Sälja fastighet i Spanien: Tips och juridiska krav

Funderar du på att sälja fastighet i Spanien? Som fastighetsproffs på TEKCE Fastigheter förstår vi hur överväldigande och komplicerat det kan kännas att sälja, både för lokala och internationella ägare – särskilt om det är första gången. Kanske är du en expat som gått igenom processen flera gånger, men ändå vill lära dig mer om detaljerna.

Oavsett om det gäller din bostad, en investering eller ett semesterhus, när tanken på att sälja hus i Spanien väl dykt upp, finns det flera steg att följa för att försäljningen ska gå smidigt. Därför har vi förberett en guide så att du kan få koll på allt som krävs när du vill sälja bostad i Spanien. Här nedanför följer en checklista med konkreta steg som hjälper dig att få svar på dina frågor.

Checklista: Steg för att sälja bostad i Spanien

1. Hitta en fastighetsmäklare

När du bestämt dig för vilken fastighet du vill sälja, är det ett smart drag att förbereda hemmet professionellt för potentiella köpare. Att anlita en professionell mäklare hjälper dig att sätta rätt pris, samla dokument, registrera försäljningen och undvika problem i efterhand.
Särskilt för icke-residenter finns många fördelar med att använda en fastighetsbyrå i Spanien, de kan hantera juridiska kontroller, skatter, kontrakt och kommunikationen med myndigheter. Vissa företag, som TEKCE, erbjuder även juridisk rådgivning för att säkerställa att allt sker enligt lag.

2. Anlita en advokat

Eftersom fastighetslagarna i Spanien varierar mellan regioner och kan vara komplexa, rekommenderas det starkt att anlita en advokat vid försäljning. Advokaten skyddar dina intressen, hanterar skatte- och administrationsdelen, och ger trygghet, särskilt för dig som vill sälja fastighet i Spanien som icke-resident.

3. Marknadsför bostaden

När du väl har valt en fastighetsmäklare är nästa steg att marknadsföra bostaden. Det innebär att skapa en attraktiv annons med bra bilder och video, samt att publicera annonsen på fastighetsportaler, sociala medier och fastighetsmäklarens hemsida. Vill du sälja din bostad snabbt i Spanien? Då är tydliga, professionella bilder av ett välskött hem ett stort plus, speciellt i dagens digitala värld.

4. Förhandla och acceptera ett bud

När du får ett bud, är det dags att förhandla. Här är rådgivning om att sälja fastighet i Spanien ovärderlig, särskilt om du är osäker på pris eller kontraktsdetaljer. Diskutera villkoren med köparen och acceptera budet när allt känns rätt.

5. Samla nödvändig dokumentation

I processen att sälja hus i Spanien är det avgörande att ha all dokumentation redo. Det sparar tid, undviker förseningar och ger ett professionellt intryck. Så, vad behövs för att sälja bostad i Spanien? Här är en lista på vanliga dokument:

• Lagfart (Escritura Pública)
• Nota Simple från fastighetsregistret
• Energicertifikat
• Boendecertifikat (Cedula de Habitabilidad)
• IBI-skatt
• Föreningsintyg
• Senaste räkningar
• Intyg om avslutat bolån
• Byggnadsteknisk inspektion (ITE)
• ID och NIE-nummer

6. Underteckna Köpekontraktet (Contrato de Compraventa):

Vid det här steget kommer du officiellt att godkänna försäljningen av din fastighet genom att underteckna Contrato de Compraventa, kontraktet som beskriver villkoren för försäljningen, inklusive det överenskomna priset och båda parternas ansvar tillsammans med köparen. Eftersom det är ett stort steg är det bättre att noggrant läsa igenom allt innan du undertecknar kontraktet.

7. Slutgiltig Underteckning hos Notarie (Escritura de Compraventa):

Detta är sista steget innan försäljningen är komplett. Både du och köparen kommer att träffas hos notarien för att underteckna Escritura de Compraventa, vilket officiellt överför äganderätten av fastigheten. Notarien kommer att verifiera alla dokument, och när allt är bekräftat, undertecknar du handlingen, vilket gör försäljningen officiell.

8. Registrera Försäljningen:

Efter att allt är undertecknat och bekräftat hos notarien, är sista steget att registrera försäljningen hos Fastighetsregistret. Detta steg gör köparen till den officiella nya ägaren av fastigheten. Det är en enkel, men avgörande process som säkerställer att överföringen juridiskt erkänns, så att både du och köparen kan vara säkra på att allt är i ordning.

Kostnader och skatter vid försäljning av fastighet i Spanien

När du ska sälja bostad i Spanien, är det viktigt att känna till kostnaderna. Räkna med:

• Mäklararvode (3–6 %)
• Juridiska avgifter (1–2 %)
• Kapitalvinstskatt (19 %)
• För icke-residenter: 3 % av köpesumman hålls inne av köparen som förskottsskatt
• Plusvalía-skatt
• Avgift för att avsluta bolån
• Notarie- och registerkostnader
• Energicertifikat

Fördelarna med att Sälja Fastighet i Spanien

Att sälja ditt hem i Spanien erbjuder en stabil marknad och olika finansiella fördelar, vilket gör det till ett utmärkt val om du funderar på att sälja din fastighet. Nedan följer de viktigaste fördelarna med att sälja fastighet i Spanien:

• Hög Efterfrågan: Spanien är ett populärt resmål, särskilt i kustområden och större städer, så det är stor chans att din fastighet snabbt kommer att attrahera köpare.
• Skattefördelar: Om du är bosatt i Spanien kan du kvalificera dig för skattereduktioner eller undantag på kapitalvinster, särskilt om det är din huvudsakliga bostad.
• Fördelaktig Valutaväxling: Om du säljer från ett land med en starkare valuta kan du få ett bättre avtal när du överför pengarna hem.
• Juridiskt Skydd: Det spanska rättssystemet säkerställer att processen är säker, så du behöver inte oroa dig för dolda risker.
• Finansiering för Köpare: Spanien erbjuder konkurrenskraftiga bolåneräntor, vilket gör det lättare för köpare att finansiera sitt köp, vilket kan påskynda din försäljning.

Vad händer efter försäljningen?

Efter att notarien godkänt överlåtelsen och registreringen är klar, måste du, betala kvarvarande skatter, informera berörda myndigheter, kontrollera att allt gått rätt till. Att anlita en seriös fastighetsbyrå i Spanien är viktigt när du vill veta hur man säljer hus i Spanien tryggt och effektivt.

Vanliga frågor om att sälja fastighet i Spanien

1. Hur lång tid tar det att sälja hus i Spanien?
Vanligtvis 3–6 månader beroende på läge och marknad.

2. Vad kostar det att sälja fastighet i Spanien?
Mellan 5–15 % av försäljningspriset beroende på faktorer som mäklararvode och skatter.

3. Hur skiljer sig processen för residenter och icke-residenter?
Liknande, men icke-residenter behöver hantera vissa extra steg, t.ex. 3 % källskatt och eventuellt en skatterepresentant.

RELATERADE SIDOR

De Ledande Utländska Bostadsköparna i Spanien

Din ultimata guide till att sälja fastigheter snabbt

Fördelar med att ha Hyresintäkter i Spanien

Din guide till bästa fastighetstjänster i Spanien