Uthyrningsbostäder i Spanien: Är studentboende smartast?

Studenter fyller lägenheter och delade bostäder nära universitet över hela Spanien. Många byggnader som tidigare rymde bofasta invånare hyrs nu främst ut till studenter, med kontrakt som oftast löper över hela läsåret. Hyrorna stiger långsamt i de flesta områden. Samtidigt är vissa stadsdelar fortsatt tätt bebodda, särskilt nära stora campus. Lokala regler och nybyggnation påverkar vilka områden som är lättare att hyra eller köpa i. Det växande antalet studenter förändrar i tysthet bostadsmarknaden i städer över hela Spanien. Om du funderar på att investera i studentbostäder är detta en bra tid att börja titta.

Tillväxt av internationella studenter och efterfrågan på hyresbostäder i Spanien

Antalet internationella studenter i Spanien har ökat stadigt under det senaste decenniet. Städer som Madrid, Barcelona och Valencia har nu långt fler utländska studenter än för tio år sedan, och ökningen fortsatte efter pandemin.

Med fler studenter som anländer och stannar längre har det blivit en vanlig utmaning att hitta prisvärda långtidsboenden. Studenter börjar ofta söka flera månader före ankomst, men alternativen är begränsade och prisvärda rum blir snabbt uthyrda. För att möta efterfrågan delas vissa byggnader upp i flera sovrum, medan andra erbjuds med kortare kontrakt. Trots detta kan det vara svårt att säkra ett långtidskontrakt för ett helt läsår till ett rimligt pris.

Hyrorna i studentområden stiger gradvis, även om nivåerna varierar mellan stad och distrikt. De flesta studentlägenheter som hyrs ut i Spanien fylls snabbt i början av läsåret och förblir uthyrda under terminen. Hyresvärdar justerar priserna varje år i takt med efterfrågan. Vissa byggnader som tidigare hade blandade hyresgäster hyrs nu främst ut till studenter på grund av deras ökande närvaro.

Utbytesprogram och utbildningar på engelska lockar studenter från många länder. Korttidsstudenter anländer varje termin, medan studenter i hela utbildningsprogram ofta stannar i nio till tolv månader. Dessa program gör det lättare för icke spansktalande att studera i landet, vilket breddar gruppen studenter som söker bostad utöver de traditionella europeiska utbytesgrupperna.

Den stadiga ökningen av studenter sätter press på bostäder nära universiteten. Många lägenheter som tidigare beboddes av familjer hyrs nu ut till studenter, och vissa byggnader övergår gradvis till att enbart ha studenter när kontrakt byts. Familjer och andra långsiktiga hyresgäster flyttar ibland till områden med lägre hyror eller stabilare kontrakt. Samtidigt har utbudet av studentbostäder i Spanien inte vuxit lika snabbt som antalet studenter, vilket gör marknaden runt stora campus mer ansträngd och lämnar färre alternativ för både studenter och bofasta invånare.

Buy-to-let-dynamik för investeringar i studentbostäder i Spanien

Studentbostäder i Spanien har lockat ett stabilt intresse från investerare eftersom de ofta ger högre avkastning än traditionell bostadsuthyrning. Under 2023–2024 hade vanliga långtidslägenheter vanligtvis bruttoräntor på 4 % till 5,4 %, medan delade studentlägenheter och purpose-built student accommodation (PBSA) ofta nådde 6 % till 10 %, beroende på läge och förvaltning.

Att hyra ut per rum i stället för hela lägenheten gör det också möjligt att få en jämnare inkomst under året. Investeringsrapporter från 2024 av aktörer som Hines och Greystar noterade att dessa högre avkastningar är en viktig anledning till att investerare som köper fastighet i Spanien fortsätter vara aktiva i sektorn.

Efterfrågan på studentboende i Spanien: beläggningsgrad

Hög beläggning är ett återkommande drag i studentbostäder. År 2024 rapporterade institutionella investerare och branschanalytiker nivåer som ofta översteg 90 % i stora universitetsstäder. De flesta kontrakt följer läsåret och löper i nio till tolv månader, med vakanser främst under sommaren. Denna korta lågsäsong ger ägare möjlighet att genomföra reparationer och uppgraderingar och skapar ett stabilt flöde som många investerare i spanska fastigheter ser som en av sektorns mest stabila egenskaper.

Ingångspriser för investeringar i studentbostäder i Spanien

Kostnaden för att investera i studentbostäder beror på stad, bostadstyp och närhet till campus. Mindre delade lägenheter nära universitet kostar vanligtvis mindre än större lägenheter i centrala områden som riktar sig till familjer.

Under 2023–2025 var bolåneräntorna i Spanien generellt lägre än tidigare, vilket gjorde finansiering mer överkomlig för investerare. Med billigare lån kunde vissa investerare betala mer för fastigheter, medan andra valde att köpa tidigare. För att finansiera köp använde vissa standardiserade buy-to-let-lån, medan andra använde eget kapital. Skatteregler som infördes 2023 gav ytterligare fördelar för uthyrning till unga hyresgäster eller vissa kontraktstyper, vilket förbättrade den potentiella avkastningen. För de flesta investerare i denna marknad ligger fokus fortsatt på stabila hyresintäkter i Spanien.

Regler och lagändringar som påverkar studentbostadsmarknaden i Spanien

Regler fortsätter att påverka hyresvärdars beslut. Spaniens lag 12/2023, antagen i maj 2023, införde hyreskontroller i vissa ansträngda områden och begränsade årliga höjningar för primära bostadskontrakt till cirka 2,2 % år 2025 enligt IRAV-indexet.

