Hur man köper en fastighet i Förenade Arabemiraten som utlänning

Förenade Arabemiraten är en sammanslutning av sju emirat: Abu Dhabi, Dubai, Ajman, Fujairah, Ras Al Kaimah, Sharjah och Umm Al Quwain. Abu Dhabi Emeer är landets president och Dubai Emeer är landets premiärminister. De andra emeers är ministrar i regeringen. År 2022 fanns det cirka 8,92 miljoner utlänningar i Förenade Arabemiraten, vilket utgör cirka 90% av den totala befolkningen. Emiratier utgör ungefär 10% av den totala befolkningen, vilket gör Förenade Arabemiraten till ett av de länder i världen som har den högsta andelen utlandsstationerade. För att välkomna expats har Förenade Arabemiraten antagit en liberal inställning till vissa kulturella och religiösa normer. Samtidigt som landet djupt respekterar sitt arabisk-islamiska arv ser man till att utländska invånare inte känner av kulturella eller religiösa påtryckningar. Det finns en balans mellan modern livsstil och traditionella inslag.

Regeringen har gjort det enkelt att få uppehållstillstånd för att locka till sig intelligenta, högprofilerade personer som kan bidra till landets tillväxt. Även om de lokala emiratierna ofta innehar chefs- och ledningsroller, kommer huvuddelen av arbetskraften från utlandet. Landets skattestruktur är också gynnsam, med en inkomstskatt på endast 5% och inga andra betydande skatter, vilket gör det till en attraktiv destination för både yrkesverksamma och investerare.

Visionärt land: Finans och turism snarare än olja

Förenade Arabemiraten (UAE) har länge varit känt för sina stora oljereserver, ett av världens mest värdefulla fossila bränslen. Förenade Arabemiraten anser att det nuvarande oljepriset är undervärderat. De räknar med att fossila bränslen i framtiden kommer att bli en extremt värdefull resurs, och de vill bevara dem för den tiden. Med prognoser som indikerar att deras oljereserver kan vara uttömda om 20 till 30 år överväger Förenade Arabemiraten ett strategiskt skifte. Deras ambitiösa mål är att avsevärt minska oljeproduktionen inom en snar framtid och bevara sina värdefulla oljereserver för de kommande decennierna.

För att uppnå en hållbar ekonomisk modell har Förenade Arabemiraten inriktat sig på att bli ett globalt nav för turism och finans. Detta visionära tillvägagångssätt är tydligt i deras stora projekt, såsom byggandet av konstgjorda palmöar och världens högsta torn Burj Al Khalifa, alla utformade med ett perspektiv att förvandla landet till ett stort turistattraktionscenter.

För att kunna bli ett stort turistcentrum etablerade Förenade Arabemiraten en stor flygplansflotta. Emirates Airlines är ett bevis på Förenade Arabemiratens engagemang för denna vision. Flygbolaget utvecklas snabbt och siktar på att bli ett av världens största och mest prestigefyllda flygbolag.

För att ytterligare stärka sin position som finansiellt nav har Förenade Arabemiraten infört riktlinjer för att locka investerare och förmögna privatpersoner (High Net Worth Individuals, HNWI). Dessa policyer är utformade för att fascinera förmögna individer och erbjuda dem lockande fördelar och möjligheter att bo och investera i landet.

Fastighetsmarknaden i Förenade Arabemiraten

Dubai, en pärla i Förenade Arabemiraten, har varit en magnet för internationella investerare i flera år. Stadens fastighetsmarknad har sett en betydande ökning. Dubais fastighetsmarknad erbjuder en uppsjö av fastigheter som lockar individer globalt. Dubais fastighetssektor är en viktig bidragsgivare till Förenade Arabemiratens ekonomi och står för nästan 5,5% av den totala BNP. Stadens återhämtning efter covidkatastrofen har varit robust, och fastighetsmarknaden har spelat en avgörande roll. Regeringens initiativ, som det gyllene visumet, har i hög grad lockat utländska investeringar och ökat utfärdandet av nya affärslicenser med över 50%. Dubai planerar fastighetsinvesteringar som den viktigaste tillväxtsektorn för sin ekonomi.

Dubai har länge varit en magnet för turister och investerare, men grannemiratet Abu Dhabi har ofta hamnat i skymundan. I ett försök att konkurrera och locka fler besökare har Abu Dhabi genomfört liknande program och initiativ som Dubai. En tydlig fördel som Abu Dhabi erbjuder är dock dess fastighetsmarknad. Fastighetspriserna i Abu Dhabi är nästan hälften av vad de är i Dubai.

