Efterfrågan och avkastning på semesteruthyrning i Mersin

Mersin framträder som en av Turkiets mest lovande kustdestinationer för fastighetsinvesterare och semesterfirare. Med en växande ekonomi, förbättrad infrastruktur och en Medelhavskust full av stränder och kulturella platser, drar staden alltmer uppmärksamhet från både inhemska och internationella besökare. Dess stadsdelar, tillgänglighet och naturliga attraktioner skapar unika möjligheter för korttidsuthyrning, medan nya projekt och transportutvecklingar fortsätter att öka stadens attraktionskraft.

Semesteruthyrning i Mersin och deras investeringspotential

Mersins marknad för semesteruthyrning och korttidsuthyrning växer snabbt. Enligt marknadsdata från 2025 har efterfrågan på semesteruthyrning i Mersin ökat med cirka 40 % under de senaste två åren, drivet av stadens kustlinje, stränder, hamnar, nya vägar, shoppingområden och kulturella platser. Det finns cirka 607 aktiva semesteruthyrningslistningar, och Airbnb har 98 % av marknaden. De flesta uthyrningar avser hela bostäder, där ett-rumslägenheter utgör 60 % och två-rumslägenheter 26 %.

Flexibla avbokningsregler finns i 64 % av listningarna, vilket hjälper bokningarna att hålla sig höga. Vissa stadsdelar sticker ut: Mezitli har ett genomsnittligt dagspris på $91,37, Erdemli tjänar $573 per månad per fastighet, och Yenişehir och Silifke erbjuder också konkurrenskraftiga avkastningar. Toppegenskaper kan generera över $1.800 per månad, medan medianfastigheten tjänar $691.

Genomsnittliga hyresavkastningar för olika typer av fastigheter i Mersin

I Mersin varierar hyresavkastningen beroende på typ av fastighet. Mersins Airbnb-avkastning på lägenheter och semesteruthyrning, särskilt ett-rumslägenheter, är vanligtvis stabil. Tvårumslägenheter vid kusten ger något högre inkomster, medan villor genererar mycket högre nattpriser, särskilt i Silifke nära Kızkalesi Castle. Fastigheter med havsutsikt har de högsta premierna, särskilt nära Viranşehir Beach. Du kan förvänta dig följande ungefärliga hyresavkastning i Mersin 2025:

• En-rumslägenheter (korttidshyra): $1.575 per månad
• Tvårumslägenheter vid kusten: $1.180–$1.440 per månad
• Inlands-lägenheter: $787 per månad
• Villor på prime-lägen: dubbelt avkastning jämfört med standardlägenheter

Mersin jämfört med andra turkiska kuststäder 2025

Mersins marknad är mer konkurrenskraftig än andra turkiska kuststäder. Dess hyresavkastning på 7–8 % liknar Muğla, något under Antalyas 8–10 %, och högre än Istanbuls 6–7 %. Fastighetspriserna är lägre än i de flesta kuststäder, vilket ger en billigare inträdespunkt för investering. Jämfört med Marmaris, som har en genomsnittlig månadsintäkt på $1.918 vid 51 % beläggning, har Mersin lägre anskaffningskostnader, färre konkurrenter och snabbare återbetalningstid. Investerare kan dra nytta av stadens växande turism, utvecklande infrastruktur, attraktiva fastighetspriser och dess växande rykte som en Medelhavssemester-destination.

Förväntade säsongsbeläggningar i Mersin 2025

Mersins uthyrningsmarknad 2025 visar tydliga säsongsmönster:

Pik månader, juli och augusti, visar 45–60 % beläggning, med augusti som den högsta efterfrågan. Under juli och augusti är stränderna i Mersin fulla, med varma temperaturer på 28–33°C och maximal bokning.

Högsäsongsmånader, juni och september, har 30–40 % beläggning eftersom sommarlovet börjar och sträcker sig in i tidigt höst. September förblir stark eftersom de europeiska semestrarna avslutas, men Medelhavsvillkoren förblir idealiska.

Skuldersäsong, april, maj, oktober och november, ser 20–25 % beläggning och lockar familjer och resenärer med flexibla scheman. April–maj och september–oktober erbjuder behagliga temperaturer på 15–25°C och lockar familjer, kulturella turister och inhemska besökare. Hotellpriser sjunker med cirka 35 %, vilket lockar budgetresenärer.

Lågsäsong från december till mars visar 15–20 % beläggning, även om mars förbättras något. November till mars har svalare temperaturer och mer regn. Ändå kommer besökare eftersom stränderna fortfarande går att bada vid och inlandet erbjuder vinteraktiviteter.

Fastigheter av högsta kvalitet kan tjäna $1.842 eller mer under pikmånader, medan lågsäsong sjunker till cirka $314. Du kan tydligt se hur säsongsbeläggning påverkar potentiell inkomst.

I Mersin är efterfrågan på turismdriven uthyrning enorm. Det har en stor effekt på Mersins fastighetsmarknad. Internationella besökare skapar starkt intresse för potentiella hyresintäkter i Mersin, särskilt europeiska digitala nomader och resenärer som utforskar glampingparker, stränder och landsbygdsattraktioner. Försäljningen av utländska fastigheter har ökat, vilket visar på växande investeringar utanför Turkiet.

