外国人如何在黑山购买房产

黑山是一个巴尔干小国，但心胸宽广。 它位于亚得里亚海沿岸，拥有沙滩、高耸的山脉和历史悠久的城镇。 以其深蓝色的海洋、自然美景和多样化的景观而闻名。 布德瓦、科托尔、巴尔和蒂瓦特等城市很好地保存了文化遗产和老城区中心。 这是一个和平的欧洲国家，为世界各地的公民提供免签证旅行。

该国很快将成为欧盟成员。 因此，申根签证规则将适用。 这增加了非欧盟购房者之外的外国购房者的兴趣。

该国有62万人口。

由于与阿尔巴尼亚和奥斯曼帝国的联系，历史遗产赋予黑山厨房不同的风味。 黑山是著名的海鲜和蔬菜美食中心。

黑山也有许多音乐活动。 布德瓦和科托尔等城市全年都有节日。 有些节日会演奏现代音乐，例如布德瓦的海洋舞蹈节。 其他音乐节，如科托尔国际克拉帕音乐节，则演奏更传统的歌曲。 这些音乐活动吸引了来自黑山和其他国家的人们。 布德瓦的夜生活闻名整个欧洲。

黑山人民以友好而闻名。 游客经常谈论每个人是多么热情好客。 无论您是在布德瓦买东西、在蒂瓦特喝咖啡还是参观小村庄，都是如此。 这种友善以及该国的美丽和文化使黑山成为游客和想要购买房产的人的理想之地。

黑山房地产市场

该国的免签旅游政策吸引了众多来自世界各地的游客。 获得申根签证访问欧盟成员国是一个复杂且耗时的过程。 对于无法获得签证的人来说，黑山是前往欧洲的第一个目的地。 亚得里亚海对于中欧和东欧游客来说是一个极具吸引力的中心，他们可以驾车前往该国享受经济实惠的假期。 游艇所有者更喜欢将船停泊在黑山港口，因为这里是地中海税收和维护费最便宜的港口之一。

该国正在发展交通、机场、港口和酒店投资等基础设施。 在美丽的科托尔湾，蒂瓦特机场旁边有巨大的房地产项目； 黑山港和诺维港。 它们是超豪华的房产，可欣赏美丽的海湾和山景。 高档别墅和公寓拥有自己的港口、露天购物设施和美食餐厅。

• 蓬勃发展的旅游业

该国的旅游业每年都在增长，海岸上不断建造新的酒店。 像亚得里亚海一样干净的大海，免签证。 随着旅游业的发展，外国购房者来到该国的人数逐年增加。

• 税收优惠和进入欧洲

黑山税收制度的核心特点是税率低。 个人所得税税率：根据黑山个人所得税法，个人所得税税率为累进税率——无论收入类型如何，税率为 9% 至 15%。

几年后它将成为欧盟成员，而且房地产价格比其他欧盟国家便宜得多，这一事实创造了巨大的投资潜力。 出于这些原因，非欧盟公民利用该国作为轻松开设公司的桥梁，并在这里投资公司，以便轻松进入欧洲。

• 温和的气候和自然美景

美丽的气候、阳光、壮丽的山林和清澈碧蓝的大海，使其成为游艇和旅游胜地。

黑山的热门房产目的地

布德瓦：由于其充满活力的夜生活和迷人的海滩，这座城市经常被称为“黑山的迈阿密”。 这里的房产包括现代海滨公寓和老城区的传统住宅。 这座城市拥有布德瓦城堡等历史地标和高档餐厅和俱乐部等现代化设施。 其沿海位置提供了海滩生活方式。

科托尔：科托尔坐落在世界上最美丽的海湾之一，融合了历史和风景。 老城区被联合国教科文组织列为世界遗产，是中世纪建筑的迷宫，拥有具有历史意义的建筑。 这座城市周围有防御工事，提供宁静的生活方式，不时举办文化活动、节日和充满活力的当地市场。

蒂瓦特：这座城市是黑山奢华生活的缩影。 以黑山港码头为中心，这里的房产高档而现代。 该镇提供各种豪华公寓、别墅和联排别墅。 这里的生活方式是国际化的，高端商店、餐馆和游艇活动占据主导地位。

Bar( 巴尔)：它是古代与现代的独特融合。 斯塔里巴尔的老城区拥有历史建筑和遗址，而城市的较新地区则拥有现代化的公寓和房屋。 小镇周围环绕着橄榄树林，营造出宁静而绿色的氛围。 当地的生活方式很悠闲，有当地市场、传统餐馆和美丽的海滩。

