att hitta rätt fastighetsmäklare är avgörande när du påbörjar din resa med att köpa fastighet utomlands. En ansedd och professionell byrå kommer att förenkla processen, guida dig från början till slut och säkerställa en smidig övergång till ditt nya liv. TEKCE är ett globalt professionellt fastighetsbolag dedikerat till att förse dig med de bäst matchade fastigheterna till rätt pris. Vårt team består av lokala expertagenter och erfarna advokater som arbetar tillsammans för att leverera exceptionell service.

När du upptäcker ditt drömhus följer försäljningsprocessen med TEKCE ett strukturerat tillvägagångssätt:

Vår företagsjurist kommer att göra due diligence på fastigheten och säkerställa dess riktighet och ägarinformation. Efteråt fortsätter vi med bokningsdepositionen. Denna deposition skyddar fastigheten och visar ditt engagemang för köpet. Med reservationsdepositionen på plats guidar vi dig genom att underteckna köpförslaget. Vårt team ser till att alla nödvändiga juridiska dokument förbereds korrekt och heltäckande. Som en del av processen hjälper vi dig att skaffa ditt NIE-nummer, ett spanskt skatte-ID som krävs för fastighetstransaktioner. Dessutom underlättar vårt team en smidig öppning av ett bankkonto.

Våra advokater samordnar överlåtelsen av lagfarten hos notarie. På TEKCE förstår vi betydelsen av varje steg i fastighetsköpsprocessen, och vårt engagerade team ser till att varje detalj hanteras noggrant. Vi strävar efter att göra din upplevelse av att köpa fastigheter i Spanien till en enkel och trevlig.

Om du vill läsa mer klickar du på den steg-för-steg-processen för fastighetsköp i Spanien.

Juridiska Fakta om Fastighetsägande och Registrering

Majoriteten av fastigheterna är friköpta, kända som "propiedad plena" eller "propiedad absoluta." Det innebär att köparen äger både fastigheten och marken den står på. Fria fastigheter ger den högsta nivån av äganderätt och säkerhet. Leasehold är däremot mindre vanligt i Spanien. Hyresrätt, känd som "propiedad concesional" eller "derecho de superficie", avser fastigheter där köparen äger byggnaden men arrenderar marken av markägaren.

Fastighetsägande i Spanien är registrerat i "Registro de la Propiedad" (fastighetsregistret), ett offentligt register där all relevant information om en fastighets juridiska status och äganderätt registreras. Fastighetsregistret ger rättssäkerhet och tydlighet för fastighetstransaktioner, säkerställer transparens och skyddar fastighetsägarnas rättigheter.

Registreringsprocessen innebär att nödvändiga handlingar och uppgifter lämnas in till motsvarande fastighetsregister. Dessa dokument inkluderar vanligtvis köpekontraktet, attesterade handlingar och eventuella relevanta tillstånd eller licenser. Registreringen fungerar som bevis på äganderätten och ger en tydlig titel för fastigheten. För utländska fastighetsköpare är det avgörande att arbeta med en välrenommerad fastighetsmäklare som TEKCE ® som kommer att guida dem genom processen och se till att fastigheten är korrekt registrerad i deras namn. Våra företagsjurister kommer att verifiera fastighetens juridiska status, genomföra due diligence och hjälpa till med att förbereda och skicka in den nödvändiga dokumentationen.

Fastighetsfinansiering och Hypotekslån i Spanien

Utlänningar kan få banklån direkt från spanska banker. Dokumentation som inkomstbevis, anställningsavtal och skattedeklarationer krävs i allmänhet, tillsammans med en deposition på minst 20 % av fastighetens kostnad.

Bolån för utländska medborgare i Spanien innebär ofta större handpenning, mellan 25 % och 40 %. Kreditgivare kräver också bevis på stabil inkomst och giltigt uppehållstillstånd. Leverantörer som Banco Santander, Unicaja, Banco de Sabadell och CaixaBank erbjuder ofta bolån till utlänningar. Du kan ansöka online här, vi hittar det bästa möjliga banklånet till dig: