Uppehållstillstånd i Dubai: Krav, kostnader och fördelar

Drömmer du om en nystart i Dubai? Du är inte ensam. Med sin futuristiska skyline, skattefritt inkomster, säkra miljö och globala livsstil är Dubai en av de mest eftertraktade städerna att bo i. Men innan du flyttar in i ditt nya hem med utsikt över Burj Khalifa måste du göra ditt uppehåll officiellt genom att skaffa ett uppehållstillstånd i Dubai.

Denna guide går igenom allt du behöver veta, från typer av uppehållsvisum och behörighetskrav till kostnader, fördelar och visumfria resealternativ. Oavsett om du flyttar till Dubai för arbete, pension eller investering, här är hur du gör Dubai till ditt hem.

Typer av uppehållsvisum i Dubai

Dubai erbjuder flera vägar till uppehåll beroende på dina mål och bakgrund. Varje visumtyp är utformad för specifika ändamål som arbete, studier, pension eller investering, och de flesta är förnybara, vilket gör att du kan stanna på lång sikt.

Huvudkategorierna är:

1. Entreprenörsvisum i Dubai

Entreprenörer kan ansöka om ett 5- eller 10-årigt uppehållsvisum beroende på investeringsbelopp.

• 5-årsvisum: Minsta investering på AED 500 000 i ett nytt eller befintligt företag i Förenade Arabemiraten.
• 10-årsvisum: Minsta investering på AED 2 miljoner i ett nytt företag eller aktier.

Sökande måste också visa bevis på företagsägande, en affärsplan och ekonomisk stabilitet. Denna väg är idealisk om du vill ha ett långsiktigt uppehållstillstånd i Dubai.

2. Arbetsvisum i Dubai

Om ett UAE-baserat företag anställer dig, sponsrar din arbetsgivare ditt visum. Visumets giltighetstid motsvarar normalt ditt arbetskontrakt (vanligtvis ett eller två år). För att kvalificera dig behöver du:

• Erbjudande om arbete från en licensierad arbetsgivare i UAE
• Utbildningsbevis (attesterade)
• Medicinsk undersökning i Dubai

Detta gör livet i Dubai som utländsk yrkesperson mycket enklare.

3. Studentvisum i Dubai

Studenter inskrivna vid ett licensierat universitet eller högskola i Dubai kan ansöka om studentuppehållsvisum, som förnyas årligen. Bevis på antagning, ekonomiska medel och en lokal sponsor (ofta universitetet) krävs.

4. Frilans- eller distansarbetevisum i Dubai

Perfekt för digitala nomader! Detta visum låter dig bo i Dubai medan du arbetar på distans för ett företag utomlands eller som egenföretagare. Sökande måste visa inkomstbevis och erhålla en frilanslicens från en godkänd frizon eller distansarbets-tillstånd.

5. Pensionsvisum i Dubai

För personer över 55 år erbjuder Dubai ett 5-årigt förnybart pensionsvisum. Du kan kvalificera dig genom ett av följande:

• Månatlig pension på minst AED 15 000
• Sparande på AED 1 miljon i en UAE-bank i minst tre år
• Fastighetsinnehav värderat till AED 1 miljon eller mer

Detta visum kallas även permanent uppehållstillstånd för pensionärer i Dubai. Perfekt för pensionärer som söker säkerhet, tillgång till vård och sol året runt.

Fastighetsinvesterarens väg: Uppehåll genom egendom i Dubai

Av alla visumtyper har uppehåll genom fastighetsköp blivit mycket populärt, och det är lätt att förstå varför. Det ger både en lönsam investering och en laglig väg att bo i Dubai utan lokal sponsor.

10-årigt Golden Visa för fastighetsinvesterare

Du kan säkra ett 10-årigt Golden Visa genom att köpa fastighet för minst AED 2 miljoner, vilket uppfyller minimikravet för ett Dubai-uppehållsvisum.

När du köper en off-plan fastighet genom att betala 20 % i förskott och 4 % i lagfartsavgift får du Oqood-certifikatet. Detta gör att du kan ansöka om 10-årigt Golden Visa utan att betala hela beloppet på en gång.

• Bolån är tillåtna, förutsatt att minst 50 % av fastighetens värde betalas i förskott.
• Du kan inkludera din make/maka och barn på samma visum. Även föräldrar, hushållspersonal och chaufför kan sponsras.

Detta är idealiskt för långsiktiga investerare som vill ha både uppehåll och möjlighet att delta i Dubais blomstrande fastighetsmarknad.

2-årigt uppehållsvisum i Dubai

Om din investering är mindre kan du fortfarande få ett 2-årigt uppehållsvisum.

• Fastighetens värde måste vara minst AED 750 000 för en enskild investerare.
• Om make/maka inkluderas måste värdet nå AED 1 miljon.
• Finansiering via lokal bank med minst 50 % kontantinsats är möjlig.

Med detta alternativ är det enkelt att få uppehållstillstånd i Dubai samtidigt som du gör en sund ekonomisk investering.

