Spanien inför 100 % överlåtelseskatt på köpare utanför EU!

Spanien föreslår 100% skatt på fastighetsköp för köpare utanför EU, och detta kontroversiella förslag kan förändra fastighetsmarknaden för dessa köpare! Men vad innebär det egentligen?

Den nya spanska fastighetsskatten, känd som State Complementary Tax, syftar till att införa en överlåtelseskatt på 100% vid fastighetsförvärv för personer som inte är bosatta i Europeiska unionen (EU) eller Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES).

Spaniens premiärminister Pedro Sánchez betonar att de flesta fastighetsköp som görs av icke-EU-medborgare i landet är av spekulativ karaktär, samtidigt som han uttrycker sitt stöd för åtgärden som ett sätt att förebygga social ojämlikhet.

Även om detta djärva initiativ är ett av de 12 nyligen införda förslagen för att hantera landets bostadskris, kan det få stor påverkan på icke-EU-investerare. Dessutom kan det väcka nya debatter liknande de som rör fastighetsskatter i Spanien för icke-residenter.

Vad är de viktigaste egenskaperna hos den föreslagna skatten?

Den nya fastighetsskatten i Spanien är planerad att gälla vid överlåtelse eller förvärv av:

• Återförsäljning av bostäder (nyproduktion och bostäder på ritning är undantagna).
• Rättigheter relaterade till fastighet, såsom livstidsintresse eller delägarskap.
• Fastigheter värderade utifrån antingen det fastställda taxeringsvärdet eller marknadspriset (det högsta av de två).

Viktigt är att denna fastighetsskatt för utländska köpare i Spanien tas ut utöver den befintliga överlåtelseskatten (ITP), vilket innebär att icke-EU-köpare kan komma att betala dubbel skatt. Dessutom är det planerat att denna skatt ska administreras av centralregeringen, vilket eliminerar de regionala skillnader som finns i Spaniens traditionella överlåtelseskatter.

Det bör också noteras att detta förslag inte påverkar EU- eller EES-medborgare, vilket skapar en tydlig skillnad baserad på nationalitet eller bosättningsstatus.

Vilka potentiella juridiska problem kan Spaniens föreslagna nya skatt medföra?

Den föreslagna fastighetsskatten i Spanien för utländska köpare väcker flera juridiska frågor både på nationell nivå och inom EU. Enligt artikel 14 i den spanska konstitutionen ska jämlikhet råda i landet och diskriminering baserad på nationalitet får inte förekomma. Många experter anser dock att den nya skatten strider mot detta princip eftersom den riktar sig till köpare enbart baserat på deras icke-EU-status.

Vidare skyddar artikel 139.2 i konstitutionen fri rörlighet och etablering av personer och varor, vilket den föreslagna spanska överlåtelseskatten för utländska investerare potentiellt begränsar.

På EU-nivå förbjuder artikel 63 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt restriktioner för kapitalets fria rörlighet, och Europeiska unionens domstol har tidigare dömt mot diskriminerande beskattning av icke-residenter. Med andra ord kan den nya skatten möta juridiska utmaningar på EU-nivå.

Hur kommer denna 100% överlåtelseskatt påverka icke-EU-köpare?

Normalt sett skulle en fastighet värderad till 200 000 € omfattas av den standardmässiga överlåtelseskatten (ITP), som vanligtvis ligger mellan 6–10% beroende på region, vilket resulterar i en skatt på cirka 12 000–20 000 €.

Men om du undrar hur mycket fastighetsskatt för icke-residenter i Spanien blir under det nya förslaget, kan överlåtelseskatten fördubblas till 200 000 €, vilket lägger till en betydande extra kostnad utöver andra köpkostnader. Den ekonomiska påverkan av denna skatt skulle alltså vara djupgående för icke-EU fastighetsköpare och potentiellt påverka köpbeslut och investeringsstrategier.

Det kan därför konstateras att en sådan skatt kan:

• Avskräcka internationella köpare från att investera i Spaniens fastighetsmarknad,
• Få investerare att ompröva sina köpsstrategier,
• Driva intresse mot bostäder på ritning som är undantagna från denna skatt.

Vidare kan denna skatt påverka timing och behörighet för individer som överväger Spanien som pensionsdestination, såsom pensionärer som flyttar från utanför EU.

Vilka ekonomiska konsekvenser kan denna skatt få för Spaniens bostadsmarknad?

Landet är starkt beroende av utländskt kapital, särskilt i kust- och turistregioner som Costa del Sol och Costa Blanca. Det innebär att icke-EU-köpare utgör en betydande del av efterfrågan och spelar en nyckelroll i att stödja fastighetspriser, hyresmarknader och den lokala ekonomin i dessa områden.

Trots detta kan införandet av nya spanska skatteregler för utländska köpare, såsom 100% överlåtelseskatt, få flera negativa konsekvenser. Det kan kraftigt minska aktiviteten bland utländska köpare, vilket leder till färre transaktioner totalt och en avkylning av fastighetsmarknaden, särskilt i regioner som är beroende av internationella investerare.

En nedgång i fastighetsförsäljning kan också minska intäkterna för fastighetsmäklare, utvecklare och företag kopplade till turism. Dessutom kan lägre utländska investeringar leda till minskat bostadsturism och lägre beläggningsgrad för hyresfastigheter i berörda områden. Kort sagt, även om skattesatsen är hög, kan den potentiella minskningen av försäljningsvolymer indirekt leda till minskade skatteintäkter för staten.

Vilka steg kan du ta som potentiell köpare?

Eftersom skatteförslaget fortfarande är under diskussion och kräver godkännande av både parlamentet och senaten, har du som köpare fortfarande tid att noggrant planera dina nästa steg. Den lagstiftande processen förväntas dock pågå under de kommande månaderna.

Förslaget lämnades in av Spaniens Socialistiska parti (PSOE) till det spanska parlamentet i maj 2025, följt av parlamentariska debatter från juni till juli. Senaten förväntas granska det från september till oktober, med slutgiltigt beslut mellan november och december 2025. Om det godkänns kan fastighetsskatten för icke-residenter i Spanien träda i kraft redan i januari 2026.

Om du inte är EU-medborgare kan det därför vara strategiskt att slutföra fastighetsköp innan skatten träder i kraft för att minska potentiella extra kostnader. Dessutom kan investeringar i nyproduktion eller bostäder på ritning erbjuda ett attraktivt alternativ, eftersom du då kan dra nytta av undantaget från 100% överlåtelseskatt.

Med tanke på komplexiteten i dessa förändringar rekommenderas det starkt att konsultera juridiska rådgivare eller professionella fastighetsföretag med djup erfarenhet av det spanska skattesystemet. För mer information om hur denna föreslagna skatt kan påverka ditt fastighetsköp och för att utforska de bästa strategierna på dagens marknad, finns TEKCE här för att stödja dig i varje steg.

Genom att samarbeta med oss kan du navigera dessa regleringar med klarhet och säkerställa att din investering hanteras effektivt!

RELATERADE SIDOR

Är det värt att köpa ett hus i Spanien?

Köpa Första Huset: 10 Misstag att Undvika för en Smidig Resa

Köpa Fastighet i Spanien: Bästa Områden

De Ledande Utländska Bostadsköparna i Spanien

Fördelar med att ha Hyresintäkter i Spanien

Spanska skattesystemet: En komplett guide för utlänningar