Varför blir Förenade Arabemiraten, och i synnerhet Dubai, allt populärare bland utländska köpare?

• Ekonomisk tillväxt och lönsamhet

Fastighetsmarknaden har skjutit i höjden på grund av turismboomen efter covid. Dubai har som mål att fördubbla sin ekonomi med sin 10-åriga ekonomiska plan och bli ett av de fyra största globala finanscentrumen inom ett decennium. Dubais stabila politiska klimat och affärsvänliga politik har skapat en trygg miljö för investerare. De höga hyresavkastningarna, cirka 5-7%, lockar investerare och erbjuder bättre priser än de andra finansiella knutpunkterna runt om i världen.

• Viseringsprogram för fastighetsinvesteringar

Förenade Arabemiraten vill locka individer med högt nettovärde (HNWI). De har utformat specifika visumprogram för alla typer av investerare, vilket gör det mycket enkelt att få visum om du har pengarna. Dessa policyer erbjuder incitament till HNWI. Ett viktigt incitament är kopplat till fastighetsinvesteringar. Förenade Arabemiraten strävar efter att få in rikedom på detta sätt. De vill också locka till sig expertis och innovation. Det gyllene visumet är ett viktigt initiativ. Det gör det möjligt för begåvade människor att bo i Förenade Arabemiraten. Investerare kan också dra nytta av detta visum. Detta program har lockat många utländska investerare. Förenade Arabemiraten har åtagit sig att ha en mångsidig ekonomi.

• Lyxig livsstil

Dubai erbjuder en bekväm och modern livsstil. Stadens skyline präglas av strukturer som Burj Khalifa. Shoppingentusiaster besöker platser som Dubai Mall, känt för sin enorma storlek och ett inomhusakvarium, och Mall of the Emirates, som har den unika inomhusskidorten Ski Dubai. Palm Jumeirah ger husen tillgång till stranden, medan Dubai Marina är en populär plats med sina restauranger och båtar. Högklassiga bilar är en vanlig syn på gatorna. För utekvällar finns det olika klubbar och lounger med utsikt över staden. Med ett stort utbud av hotell, olika matställen och shoppingdestinationer passar Dubai både invånare och besökare.

För dem som funderar på att köpa en bostad i Förenade Arabemiraten ligger fördelen i löftet om en förbättrad livskvalitet. Dubai erbjuder infrastruktur i världsklass, bostäder och kommersiella fastigheter i toppklass, affärs- och köpcentra och en säker miljö, vilket gör det till en idealisk plats för människor att bo. Den stora utlandsbefolkningen, inklusive en betydande indisk befolkning, bidrar till en känsla av förtrogenhet och komfort för investerare och invånare.

Sammanfattningsvis är Förenade Arabemiratens fastighetsmarknad, särskilt Dubai, redo för tillväxt, driven av regeringsinitiativ, ekonomisk återhämtning och utländska investeringar. Utan inkomst- eller kapitalvinstskatt är Dubai en attraktiv destination för investerare, vilket lovar en ljus framtid för fastighetssektorn.

Populära resmål för fastigheter i Förenade Arabemiraten

Dubai Marina: Ett av Förenade Arabemiratens mest eftertraktade bostadsområden, känt för sina hisnande vyer och sociala bekvämligheter. Detta lyxiga fastighetsområde vid stranden erbjuder en kosmopolitisk livsstil mitt i hjärtat av Dubai. I området finns en mängd olika restauranger, kaféer och shoppingställen med smaker från världens kök. Viktiga landmärken som Dubai Marina Walk, Dubai Marina Mall och det ikoniska Cayan Tower gör området ännu mer attraktivt.

Palm Jumeirah: Palm Jumeirah är känd som världens största konstgjorda ö och är ett förstahandsval för fastighetsinvesteringar. Det är ett av Dubais lyxigaste områden. Här erbjuds fantastisk havsutsikt, privat tillgång till stranden och en rad allmänna bekvämligheter. Ön är hem för flera landmärken, inklusive Atlantis, The Palm, Nakheel Mall och The Pointe. Här hittar du en samling lyxhotell, radhus, lägenheter och villor.