新海尔采格：新海尔采格位于科托尔湾的入口处，以其堡垒和丰富的历史而闻名。 这里的房产享有令人惊叹的海湾景色。 该镇拥有植物园、历史悠久的广场和海滨长廊。 这里的生活方式很轻松，有文化活动和海滩活动。

彼得罗瓦茨：一个宁静的沿海小镇，非常适合那些寻求和平与安静的人。 房产主要面向大海，享有壮丽的景色。 该镇以其沙滩、古老的威尼斯堡垒以及卡蒂奇岛和斯维塔内尔贾岛而闻名。 这里的生活方式是慢节奏的，非常适合放松和大自然爱好者。

如何在黑山购买房产

在国际房地产领域，成功交易的本质往往在于您选择的代理机构的专业知识和诚信。 TEKCE 在全球 5 个国家/地区设有 20 个办事处。 我们将与我们公司的律师和当地的专家代理人一起协助您购买房产。

与 TEKCE 进行的每笔房地产交易的核心都是我们对尽职调查的承诺。 “清洁房产”一词在黑山很常见，实际上主要适用于二手房地产，该术语指的是房地产可能在产权契约中为买方带来的一些复杂情况。 黑山许多建筑物的法律地位可能存在问题。 在法律地位上，有时一个街区中的所有房屋都可以被宣布为单一房地产或公司。 或者，电力、互联网和供水线路的通用性以及抵押贷款状况都是阻止房地产被评估为“清洁”的因素之一。 由于登记文件均采用黑山语言，因此与我们当地的法律团队合作至关重要。 他们深入检查每处房产的历史和所有权详细信息，确保您所看到的正是您得到的。

一旦您看中了一处房产，购买该房产的过程就从预订押金开始。 这一步不仅仅是一个形式，更是您购买承诺的证明。 这是一个让轮子转动的手势，TEKCE 在每个转弯处都会引导您。 我们帮助您获取纳税识别号或协助您在黑山开设银行账户。 我们的销售协议将成为公证处的交易文件。 公证人通知土地登记处，可能需要2-4个月的时间。

请阅读我们的分步房产购买和费用页面。

房产所有权和登记的法律问题

黑山的所有权状态分为两类：租赁产权和永久产权。 当业主拥有财产的权利但不拥有其所建土地的权利时，有少数财产是租赁权。 黑山的大部分财产都是永久业权。 当土地和财产均由契约持有人拥有时，这是最高级别的所有权。

外国人可以按照国家规定的法律程序在黑山购买房地产。 他们可以获得财产的全部所有权，也可以通过共同所有权或共同所有权分享部分财产。 外国人购买房地产的地点有一些限制。 其中大部分涉及自然保护区、公用土地、5000平方米以上的农田或森林、文化古迹、陆地边境地区、岛屿或政府为保护国家利益和安全而禁止使用的任何土地等保护区。 除上述以外，外国人可以在黑山自由购买房地产，包括公寓、房屋和商业地产。

产权契约（黑山语为“List nepokretnosti”）是一份经过认证的文件，用于声明和保护所有权。 所有权证书包含所有者的身份信息、其份额百分比以及更多详细信息，例如地块大小、地块上的其他结构以及财产的任何产权负担。

房产所有权转让过程在黑山公证处进行，并由授权公证人和宣誓翻译监督。 然后，以新所有者名义签发的地契将由“Uprava za katastar i državnu imovinu”（地籍和国有财产管理局）授予并记录。

此时，与经验丰富的房地产公司合作，让合法交易顺利进行就显得至关重要。 TEKCE 的专家团队将全程跟踪流程的每一步，并注重细节。 这样，专业团队将依法协助一切交易，不留任何失败的余地。

黑山的房地产融资和抵押贷款

在黑山，当地人和外国人都有机会申请房地产融资。 虽然当地人的选择可能更广泛，但外国人绝不被排除在获得抵押贷款之外，尽管条款可能略有不同。

房产融资的一个典型要求是首付，首付可能有所不同，但通常在房产总价值的 20% 到 50% 之间。 确切的百分比可能会受到银行政策和申请人的财务状况等因素的影响。

黑山的利率具有竞争力，并且经常受到欧洲中央银行设定的利率的影响。 这些利率可以是固定的，也可以是可变的，具体取决于具体的贷款协议。 至于抵押贷款的期限，可以从10年到30年不等，具体期限取决于银行的政策以及申请人的年龄和财务状况等因素。

申请抵押贷款时，银行通常会要求提供各种文件。 这些可以包括收入证明、就业状况和信用记录记录。 对于外国人来说，可能还需要提供证明其在本国财务状况的文件。

很少有期房可以由房地产开发商提供分期付款的选择。 如果您无力支付全部销售额，您可以考虑这些信誉良好的建筑公司项目启动。