关于黑山的房地产所有权和产权证书

最近，在黑山拥有房产已成为一种趋势。这主要是因为黑山对投资者友好的税率、良好的投资回报和黑山优越的生活条件。以下是您需要了解的有关黑山房地产所有权和产权证书的所有信息。

黑山房产所有权

黑山的房产所有权类型有租赁和永久产权两种。大部分房产都是永久产权，业主同时拥有土地和房产的权利。这是最高级别的所有权。另一方面，地契上的租赁权证书只赋予房产的所有权，而不赋予房产所在土地的所有权。

黑山房地产权证上的所有权可以由多个个人共享。共同所有权在黑山相当普遍。每个人的份额都会在产权证上清晰地标明，并得到法律的承认。

黑山对外国人在黑山购买房地产基本上没有特别的限制，不过，对所购房地产的所在地有一些限制。例如，外国人不能在以下地点购买房地产：

• 自然保护区
• 政府、城市或自治市拥有的公共用地
• 超过 5000 平方米的农田或森林
• 文化古迹
• 陆地边境地区
• 岛屿
• 政府为保护国家安全和利益而禁止使用的任何土地

除上述地区外，其他地方都允许外国人购买房地产。

所有权可以转让。转让应在黑山公证处授权公证员和宣誓翻译的监督下进行。如果业主将其所有权转让给特定的配偶、子女或父母，他们将免缴房地产转让税。如果是转让给其他人，则必须缴纳产权证转让税。

颁发黑山房地产所有权证书可能需要几个月的时间。通常为 2-3 个月左右。不过，自公证人批准销售之日起，买方即被依法承认为房产所有人。即使在房地产所有权证书签发之前，买方也可以作为业主自由使用所购房产。

请参阅我们为您准备的购买指南，了解有关 在黑山购买房地产 的所有信息。

所有权声明： 黑山的所有权证书

产权证是一份经认证的文件，依法宣布并保障资产的所有权。产权证在黑山称为 "List nepokretnosti"，也可称为 "Zapisnik o pravu vlasništva"。黑山地契的格式包括有关房地产及其所有者的某些信息，如

• 产权所有人的个人信息，包括姓名、出生日期、身份证号码等。
• 所有权百分比例
• 房产详细信息，包括地块面积、地块上的其他建筑物
• 房地产的抵押权

黑山的地籍系统近年来有了明显的发展，并一直在不断更新。房地产在地籍系统中登记的土地信息例如地块信息等时常会发生变化。

为了保存系统中最新修订的记录，黑山政府创建了一个完全在线的数据库。它是黑山土地登记搜索的官方数据库。黑山地籍系统的最新更新现在已与土地登记数据库同步。

在购买黑山房地产时，必须了解房地产在土地登记系统中的状态。房地产的状态必须明确，这意味着产权证必须正确颁发。

有时，单套住宅可能包含在属于一栋完整建筑或一个物业项目的联合产权证中。或者，电力、网络和供水基础设施可以与建筑物或项目中的其他房产共用。在某些情况下，还可能存在名为 Ipoteka Montenegro 的房地产留置权。

此外，位置信息也是您在黑山登记地契时需要注意的一个重要事实。例如，位于布德瓦（Budva）边界内的一块土地可能被称为科托尔（Kotor）的土地，因为它离科托尔的住宅区很近。

但最重要的还是要看分区许可证。有些房屋已经建成，但仍在等待获得分区许可证。

这通常与几十年前建造的二手房有关。对于新建的房地产，买家可能不会遇到这个问题，因为新项目是根据最新的建筑法建造的。那么，在黑山如何核实产权证呢？

这些信息只能从土地登记处获得。由于该国的官方语言是黑山语，因此每份官方文件都将使用黑山语。在这种情况下，买家可能需要注册的房地产代理和宣誓翻译来确认这些细节。

此时，最好与经验丰富的房地产公司合作，以确购房顺利。专业的房地产公司会依法确认房地产的所有细节，保证不出错。

在黑山转让产权证的步骤

找到您的梦想家园后，只需 3 个简单的步骤即可拥有您的梦想家园：

步骤 1：支付定金并签署销售合同

一旦澄清了所有方面的问题，就可以与卖方进行明确的谈判了。通常情况下，在黑山，定金份额一般为购房款的 10%。支付定金是房地产销售交易的第一步。

支付定金是预订房产的必要条件。支付定金后，该房产将退出市场。与此同时，必须在法律顾问的监督下签订一份精心制作的销售协议，该协议对买卖双方都有约束力。

协议副本必须由所有相关方签字。协议内容包括买卖双方的身份信息、房产信息以及用于房地产交易的银行账号等信息。

第 2 步：在公证处按照指示进行产权契约转让

现在是敲定买卖的时候了。首先与公证人进行预约。这可以由您的房地产经纪人完成，省去您的麻烦。预约公证时，买卖双方都必须在场。如果无法亲自到场，可由各方授权的法定代表到场完成交易。

公证员审查买卖合同的有效性，确保符合法律规定并满足条件。在确认房地产销售完成后，公证员会将所有文件转交给黑山土地登记处。

第 3 步：领取钥匙，等待产权证的颁发

恭喜您，您已成为黑山的房主！在公证人完全确认销售之后，买方就拥有了所有的所有权。现在是拿钥匙和等待颁发产权证的时候了。这可能需要几个月的时间。在公证人完全确认销售之后，即使还没有收到产权证，买方也已成为该房地产的合法所有人。

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