Dubais centrum: Stadens bultande hjärta, där moderna skyskrapor blandas med traditionell charm. Det är ett område där det förflutna möter framtiden. Det ikoniska Burj Khalifa Tower ligger här, och området är känt för sina ikoniska landmärken som Dubai Mall. Downtown Dubai är omgivet av enastående butikslokaler, nöjesställen och restauranger, vilket gör det till ett lyxigt samhälle med lägenheter till salu.

Business Bay: Detta distrikt är ett av de första namnen som kommer att tänka på när man tänker på Dubai. Detta livliga distrikt anses vara en affärs- och handelsoas, med en vacker kombination av bostadstorn och kommersiella komplex. I Business Bay finns en mängd olika livsstilslägenheter och multinationella kontor, och nya fastigheter utvecklas i snabb takt.

Dubailand: Distriktet är ett av de snabbast växande områdena i Dubai och sträcker sig över ett stort område. Ledande utvecklare i regionen har tillfört innovation med både villor och olika typer av lägenhetsprojekt. Dubailand är också redo att bli värd för temaparker, rekreationscenter, köpcentra och mer. Det är ett perfekt val för fastighetsinvesterare oavsett budget.

Jumeirah Beach Residence (JBR): Detta område erbjuder en blandning av stads- och strandnära boende i Dubai. JBR består av 6 kluster med 40 höga torn och de boende kan njuta av vacker utsikt över Arabiska viken, gröna innergårdar och Dubai Marina. JBR är känt för sina avenyer fyllda med underhållningsalternativ. Landmärken som The Beach, Bluewaters Island och Ain Dubai ligger mycket nära detta distrikt. Distriktet är perfekt för dem som söker lyxbostäder med direkt tillgång till stranden.

Jumeirah Lake Towers (JLT): Utvecklat med en visionär arkitektonisk plan runt fyra konstgjorda sjöar. Med ett brett utbud av livsstilslägenheter fördelade på 79 torn är JLT en idealisk plats för investerare som letar efter fastigheter i Dubai. Det erbjuder inte bara boendemöjligheter utan också betydande investeringsmöjligheter med hög hyresavkastningspotential.

Jumeirah Village Circle (JVC): En av de mest efterfrågade regionerna i Dubai, som erbjuder villor och lägenheter till salu. Med närhet till skolor, vårdinrättningar, parker och marknader är det ett perfekt val för att bo och vara socialt aktiv. Det är också ett perfekt alternativ för investerare som söker korttidsuthyrning.

Ön Al Reem: En ikon för modern arkitektur som erbjuder boende vid vattnet i huvudstaden Abu Dhabi. Ön är full av moderna bostadstorn, kommersiella utrymmen och rekreationsområden. Här finns bland annat The Bridges, Reem Central Park och Shams Boutik Mall. Ön handlar inte bara om bostäder; det handlar om att skapa ett samhälle där människor kan shoppa, äta middag och njuta av havsutsikten.

Ön Saadiyat: Ett kulturellt nav i Abu Dhabi. Ön erbjuder lyxigt boende med en unik touch av konst och kultur. Här finns den världsberömda Louvren Abu Dhabi, den avkopplande Saadiyat Beach Club och kulturcentret Manarat Al Saadiyat.

International City: Det är ett bostadsområde i Dubai som inspirerats av länder från hela världen. Det är uppdelat i temakluster som Kina, England och Marocko. International City erbjuder invånarna en smak av global arkitektur och livsstil. Området är känt för att vara prisvärt, vilket gör det till ett populärt val för utlandsstationerade. Här finns en rad olika butiker, restauranger med internationella rätter och Dragon Mart, som är en av de största handelsplatserna för kinesiska produkter utanför Kina. Det är ett livligt samhälle som är perfekt för dem som söker en kosmopolitisk livsstil med en budget.

Arabian Ranches: Detta gated community ligger i hjärtat av Dubai och är känt för sina frodiga landskap, polofält och golfbana i världsklass. Villorna och radhusen här är designade med en arabisk touch och erbjuder invånarna en blandning av orientalisk charm och modern komfort. Med ett shoppingcenter, fina restauranger och skolor är Arabian Ranches ett fristående område som är perfekt för familjer.

Dubai Hills Estate: Detta masterplanerade område ligger runt en magnifik 18-håls mästerskapsgolfbana. Här finns en blandning av eleganta villor, radhus och lägenheter. Här finns stora grönområden, parker och en livlig boulevard med exklusiva butiker och gourmetrestauranger. I området finns toppmoderna vårdinrättningar, skolor och idrottsanläggningar.

