土耳其 TAPU 产权证须知

地契（土耳其语为 Tapu）是证明房地产成功转让的法律文件。因此，它在证明财产所有权确认方面也具有至关重要的价值。正确办理产权证过户手续非常重要。您需要全面的信息和指导。

在本文中，您可以找到有关土耳其房地产所有权和地契转让的基本信息。如果您想获得有关房地产所有权确认的进一步指导，请参阅该英文页面：关于土耳其地契的外国人官方指南。

以下是有关地契转让法律方面最常见的问题及其答案：

如何获得土耳其地契？

土耳其的地契由土地登记和地籍总局（土耳其语 Tapu ve Kadastro Müdürlüğü）管理。

购房完成后，卖方向该土地登记机构提出申请。要获得地契，需要有关房产、买方和卖方的文件。如果买方和/或卖方是外国人，则需要一份经公证处批准的个人信息翻译件。

文件批准后，办公室会邀请双方进行最后签字。整个产权证办理过程一般不超过 2 个工作日。

获得地契需要哪些必要文件？

以下是在土耳其办理房地产权证所需的资料：

• 买方护照原件及复印件
• 卖方身份证原件及复印件
• 买方税号
• 身份信息声明表
• 房地产评估报告
• 当前地契
• 留置权证书
• 外汇文件

土耳其有哪些不同类型的地契？

有各种类型的住宅、商业、农业和土地所有权证。地契分为蓝色和红色。

蓝色地契用于土地。它们可能包括也可能不包括待建项目。红色地契用于已完成的项目，包括住房许可证或商业单位。这些是土耳其的主要地契类型：

地役权契约：

在土耳其，房产所有权可以共享。在这种情况下，房契包括所有持有者的全名，还包括所有权的百分比。

业主可自由出售、出租或抵押自己拥有的部分。此外，业主还可以与建筑公司共同拥有房地产。

楼层地役权契约（Kat İrtifakı）：

这意味着您对尚未完工的部分拥有部分所有权。您可以在施工前或施工期间获得地役权。

地役权是一份临时文件。与竣工房产所有权相反，房地产还没有住房许可证。此外，地契只包括业主的份额。

房产所有权证书（Kat Mülkiyeti）：

要拥有一处房产，必须进行房产登记。因此，房产需要符合一定的法律标准。它还需要有住房许可证。只有这样，业主才能获得房产所有权证书。

房产证证明了特定部分房地产（通常是公寓楼）的所有权。它包含所有详细信息，包括楼层、门牌号、面积和类型。业主可以自由出租、抵押、出售和继承自己的部分。共用场所（电梯、楼梯、花园）由股东共同拥有，并平等地依赖于股东。

在土耳其购房时，获得房产证不是必须的一步。没有房产证不会被罚款。不过，拥有房产证可为购房者和承租人提供保障。

关于土耳其 Tapu/产权证的常见问题

我可以转让我在土耳其的房产所有权吗？

当然！在土耳其可以进行契约转让（TAPU devri）。您只需在土地登记和地籍办公室填写一些表格和房地产文件即可。大多数情况下，办理时间不超过两天。

如何在土耳其检查地契的有效性？

土耳其土地登记和地籍局 的网站方便用户查询地契。您可以查询契约的有效性。此外，它在土耳其所有城市都设有办事处。您可以在办事处申请契约确认、重组、转让和合同订立。

获得土耳其地契的费用是多少？

以下我们列出了买家或卖家需要为房产交易支付的费用。

• 产权证费用为房产价值的 4%。这笔费用通常由买方支付。但双方也可能同意平摊这笔费用。
• 评估报告费
• 地契办公室流通资本

土耳其还规定了与地契持有者有关的税费。土耳其 年度房产税 取决于城市和房产类型。对于住宅物业，大城市的税率为 0.2%，小城市为 0.1%。其他房产类型的税率则高达 0.6%（土地）。

此外，如果您决定将房产出租，还需缴纳所得税。所得税率取决于您的收入。例如，如果您的收入低于 11 万土耳其里拉，您需要缴纳 15% 的所得税。

房款和地契哪个先到？

金钱至上！土耳其共和国保障双方的权利。因此，卖方有权在未收到付款的情况下拒绝交易。房款付清之后，你就可以方便快捷地拿到房契了。

什么是产权契约托管（Tapu Takas）？

产权契约托管是获得契约的另一种方式。该系统保证双方安全购买房产。买方将钱转入 Takasbank 的银行账户。之后，钱转给卖方，房契转给买方。

外国买家能否在土耳其获得地契？

当然，而且很容易！只要房产是合法的，您就可以作为外国人购买。通过 购买土耳其房产 您还可以获得土耳其的公民身份和居民福利。

我什么时候可以申请土耳其公民身份？

购买价值 40 万美元的房地产后，您可以向土地登记和地籍局申请入籍。地契审核通过后，您就可以获得土耳其公民证书。

为达到 40 万美元的限额，您可以购买多套土耳其房产。请注意，您在三年内不能出售房产，但可以自由出租。

配偶对彼此的房产享有权利吗？

可以。根据《土耳其民法典》的《家庭法》一书，只要财产是在婚后购买的，配偶就对对方的房产拥有发言权。如果房契上没有您配偶的名字，您的配偶仍然有发言权。

此外，您还可以依法申请将您的住所注释为家庭住宅。这意味着双方对房产享有同等权利，即使房产是在婚前购买的。

什么是抵押房产？

它是债务人和债权人之间为还款提供担保的法律协议。抵押房产为债权人提供担保。一旦债务人付清了款项，该房产就不再是抵押房产。

如何取消房产的抵押权？

一旦完成付款，抵押权就可以从地契上移除。从地契上撤销抵押权是一个快速的过程，可在当天内完成。

未满 18 岁的孩子可以用自己的名字办理地契吗？

可以！如果您想将不动产转让给未满 18 岁的子女，这是可行的。这一过程需要父母一方的协助、孩子的出生证明和加注。然后，您可以向土地登记处申请不动产转让。

我死后，我的财产会怎样？

在土耳其，所有房产都是永久产权。这意味着业主对房产拥有全部权利。房产证持有人去世后，房产证可以继承。因此，您的家人有权继承您的房产所有权证书。

即使您是外国人，情况也是如此。无论您是否 拥有土耳其国籍，您的房产是永久产权，而不是租赁权。

如果我的地契丢失了怎么办？

这不是问题。如果您丢失了原始地契，可向土耳其任何一家土地登记处申请补办。他们的办公室里有一份电子副本，可为您提供另一份副本。此外，你还可以在电子地契（E-Devlet）和网络地契（Web-Tapu）应用程序中找到电子副本。

作为外国人在土耳其买房安全吗？

是的！土耳其政府实施了各种法律和措施，以确保您的资金、时间和安全。为了确保交易过程无忧无虑，最安全的做法是学习法律知识并与保密公司合作。

泰克（TEKCE）海外房地产公司为土耳其产权证交易的所有步骤提供全程指导。我们公司网站上的所有 土耳其待售物业 都具有法律效力。

公司提供全面、免费的售前和售后服务。这些服务包括准备文件和办理法律手续。因此，您所需要做的很简单：向我们描述您买房的愿望清单，剩下的就交给我们的团队吧！请现在就致电泰克（TEKCE），寻找您在土耳其的梦想家园！

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