Spaniens hetaste marknad står inför nya licensregler

Andalusien förblir en av Spaniens mest populära destinationer, både för resenärer och investerare. Med sitt milda klimat, historiska städer som Sevilla, Granada och Malaga, samt den vackra kusten på Costa del Sol, är turismen en viktig ekonomisk drivkraft för regionen. Den ökande populariteten har också lett till nya regler för turistuthyrning i Andalusien. Fastighetsägare och köpare som är intresserade av korttidsuthyrning bör vara medvetna om de senaste uppdateringarna och de pågående förändringarna i lagstiftningen.

Förändrade regler för turistlicenser skapar osäkerhet kring godkännanden

Efterfrågan på turistboenden är fortfarande exceptionellt hög, men justeringar i regelverket har skapat osäkerhet kring nya licenser. Myndigheterna förfinar ramen för lagen om turistuthyrning i Andalusien, vilket innebär att det fortfarande är möjligt att förbereda och skicka in ansökningar, men varje fall kräver nu professionell bedömning och en strategisk planering.

Obligatoriska steg: din trepunktschecklista för laglig verksamhet

De som planerar att driva korttidsuthyrning i Andalusien måste slutföra några viktiga steg.

1. Först måste man erhålla en turistuthyrningslicens i Andalusien, officiellt utfärdad av den regionala regeringen i Andalusien.

2. När licensen har beviljats måste den registreras hos fastighetsregistret för att få ett NRA (registreringsnummer).

3. Fastighetsägare är skyldiga att registrera gästinformation via SES Hospedajes-systemet, för att uppfylla lagliga och säkerhetsmässiga krav.

Dessa steg utgör kärnan i Spaniens registrering för turistuthyrning, vilket hjälper till att upprätthålla kvalitetsstandarder och korrekt övervakning av alla licensierade boenden.

Lokal reglering: städer sätter egna turistbegränsningar

Även om de generella reglerna gäller i hela regionen, kan enskilda kommuner införa ytterligare restriktioner. Till exempel har Malaga och Fuengirola redan infört lokala begränsningar, medan städer som Torremolinos överväger liknande åtgärder. Varje område tillämpar egna kriterier, så ägare bör söka expertråd innan de påbörjar registreringsprocessen för turistuthyrning i Spanien.

Dessa lokala åtgärder är en del av en bredare nationell insats, eftersom Spanien inför striktare gränser för turistuthyrning för att bekämpa bostadskrisen i högbelastade städer. Därför är det avgörande för alla som planerar att hyra ut en fastighet att hålla sig uppdaterade om lokala beslut.

Skifte i investeringsstrategi: varför förhandsgodkända licenser är nya guldstandarden

Att köpa en bostad som redan har en giltig turistlicens kan vara ett smart drag. Sedan april 2025 kräver den regionala regeringen inte längre godkännande från bostadsrättsföreningen för att byta licensinnehavare, förutsatt att den befintliga licensen ursprungligen beviljades före den nya regleringens ikraftträdande. Köpare bör helst begära bekräftelse på befintligt NRA och licens under förhandlingarna.

Detta tillvägagångssätt sparar tid och minskar byråkratiska hinder för de som vill investera i Andalusien. Noggrann due diligence är dock avgörande; köpare måste verifiera fastighetens juridiska och administrativa status hos lokala myndigheter för att säkerställa en oavbruten verksamhet som licensierad uthyrning.

TEKCE i framkant: navigera genom regelverkets labyrint

Att navigera i Andalusiens föränderliga regler för uthyrning kan vara komplext, men TEKCE säkerställer att varje klient får tydlig och pålitlig vägledning. I nära samarbete med betrodda juridiska partners hjälper TEKCE med att granska fastighetsdokument, bedöma behörighet och hantera hela licensansökningsprocessen. Detta inkluderar att förbereda och skicka in ärenden till den regionala regeringen och registrera fastigheter hos fastighetsregistret.

Vårt team säkerställer att kunderna är fullt uppdaterade med alla regionala och kommunala ändringar. Detta proaktiva stöd gör det möjligt för investerare att på ett tryggt och professionellt sätt ta del av den dynamiska marknaden i Andalusien.

Utsikterna förblir starka: investerare redo för framgång

Trots förändringar i regelverket fortsätter Andalusien, särskilt Malaga med Costa del Sol, att vara en utmärkt region för fastighetsinvesteringar och turism. Kombinationen av stark efterfrågan, ökande antal besökare och attraktiva fastighetsalternativ gör att marknaden förblir motståndskraftig.

Med rätt juridisk förberedelse och professionell vägledning kan investerare framgångsrikt delta i den blomstrande uthyrningssektorn i södra Spanien. TEKCE förblir engagerat i att hjälpa kunder att maximera möjligheter där investeringspotential möter Medelhavssolen.

RELATERADE SIDOR

Hyra i Spanien som Expat: Toppstäder & Investeringsmöjligheter

Nya Regler och oro Kring Korttidsuthyrning i Spanien

Fördelar med att ha Hyresintäkter i Spanien