Dubai Silicon Oasis: Det är ett centrum för teknikentusiaster. Denna teknikpark erbjuder bostäder och kommersiella fastigheter. Det säkerställer att invånarna har allt de behöver inom räckhåll. DSO Community Park, Silicon Oasis Mall och Rochester Institute of Technology (RIT) Dubai är några av dess utmärkande egenskaper. Utöver sin tekniska dragningskraft erbjuder området shopping, fritidsaktiviteter och samhällsevenemang.

Hur man köper en fastighet i Förenade Arabemiraten

Att köpa en fastighet i Förenade Arabemiraten kan vara en lukrativ investering eller en dröm som går i uppfyllelse för utlandsboende. Processen att köpa en utländsk fastighet börjar alltid med att hitta rätt fastighetsbolag. Det rätta företaget hjälper dig att göra hela processen enkel, vägleder dig från början till slut och ser till att flytten till din nya plats går smidigt. TEKCE, som ett välrenommerat globalt fastighetsbolag, har åtagit sig att göra sina kunder 100 % nöjda när de hittar sin drömfastighet. TEKCE-teamet består av erfarna agenter och bolagsjurister som arbetar tillsammans för att ge dig den bästa servicen på 20 kontor i 5 länder. Vårt kontor i Dubai ligger precis bakom Emirates Mall i Al Barsha.

När du har hittat din idealiska fastighet är köpprocessen med TEKCE väldefinierad:

Vårt första steg är att vägleda dig med våra bolagsjurister för att slutföra försäljningsvillkoren. Vi hjälper till att klargöra försäljningspris, betalningsmetoder och andra viktiga detaljer. Följande steg är i princip att underteckna försäljningsavtalet (MOU), erhålla ett No Objection Certificate (NOC) och slutföra ägaröverföringen med Dubai Land Department (DLD). Besöket på Dubai Land Department-kontoret med alla nödvändiga dokument gör fastighetsöverföringen officiell. Hela processen, från undertecknandet av försäljningsavtalet, tar vanligtvis inte mer än 30 dagar för att bli en laglig husägare.

För en detaljerad köpguide, besök steg-för-steg-sidan för fastighetsköp i Förenade Arabemiraten.

TEKCE:s dedikerade team ser till att varje detalj följs noggrant och strävar efter att göra din fastighetsköpupplevelse i Förenade Arabemiraten inte bara okomplicerad utan också härlig.

Juridiska aspekter på fastighetsägande och registrering

I Förenade Arabemiraten kan utlänningar äga fastigheter i särskilda områden. Det finns två huvudtyper av fastighetsägande: Freehold innebär att köparen har fullständig äganderätt till fastigheten och marken den står på. Områden som Dubai Marina, Palm Jumeirah och Downtown Dubai är populära freehold-områden. Leasehold ger köparen rätt att använda fastigheten under en viss period, vanligtvis mellan 10 och 99 år. När leasingavtalet löper ut återgår fastigheten till markägaren. Leasehold är inte en typ av fastighetsägande som väljs av expats.

När du köper en fastighet i Förenade Arabemiraten finns det en del officiell dokumentation som bör förberedas. Memorandum of Understanding (MOU) eller Form F är det officiella försäljningsavtalet. När detta dokument har godkänts av båda parter på registreringsförvaltarens kontor förseglar det transaktionen. Innan du övergår till ägarfasen är det viktigt att skaffa ett No Objection Certificate (NOC). Detta intyg, som kommer från fastighetsutvecklaren, säkerställer att det inte finns några obetalda avgifter på fastigheten.

Fastighetsfinansiering och hypotekslån i Förenade Arabemiraten

Det är lätt att nå hypotekslån och lånemöjligheter i landet. Lånet är tillgängligt för färdiga att flytta in fastigheter och nära färdiga byggnader. Utlänningar kan få 60% upp till 75% lån för köp av ägarfastigheter. Bankerna söker lönelistor eller relevant inkomstdokumentation från låntagare vars bolånebelopp inte överstiger deras sju års inkomst. Vårt team hjälper dig att hitta rätt bank.

Om du inte har råd att betala på en gång väljer många att köpa off-plan-projekt. Eftersom byggtiden är 3-5 år erbjuder många byggherrar avbetalningsalternativ. Under lanseringsperioden för de stora projekten är 50% av försäljningen slutförd.