Obligatoriska dokument för fastighetsbaserat uppehållsvisum

När du ansöker om uppehållstillstånd via fastighet behöver du:

• Lagfart eller bevis på ägande
• Intyg från Dubai Land Department som bekräftar fastighetens marknadsvärde
• Bankbrev med hypotek- eller finansieringsdetaljer (om tillämpligt)
• Köpe- eller försäljningsavtal
• Vigselbevis (vid ansökan med make/maka)
• Brottsfrihetsintyg (UAE + hemland, om tillämpligt)
• Kopia av pass och passfoton
• Hälsoförsäkring enligt UAE-standard
• Medicinskt intyg

Efter inlämning granskas ansökan av immigrationsmyndigheterna. Efter godkännande genomgår du en medicinsk undersökning, ansöker om Emirates ID och får visumet stämplat i ditt pass.

Förnyelse av uppehållstillstånd

Förnyelse är enkel så länge din fastighet fortfarande uppfyller kraven. Du måste:

• Skicka in dina fastighetsdokument och Emirates ID igen
• Genomgå ny medicinsk undersökning
• Ha giltig hälsoförsäkring
• Säkerställa att fastighetens marknadsvärde fortfarande uppfyller kravet (AED 750 000 för 2 år, AED 2 miljoner för 10 år)

Förnyelser kan hanteras via ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security) eller via Dubais fastighetsavdelningar. De flesta förnyelser tar några arbetsdagar när alla dokument är i ordning.

Kostnader för uppehåll i UAE

Kostnader för uppehållsvisum i Dubai inkluderar:

• Inresetillstånd: AED 100–1 150 beroende på visumtyp
• Medicinsk undersökning: AED 250–700, obligatorisk för alla sökande
• Emirates ID: AED 100–200
• Visumstämpling: AED 500–2 000 beroende på visumperiod
• Hälsoförsäkring: Baspaket från cirka AED 500 per år, omfattande paket kan överstiga AED 5 000

Fastighetsinvesterare bör också budgetera för registrering av uppehållstillstånd hos lokala myndigheter. Detta täcker juridiska formaliteter och säkerställer att visumstatusen är fullt korrekt.

De flesta sökande spenderar mellan AED 2 000–5 000 totalt för behandling och försäkring, beroende på familjestorlek och visumkategori.

Senaste uppdateringar i VAE:s visumpolitik

Dubai förbättrar kontinuerligt sitt visumsystem för att locka fler globala investerare och yrkespersoner. Några senaste ändringar inkluderar:

• Hypotek- och Off-Plan flexibilitet: Delvis finansierade fastigheter räknas nu mot AED 2M Golden Visa, vilket underlättar för investerare.
• Blue Visa: Ett 10-årigt visum för miljö- och hållbarhetsspecialister.
• Utökade Golden Visa-yrken: Inkluderar nu lärare, läkare och kreativa yrkespersoner.
• Förenklade förnyelser: Online-förnyelse med färre dokument.

För EU-medborgare som överväger flytt, stöder det nya systemet ett Dubai-visum för EU-uppehållstillståndsansökningar, vilket möjliggör långtidsuppehåll utan komplicerade sponsorkrav.

Leva drömmen i Dubai: Nästa steg

Så här får du ett uppehållstillstånd i Dubai:

1. Välj en kvalificerad fastighet i Dubais fria zoner

2. Säkerställ att den uppfyller minimivärdet

3. Förbered dokumenten och lämna in via godkända kanaler (Amer Center eller ICP-portal)

4. Genomför medicinsk undersökning och Emirates ID-registrering

Inom några veckor kan du njuta av alla fördelar med ett uppehållstillstånd i Dubai, inklusive ekonomisk frihet, familjetillhörighet och möjligheten att resa till visumfria länder.

Varför fastighetsinvestering är smartast

För många utländska köpare är fastighetsköp den mest attraktiva och stabila vägen till uppehåll i Dubai. Här är varför:

Du äger en värdefull tillgång. Dubais fastighetsmarknad fortsätter växa med höga hyresintäkter och långsiktig värdeökning.

Ingen beroende av arbetsgivare. Till skillnad från arbetsvisum är ditt uppehåll inte knutet till ett företag eller kontrakt.

Familjetäckning. Make/maka och barn kan sponsras via ditt investerarvisum.

Livsstil och fördelar. Som bosatt kan du öppna bankkonto, få VAE-hälsoförsäkring och resa mer fritt.

Lätt att förnya. När du uppfyller investeringskraven är förnyelser smidiga och förutsägbara.

Fastighetsinvestering i Dubai ger både stabilitet och ekonomisk uppsida – en vinn-vinn-situation.

Varför arbeta med TEKCE?

Att navigera i fastighetsmarknaden och visumregler kan kännas överväldigande, men med rätt partner är det enkelt. TEKCE hjälper klienter hitta de bästa investeringsfastigheterna i Dubai som kvalificerar för uppehåll, och säkerställer en smidig process från köp till visumgodkännande.

Från att välja ditt drömhem till att lämna in ansökan, vi hanterar alla detaljer så att du kan fokusera på att njuta av ditt nya liv i UAE.

Redo att göra Dubai till ditt nya hem? Att investera i Dubai-fastigheter handlar inte bara om att köpa en bostad; det handlar om att skaffa ett uppehållstillstånd som öppnar dörren till en ny livsstil, ekonomisk tillväxt och långtidsboende i en av världens mest spännande städer.

RELATERADE SIDOR

Detta behöver du veta innan du flyttar till Förenade Arabemiraten

En komplett guide till Dubai Golden-visumansökningar