Studentuthyrning klassas dock ofta som tillfällig eller säsongsbaserad och följer därför något andra regler. Trots detta följer hyresvärdar förändringar på både nationell och lokal nivå noggrant. Juridiska uppdateringar, kontraktsklassificeringar, licenser och skattebehandling kan förändras över tid, vilket gör regelverket till en viktig faktor innan man köper fastighet i Spanien som utlänning.

Trender i investeringar i studentbostäder i Spanien och marknadstillväxt

Investerarprofilerna på studentbostadsmarknaden har breddats under de senaste åren. Enskilda hyresvärdar fortsätter att köpa delade lägenheter nära campus, särskilt i etablerade universitetsstäder, samtidigt som institutionella aktörer expanderar sin närvaro.

År 2024 registrerade branschdata cirka 756 miljoner euro i institutionella investeringar i spanska studentbostäder. Vissa investerare fokuserar på en enskild fastighet för stabila hyresintäkter i Spanien, medan andra bygger portföljer inom ett distrikt eller över flera städer.

Hur Spaniens främsta universitet påverkar närliggande hyresmarknader

Globala rankingar för toppuniversitet i Spanien

• Universitetet i Barcelona: topp 200 globalt i stora rankinglistor
• Complutenseuniversitetet i Madrid: topp 200–250 globalt
• Autonoma universitetet i Barcelona: topp 200 globalt
• Autonoma universitetet i Madrid: topp 250 globalt
• Pompeu Fabra-universitetet: topp 250 globalt

Flera globala rankingar 2024 och 2025 noterade att Spanien hade cirka 15 universitet bland de 500 bästa i världen. Madrid, Barcelona och Valencia förekom oftast i dessa listor.

Hyresannonser nära dessa topprankade universitet har generellt högre priser än bostäder längre bort. Under 2024 visade marknadsöversikter från mäklarföretag konsekventa hyrespremier i distrikt nära stora campus, såsom Moncloa-Aravaca i Madrid och Les Corts i Barcelona. Studenter prioriterar ofta närhet till föreläsningar och kollektivtrafik.

Universitetens rykte har en stadig, om än diskret, påverkan på investerares intresse för hyresfastighetsmarknaden i Spanien. Globala rankingar påverkar var studenter väljer att studera, och studentmobilitet driver efterfrågan på bostäder nära campus. Städer med flera högt rankade universitet tenderar att se ett ihållande intresse för studentuthyrning.

Utbytesprogram och utbildningar på engelska, som uppgick till över 2 000 i Spanien år 2024, ökar antalet hyresgäster och hjälper till att hålla beläggningsgraden stabil. Campusutbyggnader och nya faciliteter kan också höja fastighetsvärden i närliggande områden över flera år, särskilt där studentantalet fortsätter att växa.

De bästa städerna i Spanien för investering i studentbostäder

Madrid

Madrid är Spaniens största studentcentrum, med över 300 000 studenter och nästan tjugo universitet. Eftersom så många studenter konkurrerar om bostäder förblir beläggningen hög i de flesta distrikt, vilket håller avkastningen stark: omkring 4 % till 5 % år 2024 och över 6 % i områden som Tetuán och Usera. Höga fastighetspriser i centrala områden har fått vissa investerare att titta på sekundära stadsdelar där efterfrågan fortfarande är stabil men inträdeskostnaderna lägre.

Barcelona

Barcelona, en av de främsta expat-hyresmarknaderna i Spanien, lockar stora mängder internationella och inhemska studenter, vilket håller beläggningen hög i populära områden. År 2024 låg avkastningen i centrala områden som Eixample och Gràcia runt 5,9 %, men höga fastighetspriser har flyttat en del efterfrågan till stadsdelar som Sant Martí.

Valencia

Valencia har blivit ett populärt val för investerare i studentbostäder eftersom staden kombinerar stark efterfrågan med lägre fastighetspriser än Madrid och Barcelona. År 2024 låg bruttoavkastningen mellan 6 % och 7 %, och områden nära universitet som Benimaclet lockar både internationella och inhemska studenter.

Salamanca

Salamanca är en historisk universitetsstad med lägre fastighetskostnader, vilket gör det lättare för mindre investerare att ta sig in på marknaden. År 2024 låg avkastningen i mitten av ensiffriga nivåer. De flesta hyresgäster är Erasmus- eller språkstudenter som vill bo nära campus och stadskärnan, vilket håller dessa områden livliga under hela läsåret.

Växande ”studentstäder” utanför de tre största

Utöver Madrid, Barcelona och Valencia får städer som Granada, Sevilla och Málaga allt mer uppmärksamhet från investerare i studentbostäder. Eftersom inträdespriserna är betydligt lägre och studentpopulationerna täta förväntas hög beläggning nära campus. Denna kombination ger ofta starkare avkastning.

Efterfrågan på bostäder i dessa områden är mindre än i de största städerna men förblir stabil över akademiska cykler, särskilt i stadsdelar nära universiteten. Därför fortsätter dessa platser att räknas bland de bästa städerna i Spanien för investeringar i studentbostäder.

Hitta din drömfastighet med TEKCE Real Estate

Om du är redo att utforska möjligheter inom studentbostäder i Spanien kan TEKCE hjälpa dig att hitta rätt fastighet. Dessutom hjälper tjänsterna vi erbjuder via TEKCE Fastighetsförvaltning din investering att fungera smidigt, inklusive professionell hyresgästservice och fullständig kontraktshantering. Kontakta oss idag för att börja planera ditt inträde i denna växande marknad.

RELATERADE SIDOR

Hyra i Spanien som Expat: Toppstäder & Investeringsmöjligheter

Nya Regler och oro Kring Korttidsuthyrning i Spanien

Fördelar med att ha Hyresintäkter i Spanien