Inhemska turister är lika viktiga. Yngre yrkesverksamma, familjer och företagsteam från inlandet i Turkiet besöker stränder, slott och weekenddestinationer. Infrastrukturförbättringar, såsom Çukurova Airport med en kapacitet på 9 miljoner passagerare, förbättrar både inhemsk och internationell åtkomst. Nya flyg från Europa och Mellanöstern gör resandet enklare och ökar efterfrågan på uthyrning.

De bästa stadsdelarna i Mersin för korttidsuthyrning

Mersin har flera stadsdelar som presterar bra för korttidsuthyrning. Här är de bästa områdena i Mersin för Airbnb-investeringar.

• Mezitli: Känt för fastigheter vid stranden och modern infrastruktur. Tece, Soli, Viransehir och Davultepe är huvudområdena.
• Yenişehir: Central stadsdel med Mersin Marina, sportanläggningar, cykelvägar, gröna alléer och Forum Shopping Center.
• Erdemli: Ligger något inåt landet men presterar mycket bra. Villor i ottomansk stil lockar besökare som söker historia.
• Silifke: Uppkommande boutique-turismdistrikt. Nära Kızkalesi Castle och kulturella upplevelser.
• Çeşmelibeli: Riktar sig till veckosemesterfirare och familjeboenden. Denna stadsdel är lämplig för längre säsongsuthyrning.

För en mer komplett guide om Mersin, kolla in vår blogg!

Läge påverkar starkt hyresefterfrågan i Mersin. Fastigheter nära stränder, historiska platser och transportförbindelser har högre beläggning och hyresnivåer. Mersin har 40 certifierade stränder över 321 km kustlinje. Viranşehir Beach ger en 30 % prispremium på grund av Blue Flag-status. Historiska attraktioner som Kızkalesi Castle och Soli-Pompeiopolis lockar hundratusentals besökare varje år.

Typiska underhålls- och förvaltningskostnader för Mersin Airbnbs

Att driva en korttidsuthyrning i Mersin innebär flera kostnader som påverkar din vinst. Här är de flesta underhållskostnaderna för semesteruthyrning i Mersin:

• Månatliga underhållsavgifter i bostadskomplex varierar mellan 200–2.000 TRY ($4,84–$48,90), beroende på faciliteter.
• Elkostnader varierar säsongsmässigt: el kostar 1.000–1.500 TRY ($24–$37) på sommaren, vatten 500 TRY ($12), gas 850 TRY ($21) per flaska som varar flera månader, och internet cirka 300 TRY ($7).
• Årliga skatter och försäkringar inkluderar fastighetsskatt 0,1–0,2 % av värdet, sopskatt 500 TRY ($12), och DASK jordbävningsförsäkring cirka 3.000 TRY ($73).
• Rengöring och omloppkostnader uppgår till 10.000–20.000 TRY ($245–$489) årligen för fastigheter med frekventa bokningar.
• Professionell förvaltning tillkommer med $300–$500 per månad plus 10–15 % av hyresintäkten.
• Reparationer och underhåll kräver vanligtvis 2–5 % av fastighetsvärdet per år. Dessa kostnader påverkar direkt din nettoinkomst och kräver noggrann budgetering.

Regler för korttidsuthyrning i Mersin

Fastigheter i Mersin måste följa strikta regler sedan januari 2024. För korttidsuthyrning i Mersin behöver du ett tillstånd för turistuthyrning från Ministeriet för kultur och turism. Endast fastighetsägare kan ansöka, och brott mot reglerna leder till böter från 100.000 TRY. Uthyrning är begränsad till 100 dagar per år, om inte fastigheter uppfyller särskilda kvalitetsstandarder med reception, städning, gym eller pooler. Flerfamiljshus kräver enhälligt godkännande från alla ägare för ansökan.

Du måste visa upp ett tillståndsplakett och lämna dokument såsom lagfart, ägarens pass och skattenummer. Fastigheter i komplex med stadgar som tillåter uthyrning kräver 80 % ägarkonsensus. Att följa dessa regler säkerställer att din uthyrning är laglig, undviker böter och skyddar din investering.

Påverkan av Çukurova Airports expansion på hyresefterfrågan

Öppningen av Çukurova International Airport i augusti 2024 har förändrat Mersins uthyrningsmarknad. Mersin, Çukurova flygplats har en årlig passagerarkapacitet på 9 miljoner och förkortar resan från Europa och Mellanöstern till stadens stränder till bara 90 minuter. Denna tillgänglighet lockar turister och affärsresenärer året runt.

Närliggande fastigheter har sett högre efterfrågan och tidig värdeökning på 15–30 % inom 18–36 månader. Andra infrastrukturprojekt, inklusive Adana-Antalya-motorvägen, tunnlar och hamnexpansioner, ökar ytterligare fastighetsvärde och bokningar. Befolkningstillväxt, Akkuyu kärnkraftverk och ökande turismintäkter stärker långsiktig efterfrågan. Du kan förvänta dig högre hyresintäkter och kapitalvinster genom att investera nära nya transport- och flygplatsnav.

RELATERADE SIDOR

Çukurova Flygplats Öppnar: Investera i Fastigheter i Mersin

Veta att Veta om Mersins Fastighetsmarknad

Om Mersin: En Komplett Guide